Hakkeråsen 16 presenteres av Krogsveen.
Fotograf; Børge Oppegård.

Boligen er i senere år oppgradert utvendig som innvendig, blant annet med nytt tilbygg for hybel inngår. Fotograf; Børge Oppegård.

Det er to adkomstmuligheter til boligen, én via privat vei som fører frem til biloppstillingsplass nederst i hagen.

Det er lite innsyn til eiendommen, blant annet grunnet vegetasjon på alle kanter og lite bebyggelse i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger høyt i terrenget og har generelt gode solforhold. På fjellkollen over hagen er det i tillegg langstrakt utsikt å se.

Ny skyve-/hevedør og nytt tilstøtende vindu er installert i stuen så nylig som i 2026.
Ytterveggene omkring ble samtidig malt. Takshingel er fra 2008

Ny skyve-/hevedør og nytt tilstøtende vindu er installert i stuen så nylig som i 2026.

Store vinduer rundt det søndre hjørnet fyller stuen med både solstråler og mye naturlig lys.

Gjennom stuens store vinduer får du et fint utsyn til egen hage.

Oppussing er i senere år utført i mange rom, stuen inkludert. Overflatene er imidlertid videreført i stor grad, deriblant stavgulvene av heltre som er vel verdt å bevare.

Med gode 26 kvm. gulvflate er stuen velfungerende i rollen som sosialt rom. Her er det plass til både spisegruppe og sofakrok.

Stuens opprinnelige peis ble i 2019 fjernet og erstattet med en rentbrennende og effektiv vedovn.

Orientert ut i rommet er vedovnen et stemningsfremmende følge til både sofakroken og spisebordet.

Skyvedør gir mulighet til å lukke av mellom stuen og kjøkkenet, eksempelvis ved matlaging eller for å begrense lyd til soverommene. Inntrukket dør gir en fin siktlinje til hagen.

Med frokostbordet foran kjøkkenvinduet får du følge av fint utsyn til hagen. Vinduet ble i 2019 installert i den opprinnelig inngangsdørens sted.

Kjøkkeninnredningen er en velholdt løsning fra IKEA, installert i 2019.

Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger de integrerte.

Entré ble etablert i 2019. Elektrisk anlegg: nytt opplegg til mesteparten på kjøkken, og nytt opplegg til varmtvannsbereder.
Forøvrig el- anlegg i hoveddel er fra omgjøringer i perioden 2019-2026 og i 2004, samt noe el-anlegg igjen fra byggeår.

Vindu ble installert i 2024. Ytterdør ble skiftet ut i 2019, samme år ble også sikringsskapet oppgradert med automatsikringer.

Nye og større 120 cm. vinduer ble i 2019 installert i begge soverom. Dette utgjør hovedsoverommet og er oppmålt til ca. 10 kvm.

I hovedsoverommets over tre meter brede skyvedørsgarderobe er det rikelig med plass til klær og tilbehør.

Med ca. 7,5 kvm. er dette et naturlig barne-/gjesterom.

På badet ble nytt badekar og dusjbatteri, nytt toalett og nye møbler montert i 2018.

Et ekstra vindu ble i 2024 flyttet til badet fra boden som i dag benyttes til vaskerom. Utbedringer anbefales av forhold knyttet til badets sluk og tettesjikt som er gitt TG 3.

Et helt nytt tilbygg hvor hybel inngår ble oppført i 2024.

Hybelen tilsvarer en ett-roms leilighet, med stue og kjøkken i åpen løsning.

Kjøkkeninnredningen i hybelen er som i hoveddelen fra IKEA.

Himlinger som skråner opp til en luftig høyde har positiv innvirkning på både romfølelsen og opplevelsen av hybelens areal.

Stuen er i dag møblert med seng. Hybelen er ikke å betrakte som en separat boenhet, men det har også eget baderom.

Vegger og himlinger er malt tidsaktuelt i samme farge. Herfra er det også adkomst til hybeldelens bad.

Avlåst dør til hoveddelen i hybelens bad gjør det mulig å benytte alt under ett.

Badet i hybeldelen har opplegg for vaskemaskin.

Selgers private bilde: Hybelens terrasse er orientert i vestlig retning og avskjermet fra hoveddelens utearealer. Gangvei leder direkte mellom terrassen og biloppstillingsplassen nederst i hagen.

På baksiden av tilbygget står en praktisk hage-/redskapsbod.

Tomtens 2.202 kvm. sett i fugleperspektiv, med sørvest ned i bildet.

Det er lagt ned to 50mm trekkerør. Ett fra kjeller i hovedhus ned til parkeringen, tiltenkt fremtidig ladepunkt. Det andre røret er langs gangstien ned til parkeringen. Adkomst til denne skjer på privat vei som vedlikeholdes i fellesskap med nabo.

Det er adkomst til boligen også via oppmurede trapper fra biloppstillingsplass inntil den kommunale veien Hakkeråsen.

Boligen er oppført på tomtens øvre terreng og elevert i forhold til veien Hakkeråsen.

På Hakkeråsens høyde bor du tilbaketrukket i landlige og svært fredelige omgivelser, midt i Rygge.

Sommerstid er det et stort pluss med sykkelavstand til flere fine badesteder.

Turmulighetene i området er mange. I Kurefjorden naturreservat rett nedenfor finnes et rikt fugleliv.

Boligsøk

Kart

Hakkeråsen 16

4 690 000 kr

95 m²

2 soverom

Solgt

Presenteres av

Egil Andre Horgmo

Hakkeråsen, Rygge

Oppgradert bolig på én flate og hybel tilbygget i 2024. Ingen boplikt. Solrikt, høytliggende og usjenert, nær sjø.

Pris

Prisantydning

4 690 000 kr

Omkostninger

138 240 kr

Totalpris

4 828 240 kr

Areal

Bruksareal

100 m²

BRA-I (internt bruksareal)

95 m²

BRA-E (eksternt bruksareal)

5 m²

TBA (terrasse-balkongareal)

28 m²

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

1970

Soverom

2 soverom

Bad

2 bad

Tomteareal

2 202 m² (festet)

Type

Enebolig - Frittliggende

Eierform

Eiet

Fasiliteter

Balkong/Terrasse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Vurderer du utleie?

Få et tilbud fra Utleie Krogsveen

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Høytliggende og usjenert bolig på Hakkeråsen, midt i det frodige Ryggelandet

Ingen boplikt; velg selv om du vil benytte boligen som helårsbolig eller fritidsbolig
Alt på én flate - ombygget og og vesentlig oppgradert i senere år
Nytt tilbygg med hybel oppført i 2024 - en spennende mulighet for leieinntekt
IKEA kjøkkeninnredninger i hoveddel og hybel
Stor tomt på over 2,2 mål med mye naturlig terreng
To adkomstmuligheter; direkte fra veien Hakkeråsen eller via privat vei
Gåavstand til badesteder, svaberg og flotte turområder omkring
Kort vei til Larkollen med spisesteder og nærbutikk
Få minutter med bil til forretninger og togstasjon i Halmstad
Cirka 15 minutter til Moss sentrum, om lag 1 time til Oslo