Søndre Borgen 45

Søndre Borgen 45, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 512, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. etasje 96 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: To balkonger.

Leiligheten disponerer overnevnte kjellerbod som ligger i fellesområdet i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.02.2024 utført av Dagfinn Mosveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i 2. etasje fra inngangsplan. Boligblogg over 5 etasjer, herav en underetasje. Byggeår er 1977. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med antatt betongfundamenter til fast grunn. Grunnmur i betong. Støpt kjellergulv. Etasjeskillere i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Bindingsverk i celler kledd med panel, samt teglforblending på fasader og gavler. Flatt tak. Tekking med antatt papp.

Teknisk anlegg/VVS
Bygget har sentralfyr med installert bergvarmepumpe. Det er nylig foretatt arbeid med deler av rørnettet med innvendig strømpe. Innvendige vannrør i kobber. Det er montert stoppekraner for varmt og kaldt vann på bad for bad og kjøkken. Det er avløpsrør av plast. Felles varmtvann i bygget. Boligen har mekanisk ventilasjon via felles avtrekk i bygget. Ventiler i yttervegg.

Elektrisk anlegg
Det er gjort oppgraderinga av sikringer i felles sikringsskap. I leiligheten er det stort sett eldre anlegg.

Brann
Felles brannalarmsystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Vinduer: Hovedsakelig eldre vinduer fra byggeår, et vindu fra 2014 (alder, omramming/panel rundt vindu er stedvis for nær beslag/vannbrett, slitasje og et punktert vindu).
- Ytterdører: Fra byggeår, noe justeringsbehov.
- Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (rekkverk 94 cm høyt og for store åpninger, avvik fra dagens forskriftskrav).
- Bad/vaskerom: Overflater vegger (misfargede fliser og avflassing vegg). Avløp og vannrør (alder). Sanitærutstyr / armaturer og innredning (fuktskade på innredning, alder).
- Toalettrom: Sanitærutstyr og innredning (alder på sanitærutstyr).
- Innvendige overflater: Noe småskader og brukerslitasje.
- Kjøkken: Overflater gulv (noe småskader og brukerslitasje). Avløp og vannrør (alder). Avtrekk (eldre ventilator).
- Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav risiko for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Slitte med noe skader.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Avløpsrør (alder). Vannbåren varme (alder på radiatorer).
- Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget (det er gjort oppgraderinger av sikringer i felles sikringsskap, men leiligheten har stort sett eldre anlegg, anbefalt med kontroll).

Der alder er kommentert som årsak til TG2 er over halvparten av normal brukstid ansett til å være overskredet. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad/vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Udokumentert tettesjikt/membranløsning. Membran ikke tilfredsstillende eller ikke til stede. Konsekvens er fare fukt ut av rommet. Det er ikke tilstrekkelig fuktsikret ved rørgjennomføringer. Konsekvens er risiko for fuktskade. Estimert kostnad: 70 000,-.
- Kjøkken: Innredning - Småskader på innredning. Skader på benkeplate og fuktskade ved blandebatteri. Anbefalt tiltak: Bytte ut benkeplate. Estimert kostnad: 25 000,-.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Vannrør - Stoppekran for bad og kjøkken stenger ikke helt. Det er ikke lokalisert stoppekran for hele anlegget. Over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. Anbefalt tiltak: Lokalisere stoppekran eller montere stoppekran for hele anlegget. Estimert kostnad: 15 000,-.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Kjøkken: Det er gjennomføring til kald sone. Det var ikke mulig å verifisere om diffusjonsperre er tett ved gjennomføring(er). Dersom det ikke er diffusjonstettet ved gjennomføringer innebærer dette risiko for kondens med fuktproblemer i konstruksjonen. Konsekvens av eventuelt fuktproblem er risiko for fuktskader og soppvekst.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

4-roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje fra inngangsplan. Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod. Leiligheten har to balkonger, en med adkomst fra gang/stue og den andre fra det ene soverommet. Leiligheten er slitt og har behov for modernisering.

Entré
Entré av god størrelse. Det er plass til garderobeskap/kommode og oppheng av jakker.

Stue
Videre inn finner vi stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har store fine vindusflater og naturskjønn utsikt. I og med at leiligheten har beliggenhet på enden av bygget er det godt med lysinnslipp og fra vinduene på endeveggen. Veggflatene er hvitmalte og gulvet er belagt med parkett. Det er god plass til sofagruppe foran vinduene.

