President Harbitz' gate 7A

President Harbitz' gate 7A, 0259 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 213, bruksnummer 351, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 67 kvm

BRA-i:
4. etasje 60 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen, og en loftsbod på 3 kvm.

Loftsboden er fellesareal og sameiet beslutter bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. På byggemeldte tegninger er det ikke bad, og en vegg er fjernet. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad datert 27.03.1935.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygård bygget i 1895. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med plater e.l. (ikke besiktiget)

Totalt 13 bygningsdeler er tildelt TG2.

Utvendig vinduer og dører er tildelt TG2 grunnet alder samt utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Innvendige dører er tildelt TG2 grunnet påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l.

Overflater og gulv på bad grunnet påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Membran grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innredning på bad grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ventilasjon og kjøkkenavtrekk grunnet NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Rommet har kun naturlig ventilasjon/ kullfilterventilator på kjøkken.

Vann- og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. (TGIU)

Opplistingen er ikke uttømmende. Interessenter anbefales å sette seg inn i tilstandsrapporten.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom.

STUE
Stuen er romslig og har gode muligheter for å innrede med sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Det er også en naturlig plass til spisebord, perfekt for hyggelige middager med venner og familie. Rommet har
en generøs takhøyde på 2,85 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære. Peisen gir en lun stemning og er ideell å fyre i på årets kaldeste dager.
Ved en alternativ planløsning med et ekstra soverom, kan spiseplassen enkelt flyttes fra kjøkkenet og inn i stuen, uten at romfølelsen går tapt.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange hjemmets hjerte, og her er det plassert i en egen sone som gir god arbeidsro til matlagingen. Innredningen er lekker og stilren med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarene er sømløst integrert og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er god plass til spisegruppe, og både plass og opplegg for vaskemaskin. Ny integrert vaskemaskin (vask + tørk) og oppvaskmaskin fra 2023 medfølger.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og et praktisk kontorhjørne. Rommet er malt i tidløse og stilrene nyanser som skaper en rolig atmosfære, perfekt for et soverom. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og plassbygd garderobeskap sørger for godeoppbevaringsmuligheter.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Det er for øvrig rikelig med oppbevaringsplass i en kjellerbod og en loftsbod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklampe på soverom medfølger ikke.

Boligen varmes opp via elektrisitet og har naturlig ventilasjon. Smart panelovner fra Adax medfølger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1894.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 21.06.1894. På grunn av at dokumentet ikke er attestert kan det ikke anses som en ferdigattest, men er en indikasjon på at bygget er lovlig oppført.

Det foreligger videre et attestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad datert 27.03.1935.

Deler av originalt byggemeldt entrée er omgjort til bad, og en vegg mellom kjøkken og originalt meldt pikeværelse er tatt ned. Rommene er godkjent for varig opphold og tiltakene er lovlige og dokumentert.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutter på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Videre er det tinglyst erklæring om panterett uten opptrinnsrett til sameie på kr 1.000,-.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten er beliggende i et svært attraktivt og populært nabolag på Frogner, med umiddelbar nærhet til alt du skulle ha behov for i hverdagen. Med Frognerparken i Nordvest og Slottsparken i Øst er det enkelt å benytte seg av det Oslo har å by på. Bare en kort spasertur på ca. 10 minutter unna finner du Bogstadveien, en av Oslos mest livlige handlegater. Her kan du utforske et variert utvalg av butikker, fra internasjonale merkevarer til unike, lokale designere. Handleopplevelsen blir bedre med de mange koselige kafeene og spisestedene beliggende langs gaten.

Området rundt leiligheten er kjent for sitt varierte utvalg av lokale restauranter, kafeer og barer, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger som skiller seg ut fra andre deler av byen. Her finner du de sjeldnere, kortreiste produktene fra lokale butikker, inkludert et utvalg av førsteklasses råvarer, bakervarer og andre spesialiteter. Noen av disse inkluderer populære Vineria Ventidue, Enoteca vinbar, Frogner Special, Eckers, De la Casa pastabar der du kan lage din helt egne pastarett, Fjelberg fisk & vilt, Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Feinschmecker.

Med et bredt kollektivtilbud i området kommer man seg enkelt rundt i byen uten behov for bil, med Riddervoll trikkestopp rett utenfor leiligheten. Her går linje 11 mellom Majorstuen og Kjelsås. Rett rundt hjørnet av bygården ligger Riddervoll busstopp med linje 21 som går fra Tjuvholmen og gjennom Bislett og Alexander Kiellands plass mot Helsfyr.

Området har også et bredt utvalg av dagligvarebutikker, med gangavstand på ca. 5 minutter til både Meny Frogner og Kiwi Bygdøy Allé. Innenfor en radius på ca. 10-minutters gange ligger også Rema 1000 Vika, flere Jokerbutikker og Frognermat. Juels 33 kolonial ligger i nabobygården, med et mer eksklusivt utvalg av råvarer og spesialiteter som ikke finnes i andre dagligvarer. Her har du med andre ord alt du måte trenge rett i nærheten.

