Lassejordet 17

Lassejordet 17, 3740 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 221, bruksnummer 559, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Bjørnstadhaven Borettslag, organisasjonsnummer 993096296

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, entré, annet rom med sluk

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 innvendig bod i tilknytning til baderom. Den innvendige boden er merket som garderoberom tilknyttet soverom på originaltegninger. Denne endringen er iflg. selger gjort av byggeffirma før ferdiattest ble gitt. Boligen disponerer også 1 utvendig sportsbod tilknyttet til carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Dag Stensrød - Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2010. Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon og er oppbygget som pulttak. Taktekkingen er av pappshingel. Beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkong dør i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Platting med betongheller.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Rom på innsiden av bad har flislagt gulv uten varme. Det er påvist manglende fall til sluk, som medfører at ved en eventuell lekkasje, vil vann kunne renne i i tilstøtende konstruksjon ved skyvedør, før det renner til sluk. Det anbefales å gjøres tiltak, som eksempelvis ved å etablere water-guard system, for å kunne stoppe en eventuell lekkasje. Selger informerer om at water-guard system vil bli etablert før overtagelse.

TG2:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Disse bør merkes. Her er det påvist at evt lekasjevann ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Tiltak for dette anbefales. Eier opplyser at rør vil bli merket før overtagelse.
- Det er ikke sluk i rommet hvor vv-tank og opplegg til vaskemaskin står. Sluket står i tilhørende rom. Det må gjøres tiltak med eventuell water-guard/ vannstopp system. Dette utføres før overtagelse iflg. selger.
- Boligen har balansert ventilasjon som støyer noe. Utvendig filter er tett og bør renses/rengjøres. Selger informerer at filter vil bli byttet før overtagelse.
-
----------------------------------------
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- En verandadør må justeres da dør henger litt på dørterskel.
- Det er ikke foretatt radon målinger og bygget er heller ikke utført med radon sperre. Måling av radon anbefales.
- Det er flatt terreng rundt boligen og påvist dårlig inn mot grunnmur. Dette kan medføre muligheter for større vannansamlinger.
- Overflater, vegger og himling på bad har påvist riss/sprekker i flisfuger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransløsningen på badet.
- Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. Noe slitasje på dusjhjørne.

Øvrige tilstandsgrader 2 (TG2) er vurdert å skyldes normal bruksslitasje sett i lys av bygningens alder og konstruksjon. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette

Det er følgende merknader med TGIU - forhold ikke undersøkt:

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og er oppbygget som pulttak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og der er dermed ingen mulighet for
vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lys og pen andelsleilighet med praktisk planløsning. Boligen har totalt to soverom, entré, bad, bod, åpent kjøkken/spisestue og stue.

På innsiden av baderommet er det en bod med flislagt gulv avskilt fra bad med skyvedør. Boden har sluk i gulv. Det er montert opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannskap se punkt om ferdigattest.

Stuen har utgang til hage som er godt skjermet mot nabo med hekk. Det er også terrasse med heller på 36 kvm og det er montert markise.

Boligen har hovedsakelig gulv med parkett samt flis på gulv på baderom og i entré. Vegger og tak er kledd med malte plater. Leiligheten er gjennomgående lys og har godt med naturlig lys, gjennom store vindusflater på begge sider av boligen.

Kjøkken har innredning med frofilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en praktisk L-form som gir godt med skap- og benkeplass. Det er montert belysning under overskap. Integrert stekeovn og induksjonstopp, frittstående oppvaskmaskin. Frittstående kjøl og fryseskap kan medfølge etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen har et pent og romslig bad, med flis på vegg og gulv med gulvvarme. Videre er det montert baderomsinnredning med servant, speil med overlys og stikkontakt over servant. Det er montert dusjhjørne med dusj på vegg og det er gulvstående toalett.

NB: Selger opplyser om at det har vært utført arbeider på tak i carport etter det ble oppdaget vannlekkasje på flere av boenhetene i 2025. Dette er utbedret av entreprenører i regi av borettslaget og det opplyses at dokumentasjon foreligger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som medfølger er: Integrert stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin Frittstående kjøl og fryseskap kan medfølge etter avtale.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet og vedovn med stålpipe. Varmekabler i vindfanget og på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig i rekke datert 30.09.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og lite trafikkert boligområde. Her har du gangavstand til barnehager, barneskole og ungdommskole, samt til dagligvare og Grenlandssenteret med bl.a. apotek og blomsterforretning. Det er flere fine turområder i nærheten. Boligen også har en svært sentral beliggenhet, med gode bussforbindelser til både Porsgrunn og Skien der du finner et bredt utvalg av butikker, kulturtilbud og spisesteder.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Klyve barneskole [0,4 km ]
- Kongerød ungdomsskole [1,1 km ]
- Skogmo videregående skole [4,2 km ]
- Porsgrunn videregående skole Sør [5 km ]
- Det er flere barnehager i nærheten slik som f.eks: Kongerød barnehage [0,9 km ], Klyveskogen barnehage [0,9 km ], Vestsiden barnehage [1,3 km ].

