Hegernesveien 180

Hegernesveien 180, 7125 VANVIKAN
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 326, bruksnummer 47, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 106 kvm
BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 18 kvm
TBA: 65 kvm

Fritidsbolig
BRA: 88 kvm
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, toalettrom, fire soverom, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse.

Anneks/Uthus
BRA: 18 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 18 kvm. Tre boder.
TBA: 0 kvm

Arealet i på hems måles til 39 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.08.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2011. Grunnmur/pilarer betongstein. Bygget er oppført over kryperom. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra bygningssakkyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver forhold ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Overflater vegger på bad: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning.
- Lekkasjesikkerhet på bad: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Ventilasjon på bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kontroll i tilleggende kontruksjoner på bad: Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen, som f.eks. kan hindre uttørking og som ikke tyder på faglig god utførelse.
- Ventilator på kjøkken: Det er ikke installert kjøkkenventilator, og avtrekket vurderes derfor som ikke tilfredsstillende.
- Gassinstallasjon: Boligen har gassdrevet oppvaring av varmtvann, kjøleskap og komfyr. Det er ikke kjent når det sist ble gjennomført service på anlegget.
- Overflatebehandling av yttervegger: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Tekking av yttertak: Deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Det er registrert at takpappen er festet med synlige spiker.
- Terrasse: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser stedvis tegn til overflateslitasje.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer på anneks/uthus: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Vinduer, dører og porter på anneks/uthus: Det er registrert sprekker i ytterdøren. Forholdet vurderes som alders- og slitasjerelatert og kan over tid medføre redusert tetthet og ytterligere nedbrytning.

Tilstandsgrad IU:
- Vannrør: Vanninstallasjonene er ikke funksjonsprøvd eller kontrollert med trykk på anlegget, da vannforsyningen var avstengt på befaringstidspunktet. Tilstanden og funksjonen til røranlegget er derfor ikke kjent. Det anbefales funksjonsprøving og kontroll når vannforsyningen er satt på, og eventuelt nærmere kontroll av fagkyndig ved avvik eller usikkerhet.
- Avløpsrør: Avløpsinstallasjonene er ikke funksjonsprøvd, da det ikke var vann på anlegget under befaringen. Tilstanden og funksjonen til avløpsrørene kunne derfor ikke vurderes i tilstrekkelig grad. Det anbefales funksjonsprøving når vannforsyningen er satt på, og nærmere undersøkelser dersom det registreres lekkasje, dårlig avrenning eller andre avvik.
- Annet: Boligen har ikke innlagt vann fra offentlig eller privat vannforsyning. Vannforsyningen skjer via oppsamling av regnvann, som pumpes til en lagringstank på loftet og videre benyttes i boligen. Pumpe, tank og øvrige komponenter i vannforsyningsanlegget er ikke funksjonstestet i forbindelse med befaringen. Anleggets kapasitet, funksjon og tekniske tilstand er derfor ikke nærmere vurdert.
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Konsekvensen er at det ikke har vært mulig å kontrollere konstruksjonsoppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte deler av konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert utelukkende på forhold som lot seg visuelt kontrollere.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og komfyr medfølger i følge selger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gassovner og ildsteder plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig og uthus datert 12.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger og rommenes godkjente bruk er derfor ukjent. Rombenevnelsene er basert på dagens bruk og kan ikke anses som en bekreftelse på at denne bruken er godkjent

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
- Dagboknr. 11724, tinglyst 25.10.2006, type rettighet: Rett til adkomst via eksisterende vei og opparbeidet sti samt fri adkomst til Storvatnet.
- Dagboknr. 11724, tinglyst 25.10.2006, type rettighet: Bebyggelse skal være i henhold til reguleringsbestemmelsene.
- Dagboknr. 11724, tinglyst 25.10.2006, type rettighet: Parkering skal være i henhold til reguleringsbestemmelsene.
- Dagboknr. 11724, tinglyst 25.10.2006, type rettighet: Rett til å oppføre båplass/bryggeplass i henhold til reguleringsplan.
- Dagboknr. 11724, tinglyst 25.10.2006, type rettighet: Rett til å oppføre naust i henhold til reguleringsplan.
- Dagboknr. 11724, tinglyst 25.10.2006, type rettighet: Tillatelse til graving av nødvendige grøfter for vann og ledninger.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen har en naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet i Indre Fosen, med sjø, skog og variert natur tett på. Eiendommen ligger usjenert til i et kystnært område, noe som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom store deler av året.

