Rådmann Paulsens gate 46

Rådmann Paulsens gate 46, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 102, bruksnummer 463, seksjonsnummer 151

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 39 kvm: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Leilighet:
-2. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod beliggende i felles bodkjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex v/ Andre Nordli.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eiendommen har ingen TG2 eller TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Overgang mellom sluk og membran kunne ikke kontrolleres. Hulltaking/fuktmåling er ikke utført grunnet prefabrikkert baderomskabin.
- Tekniske anlegg: Stoppekran og stakeluke er ikke påvist inne i leiligheten. Felles ventilasjonsanlegg er ikke undersøkt.
- Balkong: Fundamentene var ikke tilgjengelige for kontroll.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. . Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Det ble det funnet rotter ved søppelcontainerne i fellesområdet utenfor blokken. Forholdet skal være utbedret, og nødvendige tiltak er gjennomført. Det har ikke vært kjente problemer etter dette.

Fantastisk leilighet i 2. etasje med nydelig østvendt balkong på 6,5 kvm. Leiligheten er innholdsrik og har ett flott soverom samt ett fint bad med moderne utsyr og stil. Et stilig moderne og oppgradert kjøkken fra Sigdal med eksklusive hvitevarer. Leiligheten har ikke noe innsyn og ligger i et område hvor det ikke er gjennomgående trafikk utenfor blokken.

E N T R É:
På gulvet er det lagt en pen og eksklusiv 1 stavs eikeparkett som følger gjennom hele leiligheten, malte vegger og malt himling med belysning. Entréen er praktisk utformet med plass hvor ytterjakker og sko for kan plasseres. Til entré kommer man fra felles gang med heisforbindelse. Betjeningspanel for callinganlegget som åpner hoveddøren til bygget ved besøk.

K J Ø K K E N
Malte vegger og malt himling. Kjøkkenet er etablert med god avstand mellom skap og benker. Innredningen er fra Sigdal og er fra byggeåret. Hvitevarene er integrert i kjøkkeninnredning med stekeovn, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Stekeovn og kjøleskap har garanti frem til 21.10.2028. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet over kokeplaten. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S T U E
Åpen løsning mot stue og rikelig med lys inn via 2 store vinduer. Stuen har god plass til Utgang via skyvedør til til den nydelige balkongen.

B A D E R O M
Flislagt gulv og vegger i beigetoner, malt himling med downlights. Moderne baderomsinnredning med grå glatte fronter og hvit servantplate med forkrommet blandebatteri. Speil over lys med led lys i speilflaten. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren varme i gulvet for lun varme. Vegghengt wc i hvitt porselen med integrert cisterne i vegg.

S O V E R O M
Soverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap til å oppbevare klær.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming av tørrom og vannbåren varme i gulv på bad fra fjernvarme. Leiligheten har en moderne konstruksjon og har meget god fyringsøkonomi. Balansert ventilasjon i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på Rådmann Paulsens gate 34-56 gnr. 102 bnr. 463, datert 25.03.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 649817-1/200 , tinglyst 21.06.2023, type heftelse: Erklæring/avtale. Pliktig tilknytning til Selvaag Pluss-konsept og Dagboknr 3159619-1/200 , tinglyst 12.10.2020, type heftelse: Adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tidligere eier opplyser at leiligheten har vært utleid for kr 14 500,- per måned + strøm.

Fra vedtektene:
Rettslig disposisjonsrett
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleiere må melde inn leietagere i Vibbo da all informasjon og kommunikasjon med beboere vil skje gjennom denne portalen.

For øvrig:
All informasjon om leiligheten, som bruk av ventilator, komfyrvakt, vannvakt og avstilling brannalarm ligger i Viscenario, utleier må informere leietager om hvordan dette virker. Utleier må også informere om husordensregler, vedtekter, avfallshåndtering etc.
Styret trenger følgende opplysninger:
- Navn på leietaker/ e.
- Kontaktdata som epost og mobilnummer på alle leietagere i boligen.
- Adresse og leilighet nummer, eventuelt om hvilken p-plass følger med leieforholdet.

Skårer Pluss er et konsept for å gi en enda bedre bo-opplevelse. Selvaag Pluss gir deg boliger med den samme følelsen av litt ekstra luksus - hver eneste dag! Med en Plussbolig® får du tilgang til et serviceområde med bemannet resepsjon, lobby, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt.

