Vestre Hallsetvangen 3A

Vestre Hallsetvangen 3A, 7027 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 102, bruksnummer 128, ideell andel 1/1
Andelsnummer 228, Søndre Halset Borettslag, organisasjonsnummer 951497940

BRA-i: 30 kvm.
Andre etasje, 30 kvm: Entré, bad, kjøkken/stue og sovealkove.

BRA-e: 4 kvm.
Første etasje, 1 kvm: Bod.
Kjeller, 3 kvm: Bod.

Disse bodene er fellesarealer som styret i borettslaget fordeler og kan omdisponere.

TBA: 7 kvm.
Andre etasje, 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2024 utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, datert 20.01.2024:
- Sluk, membran og tettesjikt på bad pga. alder.
- Vannledninger pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Balkong pga. for lav rekkverkshøyde.
- Etasjeskille pga. noe skjevheter i gulv.
- Radon pga. at det ikke er foretatt måling.
- Overflater gulv på bad pga. avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning.
- Ventilasjon på bad pga. at badet kun ventileres gjennom naturlig avtrekk. Selger opplyser om at vaktmester ikke har anbefalt eget mekanisk avtrekk.
- Avtrekk på kjøkken pga. at det er etablert kullfiltervifte over koketoppen.
- Ventilasjon pga. at boligen ventileres gjennom naturlig ventilering.

Boligen er påkostet/renovert:
- Nytt kjøkken.
- Nytt el-anlegg.
- Nytt VVS-anlegg.
- Nye fliser på bad.
- Leiligheten er malt.
- Det er lagt nytt gulv.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse ble gitt 19.03.1970. Det foreligger også godkjent søknad om byggetillatelse for fasadeendring datert 26.02.1991.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:
- Det er bygget inn en sovealkove i forbindelse med stuen og flyttet på noen vegger i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 12669, tinglyst 01.10.1971, type heftelse: Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mm.
- Dagboknr 806135, tinglyst 28.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gjelder for vannledning med tilhørende kum og overvannsledning. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i feltet, og ligger ellers i et populært og sentralt boligområde på Hallset, med kort vei til både Bymarka og Sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager, Byåsen barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen videregående. Det er også kort vei til St. Olav, NTNU Gløshaugen, Høgskoleparken, Studentersamfundet og Trondheim spektrum.

Kollektivtilbudet på Byåsen består av buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Hallset som ligger ca. 600 meter gange fra boligen. Byåsen er kjent for et rikt idrettsmiljø og tilbudene er mange. Det er kort vei til treningssenter, idrettsplasser og idrettshaller m.m. Blant annet ligger Skjermveien aktivitetspark, Hallset kunstgress og Munkvollhallen i nærheten. For de golfinteresserte er Havsteinbanen et godt alternativ med 9-hulls bane og range. Golf kan du også spille ved Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane.

Området har nærhet til Bymarka og Iladalen. Innover i Bymarka finner du Theisendammen som er et populært bade- og fiskevann. Det er anlagt tursti rundt vannet på ca. 2,5 km som er framkommelig for barnevogner og rullestol. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet som blir det nærmeste samt Haukvannet og Lian. Bymarka har et bredt løypenett med turstier, lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Rema1000 Hallset er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Byåsen butikksenter fint utvalg, i tillegg til Stavset Senter og Sverresborg Senter. Det er kort vei til sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Borettslaget ligger vis-a-vis Byåsen videregående og 3t Byåsen. Leiligheten ligger i enden av feltet lengst sør. Følg skilting til nr. 3A.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/b2vjFbtDb4wom9Z58

Barnehager
Solvangen barnehage (1-5 år) 0.1 km
76 barn
Byåsen Kirkes barnehage (1-5 år) 8 min gange
59 barn 0.6 km
Hallsetreina Fus barnehage (0-5 år) 10 min gange
66 barn 0.8 km

Skoler
Hallset skole (1-7 kl.) 6 min gange
461 elever, 27 klasser 0.5 km
Byåsen skole (1-7 kl.) 24 min gange
623 elever, 32 klasser 1.7 km
Dalgård skole (1-10 kl.) 7 min med bil
540 elever, 34 klasser 2.9 km
Selsbakk skole (8-10 kl.) 14 min gange
349 elever, 21 klasser 1 km
Byåsen videregående skole 17 min gange
1000 elever 1.2 km
Skansen Videregående Steinerskole 13 min med bil

