Mosseveien 222B

Mosseveien 222B, 1169 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 116, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 1209, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 182, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
Underetasje 91 kvm: Hoveddel: Entré, gang, soverom, rom benyttet som soverom, bad og bod. Utleiedel: Entré, soverom, bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 91 kvm: Trapperom, gang, stue og kjøkken.
Loftetasje 61 kvm: Gang, wc-rom, bad og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 19 kvm: Garasje

Åpent areal:
Underetasje 10 kvm: Markterrasse
1. etasje 121 kvm: Terrasser og markterrasser.
Loftetasje 5 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2024 utført av Anticimex Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1982 over tre etasjer. Bygget er oppført med underetasje med tilstøtende garasje. Grunnmuren er av murkonstruksjoner, og bærende konstruksjoner er av mur- og trekonstruksjoner. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og mur-/betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med stående trekledning og murpuss. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takplater av metall. Taket har renner og nedløp i metall, og pipen er helkledd i metall. Boligen har vinduer med karmer og rammer av tre fra byggeår, samt takvindu og takkupler. Det er en profilert ytterdør med sideglassfelt i underetasjen, en profilert ytterdør med glassfelt i 1. etasje og en profilert ytterdør til hybelen. Balkong- og terrassedører er en blanding av tre og plast fra byggeår. Boligen har en elementpipe fra byggeår med en peisovn i stuen i 1. etasje. Innvendig er det en trapp i trekonstruksjon, og utvendig er det trapper i tre ved inngangspartiet og terrassene i 1. etasje. Eiendommen har flere balkonger og terrasser: en balkong på 5 m² i trekonstruksjon fra loftetasjen, en terrasse på 23 m² i trekonstruksjon fra kjøkkenet, en overbygget terrasse på 21 m² i betongkonstruksjon fra stuen, en markterrasse på 77 m² i tilknytning til 1. etasje, og en markterrasse på 10 m² ved underetasjen. Garasjen er integrert i betongkonstruksjoner med garasjeport i tre.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert i entré i hoveddelen og i stuen i utleiedelen, og er sikret med automatsikringer. Det er observert flimring i downlights på bad i loftetasjen og i bod i underetasjen. Det er anbefalt en utvidet kontroll av anlegget.

Boligen har tilstrekkelig med røykvarslere, men mangler godkjent slukkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) – Store eller alvorlige avvik:

- Kjøkken 1.etasje: Det mangler kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes som utilfredsstillende.
- Drenering: Det er registrert tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer som indikerer sviktende drenering. Alder på drenering underbygger dette. Grunnmurens fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Flere forhold er skjulte og kan ikke vurderes visuelt, blant annet fuktbeskyttelse, grunnforhold og rørtilstand. Forholdet påvirker konstruksjoner mot terreng og boligens tekniske tilstand generelt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) – Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad loftetasje: Tilnærmet flatt gulv i sluksonen og utilstrekkelig fall utenfor sluk. Eldre membran med usikker fremtidig funksjon. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Kun naturlig ventilasjon. Hulltaking/fuktmåling viste ingen forhøyede verdier. Videre overvåking må påregnes.
- Bad underetasje: Mangelfullt fall mot sluk, eldre membran med usikker funksjon, uoversiktlig overgang mellom sluk og membran og kun naturlig ventilasjon. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Hulltaking kunne ikke utføres grunnet mur-/betongvegger. Overflatemåling viste ingen tegn til fukt. Videre overvåking må påregnes.
- Bad utleiedel: Eldre membran og kobberrør med usikker fremtidig funksjon. Avtrekksvifte kunne ikke funksjonstestes. Hulltaking/fuktmåling viste ingen forhøyede verdier. Videre overvåking må påregnes.
- Kjøkken underetasje: Eldre kobberrør med usikker fremtidig funksjon.
- Toalettrom loftetasje: Ingen dreneringsåpning fra innebygget sisterne, lekkasjevann vil ikke nødvendigvis bli synliggjort.
- Tekniske anlegg: Eldre kobberrør og avløpsrør med usikker funksjon. Fordelerskap i utleiedel har utettheter. Innvendig stoppekran er ikke påvist. Varmtvannsbereder fra 2001 har usikker restlevetid og utilstrekkelig lekkasjesikring.
- Ventilasjon: Flere rom har utilstrekkelig luftgjennomstrømning grunnet manglende luftespalter.
- Rom under terreng: Slitasje på innerdører i utleiedel, samt dør som subber i terskel. Fuktmåling i vegg viste forhøyede verdier (18,8 vektprosent) med risiko for fuktskader, trolig relatert til drenering.
- Loft innredet: Utilstrekkelig ventilasjon. Skråtak er lukket konstruksjon med forhøyet fuktrisiko.
- Kaldt loft: Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Risiko for skjulte feil og mangler kan derfor ikke utelukkes.
- Kjølerom: Lukket konstruksjon med fuktrisiko. Det er registrert drypplekkasje fra kjøleaggregat.
- Yttervegger/fasader: Stedvis slitasje på kledning. Mangelfull gnagersikring bak ytterkledning.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer og takvinduer har slitasje/alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Enkelte vinduer har redusert funksjon. Balkongdører har utvendig slitasje.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert. Tekkingen viser slitasje/alder med usikker restlevetid. Undertakets alder og tilstand er ukjent.
- Balkonger/terrasser: Generell slitasje på overflater og rekkverk. Terrasse fra stue har eldre membran med usikker funksjon. Markterrasse har skjevheter/setninger i fundamenter.
- Utvendig trapp: Generell slitasje og elde.
- Grunnmur/fundament: Moderate riss registrert i grunnmur.
- Forstøtningsmur: Sprekkdannelser og avskallinger stedvis.
- Stikkledninger: Eldre utvendige vann- og avløpsledninger med usikker funksjon.
- Garasje: Salt-/kalkutslag på grunnmur/gulv. Garasjeport har slitasje og usikker funksjon.
- Gangparti: Tegn til setninger og svikt i fundamenter.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Yttertak: Ventilasjon av takkonstruksjon, vannbord, vindskier, takrenner, nedløp, takgjennomføringer og skorstein er ikke undersøkt grunnet begrenset inspeksjonsmulighet.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):

- Innvendige trapper: For store åpninger i rekkverk/trapp og manglende oppfyllelse av dagens sikkerhetskrav.
- Balkong loftetasje: For lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk.
- Terrasse ved kjøkken: For lavt rekkverk og for store åpninger.
- Utvendig trapp: Mangler fullverdig rekkverk, med fare for liv og helse.
- Forstøtningsmur: Rekkverk har for store åpninger, og enkelte områder mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble installert en varmepumpe i 2023. Arbeidet ble utført av det faglærte firmaet AC Senteret, og dokumentasjon foreligger.

Meget romslig enebolig over 3 plan + utleiedel i del av U. etasjen, som har separat inngang. Fra begge soverommene i 2. etasje er det utgang til balkong på ca. 5 kvm.
Fra stuen er det utgang til overbygget terrasse på ca. 21 kvm. videre til terrasse ved gavlvegg mot nord og rundt på baksiden av huset + terrassert terrasseplatting ved gavlvegg mot syd, som også har utgang fra gangen ved kjøkkenet. Fra spisestuen er det utgang til veranda. Totalt er det ca. 121 kvm med terrasser i første etasje. Treplatting på ca. 10 kvm foran utleiedelen. Alle med flott utsikt og meget gode solforhold. Eneboligen ligger i Nordstrandsskråningen, opp fra Mosseveien. Det er kort vei til barnehager, skoler alle trinn og offentlig kommunikasjon samt alle service-tilbud og forretninger på Sæter. Kort avstand til flere badestrender ved fjorden, slalåmbakke og tennisbaner samt idrettshaller med blant annet "Niffen" hvor det også er kunstgressbaner. Parkering i garasje, som er i forbindelse med U. etasjen.

