Lerkesvingen 8

Lerkesvingen 8, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3230, gårdsnummer 46, bruksnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Kjelleretasje 44 kvm: Trapperom/kjellerstue, vaskerom og bod.
1. etasje 106 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang/trapperom, 3 soverom, garderobe, kott og bod.
Loftsetasje 15 kvm: Trapperom/kontor, rom i bruk som soverom og kott (ikke godkjent til varig opphold).

BRA-e:
Bod 4 kvm: Frittstående utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Kjelleretasje 22 kvm: Markterrasse.
1. etasje 64 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 28 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 15 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.04.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Yttervegger og bærende konstruksjoner består av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Fundamentet er en støpt plate på mark med ringmur/grunnmur av betong/lettklinkerbetong. Etasjeskillerne er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, utvendig tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med 2-lags glass i trerammer fra 2004, 2011 og 2016, samt terrassedører med 2-lags glass i trerammer fra 2000 og 2010. Entredøren er av trefiber med glassfelt og kodelås.

I tillegg er det en frittstående utvendig bod på 4 m² med tilhørende overbygget uteplass. Denne er oppført med yttervegger og bærende konstruksjoner av bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjonen er et pulttak av tre, tekket med betongtakstein og plastplater.

Sikringsskapet er plassert i en bod ved trapperom/gang i 1. etasje og har automatsikringer. Det elektriske anlegget ble i hovedsak skiftet ut i 2009.

Røykvarslere er montert i himlinger, og en brannslange er montert på veggen i vaskerommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom
- Vaskerom - Helhetsvurdering: Gulv og veggoverflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Lokalfallet i våtsonen er mindre enn anbefalt og gulv mangler sluk. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon mot krypkjeller. Det er på bakgrunn av øvrige avvik ikke foretatt hulltaking/fuktmåling, da våtrommet er i behov av total fornying.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederen i entre sin alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Tilkoblingen har derfor økt fare for varmegang. Beredere må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter.
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2 - 3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert stedvis bom i enkelte gulvfliser (tegn til hulrom). Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.
- Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - innredet
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon) - Helhetsvurdering:
- Det er registrert åpninger og andre utettheter i fuktsperren mot grunnen. Det ble observert edderkopper og kokonger fra edderkopper, noe som anses som en bekreftelse på fuktig miljø. Det er begrenset ventilasjon samtidig som avtrekksventil fra vaskerom er ført ut i krypkjeller.

Yttertak
- Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.

Terrasse / platting
- Overflatematerialer på markterrassen ved kjeller viser tegn til slitasje.

Andre byggverk
- Helhetsvurdering: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Baderom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det er foretatt en vurdering om at hulltaking/fuktmåling ikke er nødvendig på bakgrunn av baderommets lave alder, ingen avvik er registrert og det er fremlagt dokumentasjon for utførelsen. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Det foreligger tilsynsrapport fra feiervesenet som er nyere enn fem år og uten merknader som indikerer svekket funksjon eller tilstand. Det vurderes også at det ikke er gjort endringer i bruk, installasjoner eller pipe siden tilsynet. Tilstanden for ildsted og skorstein bygger utelukkende på konklusjonen i rapporten, og det er ikke gjennomført ytterligere undersøkelser utover kontroll av denne.

Innvendige trapper:
- Trappen har ikke håndløper på begge sider.
- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er ikke sluk på vaskerommet.
I 2008 ble det installert nytt sikringsskap, nytt elektrisk anlegg i kjøkken og stue, ny varmtvannsbereder og nye rør til kjøkkenet.
I 2009 ble stue og kjøkken renovert med nytt elektrisk anlegg, ny isolasjon, og nye vinduer og terrassedør.
Rundt 2010 var det vanntilsig i underetasjen på grunn av styrtregn, og det ble drenert rundt huset etter hendelsen.
Det er utført flere oppgraderinger og renoveringer av faglærte, med dokumentasjon.
Resterende vinduer ble skiftet i 2016.
En ny vedovn ble installert i kjelleren i 2018, og samme år ble inngangspartiet påbygd med forhøyet tak og utvidet areal.
Badet ble renovert i 2020.