Informasjon om vertskap for Pluss:
- Vertinne: Magda Modal
- Tilstede i resepsjonen alle ukedager:
- Mandag og onsdag 08.30 - 16.00
- Tirsdag og torsdag 10.00 – 18.00
- Fredag 08.30 – 15.00
- Treffes på e-post skaarerbyenpluss@selvaagbolig.no
- Telefon vertskap/ resepsjon 947 80 455

Vertskapet legger til rette for rimelige og enkle serveringstilbud, typisk en ukentlig fellesmiddag, månedlige temamiddager, barnemiddager og spesielle festmiddager i forbindelse med høytider.
Det vil inviteres til felles aktiviteter som for eksempel:
• Vinforedrag og matlagingskurs
• Mosjon og treningsopplegg, gjerne med instruktør
• Reiser og utflukter
• Kunst og kulturopplevelser/ galleri besøk
Noen arrangementer vil være gratis og andre vil ha en deltakeravgift avhengig av innhold og omfang. Prisen gjøres alltid kjent i forbindelse med påmelding til det enkelte arrangement

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Rådmann Paulsens gate 46 har en svært sentral plassering i Lørenskog, med kort avstand til alt området har å tilby. Med bussholdeplass ved Vallerudveien og gangavstand til Lørenskog sentrum, når du enkelt både Oslo sentrum, Lillestrøm og Gardermoen på kort tid. Nærområdet byr på flere kjøpesentre, et variert utvalg av dagligvarebutikker, hyggelige spisesteder og kafeer, samt gode muligheter for rekreasjon i nærliggende tur- og friluftsområder. Det er også kort vei til både barnehager og skoler. Med nærhet til det aller meste du trenger i hverdagen, kan beliggenheten med rette beskrives som svært attraktiv.

S E L V A A G +

Det unike plusskonseptet omfatter et bemannet serviceområde med selskapsrom, møterom, kjøkken, gjesterom og treningsrom, i tillegg til en flott gårdshage og en takterrasse over to etasjer. Konseptet legger til rette for en sosial livsstil, hvor vertskapet arrangerer ukentlige fellesmiddager, temamiddager og egne festmiddager i forbindelse med høytider. I en travel hverdag kan vertskapet også bistå med tjenester som feriepass av leilighet og hundepass.

H A N D E L O G S E R V I C E

Rådmann Paulsens gate 46 har en praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til både Rema 1000 og en søndagsåpen Joker-butikk. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Coop Extra eller Meny Triaden. I nærheten finner du dessuten Triaden Lørenskog Storsenter og Metro Senter, som byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

R E K R E A S J O N O G F R I T I D

Leiligheten ligger nær flotte natur- og friluftsområder. Østmarka har et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, mens Langvannet i Rådhusparken er tilrettelagt for en rekke fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er et populært turmål med gode muligheter for aktiviteter både sommer og vinter. I nærheten ligger også SNØ, en av verdens største innendørs skihaller, som tilbyr skimuligheter året rundt for både nybegynnere og profesjonelle.

F R I T I D

På Triaden finner man også Playworld, en stor innendørs aktivitetspark på over 1 700 m² for barn og unge. Her tilbys blant annet trampoliner, klatreutfordringer, hinderløyper, ballspill og tårnhopp. I direkte tilknytning til kjøpesenteret ligger Triaden Klatresenter, med over 1 500 m² tilrettelagt for blant annet buldring, tauklatring og klatring med automatisk sikring. Tilbudet passer både for nybegynnere og erfarne klatrere. Det finnes også flere treningssentre i området, blant annet SATS og Mudo Gym på Triaden samt Fresh Fitness Skårer i nærheten.

T R A N S P O R T

Området har gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien, med bussforbindelser til Oslo sentrum på ca. 30 minutter og Lillestrøm på ca. 20 minutter. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna og har togforbindelser til Oslo på ca. 18 minutter og til Lillestrøm på ca. 10 minutter. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bhg. Emaljeverket barnehage - 0.2 km
Bhg. Solheim barnehage - 0.5 km
Bhg. Benterud barnehage - 0.7 km
1-7 kl. Benterud skole - 0.8 km
1-7 kl. Solheim skole - 1.1 km
1-7 kl. Rasta skole - 1.3 km
8-10 kl. Løkenåsen skole - 1.1 km
8-10 kl. Kjenn skole - 1.4 km
Vgs. Mailand videregående skole - 1.3 km
Vgs. Lørenskog videregående skole - 2.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 675 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidede uteområder med asfalterte adkomstveier. I tillegg er det store takterrasser med mange fasiliteter og sittegrupper for beboerne.

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten, men muligheter for å leie Fri flyt parkering i Vestparken p-hus rett ved boligen. (https://www.aimopark.no/byer/lorenskog/vestparken-p-hus/)
Kjøp eller leie av p-plass i kjelleren kan bli en mulighet dersom en annen andelseier selger eller leier ut egen plass.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. 

