Bjorlivegen 73

Bjorlivegen 73, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 1430, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 852, ideell andel 1/28

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
1. etasje 56 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken/spisestue, 2 soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 3 kvm: 2 boder

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm:

I tillegg hems på 9 kvm med adkomst via stige fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.10.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten opprinnelig oppført på Lillehammer til OL i 1994, demontert og remontert på Bjorli i 1995. Vegger av tømmerkonstruksjoner som utvendig har keldning av taømmer. Takkonstruksjon har sperrekonstruksjon. Taktekking er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og fra 2022. Malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre fra byggeår. Utg. fra stue til terrasse på 56 kvm i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning og er belagt med terrassebord. Trapp opp til inngangsdør og bod. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk
Tekniske installasjoner: Ny brannslukker må anskaffes
Bad - sanitærutstyr og innredning: På befaringsdagen drypper det fra kobling til vannrør ved test. Det kan være en pakning som ikke er tett. Dette må undersøkes nærmere for å vite eksakt årsak til drypplekkasje.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking
Nedløp og beslag

Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn
Krypkjeller
Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer elger ja, i 2023 av ufaglært. Skiftet vindu og dør.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2024 av faglært, Alfa Elektro og Egseth Elektro. Opplegg til spabad samt skiftet varmekabel vannledning. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2024 av faglært, Mølmen. Skiftet varmekabel på vannledning. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? svarer segler ja. Det ble registrert mus for 2 år siden, mest sannsynlig kommet inn via ventil det er ikke registrert mus etter dette ble utbedret.

På spørsmål: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? svarer selger ja. Det er bygget en liten bod vegg mot skog denne er ikke søkt om

Skiftet vindu og dører samt bygd på en bod ute.
Lagt opp strøm til SPA Bad (Spa bad medfølger ikke).
Montert ny varmekabel på utvendig vannledning

Tiltalende fritidsbolig oppført i 1. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
På gulv er det lagt laminat, beiset tømmervegger og panel i tak.

STUE/KJØKKEN/SPISESTUE
Romslig stue med god takhøyde med åpen himling. På gulv er det lagt laminat, vegger i beiset tømmer og trepanel i tak. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er utgang fra stue til romslig terrasse med god plass til hyggelig sosialt samvær. Terrassen grenser mot friområde.

Sort kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

2 SOVEROM
Soverom 1 har gulv av laminat, beiset tømmervegger og trepanel i tak. Sort frittstående garderobeskap
Soverom 2 har gulv av laminat, beiset tømmervegger og trepanel i tak. Plassbygd køyseng.

BAD
Flislagt gulv med varmekabler, vegger med baderomsplater og panel i tak. Baderomsinnrending med nedfelt servant, gulvstående tualett og dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår og rør i rør system fra 2018.
Det er synlige avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er av ukjent type og tilstand. Den står under kjøkkenbenken.
Sikringsskap med automatsikringer utvendig ved inngangsdøren.
Røykvarsler og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Spa bad på terrassen medfølger ikke.

Varmekabler på bad, peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Eiendommen ligger meget sentralt til i et veletablert område for fritidseiendommer og eiendommen har en av de mest sentrale beliggenheter på Bjorli med gangavstand til alt hva Bjorli kan tilby av servicefunksjoner. Det er stort sett frittliggende hytter og fritidsleiligheter i området. Det er kort vei til alpinanlegg, den nye klatreparken og de fleste av de servicetilbudene som Bjorli kan by på.

Til Alpinanlegget og langrennsløyper ca. 200 meter. Dagligvare ca 300 meter unna. Til buss-stopp/offentlig kommunikasjon ca. 500 meter og til togstasjonen på Bjorli ca. 550 meter. Bjorli i seg selv er et meget godt utgangspunkt for friluftsopplevelser året rundt.

Ta av i rundkjøringen på Bjorli, følg Bjorlivegen fra Bunnpris mot skitrekket. Da får du hyttefeltet på høyrehånd, ta av til høyre inn i feltet. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 470 kvm. Tomten er i hovedsak er naturtomt med noe plen og furutrær, asfaltert gårdsplass, Store terrassearealer rundt hytten. Tomten grenser mot friareal.
Eiendommen har i tillegg andel i realsameie i hytteforeningen bestående av veier og felles friområde.

Parkeringsmuligheter på egen tomt

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Bjorlivegen er kommunal men stikkveier inne i feltet er private med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for fritidsleiligheter og fritidsboliger tilknyttet Bjorli Apartmenshotell datert 25.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 221,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
(Det er ikke tegnet Norgespris)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.114,-.
Velavgift til Bjorlivegen hytteforening er kr 6.600,- pr. år. Dette dekker brøyting, løypeavgifter, strøm og vedlikehold av fellesområdet.
Boligen er tilknyttet tv/internett fra Lesja data. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 308 750,- ifølge selger/skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr 1.920,- pr år.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johnny Nybø og Trine Kristiansen Nybø

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 76-0269/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25269

Sist oppdatert: 20. oktober 2025 kl. 18:40