Lars husmanns gate 13

Lars husmanns gate 13, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 7, ideell andel 1/1
Andelsnummer 182, Humla Borettslag, organisasjonsnummer 924021519

Totalt bruksareal BRA: 73 m²

BRA-i:
6. etasje 68 m²: Entré, stue, kjøkken baderom og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Kjellerbod.

Åpent areal:
6. etasje 15 m²: Balkong.

Utgang fra stuen til sydøstvendt balkong på 10 m² (TBA).
Utgang fra soverom 1 til nordvestvendt balkong på 5 m² (TBA).

Innvendige sjakter, vegger, innhukk ved dører/vinduer og søyler medregnes som BRA-i.

Boligen disponerer en kjellerbod. på 5 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.11.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 2022 over 6 etasjer og kjeller. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv av betong, etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og mur. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 43db. Vinduer og balkongdører med karmer av tre og 3-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har balansert ventilasjon tilknyttet felles aggregat. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på TGIU:
- Våtrom:
Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin. Det ble derfor ikke utført hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner. Det ble isteden utført et overflatesøk med fuktindikator inne på badets overflater. Overflatesøket ga ikke utslag for verdier som kan tolkes til fuktskade.

- Tekniske anlegg:
Leiligheten har balansert ventilasjon tilknyttet et felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

- Teknisk anlegg:
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Varmtvannsbereder er ikke undersøkt

- Teknisk anlegg:
Leiligheten har ikke egen stakeluke for avløpsrør. I større boligbygg er stakelukene ofte plassert i fellesarealer i kjeller eller nedre plan. Stakeluken er ikke lokalisert eller undersøkt.

Sammendrag av boligens :
TG1: 31
TG2:0
TG3:0
TGIU:4

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É:
Romslig entré med plass til å sette fra seg skotøy og oppheng til ytterklær. Her er det satt inn
garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har adkomst via heis og felles
trappeoppgang, samt entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 43db. Velkommen inn!

S T U E:
Stor og lys stue med god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord, tv-benk og annen ønsket
møblering. Videre er det rikelig med plass til stor sittegruppe med naturlig plassering mellom stuen
og kjøkken. Det er utgang til sydøstvendt balkong på 10 m² fra stuen. Her er det plass til hyggelig
sittegruppe og gir en forlengelse til stuen. Stuen har store vindusflater og det er montert utvendige
elektriske persienner i alle stuens vinduer, som styres med fjernkontroll innenfra..

K J Ø K K E N:
Stilrent Sigdal-kjøkken fra 2022 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter med
benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål med ett-greps armatur samt belysning og stikkontakter under
overskap. Videre det det utstyrt med stekeovn, platetopp med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøleskap
med frysedel. Det er ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget, vannrør av typen rør-i-rør og kobber,
samt synlige avløpsrør av plast. Det er også automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum.

B A D E R O M:
Romslig baderom fra byggeår (2022) med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte
vegger og hvit lakkerte metallplater i himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt benkeplate
av laminat, nedfelt servant med ett-greps armatur, speil og lysarmatur med integrert stikkontakt over
servant og vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Videre er det dusjhjørne med innfellbare
glassdører med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast,
sluk av stål, avtrekksventil i himling og tilluftsspalte under dør. Det er også kombiskap for rør-i-rør-systemet
og vannbåren varme med stoppekraner er plassert i vegg over toalettet.

S O V E R O M / K O N T O R:
Her er det rikelig med plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket møblement. Eier
bruker dette soverommet i dag som garderoberom og kontor. Her er det også utgang til leilighetens andre
balkong (nordvestvendt) med utsikt mot hyggelige Risløkka/ Oslofjorden. Balkongen er på 5 m² og har god
plass til hyggelig sittegruppe.

S O V R O M:
Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også plass til kommode som gir gode oppbevaringsmuligheter.

D I V E R S E:
- Leiligheten har balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk tilknyttet et felles aggregat.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.
- Sikringsskap med automatsikringer og lastbryter er plassert i entré/gang.

