Siggerudveien 592

Siggerudveien 592, 1425 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 91, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 91, bruksnummer 40, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 91, bruksnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 18 kvm: Uinnredet kjeller.
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Frittliggende bodbygg:
1. etasje 18 kvm: Bod og vedbod.

Pumpehus:
1. etasje 3 kvm: Teknisk rom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Boligen har 102 kvm ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Kjeller med 42 kvm ikke måleverdig areal og loft med 60 kvm ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv av betong. Grunnmur av plasstøpt betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av treverk og stål. Etasjeskiller av trekonstruksjoner med stubbloftsløsning. Yttervegger utvendig kledd med trepanel og teglstein. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med asfaltshingel. Boligen har eldre vinduer og ytterdører. Adkomst til kjeller via luke i gulvet på kjøkkenet. Adkomst til kaldtloft via luke med uttrekkbar stige av stål. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Nedløp og beslag: Det må påregnes nye beslag, forkantbord, rennekroker, takrenner, nedløp og utkast på begge sider av boligen.
- Vinduer: Det bør påregnes utskiftning av samtlige vinduer i boligen grunnet observert slitasje, stedvise skader og høy alder.
- Dører: Entrédøren har kontakt med karmen og er hard å betjene. Det er også flere sprekker i glassene. Balkongdøren bærer preg av alder og har høy slitasjegrad. Det er påvist fuktskade i dørbladene.
- Utvendig trapp v/inngang: Trappen har betydelige skjevheter og har sklidd ut fra boligkroppen. Det ble målt en avstand på ca. 20 centimeter fra øverste trapperepo til ytterveggen. Det er slark i rekkverket og lysåpningene er større enn hva som i dag anses som tillatt.
- Innvendig overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er registrert malingsavflassing og sprekkdannelse i himlingsflate i stuen. Årsaken er ikke kjent.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert fuktskader ved inspeksjon av etasjeskillet fra underliggende kjellerrom, spesielt i kjellerrommet mot øst (under soverom 1). Etasjeskillet er bygget som stubbloft og kledd med plankebord på undersiden. Det er i plankebordene det er påvist råteskader. I kjellerommet under stuen ble det påvist symptomer på sopp på plankebordene.
- Rom under terreng: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det anbefales ikke å bruke kjelleren til lagring av inventar grunnet høye fuktforhold.
- Bad: Det må påregnes en totalrehabilitering av våtrommet basert på materialvalg, alder, mangel på dokumenterte tetteløsninger og registrerte avvik.
- Kjøkken: Det bør påregnes modernisering av kjøkkenet og utbedring av lokale skader. Montering av automatisk lekkasjevarsler og komfyrvakt bør påregnes som tiltak mot henholdsvis vann- og brannskader. Dekslene (glass) foran lyset på ventilatoren har sprekker. Ventilasjonsrøret er ført opp til kaldtloft, men ikke ført videre opp over tak. Varm luft føres dermed opp til et kaldt rom som fører til blant annet lukt- og kondensproblematikk. Det er registrert fuktskjolder på gulvbordene rundt ventilasjonsrøret.
- Varmtvannsbereder fra 1978. Det må påregnes utskiftning av berederen i nær fremtid. I den forbindelse må også tilkoblingen til det elektriske anlegget oppgraderes.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Taktekking: Alderen på takshingelen tilsier at det er behov for omlegging i nær fremtid. Ifølge SINTEF er det påregnelig med omlegging av asfalttakshingel når tekkingen er 20-30 år gammel. Tekkingen bærer også preg av vedlikeholdsetterslep med omfattende organisk vekst.
- Veggkonstruksjon: Det er ikke luftesjikt bak kledningen eller gnagersikring (musebånd e.l.) i nedre kant av kledningen. Langs terrassen mot vest ligger panelen tett ned mot støpt såle. Utførelsen medfører betydelig risko for fuktskader i nedre del av kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Alle forhold med lufting/ventilering av takkonstruksjonen må utbedres. Asbestrøret må fjernes av godkjente foretak. Utvendige beslagsløsninger må undersøkes når forholdene ligger bedre til rette. Det må påregnes tiltak for utbedring.
- Terrasse: Vedlikehold av terrassedekket og rekkverk må påregnes. Det kan ikke utelukkes behov for å etablere et tettesjikt for å hindre fuktinntrengning til tilstøtende boligrom (stue).
- Pipe/ildsted: Det ble påvist sprekker/riss i pipen. Avvikene er synlig fra soverom 2 og bak ildstedet. Ikke alle fire sider av pipevangen er synlig. På kjøkkensiden er veggen flislagt.
- Innvendig trapp: Trappen er bratt. Det er ikke håndløper eller rekkverk på noen av sidene.
- Innvendig dører: Døren ved badet har kontakt med dørkarmen. Som følge av avvik har det oppstått slitasje på dørbladet og karmen. Dørbladet mellom entré og kjøkken har slitasje under glassfeltet, spesielt på siden som vender mot kjøkkenet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Iht. bransjestandard har støpejernsrør fra før 1990 en usikker fremtidig funksjon (økt risiko for avvik) etter 35 år.
- Ventilasjon: Det er ingen dedikert tilluftsmulighet i stue/kjøkken.
- Drenering: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det er registrert symptomer på fuktighet i kjelleren. Selger opplyser at det ved nedbør har vært vanninnsig i kjelleren (ref. egenerklæringsskjemaet). Det bør derfor gjennomføres tiltak for fuktsikring av grunnmuren.
- Grunnmur og fundamenter: Lokale tiltak bør vurderes. Forholdet kan utbedres i forbindelse med utvendig fuktsikring/dreneringsarbeider rundt boligen. Det ble ikke observert avvik som tilsier behov for akutte tiltak (strakstiltak).
- Utvendig vann- og avløpsledninger: Det bør sendes inn prøver av brønnvannet til egnet kontrollforetak. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

