Gruvemyra 56

Gruvemyra 56, 1354 BÆRUMS VERK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 676
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 685, ideell andel 1/43
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 94, bruksnummer 686, ideell andel 1/43

Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 205 kvm

Bruksareal:
Primærrom:
Underetasje 68 kvm: Hoveddel: Kjellerstue og vaskerom. Hybeldel: Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
1. etasje 83 kvm: Entré, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 54 kvm: Trappegang, toalettrom, fire soverom og loftstue. Deler av 2.etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Gulvflaten er målt til ca. 70 kvm.

Sekundærrom:
Underetasje 4 kvm: Innvendig bod

Frittstående garasje på ca. 20 kvm.
To utvendige boder på hhv. ca. 2,4 kvm og ca. 4,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2023 utført av Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur i lettklinkerblokker.
- Dreneringen er fra byggeår.
- Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner.
- Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Beslag, takrenner og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Entrédører med glassfelt fra 2019. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Balkongdør fra byggeår. Vinduer fra byggeår, 2001 og 2019.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i himling.
- Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i entré i hoveddel og bad i hybel. Hovedstodstoppekran og varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017 er plassert under trapp i kjeller i hoveddel. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i yttervegger. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på loft.
- Skorstein av elementer fra byggeår.
- Oppvarmet med elektrisitet kombinert med peisovn i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i trappegang til kjeller. Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap for hybel med automatsikringer og strømmåler er plassert i stue.
- Utgang fra stue til sydøst-vendt delvis overbygget terrasse på 44,4 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord. Utebelysning, stikkontakt og markise.
- Forstøtningsmurer i betongstein og naturstein.
- Frittstående garasje på 20 kvm med bod på 2,4 kvm og carport på 10,2 kvm. Gulv mot grunn av betong med varme. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Dører og vinduer fra byggeår. Leddport med elektrisk portåpner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad 1. etasje: Bomlyd i enkelte veggfliser. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Vaskerom: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Riss/sprekker i gulvfliser. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Mindre lokalfall i dusjsonen enn hva som ideelt anbefales.
- Bad hybel: Bomlyd i enkelte sokkelfliser og gulvfliser. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid på bad.
- Toalettrom: Innredning bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.
- Øvrige rom: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng: TG2 er satt på veggflater i bod ved vaskerom grunnet registrert riss/sprekker mellom plateskjøter.
- Loft (innredet): Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Stedvis knirk i gulvet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Loft (uinnredet/råloft): Svertesopp observert i undertak. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Innvendig trapp (kjeller): Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Yttervegger: Utvendig panel bærer preg av alder/slitasje og har behov for oppgraderinger.
- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Yttertak: Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet is og snø. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Terrasse: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen.
- Utvendige trapper: Avskallinger er tilfelle.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TG3:
- Rom under terreng - hybel: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 88,2 %, temperatur 18,8 grader C og duggpunkt 16,9 grader C. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak- /omfang og aktuelle tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen som må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer innvendig. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Drenering: Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes. Det registreres noe manglende fuktsikring og grunnmurslist på deler av grunnmur. Konsekvens er fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Det ble registrert forhøyede fuktverdier på en del av grunnmur på innvendig side. Fuktsikring må etableres. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer utvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

