St. Olavs vei 33

St. Olavs vei 33, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1292
Andelsnummer 16, St Olavsv 33 Borettslaget, organisasjonsnummer 943116326

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
Leilighet:
6. etasje 69 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: To boder på 2 kvm hver.

BRA-b:
Leilighet:
6. etasje 13 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er målbare, men ikke i målestokk. Avvik kan dermed forekomme. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.09.2026 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende har fått TG2:

Våtrom:
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Kjøkken / tekniske anlegg:
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (inntaksrør) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått
tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Vannrør av plast (ikke fullverdig rør-i-rør system)
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er
ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, nytt arbeid utført av faglærte i 2014. Flyttet varmtvannsbereder til kjøkken , oppsett til vaskemaskin ,ny innredning alt gjort i 2014. I ca 2017 ble det satt inn nytt dusj kabinett. Alt fullført av Flaa VVS AS.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, VEF hadde renovering av hele blokken hvorav bygde nye balkonger med (innglassing utført av Celcius) isolerte utvendig med ny fasade og skiftet vinduer og dører.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ny kurs til kjøkken og i etterkant skiftet sikringskap. KEAS hadde det elektriske i 2014, men har de siste årene benyttet EK elektro. De skiftet termostat på badet i 2024.

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ventilasjonsanlegget ble støvsugd i 2024/2025 da det var klage på dårlig trekk fra leilighet i 3 etg., dette ble gjort og nå fungerer alt. Dokumentasjon hos borettslaget.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Radiatorene ble skiftet ut i 2014/2015. Borettslaget St. Olavsvei 33, Kristiansand har dokumentasjon?

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- SIA skal bygge om sitt studentleilighets bygg

Leiligheten ble betydelig oppusset i 2014, etter kjøp har en gjennomgående god standard med 1-stavs gulv og malte/helsparklet veggflater. De fleste vegger ble revnet ned og bygget opp igjen, det ble utført en grundig og god oppussing. Det er i tillegg satt inn flere praktiske garderobeløsninger.

Gang:
Gang med skyvedørsgarderobe og mulighet til å henge fra seg ytterklær.

Kjøkken:
Pent og tidløst Ikea kjøkken med heltre benkeplate. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap/frys.

Soverom:
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng.

Soverom 2:
Soverom av en fin størrelse. Rommet kan brukes til kontor, gjesterom, soverom eller lignende.

Bad:
Flislagt baderom med varmekabler. Det ble satt inn nytt dusjkabinett i 2017. Videre ble følgende oppgradert i 2014, servant med innredning, ny varmtvannsbereder flyttet til kjøkken og opplegg for vaskemaskin på baderommet.

Balkong:
Stor deilig balkong på hele 13 kvm med utsikt over Gimlekollen, sentrum, Lund og sjøgløtt til Bertes. Videre er det sol fra tidlig formiddag og sent på kvelden. Balkong ble utvidet ifm renovering av bygget i 2018 hvor det her ble valgt tilvalg med å innglasse som nærest gir en ekstra stue store deler av året.

Borettslaget:
Som overnevnt er det lagt nye fasadeplater/tegl, etterisolert, fornyet røropplegg med avløp, nye vinduer og balkongdører. Videre er alle felles ganger fått nytt linoleumsbelegg, calling anlegg, heis og flere andre oppgraderinger som sørger for at dette bygget ikke har noen forventet store utgifter i nær fremtid. Det er forresten vannbåren varme via radiator som ble byttet ut via borettslaget i ca. 2014/15.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken medfølger, foruten frittstående kjøleskap.

