Gamle Ringeriksvei 58A

Gamle Ringeriksvei 58A, 3406 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 133, bruksnummer 68, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
63 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom/teknisk rom og 3 soverom.

2. etasje:
63 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
39 kvm: Garasje.

2. etasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
21 kvm: Platting.

2. etasje:
6 kvm: Balkong.

Arealer på platting/terrasse kan avvike noe på grunn av snødekte flater.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av pulttakskonstruksjon i trekonstruksjoner tekket med takpapp/membran ( ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Adkomstvei til boligens inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til delvis overbygget sydvestvendt platting på ca. 21 kvm med levegger og tregulv. Videre er det direkte adkomst til skjermet hageområde. Tilgang til en utvendig isolert bod på ca. 5 kvm bak boligen. Uteplassene har sol fra ca. kl. 07.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

2. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Rommet har god takhøyde (opptil 3,12 m) som gir en luftig atmosfære. Godt med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og utsikt. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Luft-til-luft varmepumpe fra mai 2025. Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malte vegger (én kontrastvegg med spiler) og malt himling. Vegghengt hylle (String) medfølger ikke. Utgang til overbygget vestvendt balkong på ca. 6 kvm med tregulv. Balkongen har nydelig vidstrakt utsikt fra høyden.

Kjøkken: Stilren Sigdal-kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Glassplate på vegg over benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskkum, automatisk vannstopper med fuktsensor, oppvaskmaskin, ventilator, platetopp og stekeovn. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Romslig soverom med god plass til møblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har også utvendig adkomst. Tilgang til bod og eget bad.

1. etasje
Entré/gang: Garderobeskap i profilert utførelse. Trappegang til 2. etasje. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdør av glass, veggmontert dusjarmatur samt frittstående badekar. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. Direkte tilgang til vaskerom/teknisk rom.

Vaskerom/teknisk rom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i mørk og glatt utførelse samt speilfront. Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har sentralstøvsuger. Balansert ventilasjonsanlegg i boligen, aggregat er plassert på vaskerom/teknisk rom. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom/teknisk rom. Sikringsskap, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2/TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. rommets plassering mot nabo/fellesareal, utført overflatesøk hvor det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Hyller i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad, på vaskerom/teknisk rom og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2020, som omfatter oppføring av boligen. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2019.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 2683949
Tinglysningsdato: 02.07.2020
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 1, boligformål, sameiebrøk 1/2.

Dagboknummer: 58346
Tinglysningsdato: 15.01.2019
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 133/bnr. 25 (Gamle Ringeriksvei 60) har veirett fra Gamle Ringeriksvei til egen eiendom. Rettighetshaveren er ansvarlig for drift og vedlikehold av veien. Grunneieren gir rettighetshaveren fri adgang til eiendommen for nødvendig drift- og vedlikeholdsarbeider. Rettighetshaver er gnr. 133/bnr. 25.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en meget flott beliggenhet med nydelig vidstrakt utsikt og gode solforhold. Utsikt mot Skorsteinsfjell og Eggekollen. Beliggende i en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område med gangavstand til Borgestad barnehage (kun 400 m). Rolige omgivelser med kort gangavstand til markaområder. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter på bla. Kraftkollen, Glasåsen, Kjekstadmarka og Vestmarka med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Stort løypenett med preparerte skiløyper hele vinteren.

Lier IL er aktive innen bl.a allidrett, fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass med flere baner og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, Taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen med musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no eller www.lieril.no.

Nærhet til dagligvarebutikken Kiwi Tranby ved Lyngåskrysset, videre er det en kort kjøretur til Tranby sentrum med flere servicetilbud som Coop Extra, bibliotek, lege, helsestasjon og tannlege. Liertoppen kjøpesenter innen kjøreavstand med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus.

Ved Lyngåskrysset (2-3 km unna) går det buss til Asker, Drammen, Lierskogen og Oslo (via Sandvika, Lysaker og Skøyen), se www.brakar.no for rutetider. Nærmeste togstasjon er Asker stasjon og Lier stasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for mer informasjon. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for avganger. Tranby og Nordal er meget godt plassert i forhold til Asker, Drammen og Oslo, med enkel adkomst til E-18.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Borgestad barnehage (0,4 km), Tranby andelsbarnehage (4 km).

Skoler: Hallingstad barneskole (4,0 km), Hennummarka barneskole (5,7 km) og Tranby ungdomsskole (4,5 km). Det opplyses om at Nordal barneskole er lagt ned.

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 198 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tilnærmet flat tomt over to nivåer.

Eiendommen er en del av et sameie og har ingen klare tomtegrenser, men det er naturlige skiller mellom eiendommene. Den del av sameiets tomt som seksjonen disponerer, er opparbeidet med garasje, hageområde, platting, adkomstvei til boligen og uteplass bak boligen. Lettstelte grøntarealer med gressplen. Stort barkebed med omkringliggende steinkant. Adkomstvei til inngangspartiet er belagt med belegningsstein. Gruset innkjørsel. Gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 39 kvm. Montert Easee lader for el-bil i garasjen.

Forøvrig er det parkering foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Privat veilag er under etablering (stikkvei fra Nordalveien), det må påregnes kostnader til felles brøyting og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, i henhold til reguleringsplan for Nordal datert 17.04.2007. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bak eiendommen er det områder som per dags dato er ubebygd og består av grønt-/skogsarealer. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2019 er området avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle videre utbyggingsplaner.

Sameiet har ingen felleskostnader.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.260,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 3.944,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 5.200,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 22.550 kWh pr. år (oppgitt forbruk inkluderer lading av to el-biler).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på ca. kr 5.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 175 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 703 950,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri, bygningsforsikring er ikke inkludert)
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
175 445,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 375 445,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Røising Hestbråten og Stine Prøitz Jørgensen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie.
Sameiet består av 2 boliger med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.
Megler har ikke funnet vedtekter for sameiet, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over sameiets fordelingsnøkkel av eventuelle kostnader.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Premium  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visningshonorar (faktureres kun én gang, evt ekstra fellesvisninger er vederlagsfrie)  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Feierap Drammen brannvesen  kr 551,00
Innhenting av offentlig opplysninger Lier- tegninger inkl renov  kr 3 578,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering
Boligselgerforsikring Buysure (4,42 promille av oppnådd salgssum)  kr 27 404,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 19 950,00

Oppdragsnummer 20-0002/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.252

Sist oppdatert: 02. september 2025 kl. 15:02