Østbyveien 22

Østbyveien 22, 3132 HUSØYSUND
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 18, bruksnummer 146, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 270 kvm

BRA-i:
1. etasje 133 kvm: Hall m/trapp, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, stue/kjøkken, soverom, bad, walk-in closet og bod.
2. etasje 79 kvm: Trapperom, loftstue, bad, tre soverom, soverom/kontor og bod.

BRA-e:
1. etasje 58 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2014 over to etasjer. Ytterveggene er oppført med ca. 20 cm isolert bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Fundamentering på ringmur av isolerte elementer med stripefundamenter av betong eller såleblokker under, og støpt betongplate i 1. etasje. Boligen har saltak med prefabrikkerte W-takstoler, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i belagt stål. Vinduene er utført i malt tre med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren er i malt tre med 3-lags isolerglass, og skyvedøren til terrassen er i malt tre med 2-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 26 m² med støpt betongplate og flislagt overflate. Det er elementpipe tilknyttet en integrert peis installert i 2025.

Frittstående dobbelgarasje med bod i bakkant er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning, fundamentert på støpt betongplate med ringmur. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Sikringsskap på vaskerom med 50 A hovedsikring, automatsikringer og overspenningsvern. Det foreligger dokumentasjon på anlegget.

Branntekniske forhold består av røykvarsler, pulverapparat og komfyrvakt på kjøkken.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det ble påvist bulket nedløp på hjørnet mot terrassen, og noen nedløp er ikke koblet til oppstikkende rør. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (det er ikke trinn eller plattform).
- Ytterdører: Inngangsdøren har noen flekker, og karmen har enkelte sår.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det ble påvist bom og dels løs flis i hallen ved inngangsdøren. Parkett i stue/kjøkken har stedvis riper og merker.
- Overflater - vegger og himlinger: En skade i hjørne mot kjøkken og hjørne i hallen.

1. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Vindu i malt tre er plassert delvis i våtsone. Det ble også påvist noe grodd silikonfuge i sprutsonen (dusjen), gjelder også gulv.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

2. Etasje Bad
- Overflater, vegger og himling: Vindu i malt tre er plassert noe nær dusjnisje og delvis i våtsone.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, Miljø og Sikkerhet
- Manglende snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på deler av taket.
- Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (det er ikke trinn eller plattform).
- Ildfast plate under sotluke: Det er ikke ildfast plate på gulvet under sotluken, og luken er plassert for nær brennbar vegg i henhold til gjeldende forskriftskrav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2025 ble utekran og tilhørende rør byttet av faglærte fra firmaet Terjesen, Teie, etter en frostskade. Det ble også satt inn en peis i stuen av Tønsberg byggteknikk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Montering av ny utekran og rør, utført av Terjesen, Teie
- Montering av integrert peis og peisovn (Nordpeis) tilknyttet elementpipe, utført av Tønsberg byggteknikk

2025:
- Del av loftstue delt opp til soverom/kontor

Eneboligen fra 2014 er bygget over to etasjer med et gjennomtenkt planløsning der stue, kjøkken og terrasse henger naturlig sammen i første etasje, mens andre etasje rommer loftstue og soverom. Huset er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende trekledning, saltak med betongtakstein og store vindusflater som slipper inn godt med lys. Peisen i stuen ble installert i 2025, og varmekabler er lagt i gulvet i hall, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinning sørger for jevnt luftskifte i hele boligen. Totalt gir huset god plass fordelt på to plan, med fem soverom, to bad, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og en romslig dobbelgarasje med bod.

Entré:
Hallen er romslig og tar imot deg med flislagt gulv og en takhøyde som gir et luftig første inntrykk. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront dekker hele den ene veggen og gir god plass til yttertøy for hele familien. Varmekabler i gulvet gjør entréen behagelig å bruke året rundt. Herfra leder en glassdør inn til stue/kjøkken, og trappen til andre etasje går opp fra hallen. Vaskerommet og toalettrommet er tilgjengelig rett fra hallen.

Vaskerom/teknisk rom:
Vaskerommet er godt innredet med skap, benkeplate, hyller og skyllekum, og har opplegg til vaskemaskin. Her er det også god plass til å henge og sortere klær, med synlig hengeplass langs veggen. Rommet huser ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinning, en 200 liters varmtvannsbereder og sikringsskap. Sentralstøvsuger er montert i rommet. Gulvet har våtromsvinyl med elektriske varmekabler.

Toalettrom:
Toalettrommet i første etasje er innredet med vegghengt klosett, servant og speil. Gulvet er flislagt, og veggene har malte plater. Rommet har mekanisk avtrekk.