Selger opplyser at det er observert mus på kaldloftet.
Det tas spesifikt forbehold om mus i husets konstruksjoner ettersom selger har opplevd dette tidligere på kaldloft. Det er en risiko for at mus kan komme inn i veggene, noe som kan medføre ekstra kostnader ved oppussing/sanering. Dette må i så tilfelle bekostes av kjøper.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Bygget inn gammelt inngangsparti til bod (utført av Østreng Bygg og Bo AS).

2020:
- Oppgradert baderom med flislagt gulv med varme, flislagte vegger, ny innredning og rør-i-rør-system (dokumentasjon foreligger).
- Utført elektrisk arbeid (samsvarserklæring foreligger)(utført av Romerike Bygg og Bad AS).

2018:
- Påbygg av nytt inngangsparti, forhøyet tak og utvidet areal (utført av Østreng Bygg og Bo AS).
- Innsatt ny vedovn i kjeller (utført av CRP Bad og Bygg AS).
- Innsatt varmtvannsbereder i kjeller (utført av CFA Rørleggerbedrift AS).

2016:
- Skiftet 6 vinduer med 2-lags glass og trerammer.

2010:
- Renovering av stue, inkludert riving av gulv, vegger og tak. Nytt isolasjonslag i tak mot loft og i ytterveggen mot hagen (utført av Kristoffersen Byggservice AS).
- Utført drenering.
- Utført elektrisk arbeid (samsvarserklæring foreligger)(utført av Romerike Elektro AS).
- Skiftet terrassedør i stue med 2-lags glass og trerammer.
- Byttet vinduer i stue (utført av Kristoffersen Byggservice AS).

2009:
- Renovert kjøkken. Revet gulv, vegger og tak, bygget opp med ny isolasjon mot loft og ytterveggen mot hagen.
- Utskifting av det elektriske anlegget (samsvarserklæring foreligger).
- Installert nye vannrør frem til kjøkken og avløpsrør i forbindelse med rehabilitering av kjøkken.
- Installert kjøkkeninnredning med delvis integrerte hvitevarer og rør-i-rør-system (utført av Kristoffersen Byggservice AS).
- Byttet vinduer i kjøkken (utført av Kristoffersen Byggservice AS).
- Nytt sikringsskap og kurser, nytt elektrisk anlegg i kjøkken og stue, inkludert downlights i tak og varme i gulv på kjøkken (samsvarserklæring foreligger)(utført av Kristoffersen Byggservice AS).

2008:
- Tilbygget boligen.
- Installert varmtvannsbereder på 194 liter, nye vannrør frem til kjøkken og avløpsrør i forbindelse med rehabilitering av kjøkken (utført av Kristoffersen Byggservice AS).

2001:
- Etablert vaskerom.
- Installert varmtvannsbereder på 116 liter.

Dette er en enebolig som har blitt jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert gjennom årene, med større moderniseringer i 2009, 2018 og 2020. Boligen er fordelt over tre plan og tilbyr en fleksibel planløsning med blant annet stue, kjøkken, flere soverom, rom i kjeller og to store, adskilte markterrasser. Med nærhet til skog og mark, er dette et praktisk hjem for en aktiv familie.

Entré
Inngangspartiet ble bygget på i 2018 og gir et godt første inntrykk. Takhøyden er løftet og et takvindu slipper inn ekstra dagslys. Gulvet har store fliser med varmekabler, og en stor garderobeløsning gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Døren har kodelås for enkel adkomst.

Stue
Koselig stue med store vindusflater og en terrassedør gir godt med lys og direkte utgang til en stor, hellelagt markterrasse.
Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen, men er samtidig praktisk plassert i en egen sone. nnredningen fra Sentrum Kjøkken, montert i 2009, har høyglans fronter, benkeplate i heltre og komposittvask.
Av hvitevarer er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt en induksjonstopp med en fritthengende ventilator over. Gulvet har varmekabler, og en varmepumpe er montert på veggen.

