Kantarellgrenda 18

Kantarellgrenda 18, 1352 KOLSÅS
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 91, bruksnummer 423

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 37 kvm: Entré, gang, bad, soverom og to boder.
1. etasje 38 kvm: Stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Utebod:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 10 kvm: Balkong.

Arealet på kaldtloft belagt med plater måles til 28 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Rekkehus oppført i 1980.
- Bygningen har støpt såle mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning.
- Yttertak av trekonstruksjoner utvendig tekket med takshingel omkring 2008 ifølge selgers opplysninger.
- Entrédør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre fra byggeår. Vindu med karm/ramme av tre fra ukjent årstall.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Gulvvarme på bad.
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Vanninntaksrør i kobber. Innbygd hovedstoppekran plassert på vanninntaksrør og innbygd varmtvannsbereder på 252 L fra byggeår under trapp.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvflate delvis belagt med kryssfinerpater og delvis synlig isolasjon. Synlige taksperrer. Undertak/ himling av kryssfinerpater. Synlige isolerte ventilasjonskanaler. Elementpipe. Lufteåpninger mellom taksperrer (nedre del av taket) og i møne.
- Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted etablert.
- Utgang fra stue til balkong trekonstruksjoner på 10 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Belysning på vegg. Levegger og rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter.
- Utgang fra kjøkken til terrasse.
- Dreneringen er fra byggeår. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.
- Utvendige vann- og avløpsledninger er vurdert til å være fra byggeår.
- Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takshingel. Konstruksjonen er uisolert.
- Sikringsskap plassert i entré.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (helhetsvurdering).
- Teknisk anlegg (vannrør, innvendig stoppekran, innvendig stakeluke, avløpsrør og varmtvannsbereder).
- Andre rom 1. etasje (helthetsvurdering).
- Rom under terreng underetasje (helhetsvurdering).
- Loft (synlige overflater).
- Ildsteder og skorsteiner inne i boligen (skorsteiner inne i boligen).
- Innvendige trapper (tilstand på trappen).
- Yttervegger (overflatebehandling, ytterkledning og luftig av ytterkledning).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Balkong (tilstand på rekkverk/overflatematerialer og konstruksjon/fundamenter).
- Utvendig trapp (trapp/rekkverk).
- Grunnmur/fundament (grunnmur og fundament).
- Drenering (helhetsvurdering).
- Stikkledninger/tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger).
- Andre byggverk, bod (helhetsvurdering).

TG3:
- Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.
- Vinduer: Kjøkkenvindu er knust. Konsekvens er risiko for vanninntrenging ved nedbør og redusert isolasjonsevne. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Ytterdør: Balkongdør på kjøkken har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at dørens levetid vurderes som passert. Foreslått tiltak er komplett utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskiftning av dør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TGIU (ikke undersøkt)
- Terrasse (helhetsvurdering).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Underetasje:
I boligens første etasje finner du en romslig entré / gang med god plass for yttertøy og sko. Videre har du gangen med gode møbleringsmuligheter, et romslig soverom, baderom og to romslige boder med god lagringsplass.

1. etasje:
I boligens 1. etasje har du en lys og romslig stue, kjøkken med spiseplass og soverom. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på hele 10 kvm med gode solforhold. Fra kjøkkenet er det utgang til hagen hvor late dager kan nytes. Hagen er østvendt og grenser til et skogholt som gir skjerming av hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger:
- Fryser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.06.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere én arkivsakID på eiendommen, med følgende status:
2003/1820 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på tiltaket. Tiltaket gjelder utvidelse av balkong for hele rekken. Det foreligger tegninger og godkjenning om dispensasjon for tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge huseierforeningens vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres særskilt oppmerksomhet til at boligen ikke vil bli rengjort før overtagelse.

Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser på Kolsås. Her har du med kort vei til barneskole, barnehager, nærbutikk og marka. I nærområdet har du også lekeplasser, samt fotballbane.

