Nordveien 2

Nordveien 2, 3403 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 92, bruksnummer 12, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 93, bruksnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 270 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 189 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 81 kvm

Primærrom
Kjeller (uinnredet grovkjeller):
15 kvm: Gang og vaskerom.

1. etasje:
93 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og entré.

2. etasje:
81 kvm: Gang, bad, stue og 4 soverom.

Sekundærrom
Kjeller (uinnredet grovkjeller):
50 kvm: Gang og 4 boder.

1. etasje:
22 kvm: Garasje.

Loft:
9 kvm: Uinnredet kaldtloft.

Deler av loftet er ikke av måleverdig areal pga. lav takhøyde under skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2023 utført av Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med valmtaksform tekket med takplater. Boligen har profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 1989. Ytterdør har katteluke. Verandadør/skyvedør i tre med 2-lags glassfelt fra 1979 til veranda i 1.etasje. Terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra 2013 til markterrasse i 1.etasje. Balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra 1979 til balkong i 2.etasje. Vinduer i 2 lags glass med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall, 1979, 1984, 1989, 2008 og 2019. Kjellervinduer i ett-lags glass med karmer/rammer av tre fra byggeår. Takvindu i 2-lags glass med karm/ramme av tre fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det utvendig flislagt trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje.

1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til flere soner. Stue med sofaområde, sittegruppe og kontorplass. Innebygd nisje med sitteplass. Åpen løsning mot spisestuen. Luft-til-luft varmepumpe fra 2020 (utført service i 2022). Frittstående Scan peisovn med flislagt gulv og malt mur på vegg. 3-stavs parkett på gulv (slipt og behandlet), malt panel på vegger og plater i himling. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt veranda på ca. 20 kvm med markise, utvendig belysning og strømuttak. Videre er det trappeadkomst til hageområde. Tilgang til steinlagt uteplass ved verandaen.

Spisestue: Spisestue med god plass til sittemøblement. Åpen løsning mot stue og kjøkken. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sydøstvendt markterrasse fra 2015 på ca. 34 kvm med utvendig belysning og strømuttak. Videre er det trappeadkomst til hageområde.

Kjøkken: Pen og profilert kjøkkeninnredning fra 2021 i seksjoner med helintegrerte hvitevarer fra Bosch. Over- og underskap samt høyskap i sort utførelse. Benkeplate av heltre eik. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, takhengt ventilator, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Downlights i tak. 1-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2017. Heldekkende servant over servantskap i sort og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og frittstående badekar med veggmontert hånddusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 2. etasje og kjeller. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Trappeadkomst til gang. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt brystningspanel på vegger og plater i himling.

2. etasje
Bad: Servant over servantskap i sort og profilert utførelse. Vegghengt skap i tilsvarende utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Malte fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling. Selger opplyser om at det ble klargjort rørsystem til badet i 2017 mtp. fremtidig oppgradering av rommet.

Stue: Stue med sengeplass/sofaområde. Frittstående peisovn med plate på gulv. 3-stavs parkett på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 1: Kork på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 2: Garderobeløsning i sort og profilert utførelse. Trebord på gulv, tapet samt malte vegger og plater i himling. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 12 kvm med markise.

Soverom 3: Garderobeskap i farget og glatt utførelse. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Soverom 4: Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Kjeller (uinnredet grovkjeller)
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Malt betonggulv, malt mur på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: 287 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert på vaskerom i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i gang (2. etg). Det ene pipeløpet har blitt oppgradert med nytt røykrør av metall i 2015. Det gjøres oppmerksom på at det er kun en pipe som er i bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg): Bomlyd i enkelte gulvfliser, ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk, for lite nivåforskjell på gulv og det kan ikke verifiseres at membran har oppkant bak terskellist.
- Bad (2. etg): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom (1. etg): Noe skjolder, slitasje samt sprekker i plateskjøter (himling), stedvis knirk i gulv, stedvis hakk/merker, riper samt glipper i gulv, bomlyd i enkelte gulvfliser og dørblad til innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Øvrige rom (2. etg): Knirk i gulv og dørblad til innerdører har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Spor/skader etter treskadeinsekter (borrebille), sopp i stubbloft og riss/sprekker, malingsavskalling samt saltutslag på vegger.
- Innvendige trapper (trapp til 2. etasje): Knirk i trapp og kun rekkverk/håndløper på en side.
- Innvendige trapper (trapp til kjeller): Manglende rekkverk/håndløper og stedvis for lav fri ganghøyde iht. krav.
- Innvendige trapper (trapp til loft): Manglende rekkverk/håndløper og trappen er for bratt.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Noe drypplekkasje fra kran (himling/gang i kjeller).
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger i boligen.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder og etterslep på vedlikehold med skader/råteskader, se rapport for nærmere detaljer.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Veranda (v/stue) og balkong (v/soverom 2): For lav rekkverkshøyde iht. krav.
- Grunnmur: Stedvis riss/sprekker og begrenset inspeksjonsmulighet.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder (drenering er nedgravd og skjult) og symptomer på fuktinnsig i kjeller, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. høy alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Ingen/dårlig ventilasjon, tegn på utilsiktet fukt (gulv og vegger), saltutslag, fuktmerker, registrert forhøyede fuktverdier (i sviller på delevegger) og konstatert noe fuktskader.
- Etasjeskiller (1. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 33 mm i stue.
- Etasjeskiller (2. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 25 mm i stue.
- Dører og vinduer: Kjellervinduer pga. høy alder samt slitasje, vinduer pga. alder samt slitasje, takvinduer pga. høy slitasje, hull/lekkasje i beslag/omramming (takvindu), fuktmerker ved samt på takvindu og fukt mellom glass (takvindu).
- Frittstående byggverk (garasje): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. høy alder/slitasje og påviste skader (gulv, vegger og tak), se rapport for nærmere detaljer.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap og fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og varmepumpe i stue (1. etg). Peisovn i stue (2. etg). Gulvvarme på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det gjøres oppmerksom på at det er kun en av to piper som er i bruk p.t.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Lier kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er eiendommen etablert i år 1938 og registrert som en enebolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av tomannsbolig fra 1939, for tilliggende garasje fra 1949, for nye vinduer datert 20.04.1979, for veranda samt balkong datert 21.05.1984 og for tilbygg datert 04.07.1989.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt etablert en terrassedør i spisestuen til markterrassen etter utstedte godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 400231
Tinglysningsdato: 10.02.1939
Servitutten omhandler: Rett til å føre kloakkledning inn i kloakkledning som er lagt på annen eiendom. Rettigheten hefter i gnr. 92/bnr. 2.
Tinglyst på tilleggseiendommen.