Våtrom - 2. etasje / Bad
Baderom fra omkring 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights.
Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med regnfalldusj og to-greps armatur. Innebygget boblebadekar med to-greps armatur.
Vegghengt håndkletørker. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. TG2: Naturlig ventilasjon - Mekanisk avtrekk bør etableres.
Stedvis bomlyd under enkelte gulvfliser. Eldre tettesjikt.

Separat toalettrom 2. etasje.
Wc-rom fra omkring 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Vegghengt servant med
to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
TG2: Mekanisk avtrekk bør etableres.

Våtrom - U. etasje / Dusjbad
Baderom fra omkring 2004. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Vegghengt servant
med to-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med regnfalldusj og to-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.
TG2: Naturlig ventilasjon - Mekanisk avtrekk bør etableres. Stedvis bomlyd under enkelte gulvfliser. Eldre tettesjikt. Fallforhold på gulvet.

Våtrom - Utleiedel / U. etasje / Bad
Baderom oppgradert omkring 2004 med kobberrør fra byggår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt tapet.
Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjnisje med regnfalldusj og to-greps
armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Stoppekran plassert i vegg. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Synlige
avløpsrør av plast. Avtrekksvifte i himling.
TG2: Vannrør av eldre dato, fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Tettesjikt er av eldre dato.

Kjøkken - Enebolig
Kjøkkeninnredning fra Fired Earth og med folierte fronter som er montert i åpen løsning med spisestuen. Underlimt kjøkkenkum i Corian benkeplate og fliser over benken. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående stekeovn med platetopp. Integrert fryseskap. Tilkomst til kjølerom. Vannrør av typen rør-i-rør.
Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt teglstein. Himlingsflate utført i malt panel. Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger eiendommen. TG2: Ingen ventilasjon. Noe riper i gulvoverflatene.

Kjøkkeninnredning - Utleiedel / U. etasje / Stue/kjøkken
Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps
armatur. Børstet stålplater mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter samt belysning over benkeplate. Frittstående stekeovn med platetopp.
Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber.
Varmtvannsbereder på 116 L fra 2019 plassert i hjørneløsning. Synlige avløpsrør av plast. Montert automatisk lekkasjestopper. TG2: Vannrør av eldre dato.

Innvendig overflater
Vegger med teglstein, malt panel, malte flater og fliser. Himlinger med malt panel og malte flater, skråhimlinger i 2. etasje. Malt panel er lagt imellom bjelkene i deler av 1. etasje. Gulv med skipsgulv, parkett og fliser.

I regi av tidligere eie ble det gjort følgende oppgraderinger:
I 2005 ble dusjbadet i U. etasjen og badet i 2. etasje ble moderniserte/flislagte.
I 2005 ble det montert ny kjøkkeninnredning i 1. etasje.
I 2013 ble det montert nytt pipebeslag og mønebånd.
I 2017 og i utleiedelen ble badet modernisert/flislagt.
I 2018 ble innvendig trapp m/rekkverk malt
I 2018 ble det montert nytt kjøleaggregat.
I 2019 ble utleiedelens vegger og himlinger pusset opp samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning i utleiedelen.
I 2021 har skipsgulvene blitt renset og oljet.
Utearealet har de senere år blitt vesentlig oppgradert/fornyet ved bygging av nye terrasser, blomsterbed og gjerder samt mye beplantninger + at det er montert drivhus på terrassen.

Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring for ytterligere informasjon.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad og gang i 1. etasje, i kombinasjon med vedfyring samt luft-luft varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1982. Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert 18.11.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Boligens utleiedel er oppgitt å være byggemeldt og godkjent.

Dagens planløsning samsvarer ikke helt med godkjente byggetegninger. Innvendig er en vegg mellom to boder i underetasjen og en vegg på kjøkkenet i 1. etasje fjernet. Endring eller fjerning av vegger kan være søknadspliktig dersom bærende konstruksjoner berøres.

