Ramberg terrasse 18

Ramberg terrasse 18, 3128 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 129, bruksnummer 456, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Vindfang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue.
2. etasje 47 kvm: Bad, 2 stk soverom, soverom / loftstue.

BRA-e:
Garasje:
Etasje 40 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 48 kvm: Vestvendt markterrasse.
2. etasje 7 kvm: Vestvendt balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.04.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
1. etasje:
- Veggen mellom vaskerom og bod er fjernet til fordel for en mer åpen løsning.
2. etasje:
- Tidligere åpen løsning mellom trapperom og loftsstue, slik dette fremgår av tegningene, er nå lukket igjen og det er satt inn dør.
- Loftsstuen benyttes i dag som soverom, og har tilstrekkelig vindusflate i henhold til gjeldende krav dersom rommet skal brukes som soverom.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 1991. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark med grunnmur i lettklinkerblokker. Veggene i 1. etasje har murkonstruksjon med pussede murfasader, mens gavlvegger er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre og taktekkingen er av betongtakstein.

Til eiendommen hører en frittliggende dobbelgarasje oppført i 2005. Garasjen har et loft for lagring, to biloppstillingsplasser, leddporter med automatisk portåpner og en bi-inngangsdør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Utvendig
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og vinduer med noe fukt/råteskader. Vinduene fra byggeåret har i hovedsak normal slitasjegrad, med naturlig tørre pakninger, og enkelte vinduer subber i karmen. Det er påvist råteskade i nedre del av vinduet på kjøkkenet utvendig. TG 3 er gitt på bakgrunn av denne råteskaden.

Våtrom
- 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet og tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet etter standardens krav (NS3600). Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak og har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp viser tegn på alder og har kosmetiske overflateavvik. Det er observert enkelte sammenføyninger hvor det kan være økt risiko for lekkasjer, noe som over tid kan føre til fuktskader dersom dette ikke utbedres.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Trekledningen på gavlveggene har stedvis oppsprekking. Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Luftesjiktet mellom isolasjonen og undertaksduken er begrenset, da isolasjonen ligger tett opp mot undertaket.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag under terskelen og ut på vegg under både balkongdøren og hovedytterdøren.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene på terrassene viser tegn til aldersrelatert slitasje og har noe oppsprukket overflate. Det er også registrert begynnende råtesvekkelser i deler av markterrassen utenfor 1. etasje.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.
- Oppvarming: Varmekabler nedstøpt i betongen fra byggeåret 1991 har begrenset gjenværende levetid, sett opp mot normal aldersforringelse av slike installasjoner.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen har ikke kjeller, og det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering, utover naturlig terrengdrenering utvendig.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

Spesialrom
- 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom
- 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Døren inn til badet er plassert innenfor våtsonen.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Ny fastlandsforbindelse fra Ramdal til Smørberg, men boligen blir ikke direkte berørt av dette.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2023:
- Totalrenovert bad 2. etasje. Utført av rørlegger Jens P Zetlitz AS. Samsvarserklæring foreligger.

2018:
- Ny varmtvannsbereder installert. Utført av PEC - Rørlegger AS.

2015:
- Nytt Laminatgulv i boligens oppholdsrom.

Dette er en enebolig over to plan i et rolig og barnevennlig område. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert de siste årene, med et nytt bad fra 2023 som et sentralt høydepunkt. Planløsningen er funksjonell, med sosiale soner i første etasje og soverommene samlet i andre etasje. Hele første etasje har gulvvarme.

Første etasje:
Du kommer inn i et vindfang med flislagt gulv og varmekabler. Herfra ledes du videre inn i boligens første etasje.

Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn gir ekstra varme og atmosfære på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt og skjermet markterrasse.

Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Av hvitevarer er det integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. For ekstra sikkerhet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Vindu over benken gir godt med arbeidslys.

Første etasje har et praktisk toalettrom innredet med gulvmontert toalett og håndvask med speil.

Et separat vaskerom i første etasje har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en nyere skapinnredning og utslagsvask. Boligens varmtvannsbereder og sikringsskap er plassert her. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Andre etasje:
En malt tretrapp leder opp til andre etasje, som rommer boligens private sone med tre soverom og et nytt bad.

Badet ble totalrenovert i 2023 av fagfolk og fremstår med moderne standard. Rommet har store fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler og innfelte spotter i taket. Innredningen består av et vegghengt toalett, en heldekkende servant med underskap, speilskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vannledningene ble lagt som rør-i-rør-system under oppgraderingen.

