Sledeveien 2

Sledeveien 2, 1615 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 213, bruksnummer 217, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 155 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 125 kvm: Entré, 3 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, toalettrom, og stue, bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 39 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er bygget i 1988. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Etasjeskiller av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein e.l. (besiktiget fra bakken).

Tiltak utført av eier de senere år:
- Pusset opp våtrommet i 2020.
- Byttet varmtvannsbereder i 2021.
- Byttet vinduer på bad og 2 soverom i 2022.
- Byttet 2 bærebjelker ved inngangsparti.
- Installert el-bil lader, byttet termostat og dimmere på kjøkkenet.
- Installert varmepumpe i 2022.
- Byttet rør fra inntak til bad og toalettrom i 2020.
- Bygget ny veranda
- Skiftet inngangsparti

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2 - Avvik som kan kreve tiltak) på bygningselementer i: taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, dører - balkong, rekkverk balkong/terrasse, utvendige trapper, krypkjeller, tekniske installasjoner (vannledninger, avløpsrør, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg), tomteforhold (fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer), vaskerom i første etasje, toalettrom i første etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - kun faglært - Fredrikstad Rør As i 2020 og 2021.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte : Fullrenovert bad og toalettrom og bytte av varmtvannsbereder.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja - kun faglært - Håkensen Service AS i 2021, 2022 og 2023.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vindu på barnerom og kontor/garderobe. Inngangsdør og sidevindu . Byttet 2 bærebjelker ved inngangsparti.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja - kun faglært - Trygg Elektriske AS i 2021
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Innstalert elbil lader, byttet termostat og dimmere på kjøkken.
Ja - kun faglært - Viken Varmepumpe As i 2022.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert varmepumpe.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja - kun faglært - Fredrikstad Rør AS i 2020
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet rør fra inntak til bad og toalettrom.

Har det vært feil eller gjort endinger på ildsted eller pipe?
Ja - Ingen feil, men ildsted er fjernet. Dekket over uttak fra pipe med egnet lokk.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja - Rør fra vanninntak til kjøkkenvask bør skiftes ut da dette er fra byggeår.

 

Siden byggeåret er boligen oppgradert i flere omganger, i regi av både foregående eiere og nåværende. Sistnevnte overtok i 2016 og har frem til nylig bekostet så vel utskiftninger som modernisering i flere rom, deriblant overflatebehandling og malerarbeid.

Selve romløsningen er i tråd med den opprinnelige og meget praktisk utformet, spesielt for familien som får god plass til felles opphold i både stuen, spisestuen og kjøkkenet. Ny luft-luft varmepumpe ble installert i spisestuen i 2022. Her har det tidligere også vært ildsted, hvilket fortsatt er fullt mulig å koble til pipen.

Kjøkkenet er foruten sin rent praktiske funksjon også tilrettelagt for et spisebord og hverdagens måltider. Selve kjøkkeninnredningen er både velholdt og meget praktisk med meterlange benker og mange oppbevaringsmuligheter. Termostat og dimmere ble skiftet ut i 2022.

Innenfor kjøkkenet finnes et stort og praktisk vaskerom, med ytterdør vendt mot hagen. Vaskerommet ble i 2015 pusset opp med blant annet nye panelplater på vegger og robust overflate av fliser på gulvet. Ny varmtvannsbereder ble installert i 2021. Vaskerommet er bruksvennlig innredet med utslagsvask og en bred arbeidsbenk hvitevarene kan plasseres under, og kan i tillegg utnyttes med ytterligere oppbevaringsmøbler.

Badet og toalettrommet ble renovert samtidig i 2020. Resultatet er to inviterende rom med moderne standard. Nye fliser ble lagt på gulvet i begge rom, i badet også på veggene. Spotter som kan dimmes er innfelt i himlingene. En hel rekke kontrastgivende sorte elementer pryder så vel badet som toalettrommet, deriblant armaturene som i dusjhjørnet består av både hånd- og regndusj. Verdt å fremheve er ikke minst badets moderne møbler med dobbel servant som åpner for samtidig bruk av to personer.

