Steinspranget 50A

Steinspranget 50A, 1156 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 304, ideell andel 1/1
Andelsnummer 58, Avstikkeren borettslag, organisasjonsnummer 950944196

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
2. etasje 60 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 12 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2026 utført av Rett-Takst AS v/Kjell-Arne Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en boligblokk oppført i 1982. Bygget er oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Etasjeskillere er i betong. Vinduer med 3-lags isolerglass og balkongdør ble skiftet i 2015. Ytterdør mot fellesareal er brann- og lydkvalifisert. Leiligheten har en veranda på ca. 11,7 m² med adkomst fra stuen.

Det elektriske anlegget er fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og er utstyrt med skrusikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra 2015 for bytte av belysning, brytere og termostat.

Det er installert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Innvendige dører
- Baderomsdøren har laminert overflate. Visuell kontroll viser at lamineringen slipper stedvis fra underlaget.

2. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Det ble registrert riss i en veggflis høyt oppe på veggen ved servanten/toalettet.
- Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Ventilen/dekselet til luftekanalen mangler.

Innvendige vannledninger
- Ved visuell kontroll av vannfordelerskapet ble det observert noe irr i bunnplaten til fordelerskapet. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør under kjøkkenbenken.

Innvendige avløpsrør
- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Varmtvannsbereder/tank
- Felles varmtvann i borettslaget.

Andre installasjoner
- Ikke undersøkt.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Blomsterkassen fungerer ikke som et forskriftsmessig rekkverk. Åpningen mellom blomsterkassen og betongdekke er på over 10 cm, som er større enn det som normalt aksepteres for å hindre fall eller at barn kan krype eller sette seg fast under.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2020 var det en vannlekkasje fra terrassen ovenfor gjennom stuetaket. Utbedring av vannlekkasjen ble utført i borettslagets regi (Det var betongrehabilitering av hele borettslaget i 2021/2022). Borettslaget dekket kostnadene for utbedringen av vannlekkasjen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Stor oppgradering av defekte brannluker i blokkene og signering av serviceavtale med Firesafe
- Gjennomføring av brannteknisk vurdering av bygningsmassen
- Gjennomføring av tilstandsrapport på traktor samt inngåelse av årlig serviceavtale

2019:
- Installering og etablering av ladestasjoner for elbil

2015:
- Utskiftning av vinduer i borettslaget

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Montert fire dimbare downlights i stuetaket, utført av TRG-elektro AS
- Utskiftning av termostat til varmekabler på bad, utført av TRG-elektro AS
- Overflatebehandling med maling av hele leiligheten, utført av Flis Mikael Synowiec

2016:
- Utbedring av rør på bad utført av Bademiljø Experten, samt egenmontering av dusjkabinett tidligere har det vært boblekar der.

En gjennomført og velholdt andelsleilighet i 2. etasje med adkomst via felles trapperom. Leiligheten er fra 1982, men har fått en rekke oppgraderinger gjennom årene: vinduer og terrassedør ble skiftet til 3-lags isolerglass i 2015, badet ble pusset opp i 2006 med ytterligere arbeider i 2016 og 2022, og i 2022 ble det montert fire dimbare downlights i stuetaket. Planløsningen er kompakt og gjennomtenkt med gang, stue, kjøkken, soverom og bad, alt i én etasje. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 12 m² med grønt utsyn mot fellesarealet og skråningen bak.

Gang:
Gangen er romslig for leiligheten og gir et ryddig første inntrykk. Et stort skyvedørsskap med speilfront dekker én vegg og gir god oppbevaringsplass for yttertøy. Gulvet er belagt med fliser, og overgangen til parkettgulvet i stuen markerer skillet mellom entréen og oppholdsrommene tydelig. Fra gangen er det direkte adkomst til bad, soverom og stue.

Stue:
Stuen er leilighetsens mest åpne rom, med parkett på gulvet og fire dimbare downlights montert i taket i 2022. Store vindusflater og balkongdør mot verandaen slipper godt med dagslys inn, og utsikten mot det grønne fellesarealet og skogen bak gir rommet et naturlig og rolig preg. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side. Terrassedøren fra 2015 med 3-lags isolerglass holder godt på varmen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom, adskilt fra stuen, med kjøkkeninnredning med grå fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Planlimt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp og komfyr. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Ventilasjon via avtrekksvifte over koketopp. Kjøkkenet har flislagt gulv.

Soverom:
Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et innebygget skyvedørsskap langs én vegg gir rikelig med oppbevaringsplass. Vinduet vender mot grøntarealet utenfor, og parkett på gulvet gir rommet et varmt uttrykk.

Bad:
Badet ble pusset opp i 2006, med rørleggerarbeid utført i 2016 og maling i 2022. Rommet er utstyrt med gulvvarme og har fliser på gulv og vegger. Innredningen består av servant av glass med ett-greps blandebatteri, overskap med speilfront, dusjkabinett og innebygd/vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt med 7 downlights. Ventilasjon via lufteventil på vegg og luftespalte i forbindelse med døren.

Terrasse:
Terrasse på ca. 12 m² nås via balkongdøren fra stuen. Støpt betongdekke, utelys og stikkontakt. Blomsterkassen langs kanten fungerer som rekkverk, men merk at åpningen mellom blomsterkassen og betongdekket ikke tilfredsstiller gjeldende krav til personsikkerhet mot fall, og bør utbedres. Det er god plass til hagemøbler og grill. Utsikten går mot det grønne fellesarealet og skråningen med trær bak bygget.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i gang, kjøkken og bad.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater med listefrie hjørner mellom tak og vegg.