Det er også gangavstand til flere populære steder som Solli Plass, Majorstuen, Skøyen, Aker brygge og Tjuvholmen. Det er heller ikke lange turen til naturskjønne Bygdøy med idylliske turområder langs vannkanten. Med kulturelle tilbud som Dronning Sonja kunsthall og Ibsen Museum og Teater er det alltid noe spennende som skjer i nærområdet.

Dette er en beliggenhet hvor du kan nyte et bredt utvalg servicetilbud, kollektivtilbud, kulturelle opplevelser og gode turmuligheter, alt innen gangavstand. Her bor du med andre ord perfekt til for å benytte deg av alt det beste Oslo har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Uranienborg skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 545 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen en del av KDP-17, som er Oslos kommuneplan for torg og møteplasser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 2025/10885 - Byggesak. President Harbitz' gate 1 - innlemming av loftsbod i boenhet, bruksendring fra bod til soverom og mindre fasadeendringer

Saksnummer 202552383 - Byggesak. Meltzers gate 9 - Etablering av heis. Det er søkt om etablering av heis i Meltzers gate 9. Igangsettingstillatelse er gitt 12.05.2025.

Saksnummer 202508940 - President Harbitz' gate 11 - rehabilitering og ombygging av bygg A og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole. Skolen har vært under utvidelse, og tiltaket gjelder Hartvig Nissens videregående skole, som ligger på Uranienborg i Frogner bydel. Kapasiteten ved skolen har økt med 90 elever, fra 680 til 770 elever. Det har blitt rehabilitert eksisterende bygninger, komplementert skolen med to nye bygninger, endre og oppgradere utearealene, samt veiareal. Prosjektet er delt i fem byggesaker. Det har blitt gitt brukstillatelse for alle byggesakene.

Saksnummer 202457152 - Byggesak. Colbjørnsens gate 13 A - Etablering av heis og fasadeendringer. Søknaden omfatter etablering av heis i hovedtrapperom i Colbjørnsens gate 13A. Tiltaket medfører en fasadeendring på takflaten ved innsetting av en røykluke.

Saksnummer 202556251 - Søknaden omfatter oppføring av to balkonger med tilhørende balkongdører i 2. og 3. etasje på fasader mot bakgård. Balkongene plasseres på to ulike fasader. Tillatelse til tiltak er gitt 05.08.2025.

Fasaderehabilitering i området må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 410,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, trappevask, forsikring, forretningsførsel, sameiehonorar, strøm fellesarealer m.m.

Styret opplyser om at brannsikring av loft og elektrisk anlegg står på langtidsplan uten dato/år. Videre informerer de om at de mest sannsynligvis, på bakgrunn av sameiets økonomi og behov for utbedringer, vil ha en husleieøkning på 5-10 % i løpet av 2026, men at ingenting er besluttet.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo som for denne leiligheten er på ca. kr 900,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 687 481,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 749 922,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld: 51 682 per 13.01.2026.

Lånebetingelser for sameiet:

Lån 1212.32.52282
Renter 31.12.24: 7,25%, løpetid 20 år
Opprinnelig 2012 1 000 000
Nedbetalt tidligere 426 741
Nedbetalt i år 54 146
Lånesaldo 31.12 519 113
Beregnet innfrielsesdato: 01.05.2032

Lån 1213 19 79353
Renter 31.12.24: 7,25%, løpetid 20 år
Opprinnelig 2015 1 000 000
Nedbetalt tidligere 319 328
Nedbetalt i år 38 948
Lånesaldo 31.12 641 724
Beregnet innfrielsesdato: 23.11.2035

Sum langsiktig gjeld 1 160 837

6 990 000,00 Prisantydning
51 682,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 041 682,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

176 020,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
187 060,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 228 742,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herman Strøm Thomassen og Oda Westby

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet President Harbitz' gate 5-7 sameie, med sameiebrøk 85/1662.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillat så fremt det ikke er til sjenanse for beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Styret opplyser om at brannsikring av loft og elektrisk anlegg står på langtidsplan uten dato/år. Videre informerer de om at de mest sannsynligvis, på bakgrunn av sameiets økonomi og behov for utbedringer, vil ha en husleieøkning på 5-10 % i løpet av 2026, men at ingenting er besluttet.

Foretatte påkostninger de senere årene:

2025: Brannsikring av kjellere. Legging/gipsing av tak, bytte gammelt lys/elektronikk, nye branndører ned til kjelleren (3 stk).

2022: Utskifting av bjelker/bærebjelker under oppgang 5. Tetting av hull/avretting bodgulv i kjeller fremre bygg. Rehabilitering av tre piper

2016: Murt på taket, rehabilitert innvendige pipeløp. Brannvarslingsanlegg

Brannstiger. Fasade mot gata.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter anbefales å sette seg inn i husordensregler og vedtekter.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke   kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Kunderabatt  kr -15 000,00
Visninger kr. 3.000,- pr stk (Alle felles visninger og privatvisninger kostnadsfrie)  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - SEFBO  kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 500,00
Rapport fra bygningssakkyndig (+ evt boligselgerforsikring 3,31 promille av salgssum)  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 37-0472/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25472

Sist oppdatert: 18. januar 2026 kl. 17:59