Lerums vei 61

Lerums vei 61, 5178 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 365, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 232 kvm

BRA-i:
Kjeller: 110 kvm: Kjellerstue, hall, 2 soverom, bad, vaskerom, 3 boder og kjellerrom
1. etasje 122 kvm: Stue, kjøkken, entré, toalettrom, 2 soverom, gang, bad, trapperom

Åpent areal:
1. etasje 16 kvm: Terrasse og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Frode Støldal Edvardsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger av bindingsverk i tre med utvendige plater, lekter og liggende/stående kledning. Saltak av sperrekonstuksjon med ustaksbord og taket er tekket med betongstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er også registrert enkelte sprekker i taksteinen.
- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik og det mangler snøfangere. Det mangler også tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Vinduer: Vinduer med varierende alder og slitasjegrad.
- Dører: Kjellerdører og balkongdør mot nord har høy slitasjegrad.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller mellom 15-30 mm. Det er også fare for fuktvandring i gulv.
- Rom under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur.
- Innvendige trapper: Eldre trapp med bruksslitasje.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Andre VVS-installasjoner: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Terreng rundt boligen har ikke tilstrekkelig fallforhold og det er registrert mindre partier med stående vann mot grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger
- Oljetank: Oljetank av glassfiber som er opplyst sanert.

Kjøkken
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG3 (strakstiltak nødvendig) :

Takkonstruksjon/Loft:
- Begrenset lufting av loftet.
- Det er registrert eldre kondens/fuktmerker i undertaket.
- Det er fuktmerker rundt pipeløpet.

Balkong mot nord:
- Stedvis har treverk høy slitasjegrad.
- Noe svikt og råte i bjelkelag mot balkong.

Pipe og ildsted:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Pipevanger er ikke synlige
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe
- Sprekker i pipe over tak
- Blytekking rundt pipe er slitt

Bad i underetasje:
- Badet er av høy alder og har passert normal levetid. Badet står derfor foran renovering.
- Hulltaking er ikke utført pga. nevnte avvik.

Vaskerom i underetasje:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Toalettrom:
- Rommet har ingen ventilering.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter av furu og med laminert benkeplate. Over benkeplate er det lagt fliser på vegg. Ventilator med mekanisk avtrekk. Av hvitevarer er det integrert platetopp og stekeovn, oppvaskemaskin og kjøleskap med frys.

Bad:
Badet i underetasjen er av høy alder og må derfor påregnes totalrenovering. Det er fliser på gulv med gulvvarme, plater på veggene og innredet med servant møblement med speil, dusj og wc.
Badet i 1. etasje er renovert i 2018 av Straume VVS AS og har fliser på gulv og vegger. Det er innredet med vegghengt wc, dusj og servant møblement med speil. Her er det også opplegg for vaskemaskin.

Gulvene i boligen er bekledd med parkett, fliser, laminat, teppe og belegg, og veggene er bekledd med malte plater, panel og fliser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: ?????????????

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på begge badene og i kjellerstue, I tillegg er det peisovn i stuen. NB ! I TAKSTEN STÅR DET KUN VARMEKABLER I BAD I HOVEDETASJEN

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.11.1970.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gulv i peisestue i kjeller må støpes i Leca-betong
2. Innvendige kjellervegger må pusses eller kles med trematerialer
3. Toalettrom med dusj i kjeller må gjøres ferdig
4. Dør fra stue til den prosjekterte terrasse må holdes avstengt inntil arbeidet med terrassen er utført.
5. På murkant, ved det sydvestlige hjørne av huset, må det oppsettes rekkverk.
6. Soil- eller plastrør må tilkobles nedløpsrør og føres ned i drenering eller gjennom sandfangkum til kloakk.
7. Planering på tomten må utføres.
8. Husnummer må oppsettes på høyre side av inngangsdør i en høyde av 2,5 m fra terreng.

Selger opplyser at alle punkter er utført. STEMMER DETTE?????????????

Etter at den midlertidige brukstillatelsen er det bygget nytt tak over inngangsparti som er godkjent av kommunen.

Byggetegningene stemmer overens med dagens plantegninger med unntak av vaskerommet i underetasjen som er utvidet mot kjellergangen, samt at det er gjort noen endringer i forhold til inndeling av bodene. I stuen er det også satt inn et vindu mot nord.

Rommet som er oppført som blindkjeller på byggetegningene er i dag hobbyrom. Når det gjelder kjellerstuen står det i byggesaksdokumentene at denne ikke er isolert fra den bakenforliggende blindkjeller, og kan derfor ikke betraktes som rom til varig opphold for mennesker. STEMMER DETTE???????????

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/143/365:
HEFTELSER:
12.09.1969 - Dokumentnr: 405273 - Bestemmelse om gjerde
Servitutten omhandler: Skjøte fra 1969 om kjøp av eiendom gnr 43 bnr 268. Eiendommer utskilt fra bnr 268 får gjerdeplikt. Parseller som utskilles fra gnr 43 bnr 268 har gjensidig rett til å legge stikkledninger for vann og kloakk over hverandres grunn. På eiendommen kan kun oppføres beboelseshus, og der må ikke drives handel, fabrikk eller annen virksomhet. Eiendommen vi selger er skilt ut fra bnr 365 som igjen er utskilt fra bnr 268.

12.09.1969 - Dokumentnr: 405274 - Bestemmelse om gjerde
Servitutten omhandler: Skjøte fra 1969 med samme innhold som servitutt med dagboknr 405273.

