Sjøvollbukta 2B

Sjøvollbukta 2B, 1390 VOLLEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 63, bruksnummer 115, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 54 kvm: Bad, TV-stue, teknisk rom og bod.
1. etasje 55 kvm: Entré, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje 47 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom.

BRA-e:
Rekkehus:
Underetasje 13 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 29 kvm: Terrasse.
1. etasje 13 kvm: Balkong på 9 kvm og platting på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.02.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende er endret siden godkjente byggetegninger fra 31.01.2005:
2.etasje: Dagens soverom 3 var på godkjente byggetegninger oppført som kontor.
Underetasje: Deler av dagens bod var på godkjente byggetegninger oppført som badstue og teknisk rom var oppført som bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 2 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med glassfelt. Balkongdør og terrassedør samt vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Utvendig persienne i stue/kjøkken mot nordvest, samt i begge soverommene mot nordvest. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i TV-stue.

Teknisk anlegg/VVS
Boligen har i hovedsak teknisk anlegg fra byggeår. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra byggeår, tilførselsrør, hovedstoppekran, vannmåler og fordelerstammer for rør-i-rør plassert i teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad i 2. etasje. Utevannkran. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Boligen har ventilasjon med naturlig tilluft via veggventiler i 1. etasje kombinert med mekanisk avtrekk via bad og vaskerom.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 40A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Med adkomst fra entré: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Våtrom - Med adkomst fra TV-stue: Det er registrert manglende mørtelfug rundt slukrist. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 13 mm. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Øvrige rom: Dørkarm mellom entré og stue/kjøkken har behov for overflatebehandling. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler for tilluft i 2.etasje.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i underetasje. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av varmtvannberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.
- Yttertak: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold samt is og snø. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Drenering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Andre forhold: Henviser til punkt 19 i egenerklæringsskjema. Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig.
- Yttertak: Taket er ikke besiktiget grunnet snø og is. Takgjennomføringer: Ikke besiktiget. Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Drenering. Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Ikke besiktiget.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

1.etasje:
Entré
Entré med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe.

Stue og spisestue
Romslig og lys stue med plass til sittegruppe, TV-område og stort spisebord i spisestuedelen. Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue skaper en sosial atmosfære når man lager mat til venner eller familie. Fra stuen er det utgang til nordvest-vendt balkong.

Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Overskap med vitrinedører. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Oppvaskmaskin fra desember 2025 og stekeovn fra mai 2025.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt benkeskap. Benkeplate av laminat. Nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Overskap over benkeplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

2.etasje:
Bad
Baderom oppgradert i 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Nisje på vegg i dusjsone. Flislagt badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert på vegg bak dør. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Soverom
Boligen har 3 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap. De to andre soverommene passer godt som gjesterom, barnerom eller kontor.

Underetasje:
Bad
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med hylle av glass samt belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

TV-Stue
I selve TV-stuen er det plass til sittegruppe og TV-område. Her er det også peis for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Utgang til markterrasse og hage.

Lagringsplass
Boligen har en innvendig bod i underetasjen. Det er også en loftsbod.

Overflater
Gulv: fliser, parkett.
Vegger: malteflater, fliser.
Himling: hvite himlingsplater, malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklamper i gang og TV-stue, våpenskap, Sonos-system, diverse lagringsinnredning og kroker i garasje medfølger ikke boligen.
Det følger med fire barnegrinder/trappegrinder som i dag ikke er i bruk.

Boligen varmes opp med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i TV-stue. Varmekabler i gang, vaskerom, bad oppe og nede, samt TV-stue i underetasjen.
Det følger med to panelovner til soverommene som i dag ikke er i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på flermannsbolig, datert 21.12.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende er endret siden godkjente byggetegninger fra 31.01.2005:
2.etasje: Dagens soverom 3 var på godkjente byggetegninger oppført som kontor.
Underetasje: Deler av dagens bod var på godkjente byggetegninger oppført som badstue og teknisk rom var oppført som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 921874, tinglyst 29.08.2023, type heftelse: Bestemmelse om veg
Gir gnr.63 bnr. 116 veirett. Dette er naboeiendommen.

Dagboknr 23026, tinglyst 07.09.2005, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gir eier av denne eiendommen rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 63 bnr. 18. Gir også rett til nødvendig vedlikehold m.m. av ledningene.