Nærmeste dagligvarebutikk, Joker, har du i gangavstand fra boligen og holder åpent fra tidlig til sent, samt på søndag. Kolsås senter ligger også i gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, klesbutikk, apotek, dagligvarebutikken Meny, Vinmonopolet med mer. Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata hvor det er flere butikker, brukskunst og trivelige spisesteder. Videre har du Sandvika sentrum ca. 8 minutters kjøretur fra boligen. Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter har alt du måtte trenge av servicetilbud, rikelig med kaféer, restauranter og shoppingtilbud. Med rundt 190 butikker og spisesteder har senteret en bred butikkmiks bestående av både kjede- og nisjebutikker. Idylliske Kalvøya og Kadettangen ligger også i Sandvika, hvor du kan nyte strand- og bryggeliv på sommerstid. Kadettangen ble nylig oppgradert og fornyet, og stod ferdig sommeren 2019. Her er det stupetårn, badebinge, treningsapparater, lekeplasser, sandvolleyballbaner og masse mer. Et eldorado for barnefamilien på sommerstid.

Rett utenfor døren har du også fine turområder med Kolsåstoppen og Eineåsen, og på idrettsanlegg på Rud/Hauger har du et av landets største med haller og anlegg for flere idretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for voksne som barn, og skiløype/lysløype har du fra Rykkinn, Gullhaug eller By i Lommedalen.

Av offentlig kommunikasjon har du Åsbråten bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen, med buss mellom Lommedalen og Sandvika. Det er også T-bane på Kolsås som tar deg inn til Jernbanetorget på ca. 30 min. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med busser, tog og Flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Glitre barnehage avd. Løkenlia
- Glitre barnehage avd. Soppen
- Kolsåstrollet barnehage
- Glitre barnehage avd. Langleiken
- Bakkeplassen barnehage

Barneskole:
- Bryn/Hammerbakken

Ungdomsskole:
- Hauger

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 99 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet gressplen og diverse beplantning.

I følge forretningsfører medfølger en oppmerket garasjeplass hver bolig ved salg.
Det er godt med gjesteparkering på området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Løkenlia/Løkenhavna" med planID 1972196 datert 06.05.1976.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1 409,- pr. mnd.
Huseierforening – 524,-
Garasje – 276,-
Kabel-tv/Internett – 609,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne forsikring for sitt hus.

Kommunale avgifter er kr 12 358,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1 409,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader kr. 524,-
- Garasje kr. 276,-
- KabelTV/internett kr. 609,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter.
Styreleder opplyser om at det kommer en økning på kr. 50,- andre halvår, da Viken fiber har økning fra fra 1. mai.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne husforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 504 519,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 750 000,00 Prisantydning
2 682,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 752 682,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
139 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 892 422,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ronny Skaldebø

Boligen er tilknyttet Løkenhavna Huseierforening.
Huseierforeningen består av 194 boliger hvor boligsameiet utgjør 75 leiligheter og huseierforeningen 119 leiligheter/boliger
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitert 3 lange trapper, en i Morkelgrenda og to i Kantarellgrenda.
- Garasjen i blokk 1 har fått ledlys.
- Trapp fra Morkelgrenda opp til garasjen ble rehabilitert (2022)
- Nytt lys byttet i garasjene i blokk 2, 3 og 4.
- Lagt opp infrastruktur for el-bil lader.
- Skifte bom i Morkellgrenda.
- Fornye elektrisk anlegg i garasjene i blokk 1 og 2 (2024)
- Nytt skur til glassconteinere i Rødskrubbgrenda
- Reparert gulvene i blokk 1 og 2.
- Ny steinmur på fellesområde i Morkelgrenda

Andel fellesgjeld er kr 2 682,- pr. 20.03.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 517 648,- pr. 20.03.2026 og lånevilkårene er:
Obos-banken 98208150006
Startdato: 30.07.2024
Innfrielsesdato: 30.07.2033
Eff.rente: 6,53%
Saldo: 517 648,-
Andel saldo: 2 682,-

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse per   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2639

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 18:26