Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss

Egil Andre Horgmo

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Tone Skaarud

Oppgjørsansvarlig/eiendomsmegler

Trapperom, gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, kjellerrom og to boder.

Entré, toalettrom, gang, grovkjøkken, kjøkken, stue, spisestue, bad og tre soverom.

Enebolig

Garasje

Veranda

5 900 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
147 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
148 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
168 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 068 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Orionveien 10 presenteres av Krogsveen. 
Fotograf; Børge Oppegård.

Boligen er en innholdsrik modell fra Block Watne oppført i 1983. Dobbelgarasje ble oppført samme år.

På den 1.212 kvm. store hjørnetomten er det rikelig med boltreplass for familien. Hagen på vestsiden er en skjermet friplass inntil skogkanten.

Gjennom porten øverst i hagen kan du gå direkte ut på fin tursti, med forgreninger videre i skog og mark.

Ny vestvendt terrasse på ca. 65 kvm. med pergola ble anlagt i 2025.  

Solforholdene på tomten er meget gode, sommerstid frem til sen kveld.

På den store terrassen er det god plass til grilling og sammenkomster utendørs. Spilevegger og hagens beplantning ivaretar privatlivet.

Pergolaens åpne konstruksjon er et godt utgangspunkt for videre tilpasning, eksempelvis med duk eller klatreplanter.

Maling av fasaden ble utført så nylig som i 2025.

I takt med solens gang gjennom dagen er det både sol og svalende skygge å oppdrive rundt ytterveggene.

Åpning mot hagen er anlagt på begge sider av terrassen. Porter kan enkelt monteres som sikring for barn og firbeinte venner.

Første etasje er nylig malt med aktuelle farger. Luft-luft varmepumpe ble installert i stuen i 2024.

I tillegg til moderne varmepumpe inneholder stuen et oppmuret ildsted fra byggeåret, med peisinnsats fra Jøtul.

Vinduer mot sør og vest fyller stuen med sol og mye naturlig lys. Alle er fra byggeåret, som i boligen for øvrig.

En langstrakt spisegruppe har sin naturlige plass innerst i stuen, i praktisk nærhet av kjøkkenet.

Fløydør mot gangen gjør det mulig å lukke av stuen og begrense lyd til soverommene.

Det store vinduet med vertikalstilte glass gir både utsyn til hagen og gode lysforhold også i stuens indre del.

Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret, men funksjonell og nymalt. Hvitevarer medfølger ikke.

Med plass til spisebord er kjøkkenet et naturlig samlingsrom for familien i hverdagen.

Grovkjøkkenet fungere godt også som bi-entré. Her er det rom for en langt mer omfangsrik innredning.

Soverommene er samlet i sørsiden av første etasje. Dette har over 11 kvm. gulvflate og utgjør hovedsoverommet.

Hovedsoverommets innbyggede garderobe oppbevarer klærne lett tilgjengelig.

To av soverommene er velfungerende som barnerom, deriblant dette med nesten 9 kvm. gulvflate.

Soverommene er samlet rundt indre del av gangen som kan lukkes av mot stuen.

Soverommene gir barna god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Også dette har nesten 9 kvm. gulvflate.

Uinnredet, kaldt loft er tilgjengelig gjennom luke i dette soverommets himling.

Badet i første etasje er samlokalisert med soverommene og fra byggeåret, men i god stand i forhold til alder. Oppgradering er likevel naturlig på sikt.

Badekar begrenser vannpåkjenning på gulvet som er utført med fliser og varmekabler. Klosettet er nytt i 2026.

Utenom badet finnes et separat toalettrom ved entreen - lett tilgjengelig for besøkende.

Rom benyttet som kjellerstue er etablert på areal byggemeldt som boder, men ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring er ikke omsøkt/godkjent.

Rommet benyttet som kjellerstue er oppmålt til ca. 20 kvm. og har tilstøtende bod på ca. 4,5 kvm.

Kjellerens bad er også fra byggeåret, men pusset opp med blant annet nytt dusjsett, fornyet innredning og nymalt gulv. Ytterligere fornying er påregnelig på sikt.

Hjørnebadekar er også nylig montert i kjellerens bad.

Dette over 20 kvm. store kjellerrommet har vært benyttet til lagring. Rommets ytre del og tilstøtende bod fremkommer ikke på bygningstegninger.

I kjelleren inngår også et over 20 kvm. stort og meget praktisk vaskerom, med mulighet for utvendig adkomst.

Deler av vaskerommet er etablert på areal byggemeldt som boder, bruksendring er ikke omsøkt eller godkjent. Varmtvannsberederen var ny i 2022.

Utvendig adkomst til kjelleren skjer på trapp fra gårdsplassen. Hellebelagt gangvei leder helt frem til hagen.

Utenom dobbelgarasjen er det oppstillingsmulighet for flere biler på den romslige gårdsplassen.

På Jeløy finnes et rikt antall turmuligheter. Stien som passerer ovenfor hagen har forgreninger videre rundt på øya.

Nærmiljøet på Jeløy. Med tog fra Moss er du fremme i Oslo sentrum etter bare 30 minutter.

Eiertomt på ca. 1 212 kvm. Tilnærmet flat tomt som er pent opparbeidet med gjerde, gressplen, trær, prydbusker, blomsterbed og diverse beplantninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Det opplyses om at garasjen er plassert inntil tomtegrensen mot nord og øst.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Nattbord og lamper i 1. etasje medfølger ikke. Biopeis som henger på vegg blir demontert, og medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Orionveien 10

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

Fasiliteter

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Egil Andre Horgmo

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet