Ensjøveien 6A

Ensjøveien 6A, 0655 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 128, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 53, Normannsløkka Borettslag, organisasjonsnummer 992360658

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og to soverom.

BRA-e:
-2. etasje 8 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av tre. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger forblendet med teglstein samt felter med panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres det spesielt oppmerksom på, og har fått TG2: Bad grunnet manglende tilkomst til fordelerskap, fuktskader på frontene på servantskap, misfarging på fuger, alder på tettesjikt, fuktskader på dørlister og utforinger. Kjøkkeninnredning på grunn av slitasje og svelleskader på underside av benkeplate. Øvrige rom grunnet stedvis knirk i gulv og preg av slitasje på innerdører. Elektrisk anlegg på bakgrunn av at det er mer enn 5 år siden det ble utført el-kontroll av boligen og at det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Vindu i stue/kjøkken har fått tilstandsgrad 3 på grunn av knust glass. Dette forholdes vil utbedres av selger til overtagelse.

Øvrige forhold har fått TGIU eller TG1.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré | Velkommen inn!
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterklær.

Stue/kjøkken | Åpen løsning
Romslig og åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det utgang til solrik balkong på 9 kvm med fantastisk utsikt og god plass til diverse utemøblement. I stuen er det god plass til både sofaseksjon med stuebord og tv benk i tillegg til spisebord for flere gjester. Kjøkkeninnredningen består av laminat benkeplate, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap samt integrerte hvitevarer.

Bad| Flislagt med downlights i himling
Flislagt baderom fra byggeår med downlights i himling og varme i gulv. Baderomsinnredning består av vegghengt servantskap med servant og ett-greps armatur, innfelt speil, belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett. nedsenket dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin.

Soverom | Her sover du godt!
Stort og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. God plass til oppbevaring av klær i stort garderobeskap.

Soverom 2 | Perfekt som barnerom eller gjesterom
Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller hjemmekontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral og elektriske panelovner. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om avtale om felles avkjørsel for eiendommene og bestemmelse om at bygge- og gravearbeider på eiendommen kan ikke finne sted uten samtykke fra forurensningsmyndigheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser på Ensjø. Vil du bo i et vekstområde er Ensjø et naturlig valg. Den nye bydelen som er under full utvikling ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6000 nye boliger, mange nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. er Ensjøs framtidsutsikter svært lyse.

NRK blir en av boligens nærmeste naboer! Det er ikke enda klart når byggeprosessen setter i gang eller når det vil stå klart, men det er en klar fordel for bydelen!

På Tiedemannstorget er det bakeri og serveringssted (Boulangerie M), som beskrives slik: "I Manuels tradisjonelle, franske håndverksbakeri finner du gamle oppskrifter på surdeig og grovbrød i kombinasjon med moderne teknikker, få ingredienser og komplekse smaker. Alt lages i bakeriet, og i det rustikke lokalet er det åpen løsning inn til kjøkkenet slik at du kan følge med på bakeprosessen. Om kvelden fyrer han opp pizzaovnen og serverer rykende fersk pizza på tynn italiensk bunn. Nyt den med et glass vin ved uteserveringen, eller ta den med hjem – den holder seg uansett varm den korte veien." (kilde: www.ensjo.org). For øvrig er det ikke langt til andre serveringssteder som f. eks Safe as Milk (Sam). Trivelig pub/restaurant med shuffleboard, quiz i tillegg til en veldig god pizza! Videre har du Hy`s Sushi på Marienfryd, Asia Rett Hjem og Pizza Bakeren i Gladengveien, Åpent bakeri på Ensjø Torg og Baker Hansen på nærsenteret Hasle Torg hvor man også har Vinmonopol, Apotek, Lun cafè, dyrebutikk, Coop Mega, Jernia m.m.

Flere dagligvarebutikker i området med søndagsåpen Joker på Tiedemannstorget, samtidig som det er kort vei til både Rema 1000 og Kiwi i både Gladengveien og Hovinveien.

Kun få minutters gange unna er Ensjø Torg, med t-bane som tar deg til alle byens kanter hvert 2-5 minutt. Her er det en Sparbutikk med godt utvalg og varmdisk, Åpent bakeri med gode bakevarer og Dr.Dropin for å nevne noe - samt at Hy's Sushi snart åpner ny take-away restaurant i et ledig lokale på Torget!