Lagring:
Gangen er utstyrt med et montert skap. Leiligheten disponerer to boder i 2. etasje på til sammen ca. 3 m². Og en bod på terrassen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1982. Det foreligger ferdigattest for nybygg terrasseblokk datert 26.01.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 06.06.1983
- Ferdigattest for antenne, datert 24.08.1990
- Ferdigattest for oppføring av bygningstekniske installasjoner (trappeheis), datert 15.04.2009

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 16.07.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom som omhandler garasje/parkering, trafostasjon, kommunens rett til å ha liggende ledninger samt vedlikehold av disse og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Steinspranget 50A ligger i en rolig blindvei i ytterkanten av boligområdet rundt Bergkrystallen, med skog tett innpå på baksiden av bygget og plenarealer som skiller bebyggelsen fra omgivelsene. Det er et etablert og stille strøk, godt skjermet fra gjennomgangstrafikk.

Bergkrystallen T-banestasjon ligger et par minutters gange unna, med linje 4 direkte til sentrum. Det tar 21 / 22 minutter fra Bergkrystallen T-banestasjon til Jernbanetorget T-banestasjon. Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med Rema 1000 Mellombølgen i gangavstand og Kiwi Lambertseter litt lenger unna. Lambertseter senter, med blant annet Meny, Vinmonopol, apotek, legesenter og Symra Kino, nås til fots på et kvarters tid.

Steinspranget barnehage og Mellombølgen barnehage ligger begge i gangavstand. Lambertseter skole, som dekker 1. til 10. trinn, er nærmeste barneskole. Det er også balløkke i nærområdet for de minste.

Marka er lett tilgjengelig rett fra boligen, og fellesområdene rundt bygget gir gode utearealer i det daglige. Samlet sett er dette et rolig sted å bo med praktisk tilgang til både kollektivtransport og hverdagslige tjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Steinspranget barnehage (1-5 år): 9 min. gange
Mellombølgen barnehage (1-6 år): 9 min. gange
Læringverkstedet Langbølgen (1-5 år): 13 min. gange

Idrett og fritid:
Avstikkern balløkke: 5 min. gange
Granittveien balløkke: 10 min. gange
SATS Lambertseter: 18 min. gange
EVO Lambertseter Senter: 21 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 977 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser, plenarealer, lekeomgivelser og annen beplanting. Borettslagets tomt er fellesareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg under husene. Garasjeplasser kan kun fremleies internt til beboere i borettslaget.

Andelseiere har med styrets samtykke rett til å etablere ladepunkt for elbil og hybrid. Styret jobber med å kartlegge behov for oppgradering av ladeanlegget grunnet stabilitetsproblemer med det eldre elektriske anlegget.

Det er tre gjesteparkeringsplasser utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2478 datert 23.07.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. I planen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 555,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, varmtvann, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, forretningsførsel samt felles strøm (inkl. strøm til motorvarmer). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Månedlig felleskostnadsfordeling:
- Felleskostnader: kr 4 352,24
- Trappevask: kr 196,84
- Strøm motorvarmer: kr 5,-

Felleskostnadene forventes å øke i fremtiden som følge av en vedtatt oppgradering til fiberbredbånd og TV-pakke (Telia Bredbånd Flex Max), anslått til ca. kr 350,- pr. mnd. per boenhet. Avtalen ble vedtatt på årsmøtet i april 2026.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk tilsvarende ca. kr 14 344,60 (ca. 9 058 kWh pr. år).

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telia med en hastighet på 500 mbit/s, til en kostnad på kr 459,- per måned. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 295 263,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 30 165,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 227 567,- pr. 10.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 35 975 745,- pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207987026
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 32 624 577,-
Andel av saldo: kr 206 367,98
Innfrielsesdato: 29.02.2052
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,20 %
Merknad: Diverse rehabilitering

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208200984
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 3 351 168,-
Andel av saldo: kr 21 198,95
Innfrielsesdato: 30.10.2035
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,20 %
Merknad: Diverse rehabilitering

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 350 000,00 Prisantydning
227 567,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 577 567,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 586 869,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 596 819,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Grete Marit Kjølhaug og Torger Stubbrud

Leiligheten er tilknyttet Avstikkeren borettslag.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 8564690.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkong/terrasse.
Borettslaget har felles grøntarealer og lekeomgivelser. Trappevask utføres av et eksternt firma.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av defekte brannluker i blokkene (2025).
- Betongrehabilitering, omtekking av tak, utskifting av gavlvegger. (2022)
- Nytt porttelefonanlegg (2021)
- Installering av ladestasjoner for elbil (2019).
- Nye felles varmtvannsberedere i 50 A-D. (2018)
- Byttet vinduer og balkongdører. (2015)
- Nye stoppekraner. (2014)

Planlagte påkostninger:
- Oppgradering til fiber med kollektiv avtale med Telia, vedtatt på årsmøte i 2026. Kostnaden er anslått til ca. kr 350 per måned per boenhet.
- Styret jobber med å signere en ny kollektiv avtale for bestilling av markiser i løpet av 2026.
- Styret utreder tiltak for å stabilisere ladeanlegget i garasjen.

Borettslaget har en pågående sak vedrørende et vindu som en andelseier har byttet ut uten forhåndsgodkjenning. Styret har pålagt tilbakeføring. En søknad om dispensasjon ble ikke vedtatt på årsmøtet i 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 31 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 968,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 3 300,00
Tilstandsrapport  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0158/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26158

Sist oppdatert: 21. august 2026 kl. 15:00