Frydenbergveien 60

Frydenbergveien 60, 0575 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 163, seksjonsnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
2. etasje 43 kvm: Åpen stue/kjøkken, soverom, baderom og entré.

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Innvendig kjellerbod med gittervegger.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak):
-Overflate vegger på baderom: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
-Vanntett sjikt på baderom: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er
videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
-Overflatematerialer på balkong: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
-Kontroll i tilliggende konstruksjoner på baderom: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
-Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
-Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
-Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
-Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1 - i orden).

Til informasjon (vurderinger uten tilstandsgrad):
-Komfyrvakt: Det er ikke installert komfyrvakt. Det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt basert på monteringstidspunktet til relevante el-installasjoner.
-Radonmåling: Radonmåling er ikke utført i boligen.

HMS:
-Rekkverkshøyde og lysåpninger på balkong: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det ble påvist skjeggkre i enkelte leiligheter i 2020/2021. Ingen observasjoner er gjort i denne leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

ENTRÉ:
Velkommen inn! Entréen er innbydende med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk, og har videre adkomst til alle øvrige rom i leiligheten. Entréen har også et romslig innebygd garderobeskap- perfekt for å holde orden i hverdagens kaos.

STUE/KJØKKEN:
Lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. I stuen er det også god plass til å møblere med en spisegruppe- perfekt for å invitere venner og familie på middagsbesøk. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Stuen og kjøkkenet er holdt i en åpen løsning, og er et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Her kan du tilberede måltidene og samtidig holde gjestene med selskap. Kjøkkeninnredningen er tidløs med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Frittstående kjøleskap fra 2024, komfyr fra 2026 og oppvaskmaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplassen gjør det enkelt å tilberede gode måltider.

BALKONG:
Balkongen funker som en fin forlengelse av stuen på årets varmere dager, og her kan du nyte sommerdagene fra eget hjem. Det er plass til å møblere med ønsket utemøblement, alt etter eget behov. Her er det nydelig å nyte en morgenkaffe eller sene sommerkvelder, med gode solforhold og vakkert utsyn. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 10-21 i sommermånedene. Balkongen vender ut mot et nydelig vannspeil og det er luftig mellom blokkene. Styret har søkt og fått tillatelse til innglassing av balkonger, dette er valgfritt og kostnadsfritt men det må søkes godkjenning til styret om dette er ønskelig.

SOVEROM:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det romslige garderobeskapet gir rikelig med oppbevaring. Alle vinduene i leiligheten vender ut mot frodige og rolige fellesområder.

BADEROM:
Badet er pent flislagt med elektrisk gulvvarme og nye downlights fra 2023. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speil, nytt dusjhjørne med dører fra 2025, vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr, frittstående kjøleskap, og oppvaskmaskin medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på baderommet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokk, datert 06.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er søkt om, og gitt tillatelse til innglassing av balkonger. Tillatelsen er datert 31.01.2025

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. Eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for vedlikehold og reparasjoner, og bestemmelse om felles stikkledning for vann og avløp.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har tinglyst rett til fellesareal på GNR:126/BNR:177. Rettigheten er tinglyst på GNR:126/BNR:163, dagboknr. 741516, tinglyst 07.07.17.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til attraktive Løren, et moderne og levende nabolag som de siste årene har blitt et av Oslos mest populære steder å bo. Et område med høy trivsel, stort engasjement og stadig utvikling som nå venter på en ny nabo!

Her finner du en perfekt blanding av urbane kvaliteter, grøntområder og et aktivt lokalmiljø. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med egen skulpturpark, lekeplasser, samt grøntområder i Lørenparken og Sinsenparken med sandvolleyballbane og tennisbane.

Løren har blitt til et eget sentrum i byen med et bredt servicetilbud, kafeer og restauranter innen kort gangavstand. Området er i stadig utvikling, og det dukker jevnlig opp nye og spennende forretninger til glede for beboerne.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Meny, KIWI, Rema 1000 og nye Coop Extra. I tillegg finner du spesialbutikker som Løren Frukt & Grønt og Smak av Italia i nærområdet med et stort og spennende utvalg i hyllene. Løren Torg, et lite nabolagssenter i hjertet av Løren, byr på både apotek, bokhandel og flere hyggelige spisesteder. Ønsker du et enda bredere tilbud, er både Hasle Torg og populære Vinslottet kun en kort spasertur unna.

Løren er kjent for sitt sterke naboskap og aktive nærmiljø. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på et sosialt nabolag på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. Gjennom året arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer for både store og små, som Lørenløpet, quizkvelder, utendørs kino, Lørendagen, julemarked og tenning av julegranen på Løren Torg. Like ved ligger også Kanonhallen, områdets historiske storstue, som benyttes til konserter, teaterforestillinger og ulike kulturarrangementer. Ikke minst kan Kanonhallen gi ekstra glede for de yngste lørenbeboerne, som ved det årlige karnevalet hvor hallen fylles med musikk, dans og barnelatter.

