Smieveien 11

Smieveien 11, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 704, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 258 kvm

BRA-i:
Boligen:
Underetasje: 112 kvm: Entré, Hall m/trapp, Soverom, Kjellerstue, Gang, Hobbyrom, Bad/wc, Vaskerom, Bod, Kjølerom
1. etasje 123 kvm: Trapperom /gang, Bad, Toalettrom, 3 Soverom, Kjøkken, Grovkjøkken, Stue

BRA-e:
Boligen:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 52 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2025 utført av Geir Schwanitz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommet som er innredet som soverom 4 i underetasjen er ikke søkt om / godkjent hos kommunen til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med taktekking fra byggeåret med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i lakkert / plastbelagt stål/aluminium. Isolert bindingsverks konstruksjon fra byggeåret, stående panel kledning i fasade. Skiferfliser pålimt Leca grunnmur. Kaldloft, med gulv på deler av loftet. Isolerglassvinduer i malttreramme fra byggeåret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 3:
- Vaskerom, helhetlig vurdering grunnet alder/standard.
- Bad 1. etasje, helhetlig vurdering.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
- Vinduer, påvist at noen glassruter er punktert/sprukne, samt at utvendig persienne på stuevindu er defekt.
- Radon, ikke foretatt måling.
- Fuktsikring/drenering, grunnet alder.
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Montert ekstra avtrekksvifte med direkte kolbing strøm på loft i 2023 - utført av faglært.
- Byttet peis i stue i 1.etasje for ca 12 år siden - utført av faglært.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Romslig entré med flislagt gulv med gulvvarme og god plass til garderobeskap. Flere muligheter for god lagringsplass til å henge fra seg ytterklær og sko.

Kjøkken:
Praktisk kjøkken i 1. etasje med innredning bestående av under- og overskap. I tilknytning kjøkken er det et mindre arbeidsrom som praktisk kan brukes til oppbevaring av diverse kjøkkenredskaper og annet. Fra rommet er det adkomst ut til flott terrasse.
Det er kun de integrerte hvitevarene som er som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue:
Stuen i 1. etasje er meget luftig og med god plass til flere sittegrupper, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen, noe som er svært behagelig om sommeren. Stuen har en peisovn i det ene hjørnet som er ekstra god om vinteren.

Kjellerstue:
Praktisk kjellerstue i underetasjen som kan innredes med behagelige sofagrupper og stor tv. Perfekt til bruk som tv-stue og for de minste i familien. Bruken som tv-stue gjør også at at stuen i 1. etasje kan brukes som en mer sosial sone for hele familien og venner. Det er varmepumpe montert på vegg. Gulvet er lagt med vegg til vegg teppe og har gulvvarme.

Bad i underetasje:
Flislagt bad i underetasjen med gulvvarme. Badet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Bad i 1. etasje:
Baderom fra byggeår med vinylbelegg på gulv og vinyltapet. Badet er innredet med servantinnredning med skap og badekar.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom av god størrelse med god plass til oppbevaring av vaskeutstyr.

Soverom:
Boligen kommer med 3 soverom i 1. etasje og 1 rom som brukes som soverom i underetasjen, dette rommet har god størrelse og stort vindu men er ikke bruksendret/godkjent til varig opphold.
Rommene er av god størrelse og har plass til garderobeskap. Et av rommene kan praktisk brukes som kontor om det skulle være behov for det.

Uteområde:
Pent opparbeidet tomt med hage, hekk og diverse beplanting. Det er flott terrasse med utgang fra stue og kjøkken hvor man kan nyte en god lunsj om sommeren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Robotgressklipper medfølger.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen, samt peisovn og varmepumpe i kjellerstue. Det er gulvvarme i vaskerom, begge bad, wc, entré, kjellerstue og rommet som er innredet som soverom i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.07.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gjenstående arbeid i kjellerstue med vegger og himling må utføres.
- I arb.rom og disp.rom må vegger kles og murvegger overflatebehandles.
- Vaskerom skal ha tilfredsstillende ventilasjon. Mangler avtrekkskanal.
- Oppsetting av trapp til terrasse av varig materiale.
- Overflatebehandling av utvendig grunnmur.
- Mønestein på tak må monteres.
- Stigetrinn må monteres på tak nær pipe
- Husstige må plasseres lett tilgjengelig for feier.
- Terreng planeres med fall fra grunnmur.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at soverom 4 er innredet og vegg satt opp i kjellerrom etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

I rommet som er betegnet som kjeller i byggetegninger er det satt opp skillevegger. Dette avviker fra byggetegninger.  

Rom som brukes som soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 409017, tinglyst 07.11.1980, type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Div. ledninger ;
Dersom det blant grunneierne i området er eller blir opprettet en sammenslutning for anlegg og vedlikehold av tekniske anlegg, friarealer eller andre fellesarealer, plikter kjøper å delta og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene.
Kjøper samtykker i at elektriske ledninger, telefon-, TV-, vann- og kloakkledninger kan legges over og under tomten, og at eier av ledningene har rett til å reparere disse. Kjøper er ansvarlig for erstatning av skader som oppstår i denne forbindelse. Ledningene må ikke overbygges eller utsettes for frostskade.
Med flere bestemmelser

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eneboligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler og marka med flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers ca 15 minutters gange til dagligvareforretning. Kort vei til Rortunet handlesenter med div. forretninger. flere butikker (bl.a. vinmonopol, dagligvare og apotek). Det nye flotte senteret åpnet dørene i slutten av oktober 2021. Slemmestad sentrum skal også bygges ut mye i årene som kommer så området er satsningsområde i den nye Asker kommune. Ca. 17 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.
Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Kort vei fra eiendommen er det flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Det finnes flere badestrender langs Oslofjorden, i kun en kort kjøretur fra eiendommen. 10 minutters kjøring til det nye Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.
Eiendommen har gode solforhold med sol fra morgen til kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gangavstand fra boligen.
Togforbindelse fra Røyken stasjon retning Oslo og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.
Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Bødalen If.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, samt asfaltert gårdsplass frem til garasje. Tomten ligger relativt usjenert til med private uteområder.

Parkering i enkelgarasje og ellers god plass i asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 839kvm Nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker dater 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 835kvm boliger og 4kvm kjørevei i henhold til reguleringsplan for Østskogen datert 25.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.03.1967.

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 217,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 666,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap Asker og Bærum brann og redning. Selger sier opp sitt abm. til overtagelse. Kjøper må evt etablere egem avtale om ønskelig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 889 957,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 559 829,-/7 559 828,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

170 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
190 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 990 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Skarfoss Schie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 16-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2588

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 17:32