Holstveita 7

Holstveita 7, 7012 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 402, bruksnummer 159, seksjonsnummer 3

Totalt
BRA: 37kvm
BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 2 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod. Boden er tinglyst tom tilleggsareal til seksjonen.
TBA: 0 kvm

2. etasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 34 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i 1. etasje tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden.

Terrassene og bakgården er fellesareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1842. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra bygningssakyndig er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggningstekniske avvik.

Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2:
- Fallforhold rundt sluk på bad: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
- Lekkasjesikkerhet på bad: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk på bad: Enkelte skruer i klemringen mangler. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører derfor erfaringsmessig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
- Vannrør på bad: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
- Avløp (inkl. sluk) på bad: Avløpsrørene er skjult, og det er derfor ukjent hvilken type rør som er tilknyttet rommet.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.
- Vannrør på kjøkken: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker
- Avløpsrør på kjøkken: Det vurderes at innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.
- Annet på kjøkken: Lekkasje fra servantarmatur registreres ved funksjonstest. Det renner vann/drypper fra armatur når den står åpen.
- Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Det vurderes at boligens innvendige avløpsrør er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Overflate gulv på andre rom: Det er registrert knirk i større deler av gulvet.
- Etasjeskiller: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm og i gang opptil 5 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Balkongdør: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, samt fryser i bod kan iflg. selger medfølge.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1842. Kommunen opplyser at det ikke foreligger opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens opprinnelige lovlighet.

Det foreligger derimot:
- Godkjent byggeanmeldelse for endringer datert 11.02.1909. 
- Godkjent byggemelding vedrørende innredning av to stk toalettrom datert 04.04.1952.
- Godkjent tillatelse til å bytte ut takvindu med kobbervindu datert 28.02.1957.
- Godkjent byggemelding vedrøende ombygging datert 23.06.1981.

Soverommet er opprinnelig byggemeldt noe større og kjøkken/stue noe mindre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger opplyser om følgende:
- Dør på komfyr kan ikke lukkes helt.
- Innvendig list på kjøleskapet har løsnet (påvirker ikke kjøling noe særlig).
- Vinduene er gamle (to av de er litt trege og) men de fungerer.
- Det er observert minimal lekkasje på kjøkkenkran.
- Utendørs ringeklokke virker ikke.
- Håndtak på kullfilter har aldri vært tilstede, så litt kronglete å ta av og på, men funker fint.
- Det har blitt observert noen få (3-4 stk) skjeggkre i leiligheten, som har blitt behandlet av Rentokil via innboforsikring(mai 2025). Selger har ikke sett sjeggkre siden.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko for overnevnte forhold.

Holstveita 7 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Midtbyen, med umiddelbar nærhet til alt Trondheim sentrum har å by på. Her bor du i et urbant og levende område med kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningssentre, restauranter, kaféer, kulturtilbud og et variert uteliv. Trondheim Torg og Byhaven ligger bare noen minutters gange fra boligen.

Boligen passer perfekt for både studenter, enslige og godt voksne, og området er spesielt populært blant byfolk som ønsker en sentral, men samtidig rolig beliggenhet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere av Trondheims utdanningsinstitusjoner, blant annet NTNU Kalvskinnet, BI Norwegian Business School og NTNU Handelshøyskolen. St. Olavs Hospital og flere større arbeidsplasser ligger også i nærheten.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra Prinsens gate og Kongens gate går det hyppige bussavganger til resten av byen og omegn, og både Trondheim sentralstasjon og Skansen stasjon ligger innen komfortabel gangavstand. I tillegg gir Gråkallbanen enkel tilgang til Bymarka året rundt.

For rekreasjon og hyggelige byopplevelser er beliggenheten ideell. Ta en spasertur langs Nidelva via Hjertepromenaden, eller besøk populære områder som Bakklandet, Marinen og Nidarosdomen. Ravnkloa og Skansen byr på flotte sjøområder og hyggelige serveringssteder, mens Solsiden frister med restauranter, uteserveringer og et pulserende byliv.

For den aktive er det kort vei til både treningssentre, streetbasketbane i Leutenhaven og flotte turmuligheter i Bymarka og langs Ilavassdraget. Nabolaget oppleves som trygt og hyggelig, og kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til rekreasjon gjør Holstveita 7 til et attraktivt sted å bo.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/tAQzLi6Xhrhq91Yx7 

Barnehager i nærheten:
- Løkkan barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Birralee barnehage (3-6 år) 0,6 km
- Midtbyen barnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 0,6 km
- Nidelven skole (1-10 kl.) 0,8 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 0,9 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Trondheim Katedralskole (600 elever) 0,6 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 0,6 km

Varer og tjenester:
- Trondheim Torg 4 min gange
- Byhaven 7 min gange
-Vitusapotek Trondheim Torg 4 min gange
- Boots apotek Nordre 7 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 4 min gange
- Byhaven Vinmonopol 7 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 192 kvm som tilhører sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte veier og belegningsstein. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har ikke egen parkeringsplass, men området er regulert med soneparkering. Parkeringsplass må søkes Trondheim Kommune. Tilgjengelig kapasitet må undersøkes på eget ansvar.

Prisene for soneparkering er som følger:
- Bil 1: kr 785,- kroner per måned.
- Bil 2: kr 1.469,- kroner per måned.
- Bil 3: kr 2.670,- kroner per måned.
- Næringsdrivende: kr 2.670,- kroner per måned.
- Omsorgskort: kr 785,- kroner per måned.
- Gjestekort: kr 359,- kroner per uke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bevaringsområde, hensynssone og boligformål i henhold til reguleringsplan r0118 datert 28.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20190001 (Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen) hvor det er igangsatt planleggingsarbeid. Eiendommen er videre avsatt til bevaring kulturmiljø, hensynssone og framtidig sentrumsformål i Kommunedelplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).

Eiendommen har verneklasse B (høy antikvarisk verdi). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien.

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.595,- per måned og inkluderer:
- Strøm til fellesareal
- Vedlikeholdsbuffer

Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har bare justert fellesutgiftene 1 gang de siste åtte årene.
Utgiftene er basert å nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 8.544,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.148,- per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 593.445,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.373.778,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 18.926,- per 20.04.2026.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 20.04.2026.

2 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

71 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
72 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
82 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 922 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 932 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johannes Lars Helge Padel

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Holstveita 7, med sameiebrøk 34/300 .
Sameiet består av sju seksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører.

Dugnad og trappevask hver 7. uke må påregnes. Det er ikke tillatt med husdyrhold, med mindre styret godkjenner. Ved godkjennelse forutsettes to villkår: Gode grunner må tale for at dyreholdet skal aksepteres, og at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. En ulempe i lovens forstand, kan være for eksempel støy, lukt, allergiske reaksjoner eller fobier.

Planlagte påkostninger:
- Maling og utskiftning av kledning. Dette er ønskelig å gjøre med oppspart egenkapital uten å ta opp lån eller øke felleskostnadene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.  

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 9.500,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 1.200,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 2.451,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet kr 7.050,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 12.595,-
- Premium foto inkl evt. drone kr 4.125,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2662

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 15:18