Offentlig transport
Martin Stokkens veg 7 min gange
Linje 42, 105 0.5 km
Selsbakk stasjon 20 min gange
Linje R60, R70 1.4 km
Rognheim 21 min gange
Linje 9 1.6 km
Trondheim S 14 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 8.4 km
Trondheim Værnes 38 min med bil

Dagligvare
Rema 1000 Hallset 13 min gange
Bunnpris Rydningen 17 min gange

Varer/Tjenester
Byåsen Butikksenter 10 min med bil
City Syd 14 min med bil
Vitusapotek Hallset Hage 12 min gange
Byåsen Vinmonopol 10 min med bil
City Syd Vinmonopol 14 min med bil

Ladepunkt for el-bil
Vognhallveien 22 min gange

Sport
Hallset skole 3 min gange
Byåsen videregående 13 min gange
EasyFit Byåsen 10 min gange
3T-Byåsen 17 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Stor eiertomt på ca. 40 014,4 kvm som tilhører borettslaget.

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Søknad sendes til drift på: post@sondrehalset.no

Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 300,-/mnd.,og p-plass kr. 100,-/mnd. El-billader søkes direkte til Ohmia Charging, tlf.: 46 42 60 00.

Området til borettslaget er regulert som soneparkering. Det vil si at det kun er tillatt å parkere registrerte biler på merkede plasser. Parkeringen blir kontrollert av GreenPark. Det er innført gjestebevis på borettslagets gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0651 datert 30.05.2002med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r1124 datert 19.04.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt reguleringsplan r1051 datert 14.04.1967 med tilhørende bestemmelser datert 05.11.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.122,-  pr. mnd. og inkluderer:
- Fellesutgifter kr 1.974,07,-
- Bredbånd og kabel-TV kr 450,-
- Renhold av fellesarealene kr 120,-
- Lånekostnader kr 577,70,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 562.465,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.137.367,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.379,- per 01.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 112 684,- per 01.12.2023.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 52.196.068,- per 01.12.2023 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Annuitet
Rentesats 2,75 %.
Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs.
Første avdrag 12.01.2017.
Nedbetalt i 2046.

Handelsbanken
Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling:
Delt i to like deler. 50 % fastrente 2,8 % og 50 % flytende rente, pr.1.10.23: 6,1%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Pantattest kr 240,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.511.905,-. Av dette beløpet utgjør kr 112.684,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 700,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Elvrum

Leiligheten er tilknyttet Søndre Halset Borettslag.
Borettslaget består av 304 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Nye Trondheim.

Dugnad må påregnes. Det er tillatt å holde hund, og en trenger ikke søke. Det er båndtvang på området. Tillatelse til å holde hund, forutsetter at hundeeierne plikter til å ta opp det fornødne etter sitt kjæledyr, og ellers ikke sjenere naboer. Styret kan nekte andelseier å holde hund hvis forholdene tilsier det. Det er kun tillatt med innekatter. Katter som går løs på området, blir regnet som villkatter og forsøkt fjernet. Det er ikke tillatt å mate ville dyr og fugler, da det lett kan tiltrekke seg skadedyr. Dette omfatter å sette opp åpen fuglemater og lignende.

Foretatte påkostninger:
- Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet er ferdigstilt innenfor budsjett.
- Fasader vaskes og males i 2019-2020. Pga dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021.

Borettslagets styret har fått utarbeidet en ny vedlikeholdsplan med bistand fra rådgivende ingeniørfirma Karl Knudsen AS. Denne viser flere tiltak som både bør og må gjøres og styret arbeider med en plan for å få både å få gjennomført dette og en finansieringsplan. Det avholdes jevnlig beboermøter med informasjon og status før saken(e) etter hvert vil bli presentert for generalforsamlingen for vedtak der.

Planlagte påkostninger: 
- Borettslaget skal bygge nytt driftsbygg. Arbeidet er ikke budsjettert pr. d.d.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Ved salg praktiserer borettslaget at leiligheten skal gjennomgås av en representant fra borettslaget før overdragelse. Styret og forretningsfører legger ut info og dokumenter i beboerportalen. Nye beboere
oppfordres til å logge på portalen etter overtakelse og gjøre seg kjent med informasjon som finnes der. Dette gjøres via BBLNTs hjemmeside, eller: https://bblnt.on.no/

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.242

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 21:30