Hotvetveien 90

Hotvetveien 90, 3018 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 115, bruksnummer 388, seksjonsnummer 1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
95 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, 2 boder og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
1 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
13 kvm: Veranda.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Thingelstad v/Buskerud Takstsenter AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på tilstedeværende masser. Gulv i kjeller er stedvis støpt og noe jordgulv. Natursteinsmur står rett på bakken uten fundament. Bjelkelaget er fylt med leire som var vanlig ved byggeår. I kjeller er det natur/ gråsteinsmurer som stedvis er pusset. Avretting på toppen av muren er utført med teglstein. Det er renner og nedløp av plastbelagt stål. Bygningen er oppført i reisverk og plank/laft fra byggeår. Utvendig er bygningen kledd med stående panel av tre. På vegg mot Hotvetveien 88 er veggen kledd med plater av stål eller aluminium. Boligen har en tradisjonell saltakskonstruksjon av tre. Vinduer er skiftet i 2004. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til felles inngangsparti med videre adkomst til felles trapperom, hvor denne boligen har sitt inngangsparti. Tilgang til en egen bod på ca. 1 kvm (tinglyst til seksjonen), rett ved inngangsdøren til boligen. Utvendig adkomst ned til felles kjeller (lav takhøyde), kjellerne kan ikke benyttes til lagerplasser eller oppbevaring av private eiendeler.

Stue: Lys og pen stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stue med sofaområde og spiseplass. Luft-til-luft varmepumpe. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling. Utgang til veranda på ca. 13 kvm (ikke godkjent). Sol fra ca. kl. 09.00 til 18.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2014 med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator (2014), integrert platetopp, integrert stekeovn, integrert oppvaskmaskin og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.

Bad/vaskerom: Badet er fra 2004. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv (2014). Fliser på gulv (2014), fliser på vegger og tak-ess i himling.

Soverom 1: Garderobeskap med speilfronter. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.

Bod: Rommet er innredet som kontor. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Gang: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malte vegger og malt panel i himling.

Generelt om boligen: Oso 120 liters varmtvannsbereder fra 2004, denne seksjonen har rett til å ha sin varmtvannsbereder i felles kjeller jf. vedtektene. Seksjon 2 (nabobolig over) sin varmtvannsbereder er plassert i denne boligens bod, dette er en rettighet som følger av vedtektene. Felles tavlerom med sikringsskap og vannledning i er plassert i seksjon 4 jf. vedtektene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Taktekking: Alder på taktekking samt undertak og taket har lite/ingen lakk/maling igjen på platene.
- Nedløp og beslag: Manglende snøfangere (bør monteres), manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier og alder på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Platekledning mot nabo (Hotvetveien 88) er bulkete.
- Vinduer: Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet en vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Laminatgulv har noe svelling i skjøter enkelte steder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt ca. 30 mm høydeforskjell på gulv og 7-8 forskjellige nivåer på gulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng (kjeller): Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
- Krypkjeller: Ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
- Bad/vaskerom: Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk, påvist at flisfuger har riss/sprekker, påvist at noen fliser har bom, påvist avvik i fallforhold til sluk, påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på rommet, påvist sprekker i fliser, knirk i gulv, alder på membranløsning samt slukløsning, sluk har begrenset mulighet for inspeksjon samt rengjøring og påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.
- Vannledninger: Alder på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og alder på varmtvannstanken.
- Andre installasjoner: I boden til leiligheten er berederen til leiligheten over montert, denne er ikke lekkasjesikret.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport fra de siste 5 år og selger har ikke opplysninger om anlegget fra før eierskifte.
- Fuktsikring og drenering: Mangler/pga. alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjeller og alder på drenering.
- Grunnmur og fundamenter: Registrert skråriss (symptom på setninger) og grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.
- Terrengforhold: Påvist dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur, terreng faller inn mot bygningen samt det er maksimale forhold for vann inn mot muren, tomten er snødekt (derfor ikke nærmere vurdert) og plan til nabo heller mot bygningen (kan forårsake fuktproblemer).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da badet har åpent rørsystem og dusjkabinett benyttes, i tillegg er rørene på yttervegg (ikke mulig å komme til fra undersiden).
- Takkonstruksjon/loft: Denne konstruksjonen har ikke adkomst for leiligheten i 1. etasje, derfor er ikke dette kontrollert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Lamper og speil i boligen medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad og i gang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I henhold til matrikkelen og tilstandsrapporten for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1910. Det er i tillegg mottatt opplysninger som kan antyde at bygningen er av eldre opphav (år 1870).

