Siriskjeret 25

Siriskjeret 25, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1060, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt BRA: 100 kvm
Totalt BRA-i: 94 kvm
Totalt BRA-e: 6 kvm

BRA-i inneholder:
1. etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, hagestue og bod

BRA-e inneholder:
U. etasje: Bod på 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024 utført av L%V Takst AS v/Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte: Tak - Ingen mulighet til besiktigelse/kontroll av tak uten tilkomst, fra bakkenivå så ser man ikke taket. Bygget har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra byggeår. Isolert bindingsverk/betong fra byggeår med stående kledning. Malte trevinduer med 3-lags glass(Prod.år 2013). Ytterdør av tre, med lyddemping (35dB) og B-30 brannmotstand. Skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass, tre delfelt (fra byggeår). Boligen har etasjeskiller av betongdekke. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Synlige og besiktigede vannledninger i boligen er rør i rør av plast fra byggeår, besiktiget i et vannfordelingsskap, hvor stoppekran også er lokalisert. Bygget er tilkoblet fjernvarme fra varmesentral i fellesanlegg for vannbåren varme/kaldtvann. I leiligheten er det vannbåren varme i gulv på bad/vaskerom og til varmekonvektor i stue/kjøkken. Det er sprikelanlegg.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- TG0: 3 stk.
- TG1: 20 stk.
- TG2: 5 stk.
- TG3: 0 stk.
- TGIU: 2 stk (ikke undersøkt)

Tilstandsgrad (TG) 2: Bad (Overflater, fuger, fallforhold gulv, manglende drenshull til talett, mangler på glassdør til dusjkabinett), kjøkken (avtrekksvifte), vannledninger (manglende merking av rørkursene på rør-i-rør systemet).

***

Informasjon fra selgers egenerklæring:
- Skjevheter/setningsskader/riss: Riss og sprekker i u. etasje. Dette er sjekket ut av utbygger og RIB.
- Utettheter: I felles garasjeanlegg. Det meste utbedret av utbygger. Resten er fortsatt under utbedring av utbygger.
- Kontroll av el-anlegg: Årlig kontroll av fellesanlegg, men kjenner ikke til at det er gjort noe inne i leilighet.
- El-bil lader: Felles ladeanlegg lagt opp i garasjeanlegg. Det er ikke ladeboks.
- Tvister i sameiet: Reklamasjonssaker opp mot utbygger.

Flott 3-roms leilighet i prosjektet Vannkanten, beliggende i maritime omgivelser på Stavanger Øst. Fra leiligheten er det altså flott havuitsikt. Leiligheten er plassert i byggets 1. etasje, men høyt hevet over bakkeplan mot vest. Leiligheten var nyoppført i 2014, og har en god standard. Det er bra planløsning, og leiligheten er gjennomgående. Med dette oppleves leiligheten som veldig lys og luftig. Fast parkeringsplass i lukket anlegg, med mulighet for el-bil lader.

- Ny i 2014
- 2 soverom
- Sjøutsikt
- Gjennomgående
- Hagestue
- Kjøkken fra HTH
- Fjernvarme
- Balansert ventilasjon
- Flotte utvendige fellesareal
- Fellesrom til leie
- Felles rom for kajakker og sykler i garasjeanlegg
- 1 p-plass i garasjeanlegg
- Mulighet for el-bil lader
- A-konto fjernvarme inkl. i fellesutgiftene

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Lamper medfølger ikke i handelen.
- El-bil lader montert på parkeringsplassen medfølger ikke i handelen (tilhører leietaker).
- Garderobeskap i gangen medfølger ikke i handelen (tilhører leietaker).