Kjøkken
Kjøkken med profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer med nedfelt platetopp og stekeovn. Opplegg for vaskemaskin under benk og frittstående kjøleskap. Gulvet er belagt med parkett og veggene og himlingen er hvitmalt. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Ventilator med avtrekk fra felles avtrekkssystem.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad/vaskerom
Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger. Deler av veggen, samt himlingen er malt flate. Vegghengt servantskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Udokumentert tettesjikt/membranløsning. Vannrør i kobber. Noe plast som er stålomspunnet. Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra felles avtrekksystem. Ventil i vegg og luftespalte under dør.

Toalettrom
Separat toalettrom med gulvstående toalett og vegghengt servant.

Soverom
Leiligheten har tre soverom av god størrelse. På to av rommene er det garderobeskap til oppbevaring. Fra det ene soverommet er det utgang til den ene balkongen.

Lagringsplass
I leiligheten er det en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett, malt betong
Vegger: Fliser, malte flater, malt tegl
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ved salg:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp på kjøkkenet.

Leiligheten varmes opp ved bruk av radiatorer. Bygget har sentralfyr med installert bergvarmepumpe. Fyring er inkludert i fellesutgiftene.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.11.1977. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Lufttilførsel til vaskerom i underetasje mangler.
2. Det må monteres pumpe til dør i fryserom.
3. Skilting av utgangen må utføres.
4. Noen balkongdekker er støpt for høyt slik at kledninger blir nedstøpt.
5. Hoveddører må ha en min. åpning på 1,10 meter se kap 46/32 hvor også dør må ha samme bredde.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre ble boligen godkjent for seksjonering i 2008. Det ble da oppdaget avvik mellom opprinnelige byggetegninger og opprinnelig gjennomføring av byggeprosjektet på 70-tallet. Det var den gang godkjent 36 enheter, men innenfor samme areal bare bygget 26 enheter. Kommunen bekreftet i brev av 07.12.2011 at reviderte tegninger datert 30.03.2009 legges til grunn for byggets godkjennelse, at reduksjonen ikke utløser krav til omsøking og at kommunen ikke vil følge opp forholdet ytterligere. Dagens planløsning for seksjon 10 samsvarer med tegningene fra 30.03.2009, uten avvik.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen, men det foreligger en tinglyst rettighet.

Rettigheten omhandler bestemmelse om adkomstrett, vann/kloakkledninger og om elektriske ledninger/kabler på gnr. 6, bnr. 69 som eies av Oslo kommune. Sameiets eiendom har varig bruksrett til kjørbar adkomst på den private veien over del av gnr. 6, bnr. 69. Sameiets eiendom har tillatelse til vederlagsfritt å leggeledninger for vann- og avløp, strøm, kabel-tv, telefon og øvrig infrastruktur i eller langs veien, samt tilknytte seg Oslo kommunes ledningsnett for eiendommen. Rettigheten er tinglyst på gnr. 6, bnr. 512 (sameiets eiendom), dagboknr 914530, tinglyst 11.11.2008.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger av sameiets vedtekter §9 av leietaker skal godkjennes av styret før innflytting. Søknad om godkjennelse skal sendes styret minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i leiligheten. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonseier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Borgen i Asker. Det er flere barnehager i nærmiljøet samt kort skolevei til Borgen og Hagaløkka skole.

Fra boligen er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Borgen er omgitt av flotte naturområder med lysløype og alpinanlegg ikke langt fra boligen. Marka byr på turmuligheter sommer som vinter med bade- og fiskevann. Tur til Vardåsen er en fin familieaktivitet som passer for både store og små. I nærheten finner vi Bondivann, er det flott badestrand med flåte som benyttes flittig av beboerene i området. Gangavstand til Risenga som er et stort samlingssenter for store og små, med tilbud om flere aktiviteter. Her finner du svømmehall, tennisbane, skøytebane, basketballhall og den nye Varner Arena byr på spennende hockeykamper.

Fra boligen er det ca. 15 min gangavstand til Asker sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her er det flere koselige og populære kafeer og spisesteder. For kafeer er Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med rundt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

I Asker har man også god tilgang til sjøen og flotte kystområder med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner i området finner du Leangbukta Båtforening, Asker Seilforening og Holmenskjæret båthavn. I området er det flere skoler for alle trinn. Blant annet Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole, og Asker og Bleiker videregående skole. For de små ligger det flere barnehager i området, som Søndre Borgen barnehage og og Borgen barnehage. Kort vei til Asker International School.

Fra Asker går det tog i alle retninger med hyppige avganger.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Skoler:
Hagaløkka barneskole
Borgen ungdomskole
Asker International School

Barnehager:
Snoopy Barnehage
Borgen barnehage
Borgenskog barnehage
Ånnerudtoppen barnehage

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet på 2 040 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass og beplantning.