Det er utstedt godkjente byggetegninger for nytt takbelegg og kledning av gavlvegg (østvendtvegg) datert 28.08.1978 og for ombygging som omfatter riving av eksisterende uthus samt oppføring av av nytt garasjebygg med kontorer som tilbygg til boligbygget fra 1990. Tiltaket ifbm. ombygging avviker fra byggetegningene, herunder er ikke kontortilbygg oppført og garasjebygget samt tilhørende takterrasse har en annen utforming.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter fasadeendring (ny utvendig kledning), ny veranda med terrassedør (1. etasje), rekkverk på garasjetak og ny heve-/skyvedør (2. etasje) datert 23.09.2004. Iht. tillatelsen er det stilt betingelser om igangsettingstillatelse før byggearbeidene igangsettes, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Tiltakene omfatter arbeid som er utført i tilknytning til både seksjon 1 og seksjon 2. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra næringslokale til boligformål i leilighet i 1. etasje (seksjonsnummer 1) datert 20.12.2013. Arealene omfatter to soverom, én bod og gangareal som ligger i 1. etasje og er innlemmet i eksisterende boenhet i etasjen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2013.

Innvendig bod er innredet som kontor, rommet er ikke godkjent til bruk for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 16276
Tinglysningsdato: 03.09.2004
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 90/340.
Det er tinglyst bestemmelser om tilleggsdel ifbm. seksjoneringen.

Dagboknummer: 9651
Tinglysningsdato: 27.05.2004
Servitutten omhandler: Felles adkomstvei med innkjørsel fra Hotvetveien, mellom eiendommene gnr. 115/bnr. 388 (Hotvetveien 90) og gnr. 115/bnr. 390 (Hotvetveien 92). Det skal ikke settes opp gjerde eller annen fysisk markering i grensedelet mellom eiendommene. Det er felles vedlikeholdsplikt av adkomstveien herunder kostnader til brøyting, vedlikehold m.m., dette deles med en halvpart på hver eiendom (uavhengig om eiendommene seksjoneres senere). Rettighetshaver er gnr. 115/bnr. 390 og gnr. 115/bnr. 390/snr. 1 og 2. Rettigheten hefter i gnr. 115/bnr. 390/snr. 1 og 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen er beliggende i etablert og sentrumsnært område. Kort gangavstand (ca. 100 m) til både barnehage og barneskole med tilhørende idrettsanlegg. Kort vei til Drammen sentrum med torget, kinoen, Drammen Teater, restauranter og alt av butikker samt servicetilbud. Kort vei til Bragernesåsen med flotte turområder, både sommer og vinter. Gangvei med forbindelse til småbåthavn og Åssiden Elvepark med flott turstien langs Drammenselva.

Gangavstand til Drammen Ballklubbs klubbhus og Øren kunstgressbane, som er islagt vinterstid. Strømsgodset IF, Drammens Ballklubb og Åssiden IF er alle aktive idrettsforeninger med egne idrettsanlegg. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Kort vei til treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.

Kort gangavstand (ca. 250 m) til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med meget gunstig busskommunikasjon mot Drammen og omegn, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden, i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Ca. 5 minutters kjøreavstand til Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon (Strøms), se www.vy.no for avganger. 15 minutter med tog til Asker stasjon og 40 minutter med tog til Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Øren andelsbarnehage (0,2 km), Ekornheia barnehage (0,3 km), Bacheparken barnehage (0,4 km).

