Hakkeråsen 16

Hakkeråsen 16, 1560 LARKOLLEN
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 120, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 100 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
95 kvm: Entré/gang, to bad, stue/kjøkken, stue, kjøkken, to soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående utebod - 1. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
28 kvm: To terrasser.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.04.2026 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i 1970 tilbygget i 2024. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bygningen er oppført med krypkjeller. Bærende konstruksjoner samt skillende dekke av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med shingel. Boligen har slett entrédør til hoveddel fra 2019. Entrédør med glassfelt til tilbyggsdel fra tilbyggsår. Terrasseskyvedør med karm/ramme av tre samt vinduet ved siden av er fra 2026. Vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår, 2004, 2016, 2018 og tilbyggsår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Våtrom - Bad 1
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Henviser til pkt "tettesjiktets tilslutning til sluk". Grunnet at det er registrert sluk fra byggeår er vanntett sjikt er vurdert har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Det er vurdert til at eventuelt tettesjikt etablert i 2004 ikke er klemt med klemring i sluket fra byggeår, et element som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - Bad 1
- Overflater vegger: Veggflater av baderomstapet bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i en flis og flisfuger i dusjsone.
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.

Kjøkken 1
- Vannrør og avløpsrør: Vannrør av kobber og avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelene er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Kjøkken 2 (tilbygg)
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekk.

Tekniske anlegg
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Andre rom (opprinnelig del)
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Loft - Uinnredet/kaldtloft
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv for inspeksjon. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Misfarging observeres stedvis i undertak av bord, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Krypkjeller
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det observeres tilsig av fukt grunnen. Det observeres uisolerte vann- og avløpsrør i krypkjelleren.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Maur: Huseier opplyser om observasjoner av maur i boligen og det er observert maur på kjøkkenet i hovveddelen på befaringstidspunktet. Det er ikke fastslått hvilken type maur (art) som er observert, og noe som kan ha betydning for type skade og risiko.

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer på hoveddelens sydøstvendte fasade viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på hoveddel.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen på hoveddel.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak - Tilbyggsdel
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er fremlagt bildedokumentasjon av taktekkingen i overgangen mellom hovedel og tilbyggsdel. Løsningen mht snø- og vannansamling/vannavrenning er vurdert til å være usikker samt ufagmessig utført.

Yttertak - Opprinnelig del
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige og fra bakkeplan med den begrensningen dette innebærer. Henviser til avsnitt om kaldtloft vedrørende svertesopp i undertak/takkonstruksjonen. Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er fremlagt bildedokumentasjon av taktekkingen i overgangen mellom hovedel og tilbyggsdel. Løsningen mht snø- og vannansamling/vannavrenning er vurdert til å være usikker samt ufagmessig utført. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt.

Terrasse/platting - Med adkomst fra entré
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje.

Drenering
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.

Andre byggverk - Frittstående utebod
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Terrasse/platting - Med adkomst fra entré
- Konstruksjoner og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Terrasse/platting - Med adkomst fra stue/kjøkken
- Konstruksjoner og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Eier opplyser at sikringer i noen tilfeller har løst ut, men dette har kun vært ved bruk av flere strømkrevende komponenter på samme tid. Dette gjelder sikringene for kurs nr. 9 stue/varmeovner. Det foreligger samsvarserklæring på store deler av det elektriske anlegget men det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget i hoveddel for arbeidene ifbm. utestikk ved stue, taklampe samt dimmer i stue og dimmer i gang.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier overtok boligen i 2019 og har siden bekostet en hel rekke oppgraderinger, inkludert ombygging og oppføring av et helt nytt tilbygg der hybel inngår.

I boligens hoveddel er den opprinnelige romløsningen endret til den nåværende som er mer hensiktsmessig og i tillegg utnytter arealet bedre. Oppussing er utført i de fleste rom, hovedsakelig i form av malerarbeider. Overflatene er er i stor grad videreført, deriblant stavgulvene av heltre som er vel verdt å bevare.

Kjøkkenet ble i 2019 utvidet til å inkludere areal i tidligere entré, til fordel for plass til et spisebord. Nytt vindu ble installert i den opprinnelig inngangsdørens sted. Ny kjøkkeninnredning fra IKEA ble samtidig og er i dag velholdt. Av hvitevarer på kjøkkenet medfølger de integrerte.