For den aktive finnes et bredt aktivitetstilbud i området. Treningssenteret STERK har avdelinger på både Løren og Hasle, mens Hasle-Løren IL tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, ishockey, sykling, ski og innebandy. I tillegg finnes flere tilbud innen kampsport, dans og musikk. Sinsen Tennisklubb disponerer både utebaner og den moderne Tennis Arena på Hasle. Fra Løren er det også kort vei opp til fantastiske Lillomarka og Nordmarka som byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med milevis av bilfrie skogsveier, turstier og skiløyper. Her finner du og populære Grefsenkollen som byr på en av Oslos beste utsikter over byen og fjorden.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Både Løren, Økern og Hasle T-banestasjon ligger i gangavstand, og flere busslinjer, inkludert Flybussen, gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til Oslo lufthavn. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret med flere stasjoner i nærområdet.

Nærliggende Økern er under omfattende utvikling og er forventet å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Ambisjonen er å skape et moderne og mangfoldig bysentrum med fokus på kultur, handel, rekreasjon og attraktive møteplasser.

Les mer om Løren på www.loren.no.

Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren.
Linje 5 til t-banestoppet Hasle.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen og gangavstand til Einars vei med 21-bussen.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Rosenhoff.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Tøyen stasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Sinsen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 895 m² som tilhører sameiet. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer, busker og trær.

Det medfølger ikke garasjeplass.

Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med elbil-lader til kr. 430 000,-. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3 850,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1 300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1 925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4084 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.05.2004. 

Pågående plan- og byggesaker med betydning:
Frydenbergveien 46 B: bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg
Saksnummer: 2025/16953 - Byggesak
Mottatt sak: 23.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202311436
Status: Under behandling
Tomten har reguleringsformål forretning/kontor/industri/bevertning. Det ønskes å transformere deler av eksisterende bygg fra kontor til bolig. Det er videre søkt om oppføring av et påbygg i en inntrukken femteetasje. Bruksendringen og påbygget vil til sammen inneholde tolv dupleksleiligheter med private takterrasser. Rammetillatelse ble gitt 15.05.24, og er per 22.01.25 opprettholdt. Arbeidstilsynet ga samtykke til planene per 15.10.25 og kommunen kan gi igangsettelsestillatelse når dette samtykket foreligger. Kommunen har per 18.08.26 ikke gitt igangsettelsestillatelse.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516953

Haslevangen 14: oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg
Saksnummer: 2025/05866 - Byggesak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202316507
Status: Under behandling
Byggearbeidene ble igangsatt i januar 2025 og prosjektet er i rute for overtakelse i løpet av første halvår 2027 for alle leilighetene. Prosjektet består av 136 leiligheter med god variasjon i størrelser, der de aller fleste har sydvendte og solrike balkonger. Prosjektet vender mot lav villabebyggelse på balkongsiden og mange leiligheter vil få et luftig utsyn over nærområdet og mot by og sjø.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505866

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 773,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: A-konto fjernvarme og varmtvann, TV/bredbånd, eiendomsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, strøm og oppvarming av fellesarealer, felles kommunale avgifter, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3 316,- pr. år. / 4 245 kwh. pr. år. Det er ikke tegnet Norgespris på strømmen.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av Altibox TV og fibernett. Dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 797 815,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. Og kr. 3 191 259,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 4 389,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.08.2026

Det er ikke felles lån i sameiet.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 613 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 623 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Mon Xi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Frydenbergveien 56/58/60 sameie, med sameiebrøk 54/4597.
Sameiet består av 90 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Det er etablert en driftsforening, Frydenberg Driftsforening, org.nr. 914 073 235, og et garasjesameie, Frydenberg garasjesameie E, org.nr. 996 974 405, samt Sameiet Frydenberg E Utomhus, hvor sameiet forplikter seg til å delta i og dekke sin forholdsmessige andel av kostnadene til drift og vedlikehold av sameiene.

Påkostninger foretatt de senere år: 
2025: Nytt brannvarslingsanlegg.
2023: Service på varmeelement. Service på ventilasjonsanlegg i nr. 60.
2021: Maling av fasade.
2019: Oppussing av oppganger innvendig.

Styreleder skriver i mail per 18.08.26 at det ikke er planlagt påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter, men at dette kan endres hvis uforutsette kostnader dukker opp.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. Eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr. 4 500,-
Markedsføringspakke: kr. 30 900,-
Oppgjør: kr. 8 900,-
Tilrettelegging: kr. 19 900,-
Visninger/ Overtagelse alle inkludert: kr. 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr. 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS: kr. 3 125,-
Tinglysing sikring: kr. 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning: kr. 21 297,-
Foto: kr. 5 800,-
Stylingsrådgivning: kr. 2 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig: kr. 7 950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0097/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2697

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 10:39