Turbinveien 53D

Turbinveien 53D, 1920 SØRUMSAND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 241, bruksnummer 142, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Første overskrift: Kjedet enebolig i landlige omgivelser I 25 min m/tog til Oslo S I Bygg fra 2009 I Flotte uteplasser med gode solforhold

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
-1. etasje 38 kvm: Bad, Gang, Kjellerstue, Bod.
1. etasje 43 kvm: Wc, Vindfang, Stue, Kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Bad, Gang, Tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Ekstern bod.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasse.
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Utebod og markterrasse er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal i utebod er oppmålt til ca. 8,8 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med fundament i betong. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er observert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tg2 og tg3:

Tilstandsgrad 2:
- Våtromsgulv (Bad / Underetasje): TG2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og grunnet sprekkdannelse i en flis ved døren, samt et felt som er tilnærmet flatt.
- Våtromsvegger (Bad / Underetasje): TG2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt (membran).
- Fast inventar (Bad / Underetasje): Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / Underetasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
- Våtromsgulv (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt og nevnte forhold. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen.
- Våtromsvegger (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn alder på vanntett sjikt (membran).
- Fast inventar (Bad / 2. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling. TG 2 er gitt på grunn av alder, normal bruksslitasje og nevnte forhold.
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
- Drenering: Det er observert noen rifter i dreneringen og at topplisten enkelte steder er løs. Det anbefales å utbedre skadet fuktsikring og feste topplisten på nytt.
- Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke observert musesperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen.
- Taktekking og membraner: Det er observert noen fuktmerker på enkelte punkter på krypeloft. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på aktuelle punkter og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier under befaringen.
- Balkonger, terrasser, ol.: Rekkverket er fra byggeår og det er observert sprekkdannelser samt avflassing av maling. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
- Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte risiko.

Tilstandsgrad 3:
- Utvendig kledning – utbedring estimert til kr. 10 000 – 25 000,-. Det er påvist råteskader på deler av vindskiene. Forholdet anbefales utbedret for å hindre videre skadeutvikling. TG 3 er gitt på grunn av nevnte råteskader.
- Balkonger, terrasser ol. – utbedring estimert til kr. 10 000 – 25 000,-. Det er registrert råteskader på enkelte stolper som inngår i rekkverket på terrassen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte råteskader.
- Trapper – utbedring estimert til kr. 5 000 – 10 000. Det er registrert råteskader på stolpe til rekkverket på trappen. TG 3 er gitt på grunn av nevnte råteskader.
Totalestimat utbedringer: kr. 25 000 – 60 000,-

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selger egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:
Ja, i 2021. Eier bygde en utebod på baksiden av huset i egen regi. I 2021 ble også alle ytterveggene malt, i egen regi.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, i 2024. Lysene bak baderomsspeilet sluttet å virke, erstattet med ny lampe installert oppå speilet. Arbeidet er gjort i egen regi.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Tomten bak vår skulle egentlig utvikles med nye bygninger, men det prosjektet har ventet i den tilstanden i over seks år. Den eiendommen bruker ikke Turbinveien, de har adkomst gjennom Langryggen.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Vi forlenget kjøkkenbenken og installerte flere skap på kjøkkenet i 2020.

2021: Bygget utebod under terrasse. Bygget markterrasse under terrasse. Malt utvendig kledning.

Arealeffektiv entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er lagt fliser på gulv og det er varmekabler.

Romslig stue med store vindusflater. Med den åpne løsningen mot kjøkkenet er det god plass i stuen for sittemøblement, samt egen plass for spisestue. Stuen er utstyrt med peisovn for kalde vinterdager. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 24 kvm med markise. Terrassen har også trapp ned til hagen.

Moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. Åpen løsning mot stue med hvit glatt innredning med laminert benkeplate og fliser samt lys mellom over- og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger med unntak av mikrobølgeovn.

Det er totalt 3 soverom, alle beliggende i boligens 2. etasje. Hovedsoverom har utgang til luftebalkong. Alle rommene har fin størrelse med garderobeskap. Hovedsoverommet har også tilgang på kaldtloft. Dette er ikke mulig å inspisere på visning grunnet plassering av garderobe, men bilder tatt av takstmann i forbindelse med tilstandsrapportens utførelse kan vises ved interesse.

Bad i 2.etg. i sort høyglans utførelse, vegghengt toalett og innebygget sisterne. Servant og dusj. Varmekabler i gulv.

Bad i u.etg. med innredning i hvit glatt utførelse, badekar, varmtvannsbereder, servant, toalett og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Wc i 1.etg. med toalett og servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin på bad/vaskerom og mikrobølgeovn på kjøkken medfølger ikke. Øvrige hvitevarer medfølger.