Nye og større 120 cm. vinduer ble i 2019 installert også i begge soverom. Med ca. 10 og 7,5 kvm. hver er begge av god størrelse til sine respektive formål som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. I førstnevnte inngår en over tre meter bred skyvedørsgarderobe som har rikelig med plass til klær og tilbehør.

Badet ble modernisert i 2018 med nytt badekar og dusjbatteri, nytt toalett og nye møbler. Et ekstra vindu ble i 2024 flyttet til badet fra boden som i dag benyttes til vaskerom. Utbedringer anbefales av forhold knyttet til badets sluk og tettesjikt som er gitt TG 3.

Entré: Vindu ble installert i 2024.
Ytterdøren ble skiftet ut i 2019, samme år ble også sikringsskapet som er montert i rommet oppgradert med jordfeilautomater på samtlige kurser samt overspenningsvern. 2019: Luftstrekk, hovedkabel og sikringsskap i hoveddel ble skiftet til 3- fase.
Forøvrig ang. det elektriske anlegget: I 2019: nytt opplegg til mesteparten på kjøkken, og nytt opplegg til varmtvannsbereder.
El- anlegg i hoveddel er fra omgjøringer i perioden 2019-2026 og i 2004, samt noe el-anlegg igjen fra byggeår. El anlegg i tilbygg fra 2024.

- Hybel
Et helt nytt tilbygg hvor hybel inngår ble oppført i 2024. Hybelen tilsvarer en ett-roms leilighet, med stue og kjøkken i åpen løsning, i tillegg til ett eget baderom med opplegg for vaskemaskin. Himlinger som skråner opp til en luftig høyde har positiv innvirkning på både romfølelsen og opplevelsen av hybelens areal. Kjøkkeninnredningen i hybelen er som i hoveddelen fra IKEA.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat og fliser.
Innervegger: Panel, glatte flater, fliser og mur.
Himlinger: Panel, plater og glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte grå fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken hybel: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminert grå benkeplate. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn og platetopp. Ventilator i overskap.

Rom benyttet som bad: Servantskap med glatte grå fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Badekar med veggmontert glassvegg og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin i bod.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet (opprinnelig del) medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn fra 2019 i stue. Gulvvarme på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: Ikke registrert.
- Siste tilsyn ble utført: 17.03.2025.
- Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.
Opplysningene er mottatt den 07.04.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig datert 18.06.2019.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg/fasadeendring på enebolig (stue/kjøkken og bad) datert 24.05.2024 med tilhørende godkjente byggetegninger fra 2022. Det opplyses om at kommunen anfører i gitt tillatelse datert 04.01.2023, følgende: "Nytt tilbygg inneholder kjk/stue, som også finnes i andre deler av eneboligen. Da det ikke er vist etablering av soverom/soveplass vil det ikke være boenhet eller liknende. Ved etablering av soverom/soveplass vil en vurdering kunne være annerledes".

Det har blitt satt inn et vindu i nåværende entré/gang, et opprinnelig vindu på kjøkken er fjernet, opprinnelig ytterdør er byttet med et vindu (nåværende kjøkken), satt inn større vinduer på soverommene og satt inn et ekstra vindu på bad. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1970. Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av hytte datert 19.08.1969.

Det er innsendt melding om mindre byggearbeid den 28.06.1989 til kommunen, herunder melding om oppføring av en frittstående utebod. Det foreligger godkjente byggetegninger i tilknytning til meldingen. Det stilles ikke krav til ferdigattest ved melding til kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Grunneier har 1. prioritets lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 3608
Tinglysningsdato: 12.08.1966
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår. Ikke tillatt å drive generende virksomhet på eiendommen. Rett til anleggelse og vedlikehold av diverse ledninger over eiendommen. Grunneier har rett over trær som står på eiendommen, grunneier skal evt. konfereres ved hugging/fjerning. Gnr. 120/bnr. 35 har rett til utkjøringvei over denne eiendommen, langs med og inntil grensen mot nord. Videre har denne eiendommen tilsvarende rett over gnr. 120/bnr. 33 (Hakkeråsen 22).

Dagboknummer: 7886
Tinglysningsdato: 23.08.2005
Servitutten omhandler: Eier av gnr. 120/bnr. 1 har bruksrett på anlagt vei til gnr. 120/bnr. 35 (Hakkeråsen 14) for skogsdrift og evt. adkomst til nye tomter i området. Denne eiendommen har rett til å benytte anlagt vei over gnr. 120/bnr. 1 til gnr. 120/bnr. 35. Rettigheten hefter i gnr. 120/bnr. 1.