Stue:
Stuen har høyt tak med synlig takbjelke og store vindusflater mot hagen, der en skyvedør i malt tre åpner direkte ut til terrassen. Takhøyden gir rommet en ekstra dimensjon som bildene understreker tydelig. Peisen fra 2025 er integrert i en lys murkasse og gir rommet varme utover det elektriske. Parkett på gulvet, downlights i taket og varmekabler under parketten gjør stuen komfortabel i alle årstider. Fra stuen er det siktlinje gjennom glassdøren mot kjøkken og spiseplass.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og skaper et naturlig skille mellom koking og spising. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Integrert platetopp sitter i kjøkkenøya, og kjøkkenventilator med avtrekk over. Langs veggen er det integrert komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bru. Frittstående kjøle- og fryseskap med is- og vanndispenser medfølger ikke. Kjølekspaen kan kjøpes etter nærmere avtale. Vannstopper er montert i benkeskapet, og komfyrvakt er installert. En liten matbod er tilknyttet kjøkkenet. Vinduet over benkeplaten slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot hagen.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en flislagt terrasse på ca. 26 m² oppført på støpt betongplate. Terrassen gir plass til en full loungegruppe og grill, med en fin gressplen på utsiden som omgir huset på tre sider.

Soverom 1. etasje:
Soverommet i første etasje ligger på sørsiden og har direkte tilgang til badet og walk-in closet. Rommet har parkett på gulvet og det er plass til dobbeltseng med nattbord. Med tilliggende badeværelse og garderoberom, er dette en praktisk hoveddel av boligen.

Walk-in closet 1. etasje:
Walk-in closet i tilknytning til soverommet i første etasje er godt innredet med klesoppheng, hyller og skuffer langs veggene. Rommet gir plass til en full garderobe for to. Her er også sotluke tilknyttet elementpipen plassert.

Bad 1. etasje:
Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, med downlights i malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servant i innredning, speilskap, badekar, vegghengt klosett og dusjhjørne. Elektriske varmekabler i gulvet. Det er vindu i malt tre i rommet. Smøremembran er påført på vegg og gulv.

Oppe i andre etasje:
Trappen fra hallen er malt og lakkert i tre med hvite rekkverk og tretrinn, og leder opp til loftstuen som fordeler seg mot soverommene og badet. Trapperommet er lyst og ryddig.

Loftstue:
Loftstuen i andre etasje er en romslig oppholdsrom med god takhøyde og laminatgulv. Rommet fungerer som en samlingsplass for etasjen og gir plass til sofagruppe og TV. Herfra er det adkomst til soverommene og badet i etasjen. Et rom i den vestre delen av loftstuen er fysisk delt opp og innredet som soverom/kontor, men er ikke i samsvar med opprinnelig plantegning.

Soverom 2. etasje:
Andre etasje har tre soverom i tillegg til det innredede rommet. To av soverommene har varme oransje vegger og god plass til dobbeltseng. Det ene av disse har et hjørnevindu med utsyn mot hagen og omgivelsene, og et innebygd skyvedørsskap. Det tredje soverommet har blå vegger og vindu mot nabolaget. Alle soverommene har laminatgulv.

Innredet rom 2. etasje:
Et rom i andre etasje er innredet som soverom/kontor med store vindusflater i hjørnet som gir godt dagslys og utsyn mot omgivelsene. Rommet har plass til seng og skrivebord. Dette rommet er ikke i samsvar med opprinnelig godkjent plantegning.

Bad 2. etasje:
Badet i andre etasje er flislagt på gulv og vegger, med malte plater og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servant i innredning, speilskap, vegghengt klosett og dusjnisje. Elektriske varmekabler i gulvet. Det er vindu i malt tre i rommet. Smøremembran er påført på vegg og gulv.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom i 1. etasje. Fliser i entré og bad i 1. etasje. Våtromsvinyl på vaskerom. Laminat i 2. etasje. Elektriske varmekabler i hall, baderom, vaskerom og stue/kjøkken.
Vegger: Malte plater og slett malertapet i de fleste rom. Malt tapet på vaskerom. Fliser på baderommene.
Himling: Malte plater. Downlights i enkelte rom.

Lagring:
I 1. etasje er det walk-in closet med innredning i tilknytning til soverommet, samt en bod. I 2. etasje er det en bod. Utvendig er det en frittstående dobbelgarasje fra 2014 med en stor bod i bakkant. Garasjedelen er ca. 40 m² og boden er ca. 17 m². Garasjen har leddport i aluminium med elektrisk portåpner, og det er ytterdør i aluminium til boddelen. Innvendig er garasje og bod adskilt med platekledd skillevegg, men med åpning mellom rommene.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i hallen, baderom, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg er det en elementpipe tilknyttet en integrert peis fra 2025 samt en peisovn montert i 2025. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje datert 29.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 21.02.2011. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. For den frittstående garasjen foreligger det godkjente byggetegninger datert 25.09.2013, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 834121
Tinglysningsdato: 13.10.2011
Servitutten omhandler: Eiendommene gbnr. 18/102 og 18/109 gis rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledning over gbnr. 18/11, 18/125 og 18/146. Hjemmelshaverne til de berettigede eiendommene har rett til reparasjon og vedlikehold av ledningene, med plikt til å tilbakeføre de berørte eiendommene til samme stand som før arbeidene startet.