Leiligheten hat to balkonger ved siden av hverandre. Den ene har adkomst fra gang/stue på 11 kvm, og den andre fra det ene soverommet på 5 kvm. Balkongene er overbygget og har fint utsyn over beplantningen rundt sameiet.

Alle beboere har rett til å søke om parkeringskort. Parkering på Sameiets eiendom er ikke lovlig uten gyldig parkeringskort. Parkeringskortet er gyldig i 12 måneder av gangen, og må derfor fornyes hvert år. Det kan kun tildeles et parkeringskort per seksjon.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Den private stikkveien strekker seg fra sykehjemmet og ned til boligene innerst i veien på Søndre Borgen. Gårds- og bruksnummeret 6/69 eies av Oslo kommune og det foreligger en tinglyst bruksrett til adkomstveien for sameiet. Iht. opplysninger fra sameiet har Veilaget Søndre Borgen ansvar for brøyting av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nordre og Søndre Borgen (id 022022B) datert 14.12.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder med utfyllende bestemmelser - Type B, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Området som omkranser eiendommen med skogsområde eies av Oslo kommune og har samme gårds- og bruksnummer som den private stikkveien. Området er regulert til felles lekeareal for barn.

Området nederst i Huldreveien og Kjonebråten er under utvikling. Prosjektet har fått navn Edelløv og det føres opp 68 rekkehus. Forventet ferdigstillelse er fra mai 2024 - november 2024. Se mer om prosjektet her: edellov.no

Det er en ubebygget tomt i Søndre Borgen 24, gnr. 6, bnr. 784. Tomten eies av en privatperson og ble overtatt i 2005. Megler kan ikke finne noen tegninger eller søknader i kommunen byggearkiv per februar 2024, men det må kunne forventes at det bygges på eiendommen i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 9 432,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, snøbrøyting, kontingent til vellet, varmtvann og fyring, grunnpakke tv/internett fra Telia.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Det ble på årsmøtet 2024 fremlagt forslag om å øke felleskostnadene med 3% fra 01.07.2024 for å kunne dekke renter og avdrag på lånet sameiet har.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke 30 for tv og 50 linje for internett er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke. Sameiets avtale med Telia går frem til 2025.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 222 624,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 890 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 732,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 515 284,- pr. 23.01.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 089 199,- pr. 23.01.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 96660159816, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 113.3332
Saldo per 23.01.2024: 9 089 200
Andel av saldo: 515 285
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2052 )
Flytende rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 424 154,-.
Av dette beløpet utgjør kr 515 284 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tett AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Borgen 45, med sameiebrøk 97/1711.
Sameiet består av 26 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreeier har underskrevet sameiets «Regler for husdyrhold».

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Rørfornying høsten 2023. Det ble i den forbindelse tatt opp et lån på rundt 2 millioner som nedbetales gjennom fellesutgiftene.

Planlagte påkostninger:  
- Forslagstiller fra årsmøtet får mulighet til å undersøke om rommet kan gjøres om til et treningsrom. Kostnader for dette skal ikke belastes sameiet.
- Oppmerking av eksisterende parkeringsplasser.
- Montere overvåkningskamera i fellesareal ved postkassene/hoveddøra med hensyn til sikkerhet.
- Male veggene i inngangspartiet.
- Klippe gresset rundt bygget regelmessig.
- Utvendig fasade mister puss mellom mursteiner, og her må det på sikt vedlikeholdes.
- Vinduene er av eldre årgang, her vil styret få hentet inn et tilbud slik at de vet ca kostnad for dette.
- Planer om flere parkeringsplasser på egen tomt. Styret er i gang med å innhente uforpliktende tilbud på dette. Styret kommer tilbake med mer info senere.
- Bytte av himlingsplater i fellesgang.
- Gulvene og trapper skures og bones en gang i året. Fortrinnsvis på høsten før vinteren setter inn.
- Montere kameraovervåkning ved hoveddøren.
- Flytte/rive sykkelskuret slik at områdte kan benyttes til parkering.

Vedtak fra årsmøtet:
- Tre seksjoner fikk samtykke til å reseksjonere og dele sine leiligheter i to seksjoner. Tre leiligheter skal bli til seks. Kostanden for reseksjoneringen betales av den enkelte seksjonseiers regning og det vil
ikke påføre sameiet noe form for kostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til fastpris 45.000,-.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0103/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.23103

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 12:17