Dagboknummer: 1390648
Tinglysningsdato: 10.10.2018
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å benytte vei over gnr. 120/bnr. 35 (Hakkeråsen 14) som adkomst til sin tomt. Evt. skader på veien som følge av anleggstrafikk skal utbedres av den ansvarlige. Ansvar for generelt vedlikehold av vei og kostnader ifbm. utbedringer deles 50/50 mellom eiendommene. Begge parter er solidarisk ansvarlig for å holde veien i orden og ryddet for snø. Rettigheten hefter i gnr. 120/bnr. 35.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

På Hakkeråsens høyde bor du tilbaketrukket i landlige og svært fredelige omgivelser, midt i Rygge. Her nyter du også godt av umiddelbar tilgang til skog og mark med mange turmuligheter. Stier leder også ned til sjøen og Kurefjorden naturreservat som har et rikt fugleliv. Tar du sykkelen fatt og følger Kurefjordveien sydover kan du i løpet av få minutter være fremme ved flere fine badesteder.

Til sentrum av Larkollen er det rundt fire kilometer. Her ligger blant annet det vel omtalte Støtvig Hotel og kafeen Losen hvor det i sommersesongen tilbys en rekke store og små konserter. Dagligvarene kan du handle på nærbutikken Joker i Larkollen. Et knippe forretninger og tjenestetilbud som langt på vei dekker hverdagslige behov finner du i Halmstad, gode fem minutter unna med bil.

Fra Halmstad og Rygge Stasjon kan du ta toget til Oslo S på like over 40 minutter. Flybuss til Gardermoen stopper ved E6. Med egen bil kjører du til sentrale strøk av Oslo på rundt én time utenfor rushtid, og til sentrum av Moss på under kvarteret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Støtvigenga barnehage (5,1 km), Halmstad barnehage (7,7 km), Voldskogen barnehage (8 km).

Skoler: Halmstad barneskole (8,1 km) og Rygge ungdomsskole (9 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (12,6 km) og Kirkeparken videregående skole (13,6 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på ca. 2 202 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet grusbelagt innkjørsel med biloppstillingsplasser, gressplen, trær og diverse beplantninger.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 5.416 pr. år.
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2023.
Neste regulering: Januar 2028.
Festetid: 99 år fra 01.01.1966.
Festeavtalen utløper: 01.01.2065.

Grunneier opplyser om at det er foretatt et "engangsløft" av festeavgiften siden 01.01.2002.

Grunneier er ikke interessert i innløsning av festetomten, i tillegg opplyses det om at det ikke er aktuelt for grunneier å benytte seg av forkjøpsretten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering ved boligen. Det praktiseres også parkering på nedsiden av eiendommen (langs vei). Selger opplyser om at det er totalt 4-5 biloppstillingsplasser totalt.

Selger opplyser om at det er gravd ned to 50mm trekkerør fra boligen til den ene parkeringsplassen (Øverste del) slik at det er muligheter for fremtidig montering av strøm til ELbillader og evt. lysstolper .

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei (gnr. 120/bnr. 35) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse samt del (299 kvm) hensyn friluftsliv ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 26.293,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (131 kubikk). Det må i tillegg påregnes kostnader til feiing/tilsyn.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dog har ikke nåværende eier blitt fakturert ila eiertiden. Det må likevel påregnes kostnader til dette, om det kreves i fremtiden.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 20.442,- pr. år (mars 2025 - feb 2026).
For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie via Sparebanken Møre på kr 8.196,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av fiber og har kostet ca. kr 778,- pr. mnd.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m

Formuesverdi for 2024 var kr 800 019,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 200 075,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.070,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2025.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
138 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 808 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Fadnes

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Hakkeråsen Vel og Gurenfeltet Vann- og kloakklag.

Det må påregnes kostnader til vel'et på kr 700,- pr. år samt vedlikeholdsavgift på kr 500,- pr. år for vann- og kloakk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto  kr 4 900,00
Kunderabatt SELGER; Rabatt, markedspakke  kr -9 900,00
Markedsføringspakke inkl. Smartannonsering & Hjem.no  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (Forøvrig kr. 3500,- pr. stk)  kr 12 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 19 985,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2662

Sist oppdatert: 14. mai 2026 kl. 12:34