Boligen har tre soverom i andre etasje. Ett av soverommene har utgang til en vestvendt balkong. Det tredje soverommet er en tidligere loftsstue som er lukket igjen med dør, noe som gir et fleksibelt rom som kan brukes etter behov.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 48 m². I tillegg er det en balkong på 7 m² med utgang fra et av soverommene i andre etasje. Begge uteplassene vender mot vest og har gode lys og solforhold.

Overflater:

Gulv: Laminat i oppholdsrom. Fliser i vindfang, toalettrom, vaskerom og på bad i 2. etasje.
Vegger: Hovedsakelig tapetserte overflater i oppholdsrom. Fliser på bad. Malte plater på vaskerom.
Himling: Trepanel i de fleste rom. Malte, slette plater med innfelte spotter på bad.

Lagring:
Boligen har lagringsplass i en frittliggende dobbelgarasje på 40 m² med lagringsloft. I tillegg er det skapinnredning på vaskerommet og tilgang til lagring i knekott i andre etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Taklampe i spisestue medfølger ikke handelen.

Primære energikilder for oppvarming er elektrisitet og ved. Boligen er oppvarmet med varmekabler i alle rom i 1. etasje og på badet i 2. etasje. Det er vedovn i stue i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 08.11.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eneboligen er oppført i 1991. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 27.06.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppført en dobbelgarasje på eiendommen i 2005. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen datert 31.05.2005, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 21.12.1990. Det er noe avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avvik er registrert:
- I 1. etasje er en vegg mellom vaskerom og bod fjernet.
- I 2. etasje er en tidligere åpen løsning mellom trapperom og loftstue lukket med en ny vegg og dør.
Loftstuen i 2. etasje er innredet og benyttes i dag som soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et idyllisk, rolig og meget barnevennlig boligområde i Rambergåsen i Færder kommune, ca. 4 km fra Tønsberg sentrum. I gangavstand er det kortere vei, via gangbro fra Kaldnes - noe som enkelt tar deg til Tønsberg sentrum med alle service tilbud og bryggeområdet som tilbyr et yrende uteliv og populære restauranter.

Beliggenheten er genial med nærhet til sjøen, byen og flotte turområder i skogen. Det er også kort vei til skoler, barnehager, lekeplass, treningssenter, bussholdeplass og dagligvareforretningen Spar som ligger på Kaldnes.

I kort gangavstand lokker Ramberg badeplass med oppfriskende sommerbad. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Eiendommen ligger nært til friområde og her får du en unik følelse av naturen - helt tett innpå!

Det finnes lysløype i Teieskogen som er et yndet turområde. Ved Teie barneskole og Teigar ungdomsskolen ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og friidretts-løpebane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde i Teieskogen på ca. 2,5 km, som prepareres så fort forholdene tillater det. Det er også kort vei til fin 18-hulls golfbane på Borgheim, Nøtterøy Golfklubb.

Fra Tønsberg sentrum kjør i retning Nøtterøy og videre over Kanalbrua og så til høyre mot og forbi Kaldnes og deretter første vei til høyre opp Stalsbergveien, som går over i Ramberg Terrasse. Nr 18 ligger på høyre side, i rolige og etablerte omgivelser. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vestskogen skolekrets. Kort gangvei til Labakken barneskole og Teigar ungdomsskole. Nøtterøy videregående skole på Borgheim. Steinerskolen. Flere barnehager i nærheten.

Eiertomt på 854,6 kvm. Den velstelte tomten ligger i et lett skrånende/flatt terreng og er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørselen, hellelagt gangbane samt markterrasse som skaper naturlige soner i uteområdet. I tillegg byr tomten på plen og variert beplantning som gir et grønt og trivelig preg. Eiendommen har særdeles gode solforhold, med sol fra tidlig morgen og helt frem til ca. kl. 21.00 i sommerhalvåret - perfekt for å nyte lange og lyse sommerkvelder ute.

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med to biloppstillingsplasser, leddporter med automatisk portåpner og lagringsloft. I tillegg er det god parkering på egen tomt med belegningsstein i innkjørselen foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Rambergåsen (ID: 190), datert 27.01.1986, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22 000,- pr. år (2025) / 13 000-15 000 kWh pr. år.
Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 4 116,- pr. år.
Eiendommen har fibernett fra Altibox (Viken Fiber) som inkluderer TV og internett.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster ca. kr 7 500,- pr. år. Abonnementet kan medfølge handelen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med november 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 267 349,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 069 396,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
126 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 126 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mette Sigrid Flaatten

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 28 550,00
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 20 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2662

Sist oppdatert: 02. mai 2026 kl. 20:03