Skogfaret 1

Skogfaret 1, 1825 TOMTER
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 807, bruksnummer 270, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Tilliggende bod med tilstøtende vegger.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 28 kvm: Terrasse.

Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig oppført i 2021. Bygget har støpt plate på mark og grunnmur i termomur. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er av trekonstruksjoner og termomur. Fasader er utført i liggende trepanel. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer av tre i 3-lags glass fra 2022 og byggeår. Entrédøren er i brannklasse EI30 og lydklasse 41dB. Det er stålpipe og peisovn i stuen. Fra stue/kjøkken er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 28 m².

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Anlegget er hovedsakelig skjult.

Boligen er utstyrt med komfyrvakt. Det er godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Yttervegger inkl. fasader
- Ytterkledning: Det er liten avstand mellom kledningens underkant og støpt dekke ved inngangsparti.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebord ved nedløpsrør fra ovenforliggende veranda viser tegn til slitasje, da nedløpsrør er avsluttet over terrassebord.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker.

Terrasse / platting
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet kantbord rundt terrasse.

Grunnmur, fundament
- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er stedvis ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av terrasse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade. I 2022 ble plattingen bygget på og det ble satt opp levegg og gjerde. Arbeidet ble utført av faglært ved egeninnsats. I 2024 ble det avrettet gulv og lagt fliser i deler av gangen, utført som egeninnsats. Boligen ble malt utvendig i 2025 i regi av sameiet av firmaet Buma. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget. I 2024 ble det lagt varmekabler i gangen av Elektro Nettverk Service AS, og det foreligger dokumentasjon på dette. I 2021 ble det montert trådløse dimmere i stue, kjøkken og soverom som en vennetjeneste. Ventilasjonsanlegget ble renset i 2025 i regi av sameiet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget og lagt varmekabler i gangen, utført av Elektro Nettverk Service AS. Samsvarserklæring foreligger.
- Lagt fliser i entré/gang som egeninnsats.

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Øyen Nordre Trinn 4:

2025:
- Utvendig maling av felles fasader.
- Komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter.

2022:
- Byttet vindusglass over kjøkkenbenk.
- Bygd ut terrasseplatting samt satt opp gjerde og levegg som egeninnsats.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2021:
- Montert trådløse dimmere i stue, kjøkken og soverom.

Nyere eierleilighet fra 2021 med praktisk planløsning og gjennomgående god standard. Åpen løsning mellom kjøkken og stue byr på en sosial atmosfære. Det er lagt lys 1-stavs parkett i alle oppholdsrom, og fliser i deler av gang, samt bad. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima.

Entré:
Entréen møter deg med flislagt gulv og varmekabler i deler av rommet, lagt i 2024. Entrédøren gir god lyd- og brannisolasjon. Her er det god plass til garderobeløsning med tilhørende entémøbel.

Stue:
Innbydende stue med lyse overflater og store vindusflater som bidrar til en luftig atmosfære. Stuen åpner seg mot kjøkkenet i en åpen løsning og har utgang til den delvis overdekkede terrassen på ca. 28 kvm. Herfra er det videre adkomst til hagen, som er inngjerdet med gjerde og hekk. I stuen er det plassert en peisovn i hjørnet som gir både varme og en hyggelig atmosfære. Trådløse dimmere er montert i stuen, noe som gir fleksibel stemningsstyring av belysningen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra HTH med slette fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Frittstående kjøleskap med frysedel følger ikke med i salget. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal, og lekkasjeføler er plassert under oppvaskkummen. Trådløs dimmer er montert også på kjøkkenet.

Soverom:
Soverommet ligger i boligens bakre del og er et rolig rom med plass til dobbeltseng og nattbord. Trådløs dimmer er montert her som i resten av boligen.

Bad:
Badet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Gulvvarme under flisene gir komfortabel temperatur. Vegghengt servantskap med skuffer, servant med ett-greps armatur og speil med belysning over. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Lekkasjeføler er plassert ved innerdøren, og det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjonsaggregat er plassert på badet.

Lagring:
Innvendig bod beliggende i leilighetens første etasje. Tilliggende utvendig bod på ca. 6 m² oppført i tre- og betongkonstruksjoner med ytterdør med karm av tre. Fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannsbereder er plassert i bod. Merk at ELFA-innredning i begge boder ikke medfølger salget.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: ELFA innredning i inne- og utebod. Kjøleskap og fryser.

Boligen oppvarmes ved elektrisitet og fyring i peis. Det er gulvvarme på badet og i deler av entréen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagen bruk.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsdel uten forhåndsgodkjenning fra styret. Det vil si at endringer/bygging av plattinger, hekker, gjerder m.m, må godkjennes av styret. Det gjelder også tilleggsdel som er tinglyst til den enkelte seksjon.

Nåværende eier har forlenget terrassen og satt opp gjerde på tilleggsdelen i sin eiertid. Dette er om dette er godkjent av styret i sameiet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 719785, tinglyst 03.05.2018, type heftelse: Bestemmelser om vedlikehold, adkomstrett, og bebyggelse. Overenskomsten gir netteier (Elvia AS) en evigvarende rett til plassering, bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av en frittliggende nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Eier har ikke rett til oppføring av bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller hinder for anlegget. Byggetiltak nærmere enn 5 meter krever skriftlig tillatelse, og byggetiltak nærmere enn 1,5 meter er ikke tillatt. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen.