TGIU:
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Stikkledninger og tanker er ikke besiktiget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Fliser lagt på gulv og vegger på bad i 2 etage i 2002/2003? Dette badet brukes ikke til dusj/bad, kun toalett og vask. Hovedbad 1 etage totalrenovert av HR i 2015. Reklamasjon på gulvfliser høsten 2023 pga løse fliser og nye fliser ble lagt på gulv i september 2023 av HR. Bad hybel renovert 2019 av KB. Plater på vegg, fliser på gulv og nye varmekabler. Elektro bad hybel gjort av Lysaker Elektro og rør/vann av Powerpex AS.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Benyttet gammelt sluk på hybel kjeller i og med at dette er på bakkeplan/såle, men membran ble smurt på. Nytt sluk på hovedbad 1 etage med membran og tettesjikt i henhold til krav. Bad/toalett i 2 etage ble det lagt fliser på helsveiset linoleum, men sluket er fra byggeår 1994. 2 etg benyttes ikke som bade/dusjrom, kun wc med vask.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?: Fra Hurtigrenovering for bad i 1 etg foreligger dokumentasjon. Kolsås Bygg konkurs og jeg får ikke tak i dokumentasjon nå, men det er dokumentasjon/kvittering på materialer kjøpt inn. Dokumetasjon på alt rørarbeid utført av Powerpex på bad i hybel foreligger.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktinnsig i forbindelse med tett sluk ved inngang hybel i januar 2024. Det ble noe fukt i
gulv. Skade dekket av forsikring og utbedret ved at nytt gulv ble lagt.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?: Det har ved en anledning vært en mindre sopputslag i taket ved inngangsparti i hybel. Størrelse 0,25 kvadratmeter. Dette ble vasket ned og malt over og det ble montert ekstra ventil for lufting for å unngå gjentagelser. Ikke vært et gjentagende problem.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Vanlig vedlikehold gjennomført regelmessig. Vask av tak utført i 2019. Bytte av enkelte takstein i utspring over inngangsparti ved behov. Terrasse beiset sist gang 2023. Sydvegg og utspring 2 etasje beiset ett strøk 2023. Resten av bolig beiset to strøk i 2016 med Jotun Ultimatt. Ovennevnte gjort med egeninnsats. 2 vinduer byttet i 2 etage 2019, inngangsdør med Yale kodelås byttet i 2019, nytt rømningsvindu 70x100 i hybel satt inn 2019, 2 nye rømningsvindu 70x100 satt inn i kjellestue 2019. nytt vindu inngangsparti settes inn i november 2023, ny inngangsdør hybel satt inn 2019. Alt gjort av Kolsås Bygg. Ny lufteventil hybel utført av Lommedalen Bygg i 2018/2019, Påbygg kjøkken utført i 2002, men husker nå ikke firmanavn, men utført av faglært.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Proff Elektriker i 2021 i forbindelse med oppussing av 1 etage. Skagerak Elektro i forbindelse med oppussing av hybel og kjellerstue i 2019. Gnistfri Elektro i forbindelse med div mindre oppdrag. E-on i forbindelse med installering av el bil lader i 2022. Sofienberg Elektro/hurtigrenovering i forbindelse med oppussing hovedbad i 2015.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: Skal være ok.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner?: Vanlig offentlig el tilsyn har blitt gjennomført.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?: Alfen ladeboks levert av e-on høsten 2022.
- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende, og er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?: Søknad sendt inn til kommunen.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?: Nei, det er ikke foretatt radonmåling siden vi kjøpte huset i 2002.
- Varmtvannsbereder er fra 2019. Rømningsvindu i hybel og kjellestue er 70x90 cm.

1. etasje:
Entré:
Romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklærne. I entréen finner vi et stort omkledningsrom med god plass for yttertøy.

Stue, spisestue, kjøkken og terrasse:
Meget lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lysinnslipp. Stuen/kjøkkenet ble oppusset i 2020/2021 og har flott en-stavs eikeparkett på gulvet, varmefolie og downlights i taket. Her er det god plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. Den koselige peisen gjør høst- og vinterkveldene ekstra hyggelige, hvor det er lett å sette seg tilbake og nyte en god bok. I åpen løsning mot spisestuen / stuen finner vi et lekkert KVIK-kjøkken fra 2020 med glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av kompositt med underlimt oppvaskkum, integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator er plassert over platetopp og har avtrekk ut av bygget.
Fra spisestuen er det utgang til en herlig sydøstvendt terrasse på ca. 44 kvm, som er delvis overbygget. Fra terrassen er det videre utgang til hagen, som er til stor glede for store og små.

Baderom:
Pent baderom fra 2015 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt dobbelt servantskap med benkeplate av laminat og ovenpåliggende servanter, vegghengt speil med integrert lys over servant og dusjhjørne med glassdør, hånddusj og regndusj.

2. etasje:
Loftstue:
Koselig loftstue med gode bruksmuligheter enten dere trenger en TV-stue, lekestue eller kanskje hjemmekontor.

Soverommene:
I 2. etasjen er det fire gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom i soveromsetasjen, med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og malt skråtak. Rommet har toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og vegghengt speil over servant.

Underetasje:
Kjellerstue, vaskerom og bod:
I underetasjen finner vi en hoveddel og en hybeldel. I hoveddelen har vi en hyggelig kjellerstue med flere bruksmuligheter som ble pusset opp i 2019 med blant annet varmefolie og downlights, en praktisk bod med gode lagringsmuligheter og et vaskerom med fliser på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger, malt panel i himling, vegghengt benkeplate med nedsenket utslagsvask, dusjkabinett med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet og boden har mange muligheter for bedre utnyttelse.