Baderom
Badet i første etasje ble renovert av fagfolk i 2020. Rommet har store, moderne fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med doble armaturer og skuffer, et stort speil med integrert belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen er romslig med glassdører og regnfallsdusj.

Soverom 1. etasje
Første etasje har tre soverom hvor i dag benyttes det ene rommet til garderobe/omkledningsrom.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor, åpen garderobeløsning langs den ene veggen.
Det andre rommet er også av god størrelse med plass til dobbeltseng og stort garderobeskap.

Loftsetasje
Trappen fører opp til loftet, som er innredet med et praktisk areal for kontor eller lek ved trappeoppgangen. Videre inn ligger et rom som i dag benyttes som soverom. Skråtaket gir rommet en lun karakter.

Kjeller
I underetasjen finner du en ekstra innredet stue, perfekt som TV-stue eller samlingssted for ungdommen. Rommet har en peisovn med glassfronter installert i 2018, som gir god varme og hygge. Det er gulvvarme og direkte utgang til en egen markterrasse og hagen.

Vaskerom
Kjelleren inneholder også et praktisk vaskerom med gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og en utslagsvask.

Uteplasser
Eiendommen har to store markterrasser. Hovedterrassen på ca. 64 m² har utgang fra stuen og er hellelagt, med god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra kjellerstuen er det utgang til en terrasse på ca. 22 m² med terrassebord. I tillegg er det en overbygget uteplass i tilknytning til den frittstående uteboden.

Lagring
Boligen har en innvendig bod i kjelleretasjen, samt kott i første etasje og på loftet. I tillegg er det et kaldtloft med adkomst via loftsluke på kjøkkenet, som gir god lagringsplass.
Utvendig finnes en frittstående bod med en tilhørende overbygget uteplass, samt ytterligere utvendige skur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Taklamper i soverom og stue.

Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, gulvvarme og peisovn. Varmepumpe er plassert på vegg ved kjøkkenet. Det er varmekabler på bad, gang utenfor soverom, kjøkken, inngangsparti, stue og vaskerom i underetasje. Peisovnen har glassfronter og er plassert i kjellerstuen.

Pipen i stuen i hovedetasjen er ikke i bruk.

Det er registrert et avvik knyttet til fyringsanlegget: Avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten (minimum 300 mm er påkrevd).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er opprinnelig oppført i 1954-56 som fritidsbolig, og ble endret til boligformål i 1983.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra april 1982, og midlertidig brukstillatelse for eiendommen med tilbygg datert 15.02.1983.
Midlertidig brukstillatelse er gitt med noen vilkår hvor de fleste er utført. Selger opplyser at punkt 8 ikke er utført:
- 8. Dersom loftet. senere skal innredes til oppholdsrom må dette søkes om på vanlig måte.
Loftet er opprinnelig byggemeldt som bod og loft. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kløver Rådgivning as mener, etter nærmere undersøkelser at det er for lav fri høyde både i trappen opp til loftet og i døråpningen inn til soverommet til å kunne få loftet godkjent til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger tillatelse til tiltak fra Gjerdrum kommune, datert 17.08.2026, med tilhørende godkjente byggetegninger. Tillatelsen gjelder bruksendring for hovedeiendommen, tilbygget, påbygget og det frittliggende bygget. datert 01.06.2026. Selger orienterer om at det sendes inn søknad om ferdigattest når vilkår fra kommunen om å sende inn sanitær abonnement er godkjent. Selger tar på seg tar ansvaret for søknad og kostnad for at ferdigattest for tiltaket etter tillatelse datert 17.08.2026 foreligger.