Dagboknummer: 2620915
Tinglysningsdato: 19.06.2020
Servitutten omhandler: Jordskiftesak som gjelder bruksordning for Østbyveien. Bruksordningen regulerer regler for organisering, samt hvordan kostnader til drift og vedlikehold fordeles mellom de deltakende eiendommene.

Eiendommens rettigheter:

1981/1539-2/91 26.02.1981 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 18 BNR: 177
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til ettersyn og vedlikehold av kloakkledning med stakekum og vannledning med stoppekran som går over en del av gnr. 18 bnr. 177.

2011/648808-1/200 18.08.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 18 BNR: 11
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 18 BNR: 46
Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledning over gbnr. 18/11 og 18/46. Hjemmelshavere har rett til reparasjon og vedlikehold mot plikt til å tilbakeføre berørte eiendommer til samme stand som før arbeidene startet. Eier av gbnr. 18/11 gis rett til tilkobling til ledningsnettet for eventuell en privat bolig.

2011/987192-5/200 28.11.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 18 BNR: 47
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 18 BNR: 59
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 18 BNR: 199
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 19 BNR: 5
Gjelder også fremtidige utskilte parseller fra eiendommen
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Eiendommen har rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledning over gbnr. 18/47, 18/59, 18/199 og 19/5. Avtalen gir rett til nødvendig reparasjon og vedlikehold, med plikt til å tilbakeføre de belastede eiendommene til opprinnelig stand etter utført arbeid.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Føynland, med åpne jordbruksarealer like bak tomten og med kort vei til sjøen. Bebyggelsen rundt er dominert av eneboliger, og det er rolig her – ingen gjennomgangstrafikk av betydning langs Østbyveien.

Føynland skole (1.–7. trinn) ligger et par minutters gange unna, og det er barnehager i nærheten. For ungdomsskole er Borgheim ungdomsskole det naturlige valget, og den nås med bil på under ti minutter.

Til daglig er det enkelt å få unna ærendene. Spar Føynland ligger et par minutters gange fra eiendommen, og Coop Extra Nøtterøy nås med bil på få minutter. Busstoppet ligger i kort gangavstand, og Tønsberg stasjon er rundt femten minutter unna med bil.

Området har kort vei til både skog og badestrand. Fra tomten er det åpent mot markene i bakkant, og sjøen er nær i flere retninger rundt Føynland. Fjærholmen med sandvolleyball er bare et par minutters kjøring unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til Føynland skole, Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy og Færder videregående skoler. Det er barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 764,6 kvm. Tomten er ryddig opparbeidet med asfaltert adkomst og gårdsplass og fine områder med gressplen rundt boligen. Det er en god uteplass på sydvest vendt terrasse utenfor stuen. Eiendommen har en solrik og forholdsvis flat tomt. Adkomst til eiendommen via privat vei. Det er tinglyst en bruksordning for Østbyveien som regulerer drift og vedlikehold.

Matrikkelen oppgir et beregnet areal på 764,6 m² (lagt til grunn) og et historisk oppgitt areal på 113 m² fra før en sammenslåing i 2012. Det ligger vann- og avløpsledninger på sydsiden av eiendommen (se punkt tinglyste heftelser og rettigheter).

Den sørlige grenselinjen er registrert med en unøyaktighet på 200 cm, mens de øvrige grensene er nøyaktig oppmålt. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å avklare den sørlige grensen nøyaktig. Garasjen ligger på grensen mot nabo i nord. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner.

Det er også gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen omfattes i sin helhet av bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner (vedtatt før 31. januar 2018). Nyere reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 723,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via felles private stikkledninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40 000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15 000,-.

Pliktig medlemskap i Østbyveien veilag. Det betales en årlig veiavgift på ca. kr 1 000,-. (Vedtekter, årsmøte og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.)

Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 316 479,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 265 916,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
253 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 523 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 543 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilhjalmur Palmason og Rosamunda Thorarinsdottir

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Østbyveien veillag

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk kr 3500 - 2 stk er inkludert 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke med drone kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 20 820,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0105/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26105

Sist oppdatert: 06. august 2026 kl. 15:40