22.09.1969 - Dokumentnr: 405511 - Bestemmelse om bebyggelse
Servitutten omhandler: Byggegrense på minst 10 meter mellom husene mellom bnr 364 og bnr 365.

18.11.1969 - Dokumentnr: 406873 - Erklæring/avtale
Servitutten omhandler: Privat kloakkledning med solidarisk vedlikehold for alle som er koblet på og rettigheter ifht vedlikehold.

23.06.1971 - Dokumentnr: 404009 - Erklæring/avtale
Servitutten omhandler: Rett til å anlegge kloakkledning over eiendommen bnr 365.

04.09.2024 - Dokumentnr: 1904663 - Bestemmelse om bebyggelse
Servitutten omhandler: Undertegnede eiere av Gnr. 143 bnr. 365 med adresse Lerums vei 61 i Bergen kommune samtykker herved at eiere av Gnr. 143 bnr. 1020, med adresse Lerums vei 59 kan føre opp forstøtningsmur inntil 1,0 m fra felles grense mellom bm. 365 og 1020. Bygning må føres opp etter Tek 17.

RETTIGHET:
29.04.2011 - Dokumentnr: 324597 - Best. om vann/kloakkledn.
Servitutten omhandler en rettighet som er gitt denne eiendommen med flere til å føre vann og kloakk over eiendommen gnr 143 bnr 371, samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I underetasjen står det en oljetank av glassfiber som ikke lenger er i bruk og som er sanert. FINNES DET DOKUMENTASJON PÅ DETTE??

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Kjøkkelvik i Bergen vest. Eiendommen ligger skjermet til med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og et trygt, familievennlig bomiljø. Kjøkkelvik barne- og ungdomsskole ligger ca. 25 minutters gange fra boligen, og i tilknytning til skolen finner du også barnehage, mens Festeråsen barnehage ligger kun ca. 8 minutters gange unna. For den aktive familien byr nærområdet på et variert aktivitetstilbud gjennom Kjøkkelvik Idrettslag, med tilbud innen blant annet fotball, håndball og turn. I tillegg finnes det beachvolleyballbaner i området, som gir gode muligheter for lek og sosial aktivitet i sommerhalvåret. Området er ideelt for deg som setter pris på nærhet til sjø og natur. Like i nærheten av eiendommen finner du båthavn med bademuligheter og sauna – perfekt for varme sommerdager og et aktivt, maritimt friluftsliv. Fra boligen er det også gangavstand til Skålevik, et yndet utgangspunkt for fine turer til Lyderhorn, med videre forbindelser mot Kvarven og Gravdal på Laksevåg. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, ca. 14 minutters gange fra boligen. Vestkanten Storsenter ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og opplevelser. Det er enkel tilgang til kollektivtransport fra boligen, enten via Brøstaneset eller via sti til busstopp ved Askøybroen, med hyppige avganger til Bergen sentrum. Med bil tar det ca. 15 minutter til sentrum og rundt 20 minutter til Bergen lufthavn Flesland.

Det er 2 alternative adkomster til boligen. Enten via Olsvik hvor du tar av mot Fæsteråsen og videre til venstre ned Lerums veien, eller at du kjører Kjøkkelvikveien fra Vestkanten og tar inn til høyre like etter Rema 1000. Følger så Sundby-Hvorupsvei til du tar av til venstre inn Lerums vei.

Barnehager:
- Festeråsen barnehage - 8 min å gå / 0.6 km
- Olsvikparken barnehage - 23 min å gå / 1.6 km
- Olsvikåsen kanvas-barnehage - 23 min å gå / 1.6 km
- Kjøkkelvik barnehage - 26 min å gå / 2 km

Skoler:
- Olsvik skole (1-10 kl.) 24 min å gå / 1.7 km
- Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 26 min å gå / 2 km
- Loddefjord skole (1-7 kl.) 7 min med bil / 3.3 km
- Olsvikåsen videregående skole 26 min å gå / 1.9 km
- Laksevåg videregående skole 11 min med bil / 7.2 km

Eiertomt på 831 kvm som er opparbeidet med murer/bed, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantninger.

Huset har egen garasje hvor det er montert El-bil lader. I tillegg er det mulig å parkere en bil foran garasjen.

I følge basiskartet er garasjen oppført delvis utenfor tomtegrensen mot vei.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei inn til garasjen, men veien videre derifra er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Privat felles stikkledning ble rehabilitert av Olimb i 2020.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg, Fester Hageby med tilstøtende arealer datert 06.06.1969.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Denne eiendommen har skilt ut en tomt hvor det gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig samt garasjeuthus anneks til bolig

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.156,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Da selgerne har ikke bebodd eiendommen har de således ikke kjennskap til strømforbruk. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.000,-

Boligen er tilknyttet fiber fra Bergen fiber, men abonnementet er ikke aktivt.

Formuesverdi for 2025 er 6.812.574,- i følge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.353,- pr år.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Sjursen, Frode Sjursen og Toril Kolbjørnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen.

Vederlag:
Fotopakke: kr 6 000,00
Hjemmel, oppsl. EDR, komm oppl, komplett byggesak: kr 6 000,00
Markedsføringspakke: kr 23 900,00
Oppgjør: kr 6 000,00

Utlegg:
Tinglysing e-sikring - selveier  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport: kr 26 520,00
Markedsføring Hus og Hjem: kr 2 500,00

Oppdragsnummer 79-0131/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.23131

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 14:40