Alexander Kiellands gate 14A

Alexander Kiellands gate 14A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 1550, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Alexander Kiellandsgate Borettslag 1, organisasjonsnummer 959125775

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
3. etasje 44 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje 4 kvm: Kjellerbod.
Loftsetasje 3 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Boligen disponerer to boder – én i kjeller og én på loft.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1956. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, og etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer og balkongdør med karmer av tre er fra 2014. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² i betong- og metallkonstruksjoner. I regi av borettslaget ble badet totalrenovert i 2025, og samme år ble utvendige vegger reparert og fasader malt.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Annet: Risiko knyttet til plassering av vaskemaskin på kjøkken uten sluk eller annen sikker avrenning.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble totalrenovert i 2025 i regi av borettslaget, inkludert avløpsrør og elektrisk arbeid utført av faglærte. Samme år ble utvendige vegger reparert og fasader malt. I 2017 ble det installert to stikkontakter på kjøkkenet av en faglært elektriker, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet.

En lys og tiltalende leilighet i 3. etasje med en svært god planløsning bestående av entré, kjøkken, stue, soverom, bad og en hyggelig balkong. Her får du et hjem som oppleves både romslig og lett å innrede, med gode lysforhold og en behagelig atmosfære gjennom hele boligen.
Badet er nytt og moderne, og gir et friskt løft til helhetsinntrykket. Resten av boligen har et solid utgangspunkt med fine muligheter for å skape et hjem som passer akkurat dine ønsker og din stil.

Leiligheten ligger i et veletablert borettslag med attraktiv beliggenhet i Lillestrøm – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode fellesløsninger og et hjem med potensial.

Entré
Entréen er lys og ryddig med god plass til oppbevaring, og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Praktiske løsninger gjør hverdagen enkel, og de lyse overflatene bidrar til en innbydende atmosfære. Rommet har laminat på gulv og malte vegger som gir et rent uttrykk.

Stue
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig og innbydende. Parkettgulv og lyse vegger gir en tidløs og behagelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong som fungerer som et privat uterom. Her er det plass til sittegruppe, planter og det du ønsker for å skape en koselig uteplass.

Soverom
Soverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og nattbord. En praktisk skyvedørsgarderobe med speil gir både rikelig oppbevaringsplass og en luftig følelse i rommet. Overflatene og den gode planløsningen gjør dette til et behagelig og rolig soverom.

Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har moderne, glatte fronter og laminert benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap. Det er god belysning under overskapene, laminert plate mellom benk og overskap, og vaskemaskin er praktisk plassert i skap. Gulvet er belagt med laminat, og veggene har lyse panelplater. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkkenet. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad
Badet ble oppgradert i 2025 i regi av borettslaget og fremstår moderne og funksjonelt. Det har fliser på både gulv og vegger, gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med speilskap. Naturlig avtrekk i himlingen sørger for god ventilasjon.

Leiligheten disponerer to boder – én på loft og én i kjeller. Loftsboden har ca. 9 m² gulvareal, og kjellerboden er ca. 4 m². Samlet gir dette svært gode lagringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger: Hvitevarer, vaskemaskin og innredning til oppbevaring/garderobe i skap.

Boligen er tilknyttet felles oppvarming, fjernvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med varme i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger kun innflytningsattest for leiligheter i Alex. Kiellandsgate 14, Oppgang A og B datert 17.08.1957.

Det foreligger originale byggetegninger for oppføring av boligblokkene med kjellerplan datert 09.03.1954 og fasader datert 04.12.1953 og 07.12.1953.
Det foreligger i tillegg godkjente og byggemeldte tegninger fra 1996 for fasadeendring og etablering av nye og utvidede balkonger, datert 30.05.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Alexander Kiellands gate ligger i sentralt til i Lillestrøm med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her kan livet nytes i et hyggelig nabolag, med kort vei til både grønne lunger og kultur. Du har skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker, restauranter og mye mer innen gangavstand. Videre er det gode muligheter for fritidsaktiviteter, som lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Lillestrøm er en drøm for deg som liker å sykle. Byen har en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling og kommunen ønsker å utvikle byen til å bli en virkelig sykkelby, der sykkelen er det naturlige valget på lokale reiser. Lillestrøm har flere år blitt kåret til årets sykkelby. Kåringen gjennomføres av syklistenes landsforening. og du kan lett komme deg rundt på to hjul. Du bor også i nærheten av flotte naturområder ved Øyeren og Nitelva, hvor du kan nyte friluftsliv og bading på Nebbursvollen. Her er det noe for enhver smak, uansett årstid.

Du har alt du trenger av dagligvarer i nærområdet. Du kan velge mellom Coop Prix, Rema 1000 og Kiwi, eller ta turen til Coop Obs Hypermarked som har et enormt utvalg av varer innen mat, sport, klær, hjem, leker, elektronikk og bygg. Her finner du alt du måtte ønske deg under ett tak.