Kjøper gjøres oppmerksom på at dagens bruk av enkelte rom avviker fra de godkjente tegningene:
- Dør fra vaskerom til krypkjeller i kjelleretasjen er ikke vist på godkjent tegning
- En mindre del av det flislagte uteområde/støttemuren ser ut til å ligge noe utenfor tomtegrensen, på areal som tilhører kommunen. Det tas spesifikt forbehold om at kommunen ikke vil kreve at denne delen av uteplassen fjernet.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Grønlund i Gjerdrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk med barnehager, skoler og servicetilbud er enkel.

For familier er beliggenheten praktisk med Grønlund barnehage kun et par minutters gange unna, og kort vei til Veståsen barneskole. Nærmeste bussholdeplass ligger også bare en kort spasertur fra døren, med forbindelser som gjør pendling enkelt. Med bil er det en kort kjøretur til Ask sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. For et bredere utvalg er Romerikssenteret og Skedsmo senter også innen rekkevidde.

Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett i nærheten finner du flotte turområder, og på vinteren er det tilgang til preparerte skiløyper. Leirsund aktivitetspark ligger like ved, og det er flere treningssentre i kommunen. Beliggenheten gir også en effektiv reisevei til Oslo lufthavn Gardermoen, som nås på omtrent 25 minutter med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
Veståsen skole (1-7 kl.)
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Barnehager
Grønlund barnehage (1-6 år)
Espira Brådalsfjellet barnehage
Gjerdrum friluftsbarnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 666,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset gårdsplass og flislagte uteplasser.

På kartet fremgår det at deler av terrassen ligger utenfor tomtegrensen. Se offentlige opplysninger for nærmere informasjon.

Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering på egen tomt med asfaltert/grusbelagt innkjøring og gårdsplass. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for område C, Grønlund (Kulsrudfjellet) (ID: 197901), datert 12.09.1979, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det pågår planarbeid som berører eiendommen og nærområdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene.

Planer under arbeid:
- Detaljregulering for Steinås: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for bygging av konsentrert småhusbebyggelse og flermannsboliger, samt sikre gangforbindelse mellom Fjellvegen og Skogvegen. Adkomst til planområdet er planlagt fra Skogvegen i nordvest. Store deler av arealet er omfattet av reguleringsplan nr. 197901 for «område C, Grønlund (Kulsrudfjellet)», der arealet er regulert til boligbebyggelse.
- Detaljregulering for Knipliahagan (saksnr. 202403): Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvikling i tråd med kommunenplanen. Innenfor området er det planlagt å etablere et boligområde med blokkbebyggelse
- Detaljregulering for Måltrostvegen (saksnr. 202303): Planen skal å tilrettelegge for fortetting av Måltrostvegen 14 og Lerkesvingen 1. Området planlegges for konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus og flermannsboliger i inntil 3 etasjer. Avkjørsel legges fra Måltrostvegen som foreslås åpnet med kryss mot Skogvegen i vest. Fortau skal reguleres langs Skogvegen og med forlengelse nordover til parkering øst for Skogvegen ved Grønlund barnehage.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012 - 2024 (ID: KP 2012 - 2024), vedtatt 09.05.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Hele eiendommen på 666 m² er avsatt til dette formålet. Kommuneplanen gjelder foran tidligere vedtatte reguleringsplaner der det er motstrid mellom planene.

I tillegg er et forslag til ny kommuneplan for Gjerdrum (2025-2037) under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 075,97 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 22 135,94.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 7 675,67 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37 180,- pr. år / 30 529 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i JBF Forsikring som koster kr 5 895,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia for internett via fiber og Riks-TV for tv-signaler.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 354 792,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 419 166,-/5 419 168,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
158 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Richard Hynne og Elisabeth Hynne

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Kulsrudfjellet Velforening og det betales kr 750,- pr år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtagelse kr 2 900,- pr stk (1 inkl.)   

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 192,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 31 405,-
Foto  kr 5 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0184/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26184

Sist oppdatert: 26. august 2026 kl. 23:11