Helgerødgata 10

Helgerødgata 10, 1515 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 3855, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 83 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 72 kvm: Entré/gang, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Underetasje U1: 5 kvm: Bod.
1. etasje: 6 kvm: Utvendig bod på terrasse.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 87 kvm: Terrasse.

Leiligheten har en bod på 5 kvm i felles bodareal på plan U1. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen (markert TS.4 i seksjoneringen).

Leiligheten har tilgang til felles sykkelparkering i underetasje U2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.03.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt plate på mark. Grunnmur,bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein og stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassedør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra
byggeår.

Seksjon i sameie, fellesarealer og -konstruksjoner ikke vurdert i rapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - bad: Det observeres stedvis tegn til riss i flisfuger ved toalett og stedvis i dusjsonen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU:
Våtrom - bad: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Teknisk anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten er nær sagt uendret siden byggeåret og velholdt, noe som gjenspeiles i tilstandsrapport der grønn tilstandsgrad 1 er gitt ved nærmest samtlige av rapportens punkter.

Med et internt bruksareal på hele 72 kvm. er leiligheten utpreget stor til en to-roms å være. Det er imidlertid verdt å påpeke muligheten til å skille ut et ekstra soverom fra stuens indre del.

Stuen er i dag av generøs størrelse og i tillegg meget lys med en rekke vinduer som slipper dagslyset inn fra flere sider og vinkler. Selv om et eventuelt ekstra soverom etableres, vil stuen fortsatt være av god størrelse og et velfungerende sosialt rom.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom, med åpning til stuen på to sider som blant annet slipper dagslyset gjennom. Selve kjøkkeninnredningen er en stilsikker og moderne løsning med oppbevaringsmuligheter for det grunnleggende av utstyr til daglig bruk. Kjøkkenet er i tillegg komplett med integrerte hvitevarer som alle medfølger.

På badet bekostet nåværende eier ny baderomsinnredning i 2021, i form av servant med hendige skuffer under. Sanitærutstyret inkluderer ellers et dusjhjørne med glassdører som kan være plassbesparende og svinges inn når det er ønskelig å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers én-stavs parkett.
Innervegger: Fliser på bad og kjøkken, ellers glatte flater.
Himlinger: Glatte flater i gang, soverom og på bad, ellers malte betongelementer.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite og blå fronter. Lyse benkeplater i kompositt. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Gulvarme i baderom.
Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten gjelder Boligblokk A2.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1150070, tinglyst 18.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og fornyelse av felles privat ledningsnett for vann. Gjelder Helgerødgata 6, 8, 10 og 12.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Følgende er tinglyst på eiendommen grunndata:
Dagboknr 537301, tinglyst 15.06.2016 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 4.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 71/3406.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter
Dagboknr 951274, tinglyst 01.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett.
Hefter i gnr.1, bnr.3861 og 3862.
Hjemmelshavere til gnr.1, bnr.3855 adkomstrett på kjørebane og gjennom garasjeanlegget på gnr.1, bnr.3861. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 109057, tinglyst 25.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett.
Hefter i gnr.1, bnr.3862.
De til enhver tid eier av gnr.1, bnr.3855 rett til adkomst gjennom kjøreport (garasjeport) og garasjeanlegg i gnr.1, bnr.3862. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 109741, tinglyst 25.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett.
Hefter i gnr.1, bnr.3861.
Rett for gnr.1, bnr.3855 til nødvendig adkomst til egen garasjekjeller. Med flere bestemmelser.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Glassverket bor du sentralt på Jeløys mest sentrumsnære del, men likevel litt tilbaketrukket og distansert fra sentrumskjernen. Dette boligområdet har en helt egen og fredfylt atmosfære. Fellesarealene er pent opparbeidet og har en fin infrastruktur med små stier, mange lekeplasser og grønne lunger blant bebyggelsen.

I de nærmeste omgivelsene møter du intime smågater og gammel trehusbebyggelse som var nært tilknyttet den tidligere glassfabrikken. En kort rusletur gjennom disse gatene tar deg ned mot Kanalen, et idyllisk parkområde med turstier og sittebenker der du kan følge med på det maritime livet sommerstid.

Byens store sandstrand Sjøbadet er også en del av nabolaget og et perfekt sted både for en morgendukkert og solbading på gode sommerdager. Til stranden er det kun et fåtall minutters gange. Følger du Kyststien videre mot Jeløys sydspiss kommer du straks til flere og mer intime, små sandstrender og badeplasser.

Det frodige og unike naturvernlandskapet omkring Alby er også et herlig friluftsområde verdt gjentatte utflukter og egner seg like godt til hverdagslige treningsturer.