Gulv: Belagt med parkett (enstavs) i hele leiligheten.
Vegger: Malte, slette flater.
Himling: Malte, slette flater i himling med V-fals.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Når man sammenligner den originale byggetegningen med dagens plantegning er det ikke noe endringer.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 50 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet diverse erklæringer/avtaler med bestemmelser om blant annet vei, vann- og kloakk, gjerder, bruksendringer m.m. Videre er det også tinglyst bestemmelser om bebyggelse, garasje, parkering, adkomstrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Borettslagets eiendom har tinglyst rett til:
- Bruksrett til garasjeanlegg og adkomstrett tinglyst 26.01.2001 med dagboknr. 4873. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1343 og 1388.
- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 11.04.2018 med dagboknr. 634973. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 123 BNR: 1396 og 1397.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende i Humla borettslag i Bjerke bydel nordøst i Oslo, mellom Lunden hageby i øst og Risløkka i vest. Beliggenheten er meget sentral og populær i et område under utvikling, og som er både barnevennlig og trygt med flere barnehage- og skoletilbud i nærheten.

Området har rikelig med servicetilbud og dagligvarebutikker i nærheten med blant annet nyåpnede Rema 1000 Vollebekk kun noen få minutter unna, Meny Vollebekk, Europris og Vitus apotek Vollebekk kun et par hundre meter fra leiligheten. Restauranter som for eksempel Midtpunktet Pizza, Bamboo sushi og Compho restaurant, samt det nyåpnede bakeriet Håndbakt Vollebekk ligger kort avstand fra leiligheten.

Ved behov for et bredere utvalg ligger Alna senter like i nærheten med en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter som kan by på det aller meste av det du skulle ha behov for. Blant annet finner du Mester Grønn, Vitusapotek, Vinmonopolet, Clas Ohlson, Biltema og frisør samt flere cafeer og restauranter. Senteret ligger kun en kort busstur unna, hvor bussen nærmest går fra dør til dør.

Det er også gode kollektivtilbud som gjør det enkelt å komme seg fra A til B. Kun ett minutt gange unna ligger Nedre Vollebekk busstasjon hvor buss 58 mot Nydalen eller Bøler stopper. Det er heller ikke lenger enn noen minutters gange til Vollebekk T-bane som enkelt tar deg til sentrum på 13 minutter, eller til Storo på 8 minutter. Alna togstasjon med flere avganger ligger kun en 9 minutters gåtur unna.

Området byr på flere aktivitetstilbud med tilknytning til blant annet Lillomarka, hvor den turglade kan nyte fin natur og flere turmuligheter. Her er det skianlegg som i 2022 ble kåret til Årets Idrettsanlegg, og er et helårsanlegg som har gode rulleskibaner på vårhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. Liabakken Alpinsenter ligger heller ikke langt unna med en 350 meter lang alpinbakke med både heis og flomlys i bakken.

En gåtur på ca. 10 minutter unna ligger også Bjerkedalen Park på rundt 40 mål med blant annet Bjerkedalsdammen, populære Paviljongen restaurant, basketballbane, café, barnehage og store, frodige grøntområder. Perfekt om man ønsker en hyggelig søndagstur like utenfor døren.

Videre er Vollebekk en del av Groruddalssatsningens områdeløft for området Linderud - Økernbråten - Vollebekk i Bydel Bjerke, og området skal nå bli et urbant og grønt sted å leve og bo. Det neste året vil det åpne flere servicetilbud, treningssenter, kafé og mer bare noen hundre meter fra leiligheten. Med nye boliger, parker, torg, møteplasser og gågate blir Vollebekk et sentralt og attraktivt sted å etablere seg. Oslo Kommune skriver at Alna skal oppleves som et godt sted å bo, jobbe og oppholde seg i. Her skal man få dekt alle behov i nærmiljø med sentrumsformål i grønne, hyggelige og delvis bilfrie omgivelser. Sporbyen skal bli et unikt sted hvor produksjon og bolig møtes til en ny urban og kul bydel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Adressen sogner til Vollebekk skole fra 1.-10. trinn.
Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6.355 m² som tilhører borettslaget. Borettslaget har en opparbeidet gård med beplantninger, lekeområdet, sittegrupper og steinbelagte intern veier. Det er også 4 takterrasser felles for beboerne som er opparbeidet med blant annet sittegrupper, drivhus, treningsområde m.m. Borettslaget har en egen drivhus gruppe for beboere med grønnefingre.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 13 i oppvarmet garasje. Parkeringsplassen medfølger leiligheten og kan således ikke omsettes ihht vedtekter for borettslaget. Kostnad for parkeringsplassen er 300kr per mnd. og er spesifisert i felleskostnadene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.2016
med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er en del av kommuneplanen Oslo mot 2030;
Smart, Trygg og Grønn.