Dagboknr 511349, tinglyst 24.10.2006, type heftelse: Eiendomsrett som gir eiendommen rett til rett til å anlegge og ha liggende vann-, spillvann- og overvannsanlegg, kabler for TV, telefon, bredbånd, strømforsyningskabler, samt benytte vei, gang- og sykkelvei over gnr. 807 bnr. 2, med rett til drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt.

Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner.

Leiligheten ligger i Skogfaret på Tomter, i et rolig boligområde like ved Tomter idrettspark. Her bor du kun ca. 800 meter fra Tomter sentrum. I sentrum finner blant annet togstasjon, Kiwi-butikk, kiosk, pizzarestaurant, bibliotek m.m..

Nordre Øyen barnehage ligger ca. 200 meter fra leiligheten, og Tomter skole tar rundt ti til femten minutter til fots. For ungdomsskoleelever er Knapstad barne- og ungdomsskole nærmeste alternativ, en kort kjøretur unna. Tomter idrettspark er også i gangavstand.

Tomter er med sin sentrale beliggenhet i Indre Østfold med nærhet til Oslo, Follo og Moss et attraktivt sted å bo for pendlere. Kort gangavstand til togstasjon med gode forbindelser til Oslo. Tog fra Tomter til Oslo tar 28 minutter. Veiforbindelsen fra Tomter til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Tomter som ligger med ca. 9 minutters gangavstand. Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 15 minutter til både Ski og Askim. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og offentlige kontorer. Askim sentrum har blant annet Askim Torget som er regionens største kjøpesenter med over 50 butikker og spisesteder, Østfoldbadet som er kåret til ett av Norges beste badeland, Askim kulturhus med arrangement hele året.

Marka og skogen begynner rett utenfor boligfeltet, noe som gir gode muligheter for turer i nærområdet uten å måtte ta bil. Alt i alt er dette et stille og landlig sted å bo, med de viktigste hverdagstilbudene innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Nordre Øyen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Tomter skole ligger med ca. 13 minutters gangavstand fra leiligheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 316 kvm. Tomten er en seksjonert del av felles tomt, på til sammen ca. 5.997 kvm. Sameiets tomt er tilnærmet flat og opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger én biloppstillingsplass. Plassen er seksjonert som tilleggsdel til boligen, og det betales ingen separat leie for parkeringsplassen.

Parkeringsplass er tinglyst som tilleggsdel til boligen. Fastmontert elbillader medfølger.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til bruk av parkeringsplassen og eventuelle forhold som måtte følge av dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Hobøl Vannverk via private stikkledninger og privat fordelingsnett.

Eiendommen er regulert til hovedsakelig boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av Øyen Nordre datert 21.03.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne (lokalitetsnummer 94606), registrert som en arkeologisk lokalitet av typen bosetning-aktivitetsområde. Gjeldende reguleringsplan (ID 013820040002) definerer et spesialområde (S1) for kulturminnet. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 0.3 og § 4.1 skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte kulturminnene (boplasspor id 91564) før det kan iverksettes tiltak i området. Når utgravingen er fullført, oppheves områdets status som spesialområde.

En del av eiendommen (2 357 m²) er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon (spesialområde S2 og S3). I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.2 skal eksisterende vegetasjon i dette området bevares.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 9 898,- i 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 12 769,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er privat vann fra Hobøl vannverk SA.

Pris per kbm: kr 30,-
Fastpris pr år: kr 2980,-
Leie av måler pr år: kr 400,-

Fellesutgiftene er kr 1 757,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikringer, drift av sameiet og brøyting. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Den enkelte seksjonseier må selv inngå avtale med tilbyder av tv og bredbånd. Nåværende eier har fiber fra Alfa Media AS (60/60Mbps) til kr 350,- pr. mnd.

Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm til ladepunkt for elbil dekkes av den enkelte seksjonseier. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 7600 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Alarm fra Verisure er tilknyttet eiendommen. Abonnementet kan videreføres og koster kr 8 900,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 925 711,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 11 972,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 11 713,- pr. 13.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 389 789,- pr. 13.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208581481
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 389 789,00
Innfrielsesdato: 30.05.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,30 %

Merknad: Låneopptak i juni 2025 på kr 450 000 til maling av fasade. Opprinnelig løpetid var 7 år.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 290 000,00 Prisantydning
11 712,62 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 301 712,62 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

82 520,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 610,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 560,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 385 322,62 Totalpris inkl. omkostninger
3 395 272,62 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Tobias Kleven

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øyen Nordre Trinn 4.

- Sameiet består av 26 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Bygningsforsikring er i Tryg Forsikring med polisenummer 7284987.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet har ikke husordensregler. Tiltak som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Maling av fasader (2025)
- Komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter (2025)

Planlagte påkostninger:
- Ifølge styrets årsrapport for 2025 ser styret ingen større kostnader eller prosjekter for regnskapsåret 2026.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet, med enkelte unntak for juridiske personer som beskrevet i vedtektene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Trykte salgsoppgaver (valgfritt)  kr 5 500,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant  kr 361,00
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold kommune  kr 4 325,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning (valgfri)  kr 16 030,00
Fotopakke Leilighet  kr 5 500,00

Oppdragsnummer 46-0099/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2699

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 22:50