Området byr på gode tur- og friluftsmuligheter, og Indre Fosen kommune har et bredt utvalg av kartlagte friluftsområder, turmuligheter og skiløyper. For den aktive ligger Skaugdalen stadion ca. 4,4 km unna, mens Haugsdalen Skisenter ligger ca. 8 km fra eiendommen. Her finnes skitrekk, og nærområdet legger ellers godt til rette for både langrenn og andre vinteraktiviteter.

Vanvikan ligger i nærheten og byr på flere fritids- og aktivitetstilbud. Vanvik IL har blant annet tilbud innen fotball, håndball, ski, friidrett og tur, og ved hovedanlegget på Skavelmyra finnes flerbrukshall, fotballhall, løpebane, klatrevegg, squashhall og trimrom. Fra Vanvikan går det også hurtigbåt til Trondheim, noe som gir en praktisk forbindelse over Trondheimsfjorden.

Coop Prix Vanvikan ligger ca. 9,5 km fra eiendommen, mens Joker Husbysjøen ligger ca. 13,6 km unna. SKY Fitness Rissa ligger ca. 12,3 km fra boligen. Trondheim ligger ca. 24,5 km unna målt i luftlinje/oppgitt avstand i nabolagsprofilen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/BYaKvg26Ed124vpF8

Dagligvare:
- Coop Prix Vanvikan ca. 9,5 km
- Joker Husbysjøen ca. 13,6 km

Sport og fritid:
- Skaugdalen stadion ca. 4,4 km
- Vanvikan skole ca. 9,2 km
- SKY Fitness Rissa ca. 12,3 km
- Impulse Pirbadet ca. 23,5 km
- Haugsdalen Skisenter ca. 8 km
- Hindremsbukta ca. 11,1 km
- Bjørkvik Camping ca. 15,5 km
- Skavdalen Ridesenter ca. 23,3 km
- Pirbadet ca. 23,5 km
- Trondheim Golfklubb ca. 24,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 987,6 kvm. Naturtomt opparbeidet med grus/biloppstillingsplass.

Det er flere biloppstillingsplasser samt felles parkeringsplass for hyttefeltet ca. et minutts gange fra hytta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig ledningsnett.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Heggerneset hytteområde datert 29.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at reguleringsbestemmelsene fastslår at veranda ikke skal overskride 30 kvm. Terrassen måler ca. 65 kvm. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.161,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn og eiendomsskatt. 
Årlig kostnad for renovasjon utgjør kr 1.941,28,-.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Vannforsyningen skjer via oppsamling av regnvann, som pumpes til en lagringstank på loftet og videre benyttes i boligen. Videre er det etablert biologisk toalett.

Forrige tilsyn av Trøndelag brann- og redningstjeneste 12.07.2022 ble ikke utført, og enheten må kontaktes for å gjøre ny avtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 541.053,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
- Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,-, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
- Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

1 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

34 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
35 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
55 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 425 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 445 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Marie Bergqvist

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Hergerneseth hytteforening som i 2026 har en årlig avgift på kr 600,-. Avgiften kan variere fra år til år og inkluderer vannavgift og vaktmestertjenester.

Kostnader for vedlikehold av vei fra hovedvei og til parkeringa samt vinterbrøyting fra hovedvei til parkeringsplass må påregnes hver år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 89.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke Fritid kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Overtagelse kr 4.500,-
- Tilrettelegging kr 19.900,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- Annonse BoligGuiden Adressa kr 6.000,-
- AX tilstandsrapport kr 17.500,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 9.465,-
- Foto - Stor/eksklusiv bolig kr 5.950,-
- Innhenting av energiattest kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0097/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2697

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 09:43