- Sameiet har ca. 100 sykkelparkeringer utendørs mellom Hus 1 og Hus 2, det er dessverre ingen sykkelparkering innendørs. Vil man lagre sykkel inne må denne stå i egen bod.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er videre regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan iD 2018002 Skårer vest Felt 3A, 3B, 4 og 10 - Bebyggelsesplaner ID 2007004 Skårer vest - delområde 7 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.03.2018, og revidert 25.07.2023.

Området består av blokkbebyggelse tett opp mot Triaden Storsenter. Området rundt Triaden og Skårer syd er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 951,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnadene inkluderer a-konto fjernvarme, varmt- og kaldtvann og avløp (avregnes mot seksjonens forbruk), kollektiv TV/ Bredbånd, Selvaag PLUSS, kommunale avgifter (renovasjon), drift og vedlikehold, serviceavtaler, strømkostnader til fellesareal og tekniske installasjoner, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, bygningsforsikring mm. .

Fordeling av felleskostnadene er som følger:
Akto varme,vann,avl. kr 829,-
Selvaag Pluss drift kr 100,-
Selvaag Pluss s.avg. kr 1 136,-
Felleskostnader kr 1 292,-
Internett pakke kr 593,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2026.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Sameiet har kollektiv avtale med Telenor for internett og T-we (Telenor) for TV- Det er ikke mulig for hver enkelt å tre ut av avtalen. I avtalen inngår Komplett 350 mbps. Ved utflytting skal dekoder bli igjen i leiligheten og overtas av ny eier. Flytting skal meldes til Telenor 915 09 000. Etter at flytting er meldt til Telenor og ny eier er registrert, overtar ny eier ansvar for dekoderen og brebåndsabonnementet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 920 606,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 616 694,- i følge eiers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 321 pr år. og betales separat fra felleskostnadene.

Andel formue er kr 14 335,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.07.2026

3 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

91 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
92 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
102 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 742 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 752 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sampavi Nagalingam

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårerbyen 2 Sameie, med sameiebrøk 151/15769
Sameiet består av 241 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner (lokaler), 1 næringsseksjon parkering og 3 næringsseksjoner (boder).
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, jf. punkt 10.
Drift og vedlikehold av serviceområdet med tilhørende inventar er fordelt mellom sameiet og Selvaag Pluss Service AS i en inngått Serviceavtalen.
Ved henvendelse til megler kan husordensreglene og serviceavtalen sees.

Dette er en plussbolig, som gjør livet litt enklere. Leilighetene har høy standard, og i tillegg til leilighetene er det et serviceområde på ca. 600 kvm som beboerne har eksklusiv adgang til. Det er et meget koselig inngangsparti i bygningen, hvor man kan finne kaffebar, trimrom eksklusivt for beboerne, gjesterom, møterom, selskapslokale med storkjøkken som kan leies, og ikke minst er det betjent resepsjon. I resepsjonen er det en heltidsansatt som kan bistå med ulike oppgaver, alt fra å vanne blomster når du er på ferie til å få levert tøy til rens. I kafeen er det enkelt å møte naboer, og på trimrommet blir terskelen for å komme seg på trening senket. Treningsrommet har et godt utvalg av treningsapparater, både for styrken og for kondisjonen. En annen positiv detalj med plussboligene er at det finnes tre gjesterom som kan bestilles på vegne av gjester. Bygningen ble tegnet inn med store vinduer slik at dagslyset enkelt skal slippes inn, og i tillegg til egne terrasser og balkonger, er mye av taket gjort om til store, felles takterrasser. Her finnes det sittegrupper og grønne hageområder.

Iht. mail fra styret pr. 22.07.2026 er det ingen planlagte påkostninger eller økninger i sameiet pt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Skårerbyen 2 Sameie har rett og plikt til å være medlem/eier av evt. utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir opprettet innenfor utbyggingsprosjektet ”Skårerbyen”. Slik rett og plikt kan bli tinglyst på sameiets eiendom. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene til de utomhus sameier/drifts- velforeninger, fjernvarmesentraler som blir opprettet. Utbygger vil fastsette nærmere bestemmelser om rettigheter, forpliktelser og kostnadsfordeling for de utomhussameier/drifts-velforening, fjernvarmesentraler som blir etablert og Skårerbyen 2 Sameie er forpliktet til å etterleve disse.

Behandling/vedlikehold av tregulv på balkonger/terrasser/plattinger må besørges av seksjonseier. Det skal benyttes klar treolje.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det bes om at interessenter setter seg inn i vedtekter og husordensregler før inngivelse av bud.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 20 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 5 000,00
Visninger (2 første gratis, deretter kr 3 000,- /stk)  

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 380,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 7 950,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0032/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2632

Sist oppdatert: 06. september 2026 kl. 19:55