Kjerkevegen 70

Kjerkevegen 70, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 92, bruksnummer 183, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 131 kvm

Enebolig:
BRA-i:
-1. etasje 35 kvm: Vaskekjeller og 3 boder.
1. etasje 53 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 31 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-b:
1. etasje 12 kvm: Innglasset veranda.

Åpent areal:
1. etasje 55 kvm: Veranda.

- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 33 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
- Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 35 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Utvendig bod:
Bakkeplan 5 kvm: bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke byggningstegninger på loftetasje eller kjeller.
Det er dermed uklart hva som er godkjent for varig opphold av rommene i disse etasjene. De er ikke bruksendret eller omsøkt/godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerelementer. Ytterveggene består av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjon, og yttertaket har saltakskonstruksjon tekket med takstein.
Ytterdør i tre med glassfelt fra 2015. Det er montert nyere terrassedør med karmer av tre og to-lags glass. I kjelleretasjen er det vinduer med karmer av tre og to enkle glass fra byggeår. For øvrige etasjer består vinduene av trekarmer med to-lags glass fra ulike år: 1971, 1978, 1987, 2007 og 2015.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG3 i tilstandsrapporten:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen. Innkledd teglsteinspipe i andre etasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er observert forhold som kan medføre berøringsfare av spenningsførende deler på kabel i kjeller. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.
- Frittstående byggverk: Helhetsvurdering. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Videre har følgende bygningskomponenter fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Våtrom: Overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk og annet.
- Øvrige rom: Overflater gulv og innerdører.
- Rom under terreng: Ventilasjon, spesielle observasjoner, overflater vegger, overflater gulv og konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
- Loft - innredet: Overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.
- Innvendige trapper.
- Etasjeskiller - 2.etasje/loftsetasje og 1.etasje: Skjevhetsmåling.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Konstruksjon og fasader ink. kledning.
- Vinduer.
- Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking).
- Terrasser / platting på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).
- Grunnmur.
- Drenering: Fuktsikring av grunnmur og alder.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra egenerklæringen:  
- Selger opplyser at kjelleren ikke er drenert, og at det generelt kan oppleves som fuktig. Det står en avfukter i vaskerommet som medfølger boligen ved salg. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå muggsopp på vegg eller gjenstander i kjeller dersom sårbare materialer oppbevares direkte inntil vegg eller gulv over tid.
- Ifølge tidligere eier ble det for ca. tre år før nåværende eiers overtakelse observert og fanget to mus i kjelleren. Tidligere eier lokaliserte og tettet inngangspunktet, og hadde ikke museaktivitet etter dette. Nåværende eier opplyser at det ved to anledninger er funnet små mengder muselort i kjelleren, men det er ikke observert mus eller registrert skader.
- Videre er det opplyst at boligen tidligere ikke hadde jording på det elektriske anlegget. Dette ble utbedret av selger, og det ble samtidig gjennomført en elsjekk. Det foreligger fortsatt enkelte mindre avvik i rapporten som ikke er utbedret.
- Selger informerer også om at vannrøret under vasken på badet kan fryse dersom det blir lange perioder med ekstrem kulde (anslagsvis under minus 20 grader over flere dager). Det anbefales å sette inn en ekstra ovn på badet i slike perioder, særlig dersom man ikke er til stede i boligen.
- Feiing ble utført i januar 2025, og det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget som øker brannrisikoen vesentlig. Det ble likevel gitt to anbefalinger: 1. Rehabilitering av fugene i teglskorsteinen. 2. Montering av et ekstra trinn på takstigen ved takrennen, slik at feier kan jobbe mer sikkert ved neste feiing.

- Kjøleskapet medfølger, men det er en feil på det og det vil kreves reparasjon eller utskiftning.Det er problemer med at det bygger seg opp is i frysedelen av skapet. Dersom isen ikke fjernes kan det renne vann fra frysedelen

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Drømmer du om et hjem med sjel? Denne frittliggende eneboligen fra ca. 1952 kombinerer nostalgisk sjarm med praktiske og moderne løsninger. Boligen er fordelt over tre plan med en gjennomtenkt planløsning. I hovedetasjen finner du lyse og åpne oppholdsrom med hyggelig flyt mellom kjøkken og stue – perfekt for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. Soverommene ligger skjermet i husets øverste etasje, mens underetasjen byr på vaskerom og rikelig med oppbevaringsplass. Ute venter en romslig, inngjerdet hage – en grønn oase for både små og store. Den store terrassen, hvor deler er innglasset, gir deg mulighet til å nyte utesesongen fra tidlig vår til langt utpå høsten. Her kan morgenkaffen nytes i solveggen allerede i februar–mars når solen titter frem.

