Kilenveien 7

Kilenveien 7, 1360 FORNEBU
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 128, seksjonsnummer 60

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entré, bad, to soverom, walk-in-closet, innvendig bod og stue/kjøkken.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 41 kvm: Terrasse.

Det er avvik mellom arealopplysninger i tilstandsrapporten og energiattesten. Tilstandsrapporten oppgir et totalt bruksareal (BRA) på 81 m², mens energiattesten oppgir et BRA på 74 m². Arealene i denne salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2025 utført av Anticimex AS v/Henrik Landberg.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2014 som et boligbygg over seks etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere er hovedsakelig av betong, med utvendige fasader forblendet i fasadeplater. Takkonstruksjonen er utvendig tekket med papp/membran, men taket er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db40, og terrassedører har karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Det ble satt opp gjerde langs terrassen i 2024.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Terrasser / platting på terreng
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny oppvaskmaskin.

2024:
- Satt opp gjerde langs terrasse.

2023:
- Elektrisk arbeid: Feilsøking av kjøkkenlys og montering av ekstra stikkontakt på kjøkken. Samsvarserklæring foreligger.

2022:
- Nytt dusjarmatur og ny vannlås under servant på bad.

- Elektrisk arbeid: Sjekk av eksisterende kabling, feilsøking av kortslutning i sikringsskap og lys på kjøkken, montering av lamper på soverom og i TV-stue. Samsvarserklæring foreligger.

2021:
- Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av tre, induksjonstopp, integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

- Nytt parkettgulv.

- VVS-arbeid: Koblet til oppvaskmaskin, installert WaterGuard, installert fjernstyring for bunnventil og byttet koblinger.

- VVS-arbeid: Installert og koblet til 5 stk. radiatorer.

- VVS-arbeid: Installert "rain shower" dusj.

- VVS-arbeid: Demontert og plugget ut 5 stk radiatorer, samt nedtapping av varmeanlegg.

- Nye foringer i vinduer og verandadører. Nye lister, malt alle vegger og tak i alle rom bortsett fra i boden og walk in closeth.

Leiligheten er en selveierleilighet i et boligbygg fra 2014. Det er utført flere oppgraderinger i leiligheten. I 2021 ble det lagt nytt parkettgulv i stue, kjøkken, soverom og entré, samt ny kjøkkeninnredning. Badet fikk nytt dusjarmatur og ny vannlås under servant i 2022. I 2024 ble det satt opp et gjerde langs terrassen.

Overflater og innredninger:
Gulv:
Parkettgulv er lagt i stue, kjøkken, soverom og entré. Badet har flislagt gulv med gulvvarme.

Innvendige vegger:
Malte veggflater er gjennomgående i stue, kjøkken, soverom og entré. Badet har flislagte vegger.

Himlingsflater:
Himlingsflatene i stue, kjøkken, soverom og entré er platelagt eller av betong. På badet er himlingen platelagt med integrerte downlights. Glatte innerdører er installert i leiligheten.

Kjøkken:
Kjøkkenet er en del av stue/kjøkken-løsningen og har en moderne innredning med glatte fronter. En benkeplate av tre rommer en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp og integrerte hvitevarer som komfyr og mikrobølgeovn, samt en integrert oppvaskmaskin. Et frittstående kjøleskap med frysedel er også inkludert. En ventilator med belysning sørger for avtrekk. Vannrørene er av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør, med avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt er installert.

Baderom:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er platelagt med integrerte downlights. Rommet er utstyrt med servant med ett-greps armatur og speil, samt et dusjhjørne med dusjarmatur. Et vegghengt toalett med innebygd sisterne er installert. Det er opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av typen rør-i-rør og forkrommede kobberrør, med fordelerskap og stoppekran plassert i himling over dusj. Avløpsrørene er av plast. Mekanisk ventilasjon er etablert. Tilleggsinformasjon fra selger: lampe på badet bør skiftes da feste er noe slitt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Lamper i taket i stue.
- Seng på barnerom.

Oppvarming med fjernvarme og elektrisitet. Varmefordelingssystemet er vannbåren oppvarming via radiatorer. Det er gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet skjønn, bestemmelse om kloakkrenseanlegg, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg, vedlikeholdsplikt og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Med en attraktiv beliggenhet i Holtekilen kombinerer denne leiligheten umiddelbar nærhet til sjøen med en effektiv og urban hverdag. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger. Området er trygt og veletablert, og byr på en unik balanse mellom rekreasjon og byliv.