Skoler: Øren (0,2 km) og Børresen ungdomsskole (1,1 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 587 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består av gressplen, asfaltert innkjørsel og asfaltert gårdsplass.

Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett på tomtearealet mellom fortau i Hotvetveien og boligen jf. vedtektene. Seksjonen er forpliktet til å sørge for renhold og vedlikehold av dette arealet.

Boligen har rett på en carportplass.

Nåværende carportplass avviker fra tinglyst plass iht. seksjoneringen, imidlertid foreligger det en ny plantegning over plassering av carportplassene som samsvarer med dagens praktiserende løsning jf. oppdaterte vedtekter datert 04.11.2013.

Utformingen av garasjebygget og terrassen over garasjebygget avviker fra seksjoneringstegningene, hvorav denne seksjonen har en carportplass (under takterrassen). Det er ikke utført nærmere undersøkelser om garasjebygget/takterrassen er godkjent.

Alt innvendig og utvendig vedlikehold av garasjeseksjonene samt carportene bekostes av den seksjonseier som vertikaldelt er berørt av tiltaket/påkostningen jf. vedtektene.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei/innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar for sameiet og Hotvetveien 92.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata, se kommunens hjemmeside for mer info. Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel m.fl. er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Boligbygningen er SEFRAK-registrert, dog er bygningen et ikke-meldepliktig bygg. SEFRAK-registrerte bygninger gjelder bygg (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminnelova.

Kommunen fører liste over lokale kulturminneregistreringer av enkelt objekter, denne listen er ikke uttømmende pt. og det arbeides fortløpende med registreringer av verneverdige bygninger. Det anføres at bygningen på eiendommen er oppført før 1870 jf. kommunen, derfor har kommunen registrert denne som et objekt som bør undersøkes. Om bygningen viser seg å være et bevaringsverdig kulturminne vil dette kunne medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Sameiet har ingen faste felleskostnader foruten felles bygningsforsikring (kr 10.000,- i året) og drift/vedlikehold av felles vei/innkjørsel. Det må påregnes en andel av kostnadene som er felles, selger har ikke opplyst om hvor mye dette koster.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.078,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.100,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 035 463,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 141 851,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri, inkluderer ikke bygningsforsikring)
--------------------------------------------------------
106 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 906 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Næss

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie (Hotvetveien 90).
Sameiet består av 2 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Det er kun felles bygningsforsikring og drift/vedlikehold av felles vei/innkjørsel som er faste utgifter i sameiet, utover dette er det vedlikeholdskostnader etter avtale.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet.
Dette sameiet har avtalt at for sameierens felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier etter en fordelingsnøkkel, hvorav byggene deles i en boligdel og en garasjedel. Kostnader for boligdelen skal fordeles med 50% mellom seksjon 1 og seksjon 2. All påkost som berører carport skal fordeles likt mellom alle seksjonene med 1/3 hver.
Det må påregnes vask av fellesgang i tilknytning til sameiet.

Det foreligger oppdaterte vedtekter datert 04.11.2013 som avløser alle tidligere vedtekter, dokumentet er signert av alle seksjonene. Se vedlegg i salgsoppgave.

Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp frem til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet frem til bruksenhetenes sikringsskap, er felles anlegg. Det samme er innredninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov jf. vedtektene.

Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen jf. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 93327449.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. Denne pakken inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Det gjøres oppmerksom på at seksjonerte eneboliger/tomannsboliger/rekkehus kun får kjøpt leilighetspakke gjennom eiendomsmegler. Denne kan oppgraderes til huspakke som inkluderer bl.a. standard bygningsforsikring for hus, dersom man har behov for husforsikring må kjøper henvende seg til Tryg.

Kjøper mottar i utgangspunktet ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Ved eventuell oppgradering til huspakke, vil dette bli fakturert direkte fra Tryg. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk (kunde er gitt gratis visninger)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0108/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25108

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 18:07