Boligen ønsker deg velkommen via et trivelig og overbygd inngangsparti med trapp. Her får du en lun og skjermet adkomst. Hvitmalte rekkverk og levegger rammer inn området på en stilren og harmonisk måte, og gir en følelse av både privatliv og gjennomført stil. Her er det også plass til en sittegruppe, blomsterkrukker eller annen dekor som gir en hyggelig førsteinntrykk av hjemmet.
Velkommen inn!

E N T R È
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, noe som sikrer en lun og behagelig velkomst – særlig på kjølige dager. Plass til oppheng av yttertøy og sko.

S T U E / K J Ø K K E N
Boligens sosiale hjerte består av en romslig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet – et innbydende og funksjonelt allrom som legger til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Stuen har god plass til både sofagruppe og TV-løsning, og preges av store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Den flotte peisovnen og den eksponerte teglsteinsveggen tilfører både karakter og varme til rommet. Det er også en varmepumpe på kjøkkenet, som skaper en jevn temperatur hele året.

Kjøkkenet er fra 2009 (ref. tidligere salgsoppgave) og er innredet med hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og praktisk glassplate over deler av benkeflaten. Her er det nedfelt oppvaskkum, benkebelysning og stikkontakter montert under overskap – løsninger som kombinerer funksjonalitet og stil. Kjøleskap, komfyr, koketopp og oppvaskmaskin skal følge boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda som fungerer som et lunt mellomrom mellom inne og ute. Herfra kommer du videre ut til en fantastisk veranda, som strekker seg rundt tre sider av boligen. Uteplassen er godt tilrettelagt med både utelys og utvendige stikkontakter – praktisk for terrassevarmer, grill og stemningsbelysning. Den romslige verandaen gir rikelig med plass til spisegruppe, lounge og lekeområde – og gjør det enkelt å nyte utesesongen fra tidlig vår til sen høst.

B A D E R O M
Baderommet fremstår delikat, med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig elektrisk gulvvarme. Malt himling med downlights gir godt lys og en stilren finish. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Over servanten finner du speil med overlys og tilhørende overskap som gir praktisk oppbevaring. I tillegg er det montert høyskap med god plass til håndklær og øvrige baderomsartikler. Dusjkabinett med buede glassdører, og toalettet er gulvmontert.

2. E T G:
S O V E R O M
I boligens øverste etasje finner du to soverom. Begge rommene har god størrelse og innredningsmuligheter, og passer perfekt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor – alt etter behov.
Soverommene har tilgang til praktiske knevegger, som gir ekstra lagringsplass til sesongtøy, leker eller annet du vil ha lett tilgjengelig, men ute av syne. Takvinkelen gir en koselig atmosfære og bidrar til romfølelsen i etasjen.

U. E T G:
V A S K E K J E L L E R
Vaskekjelleren har støpt betonggulv, samt fliser på deler av gulvet. Veggene består av pusset og malt mur, og himlingsflatene er kledd med trepanel. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

B O D E R
I kjelleren finnes det tre separate boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr, hagemøbler eller annet man ikke har behov for i det daglige. Bodene bidrar til å holde resten av boligen ryddig og organisert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet (gulvvarme på bad og i entré, panelovner i enkelte rom), vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.

Det foreligger en byggemelding på eiendommen fra 1949.
En godkjennelse av bolig fra 1952.
Det foreligger en byggetillatelse fra 27.08.1972 på tilbygg av vindfang opprinnelig bolig.
Det foreligger også en byggetillatelse på et tilbygg fra 1978.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen eller tilbyggene.
Kommunen opplyser at det ikke finnes byggeteninger på det opprinnelige bygget.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet ut over tegninger av 1.etg.

Det foreligger godkjente bygningstegninger på 1.etg. ifbm. et tilbygg, men ingen tegninger på loftetasje eller kjeller. Det er dermed uklart hva som er godkjent for varig opphold av rommene i disse etasjene. De er ikke bruksendret eller omsøkt/godkjent hos kommunen.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 3052, tinglyst 04.11.1952, type heftelse: Bestemmelse om veg. Servitutten omhandler blant annet at kjøper er ansvarlig for gjerdehold, samt at det foreligger en erklæring fra 1950 som viser at tidligere bruksrett til en tilstøtende vei er frafalt, og at veien kan anses som nedlagt. Kommunen og vegvesenet har ikke ansvar for vedlikehold.
Dagboknr 2803, tinglyst 17.03.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Eidsvoll kommune er gitt rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger og tilhørende kummer over eiendommen. Kommunen skal ha fri adkomst for reparasjon og vedlikehold, og det er fastsatt en engangserstatning til grunneier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Fin beliggenhet på Hjera på Råholt i et attraktivt og barnevennlig område i Eidsvoll kommune. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter.