Utvendig er det oppført et frittstående lysthus, flere terrasser og markterrasser i underetasjen og 1. etasje, samt en balkong i loftetasjen, som ikke fremgår av kommunens arkiver. Det foreligger ikke dokumentasjon på at balkongen er byggemeldt. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 7471, tinglyst 27.06.1957:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 4706, tinglyst 22.04.1960:
Samme bestemmelser som nevnt over med dagboknr. 7471.
Dagboknr. 9460, tinglyst 09.04.1981:
Eier av eiendommen erklærer seg villig til å bruke den regulerte avkjørsel nordover til Langs Linjen når denne blir opparbeidet og være med på å betale sin del av anleggsomkostningene av avkjørselen og Langs Linjen.
Dagboknr. 884658, tinglyst 23.10.2012:
Gnr. 182, bnr. 1209 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 162, bnr. 116 langs denne eiendoms grense mot vest frem til gnr. 182, bnr. 12.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst 2 servitutter i hhv. 1903 og 1923. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Utleieenheten i underetasjen er godkjent som separat hybelleilighet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i Nordstrandskråningen, godt tilbaketrukket fra Mosseveien og med hyggelig utsikt over fjorden.

Ikke lang vei til Sæter Torg som er et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du bl.a. stor Meny og Rema 1000 butikk, flere spisesteder som Samson Bakeri med steinovnspizza, Gutta på Haugen, Poppel Vinbar, Egon, Kaffebrenneriet, Joe & The Juice, samt flere kles- og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Videre på Holtet finner du delikatesseforretningen Jacobs (reåpner høsten 2024), Åpent Bakeri og Loftshus samvirkelag med en av byens beste pizzaer. Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino er en kort kjøretur unna.

Med buss eller trikk er du midt i Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby på mellom 15-30 minutter (kun 10-12 minutter med bil)

Området for øvrig har et svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon med både buss, trikk, t-bane og tog i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er ved Sæterkrysset, nærmeste bussholdeplass er Vølund i Mosseveien og Nordstrand togstasjon ligger kun 5-10 minutter å gå fra boligen.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager, også innen gangavstand.

Et rikt tilbud av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på Niffen og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt fotball- og tennisbane. Lambertseter bad har svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Skullerud klatresenter og Leirskallen turnhall, samt mange andre lag og foreninger innen rekkevidde. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand Aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er EVO Nordstrand og SATS Lambertseter.

Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden. Nærmeste badeplass er Katten, med flott sandstrand, blankskurte svaberg, gresslette og stupebrett. Ellers har du Nordstrand Bad kun 15 minutter unna og Sydtranda på Ulvøya er heller ikke lange veien unna boligen.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, småbarnsforeldre, terrengsyklister, joggere, ungdom og alle andre vet å benytte seg av. Området er perfekt for korte turer, og selv om det er relativt lite, er det stort nok til at du får friluftsfølelsen! Det er stier over alt på hele åsen, alt fra brede lysløyper som egner seg for barnevogn, til trange skogsstier og morsomme svabergparti. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan også anbefales. Området har sin egen lokale tur- og joggeløype i skogspartiet ved Steinspranget på Lambertseter. Herfra bringer turstier deg også videre til Østensjøvannet med flotte turområder langs vannet og et rikt fugleliv. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano, og populære utfartssteder som Rustadsaga og Skullerudstua sportsstue med åpen kafé.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Gangadkomst fra Breidablikkveien gjennom tunellen.

Eiendommen sogner til Nedre Bekkelaget skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 487 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei, gressplen og diverse beplantning.

Parkering i garasje tilknyttet boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4644 (Nordstrandskråningen) datert 11.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 11085 (felles avkjørsel), datert 18.04.1985. Planen er knyttet til reguleringsplan S-2785 og har ikke egne skrevne bestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, datert 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_2: Steinsprang, fastsatt i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 29 852,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5 248,- for inneværende år.

Veiavgift er kr 2 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 7 746 595,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

12 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

311 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
312 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
332 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
12 762 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 782 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Kalager Schaller

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0175/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.24175

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 11:58