Indre Steinsvik 47

Indre Steinsvik 47, 5237 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 39, bruksnummer 594, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
1. etasje 75 kvm: Entre, gang, 3 soverom, bad og bod
2. etasje 75 kvm: Gang, wc, kontor, vaskerom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 28 kvm: 2 boder og carport

Åpent areal:
2. etasje 70 kvm: Balkong og terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.03.2026 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2016 med grunnmur av betong og med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner og utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med glassfelt.Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
- BAD
Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det registreres motfall på deler av gulvet.

Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen. Det vurderes at lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen likevel vil ledes til sluk før det renner ut av våtrommet.

- VASKEROM
Sluk under innredning er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

- TEKNISK ANLEGG
Det registreres kondens på kalde vannrør i fordelerskapet. Forholdet vurderes ikke til å medføre store konsekvenser for bygningsdelen i seg selv, men kan tyde på at ventilasjonen i rommet ikke er tilstrekkelig.

- UTEBOD
Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.

- BOD VED CARPORT
Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner på bad og vaskerom er ikke utført da veggene er av mur/betong.
- Fundamentene på terrassen var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terreng, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Konsekvens er at fallforholdene inn mot grunnmur ikke er kartlagt.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nyere enebolig beliggende i meget barnevennlig og populært boligområde i Steinsviken. Nyskapende og tidsriktig arkitektur samt funksjonell planløsning gjør dette til en særdeles attraktiv bolig i dagens marked. Boligen som går over 2 plan er funksjonell og har en praktisk, god planløsning. Den fremstår som meget moderne og har gjennomgående høy standard og teknisk utførelse.

Boligen har et romslig og moderne kjøkken fra Designa med hvite takhøye matte fronter. Integrerte hvitevarer, herunder 80 cm induksjonstopp, vinskap, 200 liters fryseskap, 300 liters kjøleskap, stekeovn og mikroovn. Det er også smulestøvsuger i sokkellisten.

Alle rom i boligen innehar enstavs hvit mattlakket eikeparkett på gulv, foruten våtrommene og gang som har fliser. Det er varmekabler i alle gulv i første etasje samt vaskerom og toalettrom oppe.

Stort og pent bad med store fliser på gulv og mosaikk i dusjnisjen. Vegghengt wc og flott moderne baderomsinnredning. Toalett nummer to har også vegghengt wc, delikat baderomsinnredning med moderne og eksklusive fliser på gulv.

Lys og trivelig stue med delvis åpen løsning inn til spisestue/kjøkken. Utgang til solrik terrasse fra stuen. Store vindusflater gir godt lysinnslipp i boligen.

Tre store soverom med enstavs eikeparkett på gulvflater og innebygde skyvedørsgarderober på alle rom. Kontoret har også samme kvaliteter.

Utstrakt bruk av led downlights i tak i de fleste rom. Vannrør med rør i rør i hele huset.

Bod/omkledningsrom i første etasje er innredet med store 60X60 fliser på gulv. Det samme er også i gang/hall.

Egen utvendig sportsbod i tilknytning til carporten.

For ytterligere informasjon henvises til bildepresentasjon, der nærmere beskrivelse av boligens kvaliteter fremkommer, samt vedlagte plantegninger og tilstandsrapport.

Totalt sett en herlig familiebolig med utmerket beliggenhet, og fine solrike utearealer i Steinsviken/Fana.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken og vaskerom medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i hele underetasjen, samt på wc og vaskerom i 1. etasje.I tillegg er det varmepumpe som er plassert i trappen mellom underetasje og 1.etasje.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som gjelder riving av uthus og nybygg bolig, datert 25.02.16. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I andre etasje har toalettrom og bod byttet plass i forhold til byggetegninger. Det vil si at det som i dag er kontor opprinnelig er godkjent som bad, og wc-rommet er godkjent som bod. Vi kan ikke se at dette er omsøkt. Konsekvensen ved evt. en søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det finnes ikke tegninger på carport mot sør og sportsbod mot nord. Da huset ble bygget fikk utbygger dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan da utnyttelsesgraden ble overskredet med 5%. Sportsboden og carporten er blitt bygget i ettertid og det ikke er søkt om ny dispensasjon.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse to forholdene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/39/594:
25.05.2004 - Dokumentnr: 17069 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Dette er en avtale som eier av gnr 39 bnr 146 inngikk med Bergen Tomteselskap før utskillelse av denne tomten som gjelder rett til tilknytning av vei og ledn. som tomteselskapet opparbeider.
For denne eiendommen som er ferdig utbygget er tilknytning etablert og tilhørende kostnader forutsatt oppgjort.

22.05.2014 - Dokumentnr: 412772 - Best. om vann/kloakkledn.
Meglers forklaring: Denne eiendommen har gitt eiere av gnr 39 bnr 573 tillatelse til å knytte vann- og avløpsledninger fra sin bolig på ovennevnte eiendom til det ledningsnett som er anlagt og bekostet av Bergen tomteselskap.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Selger opplyser at de har utført radonmåling og at at det ikke er påvist radon.

Meget moderne og arealeffektiv enebolig med sentral beliggenhet i et av Fanas mest populære og barnevennlige områder. Flere lekeplasser i umiddelbar nærhet, samt mengder av fritidsaktiviteter. Kort gangavstand til Råstøl bybanestopp, i tillegg til buss, dagligvarehandel, skoler og flere barnehager. Steinsvikkroken barnehage ligger kun 200 meter bortenfor. Det er flotte turmuligheter i området rundt golfbanen og i Siljustølsområdet. Kort kjøreavstand til Lagunen, butikkene på Nordås og de store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland. Til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter i bil.

Følg Steinsvikveien forbi Bunnpris og ta første avkjøring til venstre, deretter følg veien rett frem.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Barnehager:
- Steinsvikkroken idrettsbarnehage 3 min å gå / 0.2 km
- Vindharpen barnehage 7 min å gå / 0.6 km
- Eventus Kvernslåtten barnehage 8 min å gå / 0.7 km

Skoler:
- Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 9 min å gå
- Søråshøgda skole (1-7 kl.) 25 min å gå / 1.9 km
- Skeie skole (1-7 kl.) 23 min å gå / 1.9 km
- Skranevatnet skole (1-10 kl.) 23 min å gå / 2 km
- Rå skole (8-10 kl.) 17 min å gå / 1.4 km
- Nordahl Grieg videregående skole 20 min å gå / 1.7 km
- Stend vidaregåande skule 11 min med bil / 5.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 536 kvm som er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Carport med plass til 2 biler, i tillegg til biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Ytrebygda gnr 39 bnr 146, Steinsvik, delingstillatelse boligtomter datert 18.04.2006.

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.424,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 19.500 kwh. pr. år. Dette inkluderer også lading av 2 elbiler.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.777,-.

Boligen er tilknyttet fiber med Talk More som leverandør og har avgift på kr 680,- pr. mnd. for 200 mbps hastighet. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 175 702,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 702 809,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
243 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
263 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
9 943 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingvild Nave og Sigmund Magnus Sunde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,-.

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist: kr 7 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2 900,-
Markedsføringspakke inkl. stor SOME: kr 27 400,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Tilrettelegging: kr 17 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier): kr 3 600,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
Markedsføring, halvside i Hus og Hjem: kr 2 500,-
Tilstandsrapport: kr
Boligselgerforsikring: kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2618

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 22:14