Kort gangavstand er det også til togstasjonen fra Glassverket. Dagen gjennom er det hyppig avganger mot Oslo og reisetiden med tog til hovedstaden er kun 30 minutter. For øvrig stopper også buss mot både togstasjonen og sentrum rett utenfor Glassverket.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 010 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte internveier, forstøtningsmurer, gressplen, trær, belysning og diverse beplantning.

Det medfølger en garasjeplass til seksjonen som ligger på plan U2. I henhold til selger er plassen merket med nr.4. Adkomst med heis. Parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.
Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Private veier innad i sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 04.03.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan under arbeid "Fv. 317 Helgerødgata - Kanalbrua" med status "planforslag", plantype "detaljregulering" med plannr.473. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan for Sentrum" med status "planforslag" med plannr.463. Reguleringsplan "Glassverket" med formål anlegg for lek og boliger, vedtatt 29.04.2003 med plannr.294. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.

"Detaljregulering for kanalbrua og Helgerødgata: Høring og offentlig ettersyn".
Planforslaget legger til rette for bygging av ny bru plassert på samme sted som dagens bru. Samtidig legger planen opp til kollektivfelt i retning sentrum mellom Gimlekrysset og rundkjøringen med rv. 19 og bedre løsninger for myke trafikanter.

I henhold til informasjon fra Moss kommune 11.02.2026 nevnes følgende:
Planen blir lagt fram for kommunestyret for sluttbehandling 16. juni. Dersom kommunestyret stemmer for planen blir den vedtatt da. Byggingen av ny Helgerødgate og kanalbru vil ikke starte før om noen år. Tidspunkt er ikke bestemt.

Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatten), renter og avdrag fellesgjeld, tv/bredbånd (kun grunnpakke), strøm fellesarealer, drift og vedlikehold, energi/fyring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene fordeles følgende:
Fjernvarme: kr 1.469,-
Garasje: kr 106,-
Felleskostnader: kr 3 449,-
Kabel-tv: kr 322,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

I tillegg må seksjonseier betale eiendomsskatt kr 5.421,- for inneværende år. Denne sendes seksjonseier direkte fra Moss kommune og fakturerer over 12 terminer.

Selger har ikke oppgitt noe eget strømforbruk. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 085 570,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 342 280,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 289,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 20 158,- pr. 04.03.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 938.697,- pr. 04.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS.
Lånenr.: 98208016741.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 7,05%.
Restsaldo: kr 720 368,00.
Innfrielsesdato: 30.07.2032.
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 12.
Administrasjonsavtale: Nei.

Bank: OBOS-banken AS.
Lånenr.: 98208366785.
Lånetype: Annuitetslån.
Rentesats: 6,95%.
Restsaldo: kr 218 329,00.
Innfrielsesdato: 30.05.2034.
Type rente: Flytende rente.
Terminer i året: 12.
Administrasjonsavtale: Nei.

Seksjonens andel av fellesgjeld:

Bank:
Lånenummer: 98208016741.
Restsaldo: kr 15 468,76.
Kapitalkostnader: kr 251,45.
Administrasjonsavtale: Nei.
Bank: OBOS-banken AS.

Lånenummer: 98208366785.
Restsaldo: kr 4 688,65.
Kapitalkostnader: kr 62,36.
Administrasjonsavtale: Nei.
Bank: OBOS-banken AS.

Det er ikke IN-ordning i sameiet. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld er derfor ikke mulig.

4 290 000,00 Prisantydning
20 158,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 310 158,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

107 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 428 948,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

May Putrus Khadhouri Bannoni

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Glassperlen Boligsameie, med sameiebrøk 71/3406.
Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen er parkeringsplasser og boder (gnr.1, bnr.3827, snr.33).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Ved førstegangs innflytting er det tillatt å medta hund, katt eller andre husdyr som loven tillater. Det skal sendes skriftlig søknad til styret om dette før innflytting, og ved senere anskaffelse av husdyr.

Noe av arbeidet styret har jobbet med:
Ventilasjonsanlegget i sameiet ble renset ved årets start. Flere vifter fungerte bedre etter dette.
Ny avtale for renholdstjenester med Conluo Facility Service AS.
Gulvene i fellesarealene fikk en oppshining i begynnelsen av desember 2023.
Årsmøte gir styre aksept til å igangsette prosess med tanke på å etablere energimålere i hver leilighet (individuell måling er mer rettferdig i motsetning til fordeling basert på boareal)

I henhold til regnskapet: Udekket tap betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret som ny sameier, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum

Vederlag:
Foto/stylingrådgivning: kr 7 700,00
Kunderabatt markedspakke: kr -7 000,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger 2 stk. inkl. (ordinært kr 4 000,00 pr. stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 6 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige seksjon: kr 21 022,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2644

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 13:02