Pågående byggesaker:
Midtveien: Oppgradering av veinett. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer
202510096 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Midtveien 57 - 71: Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a. Dette kan medføre støy/ulemper
ved denne prosess. Se saksnummer 202509382 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Brobekkveien 58 - 60: Oppføring av bolig- og næringsbygg. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne
prosess. Se saksnummer 202504186 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60: Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk
garasjeanlegg. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Saksnummer 202508982 for mer
informasjon.

Pågående plansaker:
- Brobekkveien – gateoppgradering: Bymiljøetaten skal oppgradere Brobekkveien mellom Østre Aker vei
og Refstadveien. Hensikten er å forbedre situasjonen for gående og syklister og gjøre om veien til en
bymessig gate med vegetasjon og åpen håndtering av overvann. Oppgraderingen omfatter nytt tosidig
opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter bredde, tosidig fortau med 2,5–4 meter bredde, toveis kjørebane med
3,5 meter bredde og nye kantstopp for buss. Det skal etableres grøntfelt hovedsakelig mellom kjørebane
og sykkelfelt, og helt nord i planområdet mellom sykkelfelt og fortau. Dette kan medføre ulemper/støy
ved denne prosess. Se saksinnsyn for med informasjon.

- Alf Bjerckes vei 18 med flere - Sporbyen ved Alna stasjon
Hovedhensikten med planen er byutvikling av bolig, næring og sentrumsformål. Dette kan medføre
ulemper/støy ved denne prosess. Se saksnummer 202119677 hos saksinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Brobekkveien 62 C og 62 D Boliger "Stasjonskvartalet".
Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav
minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer
etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende
grøntareal "Lundenparken" i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk
T-banestasjon. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 201706524 hos
planinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Østre Aker vei 29 Næring og boliger - utarbeidelse av planforslag.
Eiendommen Østre Aker vei 29 er under arbeider, hvorav det ønskes å bebygge den med ca. 60 000
m2 BRA, i hovedsak sentrums- og kontorformål, herunder ca. 13 500 m2 BRA bolig. Bebyggelsen er tenkt
lagt i 4 felt i høyder på mellom 5 og 12 (13) etasjer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess.
Se saksnummer 201707919 for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by
(småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de
grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. Dette kan
medføre ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202102096 hos planinnsyn for mer informasjon.
Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Dette kan føre til støy/ulempe ved
prosess. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante
reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Felleskostnadene er kr 3 782 per mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, akonto oppvarming og varmtvann,
driftskostnader, løpende vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, garasjeplass, kommunale avgifter,
generell drift- og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og
forretningsfører informerer om en planlagt økning i felleskostndene fra 01.01.2026 på 6 %.

Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto oppvarming: kr 692
Garasje: kr 300
Felleskostnader: kr 2 790 (kr 2 957 fra 01.01.26 iflg. forretningsfører)

Borettslaget har energiavregning. Techem er leverandør av avregningen som kommer én gang årlig
(akonto). Tilgodebeløp/etterslep trekkes ifra/føres på felleskostnadene. Ved eierskifter skal det avleses
av måler for varme og varmtvann, samt fylles ut et eierskjema som hentes fra Techem sine hjemmesider
på Techem.no.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til oktober 2027. Dette andelen har innfridd andel fellesgjeld og
betaler dermed ikke renter p.t.

Eiendomsskatten er kr 0 per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000 per år. / 2000 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 430 864 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 5 723 456.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 496 per. 31.12.24
Andel fellesgjeld er kr 0 per. 12.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 438.592.611,- per. 12.11.25 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208030477
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,79%
Restsaldo: kr. 438.592.611
Innfrielsesdato: 30.10.2062
Type rente: flytende
Terminer per. år: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med 2027

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjelden og har p.t. ikke noe felles gjeld. .

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 219 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herman Sigmond og Siri Blomseth Johansen

Leiligheten er tilknyttet Humla Borettslag. Borettslaget består av 184 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
Borettslagets beboere har har tilgang til alle takterrasser - det er også et treningsområde på taket i nr. 11.

Det er iflg styret 28.11.25 ikke planlagt noe påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0227/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25227

Sist oppdatert: 03. desember 2025 kl. 19:58