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer tilkoblet varmesentral, og elektrisitet via panelovner og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (høyhus i 9 etg.) datert 30.01.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på utskiftning av heis datert 07.04.2017 og fasadeendring datert 11.03.2019.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til denne ypperlige leiligheten i St. Olavs vei på Lund. Her vil du bo meget sentralt til med det meste av servicefasiliteter innenfor gang-/ og sykkelavstand.
Blokka ligger i et godt etablert nabolag med både leilighetsbebyggelse samt tomannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Beliggenheten er ypperlig for deg som trives med det urbane livet, med takeaway-restauranter, dagligvarebutikker, frisør, apotek, bakeri med mer i nærheten. Med sykkel er du i Kvadraturen på noen minutter, og ønsker du å ta søndags- eller joggeturen i skogen er Jegersberg et godt alternativ for det. Her kan du gå/løpe en av de mange løypene/stiene til både badevann, vaffelbu og utsiktspunkt. Det er treningssenter på Lund og i Aquarama som er en sykkeltur unna.

Har du barn, er det mange barnehager å kunne søke seg inn i på Lund. For skolebarn er både Wilds Minne skole og Lovisenlund skole i gangavstand. Oddemarka ungdomsskole ligger rett ved, og det er kort gangavstand til UIA fra leiligheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Blåmann Steinerbarnehage (0-5 år) - 0,5km
Lund barnehage (1-5 år) - 0,7km
Bispegra barnehage (0-5 år) - 1 km

Skoler:
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) - 0,4km
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.) - 0,5km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) - 0,6km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) - 1,3km
Oddemarka skole (8-10 kl.) - 0,4km
Kristiansand katedralskole/Gimle - 9 min å gå

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 902 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med blant annet gressplen, blomsterkasser og sittegrupper.

Det er biloppstillingsplasser på borettslagets tomt, hvor det er førstemann til mølla-prinsippet. Det er mulighet for lading av elbil mot betaling.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Det er slamavskiller på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "PLAN NR. 98 KJEMPEGRAVEN" datert 08.06.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen er iht. kommuneplan datert 28.02.2024 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 951,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett, brannsikring, á konto beløp fjernvarme, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører, men det opplyses om følgende fordeling:
Felleskostnad: 7.236,-
TV/internett: 450,-
Brannsikring: 60,-
Forskudd fjernvarme: 205,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 30.06.2028 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 994 500,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 369 744,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel fellesgjeld er kr 748 841,- pr. 23.01.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 20.218.716,- pr. 23.01.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,5%
Lånets løpetid: 30 år fra 01.07.2026
Avdragsfrihet: 01.07.2024-30.06.2028

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 112,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 202,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 152,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 099 202,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 109 152,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karla Elisabeth Fiksdalstrand

Leiligheten er tilknyttet St Olavsv 33 Borettslaget.
Borettslaget består av 27 leiligheter.
Forretningsfører er DKS AS Økonomitjenester v/Bernt Ivar Olsen, tlf.: 901 92 349.

Dugnad må påregnes, vask blir utført av borettslaget. Hver etasje har ansvar for å støvsuge list til heis.
Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes styret før anskaffelse av husdyr. Det er ikke tillatt med kullgrill, men gassgrill er tillatt.
Borettslaget sørger for utvendig vedlikehold og i fellesareal, andelseier må stå for innvendig vedlikehold/oppussing. Ved renovering av eldre bad må sluk byttes hvis det ikke er tidligere utført.

Foretatt påkostninger de senere år:
Byttet radiatormålere i 2025.
Blokken er renovert i 2018 gjennom borettslaget med ny fasade (isolering og tegl/plater), nye balkonger, balkongdører, vinduer og rørfornyelse.
I 2014 ble radiator m/rør skiftet og heis ny i 2017. Nye fliser i gang nye i 2020 m.m.
Planlagte påkostninger: Det er ikke planlagt noen nye oppgraderinger i bygg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. (Her er det 8 dager fra borettslaget er varslet) Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt   kr -8 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visningspakke, alle nødvendige visninger inkludert 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 154,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 790,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr. 8.500,- inkl. målsatt plantegning
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel, regnes av prisant. 2,69‰ og utgjør kr. 8.312,1,- basert på antydning kr. 3.090.000,-
Fotograf  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0121/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26121

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 17:25