Fra leiligheten er veien kort til flotte kyststier, badeplasser og Lysakerfjordens maritime miljø. Her kan du starte dagen med en joggetur langs vannet eller nyte rolige kvelder ved sjøen. For den aktive er det et bredt spekter av muligheter, fra seiling og vindsurfing med Lysakerfjorden Brettseilerklubb til turer langs Lysakerelva, som byr på frodig natur og historiske omgivelser. Elven er også et populært sted for laksefiske i sesongen.

Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Fornebuporten, hvor du finner dagligvarebutikken Kiwi, apotek og treningssenter. Bare en kort spasertur unna ligger Lysaker stasjon, et av områdets viktigste knutepunkt for offentlig transport med både tog, flytog og et stort antall busslinjer som tar deg effektivt videre. Skulle du trenge et større utvalg, er kjøpesentrene CC Vest og Fornebu S bare en kort kjøretur unna. For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet, inkludert Lysaker skole som ligger innen gangavstand.

Lysaker er et dynamisk område i vekst, kjent for sitt pulserende næringsliv og hyggelige møteplasser. På Lysaker Brygge kan du nyte et måltid med utsikt over fjorden på restauranter som Pier 31, mens Lysaker Torg tilbyr moderne fasiliteter og serveringssteder. Denne kombinasjonen av nærhet til natur, gode servicetilbud og effektive kommunikasjonslinjer gjør Holtekilen til et svært ettertraktet sted å bo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Lysaker Idrettsbarnehage
- Barnehagen Vier
- Oksenøya barnehage
- Storøya/Oksenøya barneskoler
- Hundsund ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6515 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 81 i felles garasjeanlegg med bilheis. Plassen er utstyrt med elbillader. Strøm til elbillader faktureres separat av OBOS. Det er også fri gjesteparkering som registreres via egen app.

Vedtektsfestet midlertidig bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Midlertidig enerett gjelder i 30 år (eller mindre, jf. esl § 25) etter at retten ble tildelt den enkelt seksjon. Iht. husordensreglene må parkeringsplattformen forsterkes dersom den ladbare bilen veier mer enn 2 tonn. Dette gjøres av Multiparking. Alle kostnader skjer for rettighetshaver av plattformen sin regning.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan med ID 2008026, «KILENVEIEN 7, 9 OG 13», vedtatt 24.03.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I planen er hele eiendommen på 6515 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak - 2025/14235: Arnstein Arnebergs vei 23 - boligblokk.
- Arnstein Arnebergs vei 28 - Virksomhetsskilt Teleplan.
- Byggesak - 2023/3086: Lysaker- Ramstadsletta - dispensasjon for Fornebukrysset - sykkelveg E18 Vestkorridoren etappe 1: Lysaker - Ramstadsletta.

For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/oksenoyveien-nord/

Reguleringsplaner under arbeid:
- Planid: 2019021: FORNEBU - FORNEBUPORTEN

For mer informasjon, se link: https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/fornebuporten/

- Planid: 2024017: FORNEBUVEIEN 38-40

Det må forventes byggestøy og evt. omkjøringer ved overnevnte arbeider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 438,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, bredbånd, akonto energi mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- A konto energi: 556,48,-
- Felleskostnader: 2 613,-
- Bredbånd: 269,-

* Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg som egen post på fellesutgiftene og er ifølge selger på kr 357,- per mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter per 06.03.2026 at det ikke er planlagt økning av fellesutgiftene.
Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjen etter gjeldende priser.

Strømforbruk el-bil faktureres to ganger i året.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6000,- pr. år. / 1765 kwh. pr. år.
Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 521 003,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 084 012,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 20 082,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 04.03.2026

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
198 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Evensen og Dag Erling Evensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kilåsen Boligsameie, med sameiebrøk 60/6979.
Sameiet består av 87 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se for øvrig husordensreglene § 5 for utfyllende informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Foto leilighet kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 25 000,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,- pr stk.

Utlegg:
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS kr 2 750,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 9 700,00

Oppdragsnummer 10-0287/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25287

Sist oppdatert: 19. mars 2026 kl. 09:24