Kjerkevegen 70 har nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og et variert servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass er Råholt kirke (ca. 1,2 km), med bussforbindelser til bl.a. Jessheim og Eidsvoll. Fra Eidsvoll Verk togstasjon er det hyppige tog- og bussavganger til Oslo, Gardermoen, Jessheim og Eidsvoll. Togreisen tar ca. 5 minutter til Gardermoen og ca. 30 minutter til Oslo S, noe som gjør området svært pendler­vennlig.

Råholtbråtan barnehage er nærmeste barnehage og ligger i Martin Johansens vei. Den har et stort uteområde som innbyr til variert lek året rundt, med egen bålplass og grillhytte. Rett ved siden av barnehagen er det også en skøyteis som brukes aktivt vinterstid. Andre barnehager i nærområdet er Ladderud barnehage og Læringsverkstedet Råholt. Det er gangavstand til både Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole, og videregående skoler finnes i både Eidsvoll, Jessheim og Nannestad.

Fra eiendommen er det kort vei til idrettsanlegg, fotballbane, treningssenter, bibliotek, lysløype, skiløyper og flotte turområder som kan benyttes året rundt. Her kan du drive med alt fra løping, rulleski og sykkel om sommeren, til ski og friluftsliv om vinteren – perfekt for en aktiv hverdag. Det er også mulig å gå tur på jordene som starter rett bak huset.
Kort avstand til Letohallen, som tilbyr klatresenter, treningssenter og Padel. Her har du aktiviteter for alle og enhver.

Hurdalssjøen ligger bare en kort kjøretur unna og byr på flere badeplasser, småbåthavn med båtslipp og et yrende sommerliv. For innendørs aktiviteter har Råholt Bad et bredt tilbud med svømmebasseng, vannsklie, stupetårn, boblebad og velværeavdeling.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000, Kiwi, Spar eller Coop Extra på Råholt. For et større utvalg ligger Amfi Eidsvoll i nærheten med butikker, vinmonopol, spisesteder, helsetjenester og servicetilbud. Jessheim Storsenter, med over 140 butikker, samt Eidsvoll handelspark, nås også på kort tid med bil.

Avstander med bil:

Eidsvoll Verk stasjon ca. 4 min.

OSL Gardermoen: ca. 15 min
Jessheim: ca. 15 min
Lillestrøm: ca. 35 min
Oslo S: ca. 45 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Råholtbråtan barnehage
Ladderud barnehage
Råholt naturbarnehage

Skoler:
Råholt skole (1-7 kl.)
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.)
Eidsvoll videregående skole
Hoppensprett vgs Jessheim

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Solrik og romslig eiertomt på hele 861,9 m² – flat, inngjerdet og barnevennlig!

Hagen er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og beplantning, og byr på rikelig med plass til både lek, avslapning og hobbydyrking. Her ligger alt til rette for å skape din egen hageoase – enten du ønsker grønnsakshage, drivhus, lekeapparater eller et utekjøkken i sommerhalvåret.

Carport på ca. 15 m² med tilhørende bod på ca. 5 m². I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Store deler av eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel for 2021–2031, datert 13.04.2021, er området avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Av tomten er ca. 12 m² regulert til kjørevei i henhold til eldre reguleringsplan for gnr./bnr. 92/59 Råholt skog.

Naboeiendommen Kjerkevegen 66 (gnr./bnr. 92/583) har et tomteareal på 1.313 m² og er ubebygget. Eiendommen er i kommuneplanen også avsatt til boligbebyggelse – nåværende, og tomten må påregnes utbygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 076,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, a-konto vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. For denne eiendommen utgjør vann og kloakk forbruket kr. 9 612 av de kommunale avgiftene (forbruk på 129 m3). Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.   

Eiendomsskatt for 2025 er kr 3 120,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fiber og med hastighet 150/150er avgiften på kr 869 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 696 934,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 787 734,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 018 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristine Korneliussen

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: to visninger kostnadsfri, deretter kr 4 000,00 pr.

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 993,88
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Tilstandsrapport kr 20 625,00
Foto m. drone og kveldsfoto  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 59-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25125

Sist oppdatert: 26. september 2025 kl. 14:50