Frydenlund 45A

Frydenlund 45A, 3238 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 41, bruksnummer 539, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Frydenlund borettslag, organisasjonsnummer 951517496

BRA-i:
Kjeller 49 kvm: Gang, kjellerstue, wc og tre bodrom.
1. etasje 60 kvm: Entre, stue, kjøkken og bod.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad, wc og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 17 kvm: Garasje i felles garasjerekke

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasser (27+9 kvm)
2. etasje 4 kvm: Balkong

Arealet på kaldtloft måles til sammen til 20 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstuen er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er oppført i 1978 og er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Tak i trekonstruksjon. Fasader med pusset mur og liggende trekledning. Saltak tekket med metallplater. Vinduer, balkong- og terrassedør med tolags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 64 % | TG2 : 30 % | TG3 : 1 % | TGIU : 5 %

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje:
TG3:
* Rømningsvei for rom under terreng er ikke etablert
TG2:
* Bad 2. etasje: badet har påløpt alder og oppussing må beregnes. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres og sluk bør fornyes. Badet har motfall mot sluk og servant har hakk/skade. Tapet mangler vedheft.
* Toalettrommene har manglende ventilasjon
* Salt/kalkutslag er observert i bodrom. Vegger under bakkenivå er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier ved måling
* Trappen har mangler iht NS 3600
* Elektrisk anlegg uten dokumentasjon

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Dette er en innholdsrik og praktisk bolig i et veletablert borettslag og et meget attraktivt boligområde - Frydenlund!
Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her kan barna leke fritt og det mange fine utearealer som innbyr til lek og morro. Det er kort vei til både Bugårdsparken, sentrum, dagligvareforretninger og skoler/barnehager. Derfor et nok dette et ettertraktet boligområde.

Boligen ligger som ende og har en fin hage som er opparbeidet med plen, bed, hekk og prydbusker. Her er svært gode solforhold. Det er opparbeidet med deilig vestvendt terrasse med utgang fra stuen. I tillegg er det en koselig og lun uteplass ved inngangspartiet hvor man kan nyte morgenkaffen i solveggen fra tidlig morgen. Parkering på stor gruset gårdsplass ved inngangspartiet er en praktisk løsning. Det er også parkering i felles garasjeanlegg litt lenger ned på feltet.

Vi entrer boligen i entreen, hvor det er installert varmepumpe. Her er direkte adkomst til en praktisk bod, som også har gjennomgang ut til bakhagen.
Videre inn i stuen er det lyst og trivelig med god plass til salongen. Her er vedovn for kjøligere årstider. Det er også utgang til deilig terrasse og hage. Kjøkkenet er smakfullt innredet med hvitprofilert innredning med god skap- og benkeplass. Et godt arbeidskjøkken med god plass. Det er på kjøkkenet svært god plass til spisestuen, så her er plass til å samle venner og familie.

Videre opp i 2. etasje har vi gang med adkomst til 4 soverom. 3 av 4 soverom har garderobeløsning og ett soverom har utgang til balkong som er vestvendt. Det er innredet med separat toalettrom og bad. Toalettrommet er innredet med wc og servant og badet er innredet med dusjkabinett og servant i innredning. Badet er av eldre dato og kan med fordel moderniseres på sikt.
Det er en praktisk bod også for lagring. Videre har man tilkomst til loft, som er delvis gulvet, fra villetrapp.

I kjelleren er det gang med varmekabler i gulv. Kjellerstuen er innredet i senere år, men det er ikke vindu som tilfredsstiller krav til lys- og rømning. Rommet er ikke søkt godkjent til varig opphold. Se punkt om ferdigattest. Perfekte tv-rom og her medfølger lerret og fremviser om det er ønskelig og overta.
Toalettrom er innredet med wc og servant. Videre har man et praktisk vaskerom og flere boder. Her er muligheter for ytterligere innredning, om det skulle være ønskelig.

Velkommen til hyggelig visning på Frydenlund 45a!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lerret og fremviser i kjellerstuen kan medfølge etter nærmere avtale.