Boligens tre soverom er samlet rundt en felles gang innenfor entreen og oppleves av den grunn som tilbaketrukne fra stuen - især de naturlige barnerommene som er plassert lengst mulig unna stuen. Hovedsoverommet er oppmålt til nesten 14. kvm., de øvrige to til like over 9 kvm. hver. Ett av de sistnevnte benyttes i dag som hjemmekontor og garderobe. Nytt vindu ble installert i begge barnerom i 2022.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Malt tapet, malt panel, malt mur og fliser.
Himlinger: Trepanel og plater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende dobbel keramisk servant med sorte ett-greps blandebatterier. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassvegg og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger
Vegghengt lampe i stue medfølger ikke

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe i stuen (montert i 2022). Det er pipeløp i eiendommen. Nåværende eier har fjernet ildsted og dekket over uttak fra pipe med egnet lokk

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det godkjente bygningstegninger datert 28.10.1987 som stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8706, tinglyst 24.08.1987, type heftelse: Festekontrakt, se punkt regulering feste for nærmere opplysninger.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8706 tinglyst 24.08.1987, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Omhandler bestemmelser i festekontrakt om anlegg og vedlikehold av ledninger og elektriske kraftlinjer mm.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Ambjørnrød er et populært og familievennlig boligområde i landlige omgivelser, like nord for sentrum av Fredrikstad. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, samt barnehage og barneskole som begge er lett tilgjengelig i nabolaget - en kort rusletur unna Hovslagerveien. Innkjøp av dagligvarer er det nå mulig å utføre i nærmiljøet, dagligvareforretning er nylig oppført like ved Ambjørnrød.

Nærheten til Fredrikstadmarka gjør det også enkelt både å legge hverdagslige treningsøkter i naturen og ta med familien på helgeutflukter til blant annet Skihytta. Et helt nytt og moderne skianlegg ligger ved inngangen til marka, mens skispor prepareres i lysløypen så snart forholdene tillater vinterstid.

Sentrumsområdet er knappe 10 minutter unna med bil og i tillegg lett tilgjengelig med buss som har hyppige avganger fra Ambjørnrød. Den korte reisetiden gjør det lett å benytte byen aktivt til både shopping, restaurantbesøk og kulturelle opplevelser.

Ambjørnrød er for øvrig et godt utgangspunkt for pendlere, med effektiv veiforbindelse til både E6, Sykehuset Østfold på Kalnes og Råde stasjon. Sistnevnte er innenfor 15 min. med bil, pendlervennlig og et naturlig alternativ til stasjonen i sentrum. Reisetiden med tog videre til Oslo S er fra kun 45 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Ambjørnrød barnehage (0-5 år) 0,5km
Villa Øst barnehage (0-5år) 0,8km
Fredrikstadmarka barnehage Veum (0-5år) 1,2km

Skole:
Ambjørnrød skole (1-7kl.) 0,4km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10kl.) 2km
Frederik II videregående skole 4,6km
Glemmen videregående skole 5,6km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 754 kvm. Pent opparbeidet hageanlegg med skjermet platting, heller, kantsten, busker og beplantninger samt plen. Boligen har også en romslig balkong/terrasse med direkte adkomst fra spisestuen.

Festeavgiften er kr 1.542,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.06.2067. 
Grunneier er Fredrikstad Kommune
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2017 og neste regulering 2027

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

 

Med boligen følger det med en frittstående garasje med bod med montert elbillader. Forøvrig parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, annen veigrunn i henhold til reguleringsplan Ambjørnrød/Krabberød nord datert 27.1.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2023-2035 med formå Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 944,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og grunnleie.
I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig 6136 ,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 628 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 988,-
Boligen er tilknyttet Fiber/Altibox som leverandør av tv/internett 500/500 og har avgift på kr 1200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 930 946,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 723 785,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Soli

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (maks eksponering alle kanaler)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger kr 0,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm  kr 18 000,00

Oppdragsnummer 67-0260/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25260

Sist oppdatert: 10. september 2025 kl. 15:59