Vannbåren varme i gulv på bad og til varmekonvektor i stue/kjøkken.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. bestemmelser i sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Leilighet i prosjektet Vannkanten på Stavanger Øst. Som prosjektets navn har leiligheten en maritim beliggende, med utsikt til havet og Ryfylke. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle! Bydelen byr på en rekke fasiliteter. Flere spise - og serveringssteder som for eksempel Ostehuset Øst, Kanelsnurren, Brøl og Fortou ligger like ved. I tillegg har man flere dagligvarebutikker (hvorav én søndagsåpen), treningsenter, yogastudioet Jivamukti og apotek i næreheten. Tou Scene er like ved, og her kan man oppleve et bredt utvalg av konserter etc. En spasertur unna ligger Stavanger sentrum.

Like ved er noen av byens flotteste tur - og rekreasjonsområder langs Godalen og Rosenli. Her kan en løpe seg en tur, bade, grille og kose seg på flotte sommerdager.

Det er ellers gode bussforbindelser til sentrum og Forus.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Steinhagen barnehage 0,7 km.
- Nymansveien barnehage 1,1 km.
- Lervig Brygge barnehage 0,9 km.
- Emmaus barnehage 1,1 km.

Skoler:
- Nylund skole (1-7 kl.) 1 km.
- Storhaug skole (1-7 kl.) 1,4 km.
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 1,7 km.
- Bergeland videregående skole, 1,8 km.
- Godalen videregående skole, 2,7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8.951,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er en stor terrasse/uteareal i sameiet. Her er det benker, lekeapparat og fine muligheter for å sole seg, grille og slappe av.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg i u- etasje (nr. 2).

El-bil lader: Mulighet for montering av el-bil lader. Lader, oppkobling og forbruk av strøm må evt. bekostes av ny eier.

Gjesteparkering: Parkeringsplassene like utenfor parkeringsanlegget (helt sør på eiendommen) er i arbeids- og åpningstid reservert til bruk for næringsseksjonene. Ellers skal parkeringsplassene fungere som gjesteparkering for boligseksjonene og skal ikke benyttes til biloppstilling av sameierne selv. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (8578,85 kvm), gangvei (355,15 kvm), lekeplass (12,06 kvm) og frisiktsone (24,5 kvm) i henhold til reguleringsplan 2200 "Reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9" datert 11.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

***

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023 - 2040, datert 11.11.2022.

***

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2833
Navn: Lervigsveien 14
Plantype: Detaljregulering
Status: Planlegging igangsatt
Planen er under behandling
Info: Planområdet avgrenses av Lervigsveien i sørvest, grenser til bebyggelse langs Kvitsøygata i sørøst og møter fjorden i nordvest og nordøst (nord for Tou Scene).Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. Planforslaget vil regulere området til boligformål, sjøpromenade, næring- og fellesarealer, samt tilhørende teknisk infrastruktur og grøntarealer. En mulig utbygging av småbåthavn er også en del av det som skal vurderes i planprosessen. Det er en ambisjon å utvikle tomten til å romme ca 365 boliger, men antall vil utredes videre i planprosessen.

Stavanger Øst er stadig i utvikling. Store byggeprosjekter er igangsatt i området og fremtidige endringer vil forekomme. Byggeaktivitet og byggestøy vil forekomme. Byggeaktivitet sør for sameiet (gnr/bnr 54/1207 ) må forventes, Lervigskvartalet er under utvikling med ny skole, barnehage, bydelshus og diverse bydelsfunksjoner. Borgenkvartalet er også under utvikling der formålet er å legge til rette for utvikling av næringsbebyggelse.

Felleskostnadene er kr 3.504,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, tv - og internettpakke (Canal Digital), a-konto fjernvarme *, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdskostnader m.m.

Felleskostnadene fordeles følgende:
Oppvarming/fjernvarme: 930,- (a-konto)*
Vedlikeholdsfond: 292,-
Tv-pakke: 359,-
Internett-pakke: 90,-
Øvrige felleskostnader: 1.833,-

NB: Det ble 23.04.2024 avholdt et ekstraordinært sameiemøte der det ble vedtatt at det skal innbetales et ekstra månedlig beløp på om lag kr. 560,- per måned ut 2024 ( i tillegg til de måbedlige felleskostnadene på kr. 3504), som skal være en sikkerhet dersom sameiet ikke når frem med reklamasjonene de har mot utbygger. For mer informasjon se pkt. om Sameiet.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

* Faktisk forbruk av fjernvarme avregnes en gang i året mot felleskostnaden. Ved eierskifte blir avregningen først foretatt ved kommende årsskifte.