Dagboknr 14800, tinglyst 09.06.2005, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering
Eier av gnr. 63 bnr. 115 (denne eiendommen) fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes vegvedlikeholdet, utbedringsarbeider av eksisterende vegbane eller vegtrafikken som følge av at biloppstillingsplasser og atkomst ligger innenfor byggegrensen. Eier av gnr. 63 bnr. 115 er oppmerksom på at dispensasjonen for plassering av biloppstillingsplasser og atkomst innenfor byggegrensen mot riksvegen er midlertidig og kan tilbakekalles. Eieren forplikter seg til å fjerne biloppstillingsplasser og atkomst uten kostnader for det offentlige når Statens vegvesen finner det nødvendig.

Dagboknr 14799, tinglyst 09.06.2005, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Omhandler utgifter ved eventuelle utbedringer eller rehabiliteringer av vann og avløpsledningene.
Et flertall av sameiere til fellesanlegget kan beslutte at det skal utbedres. Utgiftene til rehabilitering og utbedring fordeles med like store deler på den enkelte sameier uavhengig av hvilken strekning som blir benyttet. Utbedring av uforutsette brudd/lekkasje kan iverksettes av den enkelte sameier. Utgiftene fordeles mellom andelseierne slik det er angitt ovenfor.

Dagboknr 27272, tinglyst 09.09.1993, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Ga Asker Elverk rett til å legge en 22 kv jordkabel over eiendommen i en lengde av 30 meter. Elverket har rett til å foreta de grave- og reparasjonsarbeider som er nødvendig for reparasjon eller lignende. Skade på eiendommen erstattes av Elverket. Graving og bygging i kabelens umiddelbare nærhet må meldes elverket i god tid før arbeidene settes i gang.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger like utenfor Vollen i Asker kommune. Eiendommen ligger solrikt til, få minutters gange fra vannkanten i koselige Sjøvollbukta og i gangavstand til strand. Like nedenfor eiendommen er det en stor gresslette og strand som eies av Asker kommune og som fritt kan benyttes.

Fra eiendommen er det kort vei til Vollen marina med ett yrende båtliv om sommeren, hvor man kan gå og nyte ett godt måltid eller ett kaldt glass med drikke. Her kan man kjøpe ferske reker og fisk fra fiskebåten et par dager i uken. Det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger i nærheten. Kort vei til Blakstad barneskole og Vollen Ungdomsskole. I Vollen finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Med ballbinge, to store gressmatter og en kunstgressbane. Kunstgressbanen holdes åpen året rundt. Det er i tillegg til fotballbaner også mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Sommeren 2015 ble det satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt.

God offentlig kommunikasjon til og fra eiendommen. Hurtigbåten fra Vollen bruker ca. 30 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Fra eiendommen er det kort gangavstand til buss/ekspressbuss som går hvert 15 min. Det er mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker å ta toget.

Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun 10 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Østenstad menighetsbarnehage (1-5 år) 1 km
- Espira Blakstad barnehage (1-5 år) 1,6 km
- Vollen Montessoribarnehage (0-5 år) 1,9 km

Skoler
- Blakstad skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Vollen Montessoriskole (1-7 kl.) 1,9 km
- Arnestad skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Vollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2,3 km
- NTG-U Asker (8-10 kl.) 3,9 km
- Bleiker videregående skole 4,4 km
- Asker videregående skole 4,8 km

Eiertomt på 1 747 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Utgang fra entré til sydøst-vendt platting på 4 m2. Gulvflate belagt med terrassebord.
Utgang fra stue/kjøkken til nordvest-vendt balkong på 9 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til ca. 114 cm. Utebelysning.

Det er morgensol på uteplassen foran huset og fra rundt kl. 10 til solen går ned på baksiden sommerstid, i følge selger.

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke på 13 m2 (BRA-e) med elektrisk portåpner. Garasjerekken er snr. 1 i sameiet og er seksjonert som fellesareal. Det er også flere fellesplasser for sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan "Sjøvollbukta/Lillehaugen - Område 1" datert 21.05.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.05.1997.

Eiendommen ligger også i område for kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Det er gitt rammetillatelse for nybygg enebolig i Sjøvollbukta 22 parsell B som ligger innerst i veien. Det foreligger ikke fremdriftsplan p.t. Når byggingen settes i gang må man regne med noe trafikk forbi boligen, samt støy fra byggeplassen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 503,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 197,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring og drift.
Fellesutgiftene faktureres kr 3 589,- den 1. hvert kvartal.
Fellesutgiftene justeres én gang i året i forhold til sameiets faktiske utgifter, som f.eks. forsikringspremien.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 998,- pr. år. / 17 675 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett med hastighet 500/500 og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden som gjelder frem til 31.12.26 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 2 017 429,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 069 715,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

8 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

211 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
232 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 682 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marco Thomas Schimkus og Linn Gabrielsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Sjøvollbukta 2, med sameiebrøk 130/480.
Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Dugnad må påregnes
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0093/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2593

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 19:24