Hybeldel:
Entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Hyggelig hybeldel med egen inngang. Hybelen består av en flott stue med inngangsparti og åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom. Kjøkkenet er fra 2019 og har glatte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum, integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Vegghengt ventilator er plassert over platetopp og har avtrekk ut av bygget.
Badet er også fra 2019 har har fliser på gulv med gulvvarme, baderomsplater og sokkelfliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt speil over servant, dusjhjørne med glassfelt, glassdør, hånddusj og regndusj, og opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom med unntak av bod i underetasje. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.1994 og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (gjelder hele underetasjen og et soverom i 2.etasje) datert 23.02.24. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det finnes ikke ferdigattest på garasje og carport, men en approbasjon/betinget godkjennelse datert 28.06.1996 og stemplede tegninger datert 30.05.1996

Det er bygget ut et karnapp på kjøkkenet i 2002, men det finnes ikke godkjennelse på dette. Selger har snakket med kommunen om dette per telefon og fått beskjed om at tiltaket ikke var søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Hybelen blir i dag utleid for kr. 8000,- og leietaker er ikke oppsagt og følger dermed boligen. Løpende leieavtale med 1 måneds oppsigelse. Det er ikke laget egen depositumskonto, men selger har depositumet på egen konto. Kjøper må selv lage ny depositumskonto sammen med leietaker. Depositumet skal overføres fra selger til kjøper senest ved overtagelse. Leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen har en flott beliggenhet på rolige Gullhaug på Bærums Verk. Her bor du i naturskjønne omgivelser med marka som nærmeste nabo, og samtidig gangavstand til barnehage, skole, Bærums Verk Handelssenter og offentlig kommunikasjon.

Området passer ypperlig for barnefamilier. Her har du gangavstand til flere barnehager samt barneskole. Ungdomsskolene Eineåsen skole og Mølladammen skole ligger også i gangavstand.

For deg som er glad i marka, er dette et ypperlig sted å bo. Her har du flotte turområder med Eineåsen rett utenfor døra. Området byr på lysløype og et spennende turterreng både sommer og vinter. Du har for øvrig også en rekke andre turområder på Bærums Verk og Lommedalen, samt Kolsåstoppen som er en populær turdestinasjon. Hvis du ønsker litt mer fart og spenning har du både Lommedalen Skisenter og Kolsås skisenter i nærområdet.

Fra boligen er det kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass "Gruvemyra" med hyppige avganger til Oslo bussterminal (via Bekkestua, Lysaker og Nationaltheatret) med rute 150, samt ekspressbuss til/fra Nationaltheatret i morgen / ettermiddag med rute 150 E.

Det er kun en kort spasertur til Bærums Verk senter hvor du blant annet har koselige gågater, sjarmerende småhus, trivelig handlesenter, glassblåseri, museum, kunsthåndverk og ett godt utvalg av forretninger, spisesteder og kaféer som f.eks. Værtshuset, Baker Hansen og Den Lille Café. Her får du også unnagjort dagligvarehandelen enten på Rema1000 eller Meny. Dersom du ønsker ytterligere handlemuligheter finner du Rykkinn Nærsenter og Kolsås Senter kun 10 minutter unna med bil. Ved sistnevnte har du også T-bane med pendlerparkering. Sandvika ligger også godt innen rekkevidde hvor du har alt av servicetilbud.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Grindaberget barnehage
- Gullhaug barnehage
- Skarva barnehage
- Sleiverud barnehage

Barneskole:
- Gullhaug

Ungdomsskole:
- Eineåsen
- Mølladammen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 607 kvm. Eiet tomt opparbeidet med blant annet internstier med belegningsstein, asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasje eller på egen tomt. Det er montert elbil-lader.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Gullhaug" med planID 1981010 datert 08.04.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon x2 og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 30.000 kwh i 2022.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.964,-
Boligen er tilknyttet Altibox fiberbredbånd 500/500 og har avgift på kr 1.229,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 828 758,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 10 183 530,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 147 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Ussvær og Marianne Ussvær

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0221/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.23221

Sist oppdatert: 09. april 2024 kl. 09:52