Hans og Grete stien 57

Hans og Grete stien 57, 4314 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 2044, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm

BRA-i:
Underetasje 83 kvm: Kjøkken/stue, to soverom, bad, to ganger, bod og hall.
1. etasje 92 kvm: Stue, kjøkken, wc, vaskerom, gang og vindfang.
2. etasje 76 kvm: Tre soverom, bad, stue og gang.

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 69 kvm: Terrasse.
2. etasje 13 kvm: To balkonger.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 85 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. Arealet på loft over garasje er målt til 17 kvm ALH, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av underetasjen til rom for varig opphold ikke er omsøkt/godkjent. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Ny kjøkkeninnredning i 1. etasje med benkeplate av stein og integrerte hvitevarer

2018:
- Oppgradert vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og utslagsvask

2015–2024:
- Diverse elektriske arbeider utført i perioden, dokumentert med 3 stk. samsvarserklæringer

2015–2019:
- Utskifting av enkelte vinduer og balkong-/terrassedører

2012–2015:
- Kjøkkeninnredning i underetasje med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin

2012:
- Bad i 2. etasje med flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater og dusjnisje

Ukjent årstall:
- Underetasje innredet i ettertid med kjøkken/stue, soverom, bad, ganger, bod og hall

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2023:
- Installert ny peis i hovedetasje
- Oppgradert stue i hovedetasje og fjernet takventilasjon

2021:
- Bygget ny terrasse

2019:
- Installert elbillader, utført av Svithun Elektro
- Malt huset utvendig to strøk

Enebolig oppført i 1986 over tre plan, med integrert underetasje og loftsetasje, samt frittstående garasje oppført i 1988. Boligen har gjennomgått løpende oppgraderinger med blant annet fornyet kjøkken i 1. etasje i 2019, vaskerom i 2018, bad i 2. etasje i 2012 og oppgradert stue i 1. etasje i 2023. Det er utført el-arbeider i perioden 2015–2024 og enkelte vinduer ble skiftet i 2015 og 2019. Våtrom i underetasjen og vaskerom i 1. etasje har et oppgraderingsbehov.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av stein. Rommet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, stikkontakter over kjøkkenbenk og vegghengt ventilator. Hvitevarer består av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Gulvflater er belagt med parkett, og vegger og himling har malte overflater.

Kjøkken underetasje:
Kjøkkenet i underetasjen har innredning fra perioden 2012–2015 med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vegghengt ventilator. Overflater består av flislagt gulv, malt panel på vegger og malt himling.

Bad 2.etasje:
Baderommet er oppført i 2012 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himlingsflate. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur og gulvstående toalett. Ventilasjon via ventil i himling, ventil i vindu og luftespalte for overstrømning over dør.

Bad underetasje:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, dusjnisje med glassvegg og glassdør, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, samt gulvstående toalett. Ventilasjon via ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom 1.etasje:
Vaskerommet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og takplater i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående servantinnredning, ovenpåliggende utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i himling, ventil i vindu og luftespalte for overstrømning under dør. Rommet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom 1.etasje:
Toalettrommet har flislagt gulv, malte veggflater og takplater i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur og gulvstående toalett. Ventilasjon via ventil i himling og ventil i vindu.

Overflater:
Gulv: Parkett og fliser, samt flislagte gulv i våtrom.
Vegger: Malte veggflater, malt panel, baderomsplater og fliser på våtrom, samt utlektede vegger i underetasjen.
Himling: Takplater, malte himlingsflater og panelbord i himling på loft.

Lagring:
Boligen har bod i underetasjen. Frittstående uisolert garasje på 29 m² oppført i 1988 i tre- og lettklinkerkonstruksjoner med saltak tekket med takstein, samt uinnredet gulvareal på loft over garasje på 17 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Lampene på soverom i 2.etasje medfølger ikke.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken i 1. etasje og underetasjen som medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe i gang i 1. etasje og peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme i store deler av underetasjen, på bad i 2. etasje, bad i underetasjen og vaskerom i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1986. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.10.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

For frittstående garasje (byggeår 1988) foreligger det byggetillatelse datert 31.10.1988.
Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1986. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
- Dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger der det er innredet soverom i stuen i 2. etg.
- Underetasjen, som i dag er innredet med kjøkken/stue, to soverom og bad, er opprinnelig byggemeldt som umerkede arealer (tilleggsdel) jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1986/9311-1/43 04.09.1986 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 1108 GNR: 69 BNR: 124
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Myklaberg i Sandnes. Nabolaget preges av rolige villagateomgivelser og frittliggende eneboliger, med trygge rammer for hverdagen. Fra boligen er det enkel adkomst til turområdene rundt Midtberg, samtidig som du bor sentralt i forhold til de store arbeidsplassene på Forus.

For barnefamilier er området særlig praktisk. Myklaberget barnehage ligger en kort spasertur unna, og både Espira Lura barnehage og Geitastova barnehage nås enkelt til fots. Skolehverdagen er godt dekket med kort vei til fots eller på sykkel til skoler som Porsholen skole, Sandnes International School og Forus friskole, samt Lurahammaren ungdomsskole en kort sykkeltur unna. Nærområdet byr også på varierte fritidstilbud, med kort gangavstand til Lura stadion, balløkken i Alveveien, InterPadel Forus og treningssenter.

Dagligvarehandelen ordnes enkelt hos enten Kiwi Forusparken eller Rema 1000 Travbanen, begge i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av forretninger, apotek, vinmonopol og serveringstilbud ligger Kvadrat en kort sykkeltur unna, mens Tvedtsenteret nås på en kort kjøretur. Kollektivforbindelsene er gode med hyppige bussavganger fra holdeplassen i Løwenstrasse en kort gåtur unna, og Gausel stasjon er raskt tilgjengelig på sykkel. Bilturen til Stavanger sentrum eller Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Myklaberget barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Espira Lura barnehage (0-5 år) 0,7 km
- Geitastova barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler:
- Sandnes International School (1-10 kl.) 1 km
- Porsholen skole (1-7 kl.) 1 km
- Forus friskole (1-10 kl.) 1,1 km
- Lura skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 1,3 km
- Forus friskole vgs, 1,4 km
- Jåttå videregående skole, 3,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 432 kvm.

Skrånende tomt som er opparbeidet med blant annet belegningsstein, støpte trapper, terrasse på terreng, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantninger. Eiendommen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i frittstående garasje, samt på biloppstillingsplasser på egen tomt. Det følger med elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan 79124, "Reguleringsplan for Nordre Lura - Stora Myklaberget", datert 12.02.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 427,57 m² regulert til Boliger (feltnavn 110) og 4,84 m² er regulert til Felles avkjørsel (feltnavn 710).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 432,41 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.393,52 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år / 28.000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg Forsikring som koster kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (500/500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster kr 1.389,- pr. mnd. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 8.268,- pr. år. Ny eier må eventuelt kontakte Verisure for å videreføre abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.948.584,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger.
I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

7 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

194 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
215 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 985 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 005 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emma Laura Svanberg og Tron Bjørnar Albertsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver   kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 687,50
Foto  kr 3 850,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2626

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 14:52