Vedovn i stue. Det er ikke foretatt feiing eller tilsyn av nyere dato. Kjøper anbefales å kontakte feier for ny avtale.
Varmepumpe i gang.
Varmekabler på gulv i kjellerstue og gang i kjelleren.
Ellers elektrisk med gulvvarme og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.79.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasjerekke.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod (ikke angitt bruksrom på tegninger, men det er ikke tilfredsstillende rømningsvei/lysforhold, så det antas å være tiltenkt boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt bruk og bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Frydenlund er et av Sandefjords attraktive områder og ligger cirka 2 kilometer nord for sentrum.
Det er veletablert og et rolig nabolag å bo i. Her er det ingen gjennomgangstrafikk, så det er trygt og godt for de med barn. Like i nærheten finnes et stort fellesområde og friareal med fotballøkke, perfekt til fri lek for barna. Det er flere lekeplasser i nærmiljøet, men nærmeste ligger innen tusleavstand fra boligen. Her bor du med kort vei til "alle" fasiliteter, enten du ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens cafèer og restauranter. Nærområdet byr også på vakre Bugårdsparken med turveier, idrettshaller, tennisbaner, skøytebane og ikke minst svømmehall. Innen kort avstand ligger en stor Meny og Kiwi dagligvareforretning med et rikt utvalg. Det er heller ikke langer turen til Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel. Skoler og barnehager har du i nærområdet, være seg SVGS, Mosserød og flere privatskoler samt barnehager. For pendlere er det enkel adkomst til E18 og videre til Torp.

Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien mot E18 og tar opp Moveien. Fra Moveien er det inn til venstre når bakken flater ut. Følg og hold veien til høyre og ta deretter 1. vei til høyre og umiddelbart stikkveien til venstre. Boligen er beliggende på hjørne i internt kryss, på høyre hånd.
Boligen er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt.
Det vil være skiltet til felles visninger.

Parkering kan skje på gjesteparkeringen nede foran garasjerekkene eller på gruset plass med innkjøring fra Laskenveien.

Mosserød Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.
Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9.737 kvm som tilhører borettslaget.
Borettslaget leier en tomt fra Sfj Kommune (gnr 42, bnr 27) sammen med Movold Brl. Avtale signert 13.01.1988. Total kostnad pr. 2022 er på kr 250,- som fordeles på begge borettslagene.  
Fellestomt er pent og lettvint opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier samt plensatte fellesområder med naturlig vegetasjon. Det er ingen gjennomgangstrafikk på området, kun kjøring til/fra eiendommene. Det er avstengt med bom i øvre del av veien, mot Laskenveien.

Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester ved garasjeanlegget og i tillegg medfølger garasjeplass i rekke.
Hver enhet disponerer sitt naturlig tilliggende uteareal. Dette er ikke nedfelt skriftlig men gjennomført praksis i alle år.

Denne boligen ligger som ende og har gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass ved inngangspartiet. Det er opparbeidet en deilig frokostterrasse ved inngangspartiet, hvor man kan nyte morgensol i rolige omgivelser. Og med utgang fra stuen har man en solrik og lun terrasse mot vest. God plass rundt boligen mot syd og vest som er plensatt og beplantet med hekk og naturlig vegetasjon. Hagen er svært barnevennlig og her kan solen og roen nytes uten særlig innsyn.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke, første garasjeplass fra boligen.
Det er gruset gårdsplass ved boligens inngangsparti, hvor det er gode parkeringsmuligheter. Da er også mulighet for å etablere el-bil lading til husvegg, om det er et behov.
I tillegg er det godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, felles lekeareal, parkeringsplass, kjørevei og gang- og sykkelvei i henhold til reguleringsplan "Mo-området" datert 23.5.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.518,-  pr. mnd. pr 10.4.2024 og inkluderer: Måking, forretningsfører, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, TV/bredbånd og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2 260,-
Avdrag kr 831,-
Driftsutgifter kr 2 873,-
Garasje kr 55,-
Sandefjord Bredbånd grunnpakke kr 499,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 933 449,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 547 106,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36.451,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 492.574,- pr. 10.4.2024

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94887160176, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 10.04.2024: 738 484
Andel av saldo: 21 118
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 (siste termin 30.06.2032)
Flytende rente, halvårlige terminer.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 94887167375, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.04.2024: 5.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 53
Saldo per 10.04.2024: 16 486 954
Andel av saldo: 471 457
Første termin/første avdrag: 30.12.2020 (siste termin 30.06.2050)
Flytende rente, halvårlige terminer.
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.692.574,-.  Av dette beløpet utgjør kr 492.574,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kirsti Halvorsen Gallis

Leiligheten er tilknyttet Frydenlund borettslag. Borettslaget består av 38 boliger.
Forretningsfører er USBL
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)
2 - Medlem i Usbl

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger - alle inkl.: kr 4.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 22-0093/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2493

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 16:47