HMS:
- Elektrisk anlegg. Det er ikke kjent når det sist ble utført et el-tilsyn/el-kontroll i boligen. Det anbefales derfor at anlegget kontrolleres av en fagkyndig
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Fra selgers egenerklæring:
- Vanninntrengning i innervegg fra tak i frittstående bodbygg/uthus. Ble lagt ny shingel på gammel shingel på enebolig og bodbygg i år 2000.
- Feil på overledning til uthuset. Kuttet forbindelsen til uthuset.
- Mus på loft og i kjeller. Musehull fra loft til skap på soverom, det er tettet. Mus i kjøkkenbenk, det er tettet.

Bodbygg:
Det er fuktskader, følbar svikt i fundamentene og synlige skjevheter. Det er registrert avvik på taktekking, hvor tekkingen er brettet opp på vegg uten beslag. Takrenner og nedløp har tydelige avvik/skader. Bygget fremstår som nært kondemnabelt i tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eneboligen har en idyllisk beliggenhet med stor tomt i et rolig og hyggelig nabolag. Tomt på hele 3.810 kvm med stor gressplen, vestvendt terrasse på 12 kvm, diverse beplantning og skog. Gode solforhold på tomten. Mulighet for å etablere kjøkkenhage. God plass til dyrehold. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt for å nå dagens krav til standard, men med stort potensial. I tillegg til eneboligen er det et bodbygg/uthus på 18 kvm med vedbod og pumpehus på 3 kvm med borehull og trykktank fra 2016.

1. etasje:

Entré:
Lys entré med garderobeløsning. God plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning fra 1966 med slette fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål med 1-greps armatur. Fliser på vegg over benkeplaten. Belysning på vegg og under overskap. Komfyr med platetopp og frittstående kjøleskap. Spiseplass på kjøkkenet. Adkomst til kjeller via luke i gulvet på kjøkkenet. Adkomst til kaldtloft via luke med uttrekkbar stige av stål.

Stue:
Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Peisovn for ekstra varme og hygge. Utgang til vestvendt terrasse.

Soverom:
Det er to fine soverom i boligen. Mulighet for å dele det ene soverommet i to. Stort hovedsoverom med garderobeskap. Et mindre soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Baderom fra ukjent, eldre årstall. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagt gulv med fall. Vegger av tapet og eksponert teglstein. Himling av malt slett flate. Frittstående badekar med avløpsrør ført ned i gulvet. Badekarsarmatur montert på yttervegg. Vegghengt servant med 1-greps armatur. Gulvstående toalett. Badet har naturlig ventilasjon med avtrekk (tallerkenventil) i himling.

Kjeller:
Kjelleretasjen har gulvareal på 60 kvm, men det er kun 18 kvm som er måleverdig. Adkomst fra kjøkkenet. Kjelleren består av tre uinnredede rom med diverse tekniske installasjoner og åpne rørføringer. Stakeluke av støpejern, samt varmtvannsbereder.

Loft:
Stort loft med gulvareal på 60 kvm. Arealet er ikke måleverdig. Adkomst fra kjøkkenet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Komfyr, kjøleskap og TV medfølger.

Dersom det er ønskelig kan kjøper overta gjenstående møbler, gressklipper og ryddesag/gresstrimmer.

Varmekabler i gulv på badet. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Ved manglende midlertidig brukstillatelse betyr det at tiltaket ikke lovlig kan benyttes. Det er viktig å merke seg at dette ikke nødvendigvis betyr at bygget er ulovlig oppført, men at kommunen ikke har dokumentasjon på at bygget er godkjent for bruk. Kjøper overtar ansvar for at det kan påløpe kostnader for å innhente tillatelse og at kommunen kan starte ulovlighetsoppfølging.

Det foreligger godkjente tegninger datert 04.05.1954.
Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg datert 07.07.1966. Byggemelding datert 12.12.1965 med godkjente tegninger for tilbygg på 28,6 kvm. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget.