Petersborghuset (Nabolagshuset) driftes av kirkens bymisjon. Huset er først og fremst for nabolaget. Lån av rom er derfor prioritert til de som bor i området eller ønsker å holde aktiviteter for nabolaget på Ensjø. Hovedmålet for huset er at det skal romme mangfoldige og inkluderende aktiviteter for hele befolkningen på Ensjø, der tilbud til barn og unge har en særlig prioritet.

Området er for øvrig kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane. Ellers ligger leiligheten også nært Kampen, idrettsanleggene på Jordal og planlagt sentrum for Ensjøbyen blir nærmeste nabo. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi. I tillegg kort avstand til Tøyen Torg med et utvalg av puber, restauranter og handel- og servicebedrifter.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS og Fresh Fitness. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; T-Bane fra Ensjø (linje 1, 2, 3 og 4) med hyppige avganger. Hasle T-bane (linje 5), buss nr. 20, 21, 28, 60, samt flybuss. Tøyen togstasjon er også innen få minutters gange.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ensjøveien 6 sogner pt. til Kampen skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 734 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeområde, sykkelparkering og utebelysning.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2 000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,-.
El-motorsykkel og el-moped kr 1 000,- pr år.

Det er for øvrig 2 gjesteparkeringer i garasjen som gjester kan disponere i opptil 2 døgn. Hver bolig har ett gjestekort.
Mulighet for leie av garasjeplass internt i borettslaget.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Ensjøveien og turvei) samt adkomst via private stikkveier utenfor og rundt boligen med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4224 hentet ut 11.03.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.05.2006.

Pågående plansaker og byggesaker i nærområde:
Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Ensjøveien 3 m.fl. - NRK - Normannsløkka - Planprogram fastsatt. NRKs generalforsamling ved kulturminister Abid Raja har 18/05 gitt NRK fullmakt til å kjøpe Ensjøveien 3, 5 og 7 fra hhv Ferd Eiendom og Axer Eiendom. NRK flytter da hovedkontor fra Marienlyst til Ensjø. Fastsatt planprogram ble gitt 30.06.2023.
Saksnummer: 202103851 - Ensjøveien 8 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.
OBOS Nye Hjem AS foreslår å omregulere Ensjøveien 8 fra industri til bolig. Planforslaget åpner for å rive eksiterende industribebyggelse, og oppføre et nytt boligbygg i 5 etasjer med ca. 45 boenheter.
Saksnummer: 202314239 - Byggesak: Ensjøveien vest - Etablering av fortau - Status: Rammetillatelse gitt
Saksnummer: 202116473 - Byggesak: Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak - Status: Tillatelse gitt
Saksnummer 202007773 - Byggesak: Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner - Status: Tillatelse gitt

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 9 515 ,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, fyring, varmtvann, fibernett, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3 211,-
Renter og avdrag kr 5 302,-
Oppvarming/varmtvann kr 783,-
Bredbånd kr 219,-

Informasjon fra forretningsfører: Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 000 kr i året.
Boligen er tilknyttet Obos fibernett og er inkludert i felleskostnadene.
Om man ønsker tv-kanaler, bestilles og betales dette av hver enkelt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 476 367,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 610 195,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 878,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 476 760,- pr. 11.03.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 33 920 153,- pr. 11.03.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: 11502017
Restsaldo: kr 33 920 153
Andel av saldo: kr 476 760
Rente per 11.03.2024: 4,23% flytende
Innfrielsesdato: 01.07.2033
IN-ordning: Ja

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 476 760,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 5 302,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 427 760,-.  Av dette beløpet utgjør kr 476 760  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bich Phuong Thi Doan og Nhat Boye Nguyen

Leiligheten er tilknyttet Normannsløkka Borettslag.
Hjemmeside: www.normannslokka.no
Borettslaget består av 63 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å grille med elektrisk- og gassgrill på balkongene.
Dyrehold tillates mot søknad til styret. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulemper for andre beboere.

Foretatte påkostninger:
2019-2020: Installert fiber inn i hver enkelt leilighet med en datahastighet på inntil 1000 Mbits.
2018: Installering av ladeinfrastruktur på alle garasjeplasser

Styret har blitt gjort kjent med at det søkes om utbygging på flere naboeiendommer. Styret har sendt flere brev til kommunen der styret ønsker å påvirke at byggehøyder og arealutnyttelser skal være innenfor allerede fastsatte normer.

Planlagte påkostninger:
Ihht. årsberetningen fra årsmøtet 04.05.2023 er det ingen planlagte påkostninger, kun normalt vedlikehold. Styreleder opplyser pr 13.03.2024 om at det ikke er planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld den kommende tiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er løpende.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: Provisjon kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Digital salgsoppgave kr 3 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 42-0020/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2420

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 10:42