Kommunale avgifter er kr 12.534,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming av nedgravde containere og eiendomsskatt.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.235.637,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.695.419,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.115.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beth Netland og Terje Netland

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Vannkanten Stavanger.
Sameiet består av 139 seksjoner, hvoran 9 seksjoner er næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, se egne bestemmelser i husordensreglene om dyrehold.

• Styret har a-kontoinnbetaling til vann/energi. Forbruket avregnes en gang pr år mot felleskostnaden.
• Sameiet har kollektiv avtale med Canal Digital om levering av kabel-tv og internett, faktureres via felleskostnadene
• Parkering: I lukket anlegg.
• Fellesrom: Fellesrom til leie. Kr. 1.700,- i døgnleie, 2.200,- for helgeleie.
• Sameiet har ikke lån.
• Felles rom for kajakker og sykler i garasjeanlegg (Her gjelder første mann til mølla prinsippet. God plass til sykler)

Hjemmeside: https://sameiet-siriskjeret.com/

Styret har jobbet med følgende saker før årsmøtet i april 2023:
- Reklamasjoner: Fukt, både i garasjen og i deler av den ytre kledningen er fremdeles pågående reklamasjonssaker. Sameiet får i denne forbindelse bistand fra advokat. Det jobbes også med utbedring av lekkasjer rundt feilmonterte vinduer. Det ble 23.04.2024 avholdt et ekstraordinært sameiemøte der det ble vedtatt at det skal innbetales et ekstra månedlig beløp på om lag kr. 560,- per måned ut 2024, som skal være en sikkerhet dersom sameiet ikke når frem med reklamasjonene de har mot utbygger.
- Dugnad: Vi gjennomførte to dugnader i perioden, og kommer til å fortsette med det.
- Filmkvelder og sosiale sammenkomster: Vi har fortsatt med sosiale kvelder i fellesrommet, blant annet med film, vinsmaking og julesammenkomst med akevitt.
- Blomster og lys: I vår og i sommer har vi kjøpt inn og pyntet med sommerblomster i atriet og i fellesområdene. Før jul monterte vi lyslenker i atriet.
- Informasjon fra styret: Ny og oppdatert informasjon på både norsk og engelsk ble sendt alle beboere to ganger i løpet av perioden. I tillegg har vi sendt ut informasjon ved behov, blant annet om rutiner ved brann.
- Gjesteparkering: Vi har fått opp store informative skilt, for å sikre at gjesteparkeringen bare benyttes av gjester. Gjesteparkeringen sjekkes jevnlig og ulovlig parkerte biler får beskjed. Enkelte er også tauet bort.
- Glasscontainere og askebegre: Styret tømmer askebegre og containere for glass og metall jevnlig.
- Hjertestarter: Styret har kjøpt en hjertestarter, og inviterte i den forbindelse beboerne til kurs. Den er nå montert på et lett tilgjengelig sted på fellesområdet.
- Plenklipping: Robotgressklipper skal kjøpes inn i løpet av våren 2023.
- Vaktmester: Enkelte oppgaver settes bort til en vaktmester, som jobber på timesbasis.
- Bøker og filmer: Vi har plassert en bokhylle i kjelleren ved nr.19. Bøker og filmer er til fri benyttelse for sameiets beboere.
- Private eiendeler på fellesområder: Beboere som har benyttet trapperom og garasje til oppbevaring av private eiendeler får jevnlig beskjed om å fjerne disse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler for sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0029/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2429

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 16:48