Roald Amundsens gate 58

Roald Amundsens gate 58, 4307 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 715, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré / gang, bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue

BRA-e:
Kjeller: 13 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.12.2025 utført av Rogatakst AS v/ Pål Svela. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Del av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1939 og seksjonert i 2003. Grunnmur av betong. Etasjeskillere består av trebjelkelag. Ytterveggene er bygget av reisverk i tre og kledd med kledning av plast utvendig. Taket hat en saltakform og tekket med betongtakstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 1 stk TG-0 (ingen avvik), 3 stk TG-1 (mindre eller moderate avvik), 21 stk TG-2 (avvik som kan kreve tiltak), 6 stk TG-3 (store eller alvorlige avvik), 1 stk TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt)

Det er gitt TG3 på følgende:

Utvendig:
- Vinduer: Det er råteskader i karmene til fire vinduer på soverommene og i stuen. Vinduet på soverom 1 er knust, og vinduene på soverom 2 og i stuen er punktert. I tillegg kan vinduene på soverom 2 og badet ikke lukkes eller låses.
Konsekvens/tiltak: Vinduenes forventede levetid er passert. Råteskader og knust vindu mister evnen til å holde tett mot vær og vind. Ved punktert glass forringes også vinduets isolasjonsevne. Vinduene må byttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Innvendig:
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trappen. Det mangler håndløper i trappen.
Konsekvens/tiltak: Det må etableres et rekkverk for å lukke avviket. Dette for å hindre mot fallfare i trappen. Det bør monteres håndløper for økt sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Tomteforhold:
- Forstøningsmurer: Det er flere sprekker i muren og enkelte av sprekkene er tettet med reparasjonsmørtel. Det er ikke montert rekkverk på støttemuren.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan medføre vanninntrenging i muren, som igjen kan føre til frostskader i muren vinterstid og gi større skader i murpussen. Riss og sprekker bør derfor utbedres med reparasjonsmørtel og følges opp med jevnlig kontroll for eventuelle endringer over tid. I henhold til dagens krav skal nivåforskjeller på mer enn 0,5 meter, der det er hardt underlag som for eksempel betong, asfalt eller steinheller, sikres med rekkverk for å unngå fallulykker. Kostnadsestimatet som er satt gjelder for montering av rekkverk. Utbedring av andre avvik vil komme som tillegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

- Oljetank: Fra 2020 har det vært forbudt å bruke olje/ oljekamin som oppvarming, og det ble innført krav om sanering av oljetanker.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterlige undersøkelser for å avklare om eiendommen har en oljetank som ikke er sanert. Dersom undersøkelsene viser at det finnes en oljetank, må denne, samt oljekaminen, saneres i henhold til kommunens retningslinjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Våtrom 1. etasje:
- Generell: Basert på bilder i en eldre salgsannonse er badet overflateoppusset etter 2008, men badets grunnstamme vurderes å være fra før innføringen av forskriftskrav til våtrom i 1997.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Badet har passert forventet levetid. På grunn av manglede forskriftskrav på byggetidspunktet og registrerte avvik, må det påregnes at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk i henhold til dagens standard. Ved en oppgradering må alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsone, sluk og øvrige våtromskonstruksjoner dokumenteres for å sikre at løsningen tilfredsstiller gjeldende forskrifter og standarder. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er synlige fuktskjolder i undergulvet og fuktmålingen viser 20,9 vekt%. Til sammenligning ligger tørt treverk mellom 6-12 vekt%.
Konsekvens/tiltak: Ved 20 vekt% er det tilstrekkelig fuktig i treverket til at mugg, sopp og råteskader kan oppstå. Det må utføres ytterliggere undersøkelser av skadeomfanget og hvilke tiltak som må utføres. Prisestimat for utbedringer inngår i estimatet som er gitt for hele badet. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Det er gitt TG2 på følgende:

Utvendig:
- Utstyr på tak
- Veggkonstruksjon
- Dører
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper

Innvendig:
- Overflater
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Pipe og ildsted
- Rom under terreng
- Innvendige dører

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken:
- Overflater og innredning

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 01.05.1941. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 22.01.1958. Ihht vedtekter har seksjon 2 eksklusiv bruksrett til garasjen (ikke denne leiligheten).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/715/1:
28.12.1957 - Dokumentnr: 3878 - Erklæring/avtale
Standardklausul vedtatt for bygn.rådet vedr. fjerning av bygg
- Dersom kommunen finner det nødvendig å fjerne garasje pga utvidelse av gate, er eier pliktig til å fjerne denne for egen kostnad. Kommunen skal ikke ha kostnad vedr dette.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:715
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2003 - Dokumentnr: 9375 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/5

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med gåavstand til Sandnes sentrum og enkel tilkomst til Forus og Kvadrat.
I sentrum finner du alt du trenger av fasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, kjøpesenter, mathall, kafeer, restauranter og treningssentre. I tillegg er flotte turområder sentralt rundt Sandnes. Østerhus arena, sandnes stadion og Giskehallen ligger også i nærheten, og gir deg et bredt utvalg av aktivitetsmuligheter. Kort vei til barnehager og skoler.

God offentlig kommunikasjon.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Varatun barnehage 0,7 km
- Langgata barnehage 1,1 km
- Varatun bhg. - Varatunhagen 1,2 km

Skoler:
- Lura skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Trones skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Smeaheia skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- WANG Ung Sandnes (8-10 kl.) 1,8 km
- Akademiet vgs. Sandnes 1,7 km
- Vågen videregående skole 1,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 453 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan for Sandnes 2023-2038 datert 15.05.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delarealer:
- Areal 453.76 kvm, Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2, Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg
- Areal 453.76 kvm, Hensynsonenavn H310_3, Kpfare 310 - Ras- og skredfare
- Areal 453.76 kvm, Hensynsonenavn H190_1, Kpsikring 190 - Andre sikringssoner
- Areal 158.64 kvm, Hensynsonenavn H220, Kpstoy 220 - Gul sone T-1442
- Areal 140.94 kvm, Hensynsonenavn H210, Kpstoy 210 - Rød sone T-1442
- Areal 453.76 kvm, Omrnavn, Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:
Id 5101
Navn Sandnes byplan
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.05.1952

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 202002
Navn Detaljregulering for Roald Amundsens gate 70 - gnr 111 bnr 726
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Formålet med planen er å tilrettelegge for småhusbebyggelse i form av rekkehus og/eller townhouse og ev. flermannsbolig. Hensikten er å regulere eiendommen Roald Amundsens gate 70 med mulighet for ca. 10 boenheter. Detaljplanen reguleres med tilhørende privat og felles uteareal, og andre funksjoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.802,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 553 754,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 215 017,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

69 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
70 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 860 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sør-Rogaland Tingrett

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet boligsameiet Roald Amundsensgt. 58, med sameiebrøk 2/5.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

I underetasjen har man felles vaskerom med seksjon nummer 2 samt en egen bod.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

ALTERNATIV DERSOM RYDDET/RENGJORT ALLEREDE: Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Oppdragsnummer 35-0159/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR35.24159

Sist oppdatert: 06. januar 2026 kl. 08:56