Hvis du vil ha enda mer å velge mellom, kan du dra til Lillestrøm sentrum som har et rikt og variert tilbud av butikker, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus og mer. Eller du kan besøke Strømmen Storsenter, som er et av landets største kjøpesenter med over 200 butikker og virksomheter. Du har også kort vei til Lørenskog med både Metro senter og Triaden Lørenskog Storsenter.

Området er også godt egnet for offentlig transport via buss og tog. Du kan ta hurtigtog eller flytog fra Lillestrøm til Oslo S eller Oslo Lufthavn på bare 12 minutter. Det er både enkelt og praktisk å bo så nære Lillestrøm sentrum.

Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Måsan barnehage (1-5 år)
Sølepytten barnehage (1-5 år)
Volla barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 030 kvm som tilhører borettslaget.
Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, parkeringsplasser, plenarealer og diverse beplantning

Det medfølger en fast parkeringsplass (nr. 33) med el-bil lader til leiligheten. Dette er en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass utenfor bygningen, og det betales ikke separat leie for denne.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslageter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 datert 14.06.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  5 569,00,-  pr. mnd. og inkluderer: betjening av andel fellesgjeld, sentralt varmtvann, grunnpakke kabel-tv og internett, bygningsforsikring og kommunale avgifter.
Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 2 745,-
- Renter IN: kr 2 092,-
- Avdrag IN: kr 484,-
- Vedlikeholdsavsetning: kr 248,-

Styret opplyste per e-post 15.06.2026 at det ikke foreligger planlagte økninger i nær fremtid. De presiserte samtidig at eventuelle renteendringer kan påvirke nivået på felleskostnadene.
Borettslagets lån får renteendring til 5,20 % fra 18.06.2026, og det må derfor påregnes en økning i felleskostnadene.
Etter forespørsel til styret 17.06.2026 opplyser de at felleskostnadene vil bli justert fra juli, men at de ikke har mottatt ny nedbetalingsplan fra banken ennå. Nye beløp er derfor ikke fastsatt.

Felleskostnadene justeres normalt én til to ganger årlig basert på borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av varmt vann etter måler. Dette faktureres separat og kommer i tillegg til felleskostnadene.
Varmtvannsforbruket avleses og driftes av Techem, og eier opplyser at siste faktura for varmtvann og tilhørende avgifter (mars 2026) var på kr 299,-.

Eier opplyser et strømforbruk på 777 kWh for perioden januar–mai 2026. Forbrukstall fra 2025 er ikke representative, ettersom leiligheten da hadde varmtvannsbereder som gikk på strøm. Etter at badet ble totalrenovert i september 2025 ble berederen fjernet, og boligen gikk over til fjernvarme – noe som har redusert strømforbruket.

Tjenesten for kabel-tv og internett leveres av Telenor.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Nedbetaling kan skje 31.03 og 30.09.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 774 209 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 507 615,- pr. 31.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 412 842,- pr. 31.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: BOLIGBANKEN ASA
Lånenummer: 96660185167
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 31.05.2026: kr 32 412 842,-
Andel av saldo: kr 507 615,-
Innfrielsesdato: 31.05.2060
Rente: 4,95 %
Merknad: Siste renteendring - 5,20%, fra 18.06.26

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 303,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 253,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 399 303,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 409 253,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olga Denisenko

Leiligheten er tilknyttet Alexander Kiellandsgate Borettslag 1.

- Borettslaget består av 56 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 20565203.

Dugnad må påregnes.
Andelseieren har ansvar for rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkong/veranda.
Det er tillatt å holde hund/katt med godkjennelse fra styret og dersom ingen i oppgangen er allergisk mot pels.
Borettslaget har fellesvaskeri i kjelleren i Alexander Kiellands gate 14.

Borettslaget har ingen vaktmester. Firmaet Din Driftspartner AS er engasjert for å ivareta driftstjenester som renhold, snørydding/strøing og gressklipping.

På generalforsamling 09.04.2026 ble det blant annet vedtatt at oppganger og rekkverk males på dugnad, og at fellesfryseren i blokk 14 avvikles.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Renovering av alle bad, utskifting av alle rør og installasjon av varmesentral i hver blokk (2025)
- Reparasjon av fasader og utskifting av alle kjellervinduer (2025)
- Opparbeidelse av parkeringsplasser til alle andeler og infrastruktur for elbillading (2022)

Planlagte påkostninger:
- Maling av oppganger og rekkverk på dugnad.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Det er varslet en renteendring på borettslagets lån til 5,20 % fra 18.06.2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet med frist 23.06.2026 kl. 14:00.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 900,-

Vederlag:
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3000,-  
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 340,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 996,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 119,10
Foto  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0252/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26252

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 14:24