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3134,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles areal. Hver andel benytter sin naturlige del av tomten. For øvrig er det opparbeidet felles veier, lekeplass og gjesteparkering.

Gjesteparkering på avviste plasser samt i tilhørende carport.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Lassejordet datert 03.05.2007.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, kulturmiljø for bevaring samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, kulturmiljø for bevaring samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger også i et område innenfor gul sone iht. T-1442 i henhold til kommunedelplanen for trafikk og Tollnesområdet datert 03.05.2007.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  11.188,-  pr. mnd. og inkluderer:

Drift av borettslaget, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, oppstillingsplass, snømåking, kabelTV og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder opplyser om at det ikke er noen planlagte påkostninger på nåværende tidspunkt. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader driftsutgifter kr 3 310,-
- Renteutgifter kr 245,-
- Renteutgifter lån 3 kr 7 257,-
- Avdrag lån 2 kr  376,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,.- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv avgift på dette dekkes via felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 645 190,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 580 761,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 33 755,- pr. 25.09.2025
Andel fellesgjeld er kr 1 590 280,- pr. 25.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 27 943 033,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12135878675, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 25.09.2025: 27 000 000
Andel av saldo: 1 527 702
Første termin: 30.03.2018Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.03.2058 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028
utgjøre ca kr 1 707,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16368337459, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.09.2025: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 35
Saldo per 25.09.2025: 903 423
Andel av saldo: 62 579
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 )

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning)

165 000,00 Prisantydning
1 590 280,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 755 280,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 766 320,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Nordskog

Boligen er tilknyttet Bjørnstadhaven Borettslag som har 18 andeler fordelt på småhusbebyggelse.
Forretningsfører er GGBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold kan tillates etter skriftlig tillatelse fra styre.
Det er kun tillatt med av gass- eller elektrisk grill i egen hage/terrasse.
Styret gir ikke tillatelser til å sette opp trampoliner i borettslaget.
Montering av varmepumpe kan tillates etter utfylt søknadsskjema samt godkjenning fra styret.

-------------
Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

--------------
Det gjøres oppmerksom på følgende forhold:
Det ble oppdaget lekkasjer i 7 stk. boliger i år 2025.

Borettslaget har hatt mange lekkasjer i årenes løp. Konklusjonen er dårlig utført arbeid.

Det er spesielt lekkasjer fra tak carporter i tillegg vært lekkasjer i noen boder. Spesielt en lekkasje i Lassejordet
som kunne fått konsekvenser relatert til ventilasjonsanlegget.
I 2019 ble det igjen gjennomført reparasjoner på flere av carport takene.

Det ble tatt opp kledning i Lassejordet 13,15,17 og 19, og lagt inn beslag som går inn til vindsperre for å ta opp eventuelt vann bak kledningen.

Carporttak som har hatt lekkasje i 2025 er:
Villumskås 3 og 5.
Lassejordet 27, 25, 17, 15 og 13.

Styret sendte ut e-post til alle beboere 27. januar 2025 med oppfordring til å ta kontakt med styret ved oppdagelse av lekkasjer.

Styret har mottatt tilbud fra 4 årstider for utbedring med en kostnadsoversikt på kr. 294 975.- inkl mva for alle 18 tak.
Styret velger i første omgang å utbedre de 7 boligene som har lekkasjer.

Styret viser samtidig til tidligere avtale hvor Peab fastslår at de vil utbedre løpende skader etter hvert som eventuelle lekkasjer oppstår.

Styret har per i dag ingen planer om ekstra vedlikehold i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagets sikringsfond A/S som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 32 500,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 11.500,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr. 0,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører GBBL   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører GBBL  kr 4 485,00
Innhenting oppl Skien kommune, BRL(mb/fa,sitkart,reg,tegn,)  kr 1 838,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Annonse i TA - 2 innrykk inkl nettlarusell (valgfritt)   kr 3 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.   kr 4 272,00
Foto 360 panorama   kr 3 500,00
Rapport fra bygningssakkyndig -faktureres og betales direkte  kr 10 500,00

Oppdragsnummer 26-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2583

Sist oppdatert: 16. oktober 2025 kl. 13:52