Hognesgate 2A

Hognesgate 2A, 4041 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 908, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Entré/gang, 3 soverom, hagestue/soverom, bad, kott, vaskerom m/ utgang til garasje med sportsbod.
2. etasje 78 kvm: Stue/kjøkken, wc, bad, soverom og walk-in.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse.

De oppgitte arealer er hentet fra bygningstegninger datert 04.04.2025.

Konstruksjon: Støpt isolert gulv.

Fasade: Stående dobbelfalset Royal kledning grå og sort.
Beslag og taknedløp i sort aluminium.

Yttertak: Takkonstruksjon i tre med nødvendig isolasjon og takstein.

Trapper: Trapp med eiketrinn og runde spiler.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Dører og vinduer: Leveres ferdig behandlet fra fabrikk.

Garasjeport: Garasjeport i sort utførelse med automatisk portåpner.

Kjøkkenet er hentet fra Aubos eksklusive Mente-serie – et dansk kvalitetskjøkken i naturlig eik med vertikale trestrukturer. Kjøkkenet har et varmt og nordisk uttrykk. Hvitevareleveransen er oppgradert fra standard og inkluderer separat kjøle- og fryseskap fra gulv til tak, to ovner (vanlig stekeovn og kombiovn med mikro),samt en dedikert kaffenisje med ekstra stikkontakter og åpne hyller i eik. Platetopp fra Bora med utlufting
sørger for godt inneklima. Dette er et kjøkken der estetikk og funkjsonalitet går hånd i hånd.

Begge badene er helfliset med store lyse fliser i 60x60 cm inspirert av den italienske natursteinen Ceppo de Grè. Baderomsinnredningen leveres i samme serie som kjøkkenet, Aubo Mente, for å gi boligen en helhetlig og gjennomført interiørprofil.
Badet i 1. etasje kommer med 3×60 cm skuffemoduler i naturlig eik (Aubo Mente), et ekstra stort speil på 160×100 cm, støpt helhvit marmorvask fra den danske leverandøren Marbre og waterfall-dusj.
Helfliset med Pro Flodsten Artic fliser, 60x60 cm.
Badet i 2. etasje har 2×100 cm skuffemoduler i naturlig eik, to dekorative buede speil med rett bunn, vegglamper mellom speil, støpt Mabre marmorvask i hvit og en romslig waterfall-dusj med innebygd
dusjhylle. Helfliset med Pro Flodsten Artic fliser 60x60 cm og Lume bone smale dekorfliser i dusjsone.

Entrè og vaskerom er fliselagt med Pro Beton fra Modena i 60x60cm.
Enstavsparkett med ekstra brede bord i alle tørre rom.
Vegg og himling: Gips, sparklet og malt. Listfritt mot tak.
Vegger og tak males i Jotun Space.
Hvite slette innerdører.
Akustikk plater i stue/kjøkken i 2.etasje samt hagestue i 1.etasje.
Lydisolerende tiltak er gjort i forbindelse med vann og avløpsrør i soveromsvegg i 1.etasje.

Peis / ildsted i stue, varmekabler på alle fliselagte rom samt varmepumpe.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 3086, tinglyst 15.08.1958, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr. 4671, tinglyst 19.09.1963, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedtak av kommunens reglement.

Rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr. 3086, tinglyst 15.08.1958, type heftelse: Rettigheter iflg.skjøte. Bestemmelse om kloakkledning / veg, hefter i 1103/38/106.
Dagboknr. 843111, tinglyst 15.09.2015, type heftelse: Bestemmelse om veg, hefter i 1103/38/106.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Boligen ligger i et av Madlas mest attraktive og etablerte boligområder, med kort vei til Madla Amfi, skoler og barnehager. Naturperler som Stokkavannet og Møllebukta er en kort tur unna og inviterer til fine
naturopplevelser året rundt.

Eiertomt på 847,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Eiendomsgrensene i kartet har forskjellig nøyaktighet og kan ha usikre grenser.

Parkering i garasje.
Garasjen har sportsbod i bakkant og direkte adkomst til vaskerom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for del av Madlamarka (ID: 1566) datert 24.11.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040) datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Oppdateringsplan for Madlamark vest (ID: 660E), plantype: 31 - Mindre reguleringsendring. Status: 2 - Planforslag.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 22.05.2025.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnader stipulert til ca. kr. 500,- pr. måned (inkluderer da bl.a. felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring, kommunale avgifter og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 15.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for tomannsboliger ca. 15.000 kWh. pr. år.
Kostnader for strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Boligen vil bli tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og vil ha en avgift på ca. kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligene selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke på nåværende tidspunkt fastsatt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten er ikke beregnet da boligene er under oppføring. Eiendomsskatten i Stavanger kommune er på 2,3 promille av boligens verdi. Bunnfradraget er på kr. 825.000,- pr. 2023.

10 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 653 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesummen og omkostninger betales i følgende terminer :

1) Hele kjøpesummen for boligen innbetales til megler så snart garanti jfr. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt overfor kjøper og ihht. avtalt overtagelse og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs- og endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringslova § 47. 

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer. 

Tonja Joseph og Viktor Korsnes

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 2. kvartal 2026. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

KONTRAKTSPOSISJONEN :
Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av kjøpsloven. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding boligselger om salget.

Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen. Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med boligselger.

Dersom kjøper ikke er forbruker, skal kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om boligselger ferdigstiller boligen eller ikke. I disse tilfellene skal vederlaget for kontraktsposisjonen innbetales i forbindelse med inngåelse av transportkontrakten og vederlaget vil bli utbetalt til selger av kontraktsposisjonen, selv om ikke kjøper har tatt over og fått rettsvern for boligen. Kjøper har i disse tilfellene den fulle vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen, også dersom boligselger ikke leverer i tråd med den opprinnelige kontrakten.

BOLIGEN:
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Boligselgeren stiller iht. § 12 en garanti på 3% av kjøpesummen for boligen frem til overtakelse som sikkerhet for sine forpliktelser. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garantistillelsen. 

I tillegg plikter boligselgeren å stille bankgaranti for beløp som kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til boligselgerens disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Markedsføringspakke kr 28 900,00
Oppgjør kr 8 900,00

Utlegg:
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Foto kr 3 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0134/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26134

Sist oppdatert: 17. mars 2026 kl. 13:49