Elektrisk og luft til luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme i bad i underetasje, bad i 2. etasje, vindfang/gang, kjellerstue i underetasjen. Det er også peis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, kjedehus 4 boenheter, datert 05.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Bad i kjeller og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod og disp. jf. byggetegninger, datert 24.05.2007 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/241/142/4:
21.03.2007 - Dokumentnr: 275244 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:110
Overført fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av eiendommen 41/110 har rett til 3 meter bred veg over 41/142 frem til Industrivegen. Servitutten har skisse over veiarealet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

16.01.2009 - Dokumentnr: 34444 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/4
----------
Diverse påtegning
RESEKSJONERING
Reseksjoneringen går ut på at seksjon 1 og 2 bytter garasjeplass, seksjon 3 og 4 bytter garasjeplass og bodene er tilleggsareal bygning for de enkelte seksjonene.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1334035 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:142 Snr:4

01.01.2024 - Dokumentnr: 236265 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:142 Snr:4

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Soltunet sameie, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet består av 4 eneboliger i kjede. Sameiet har en styreleder som velges årlig, og de har en felles konto for eventuelle felles utgifter som kommer. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Hver seksjon betaler inn kr. 300,- per mnd. til felleskontoen.

Det foreligger vedtekter fra byggeår hvor det fremkommer at den enkelte sameier svarer for inn- og utvendig vedlikehold av sin bruksenhet. For fellesarealer og felles funksjoner svarer fellesskapet etter styrets vedtak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i det populære og familievennlige omradet Sørumsand. Området er kjent for sitt trygge og rolige nabolag, med høy score på opplevd trygghet og kvalitet på skoler. Området er perfekt for barnefamilier, førstegangsetablerere og godt voksne, med et bredt tilbud av både offentlige og private tjenester med umiddelbar nærhet.

Området tilbyr gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter, gode servicetilbud og helsetjenester, i umiddelbar nærhet. Spenst Sørumsand og Bingsfosshallen ligger i gangavstand fra eiendommen, som gir enkel tilgang til trenings- og idrettstilbud. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker et aktivt liv. Eiendommen har samtidig enkel tilgang til daglige servicetilbud, hyggelige kafeer og spisesteder. Bunnpris og Rema 1000 ligger i gangavstand fra eiendommen, og både vinmonopol og apotek finnes rett i nærheten. Fokus butikksenter, med et godt vareutvalg, ligger også en kort spasertur unna. Her finner du det meste du trenger i hverdagen innen rekkevidde, noe som gir deg en praktisk og komfortabel bosituasjon.

Sørumsand har et aktivt og inkluderende lokalmiljø som tilbyr kultur- og fritidstilbud, med et godt utvalg av lag, foreninger og lokale arrangementer som bidrar til trivsel og godt fellesskap.

For deg som er glad i friluftsliv, byr nærområdet på flotte turmuligheter i skog og mark. Glomma renner stille gjennom Sørumsand, og skaper vakre naturopplevelser. Det er gode mulighet for båtliv, fiske og rolige dager langs elvebredden. Det populære friluftsbadet Kuskerudnebben ligger kun en kort spasertur fra eiendommen, og er et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager, med temperert basseng, kiosk og fasiliteter for både store og små.

Sørumsand tilbyr også et solid kollektivtilbud. Sørumsand Stasjon ligger ca. 12 minutters gange fra eiendommen. Fra Sørumsand Stasjon går det både tog til Oslo S, Lillestrøm Stasjon og Gradermoen hver time, med en effektiv reisetid til hovedstaden og Oslo lufthavn på ca. 30 minutter og til Lillestrøm Stasjon på 15 minutter.

Med bil fra Sørumsand tar det ca. 30 minutter til Gradermoen, 20 minutter til Lillestrøm og 25 minutter til Jessheim.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Idrettsparken barnehage (1-5 år) 1,1 km
Sennerud Fus barnehage (0-5 år) 1.4 km

Skoler:
Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bingfoss Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Sørumsang Videregående 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Til denne seksjonen hører gårdsplass utenfor huset, samt hagen til som tilleggsdel. Det er også en felles gårdsplass foran nabobygget (53 a og b).

Boligen er en del av et sameie bestående av 4 seksjoner, og utearealene er seksjonert og delt inn. For denne seksjonen følger det 2 biloppstillingsplasser utenfor inngangspartiet. Ellers er det ifølge eier 2 plasser på felles gårdsplass foran A og B.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Innkjørselen er privat.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligbebyggelse - nåværende.
Områdene rundt er avsatt til boligbebyggelse, grønnstruktur og LNRF-område.

Det ble sendt ut nabovarsel i 2022 vedr. utvikling av naboeiendom, 241/110 hvor de ønsket å bygge en enebolig og en tomannsbolig på tomten. Det er gitt ramme/igangssettingstillatelse fra kommunen. Det er pt. ikke gjort noe mer med eiendommen, og selger kjenner ikke til om det vil bli gjort i nærmeste fremtid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjorde kr 21 179,- i 2025. I dette inngår gebyr for á-konto vann, á-konto avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.339,- pr. år. / 21 000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.249,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra telenor og altibox. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Til sameiet betales det inn et månedlig beløp på kr. 300.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I 2025 utgjorde eiendomsskatten kr. 384,-.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Debashis Kumar Paul

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt:   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse kr. 4.000,- per stk. - De første 2 visningene gratis.   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 891,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Foto 7 190
Tilstandsrapport kr 19 000,00

Oppdragsnummer 59-0119/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.24119

Sist oppdatert: 15. februar 2026 kl. 19:12