På de originale tegningene er det enkelte avvik i forhold til dagens faktiske forhold. Flere av kjellerrommene stod oppført som "Ikke utgravet". Det er ikke søkt om utgraving av rommene og det er ikke godkjent hos kommunen.

På tegningene fra tilbygg i 1966 er det enkelte avvik mot dagens løsning:
Det var pipeløp/skorstein i entré/gang. Pipen over taket er nå fjernet. Innvendig pipeløp eksisterer. Taket på tilbygget var også tegnet lavere enn eksisterende takflate. Taket er i dag like høyt. Det var også tegnet inn skap i entréen, dette er pr i dag innlemmet som en del av badet.

Det står et frittstående bodbygg på 18 kvm og et pumpehus på 3 kvm på tomten. Dette er ikke søkt om.

Det finnes ikke dokumentasjon eller ferdigattest på minirenseanlegget.

Pumpehuset er delvis oppført på egen tomt og på naboeiendommens tomt, gnr. 91, bnr. 41.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 366, tinglyst 14.02.1958, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale om felles vannanlegg mellom eier av gnr. 91, bnr. 6 og eiere av gnr. 91
bnr. 30, 31, 33 og 34 på gnr. 91 bnr. 6.

Dagboknr 9697, tinglyst 05.12.1979, type heftelse: Skjøte fra 1979. Tidligere eier skal fritt få disponere eiendommen så lenge de lever. Tidligere eier har gått bort og servitutten er ikke relevant for ny eier.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Siggerudveien 592!
Boligen ligger i idylliske omgivelser, ca. 6,5 km sør for Siggerud sentrum og ca. 7,5 km fra Ski sentrum. Eiendommen har en stor tomt på 3.810 kvm med gressplen, gode muligheter for å opparbeide kjøkkenhage og skog på egen tomt. Det er flere tjern/vann i nærheten og Langenvannet byr på mange spennende muligheter og er en utrolig fin plass både sommer og vinter. Det er opparbeidet mange fine og usjenerte badeplasser og er meget populært for kano/kajakk og fiskeentusiaster. Det er mulig å padle hele veien til Enebakk.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet med alt som Sørmarka og Østmarka har å by på, fra sykling, jakt/fiske, skiturer samt Krokhol Golfklubb med 9-hulls bane. Det er milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og det er en hyggelig skitur til Sterkerudhytta hvor det er servering. Et aktivt og trygt nærmiljø for barn og unge å vokse opp i.

Bussholdeplassen Stubberud ligger i Siggerudveien kun 100 meter fra boligen med forbindelse til Oslo og Ski (Linje 515). Gjedsjø bussholdeplass ca. 650 meter fra boligen med forbindelse til Enebakk og Vinterbro (Linje 520). Det går også skolebuss til Siggerud skole.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det er ca. 20 minutter til Ryen og ca. 54 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er ca. 6 km til barnehager. Skolebuss til Siggerud barne- og ungdomsskole som ligger 6,5 km fra boligen. Videregående skoler i Ski.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.810 kvm
Tomten består av tre bnr. Gnr. 91, bnr. 31 er på 1.212 kvm. Gnr. 91, bnr. 35 er på 716 kvm og gnr. 91, bnr. 40 er på 1.882 kvm. Kommunens eiendomskart viser eiendommens grenser som middels nøyaktig med et beregnet normalavvik på >10<=30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Nedsenket pumpe i borehull. Trykktank fra 2016 plassert i pumpehuset.

Eiendommen har privat Klargester minirenseanlegg, tilknyttet kommunal tanktømming.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 datert 03.05.2023 avsatt til: LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

I kommuneplan fremgår det følgende hensynssoner for eiendommen:
H740: Markaloven.
H220: Gul støysone.

Kommuneplan 2026-2037 er under arbeid.

Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas særlige hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR områder kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuelle gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.288,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for kontrollbebyr minirenseanlegg, tømming av minirenseanlegg, eventuelt gebyr for tett tank, feiing/tilsyn. Årlige kostnader til renovasjon vil komme i tillegg dersom boligen benyttes helårs. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Megler har ikke informasjon om årlig strømforbruk. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.053,-.
Service på minirenseanlegg er ca kr 5.000,- pr år.
Veiavgift er kr 148,- pr år. som ikke fastboende. Dette vil trolig bli en høyere sum ved helårs beboelse. Veiavgift blir beregnet etter avstand til offentlig vei.
Privat brøyting kr 1.500,- pr år som ikke fastboende. Brøyteavgift blir beregnet etter avstand til offentlig vei.
Boligen er tilknyttet antenne for TV-signal. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det ligger fiber fra Telenor i området.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 764.134,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 
Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
103 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 373 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 393 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Irene Foseid

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale. Det vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse. Kjøper overtar ansvar for det.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 18 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 563,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke inkl. dronebilder   kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 46-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2678

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 13:47