Det foreligger en skrift avtale fra eier av naboeiendommen (gnr. 93/bnr. 53 - Hegsbroveien 85), som omhandler plassering av steinmur på felles tomtegrense og vedlikehold (50/50). Hekk kan beplantes på hver side av steinmuren, men kan ikke være høyere enn toppen av gjerde på toppen av muren.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god beliggenhet i et attraktivt og barnevennlig boligområde rett ved Lierbyen sentrum. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet på boligfeltet i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Svært kort gangavstand til Lierelva. Området rundt er svært barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Gangavstand til barnehager, skoler og Lierbyen sentrum. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Elvebredden til Lierelva er vesentlig opparbeidet de siste årene med en fin "elvepark", med sittemuligheter, grillplass og rolige gangveier. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lierelva (se www.lierelva.com for fiskeforeningens hjemmeside). Lierelva er også glimrende for kanopadling. Den flotte Liermarka (blant annet Eiksetra) ligger en kort tur unna med flotte turmuligheter hele året. Fin tur/sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er gang- og sykkelstier helt til bykjernen i Drammen, som er ca. 30 minutters sykkeltur unna.

Lekeplasser og fotballbaner i nærområdet. Svømmehall på Stoppen, samt Reistad hallen. Stoppen Sportsklubb er et aktivt idrettslag i nærområdet, både sommer- og vinterstid, se www.stoppensk.no. Sjåstad Vestre Lier og Lier IL har flotte tilbud innen ski og skiskyting. Ridesenter på Linnesvollen. En av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane i Sylling (www.holtsmarkgolf.no). Kort vei til Liertoppen kjøpesenter, og Drammen sentrum med de fleste servicetilbud. For mer info om fritidstilbud i Lier gå inn på www.lier.kommune.no.

Gangavstand til bussholdeplass langs Ringeriksveien og gangavstand til knutepunkt for buss i Lierbyen sentrum, gode samt hyppige bussforbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo, se www.brakar.no for rutetider. Lier togstasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Bakkeli barnehage, Espira Eikenga barnehage, Veslefrikk Fus barnehage.

Skoler: Hegg barneskole, Lierbyen ungdomsskole, St. Hallvard videregående skole og Lier videregående skole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 954,8 kvm. Tilnærmet flat tomt som er svært pent opparbeidet med gressplen, hekk, trær og diverse beplantninger. Utvendig belysning ved markterrasse og på langsiden av garasjen fra 2020. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Naboeiendommen gnr. 93/bnr. 14 er en ubebygd eiendom (areal beregnet til ca. 162 kvm), som medfølger hovedeiendommen gnr. 92/bnr. 12 (areal beregnet til ca. 792,8 kvm).

Tomtene er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommenes grenser med et beregnet normalavvik på 201 cm eller mer, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i integrert garasje med manuell vippeport av tre.

Forøvrig er det parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommene er hovedsakelig regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Lierbyen sentrum datert 30.01.1990. Videre er eiendommene avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. kommuneplanen er eiendommene innenfor et område med krav vedrørende infrastruktur.

Det foreligger en reguleringsplan for områderegulering av Lierbyen som er under arbeid, se kommunens hjemmeside for mer info.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.706,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen hittil i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 3.973,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2023.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2023. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 8.460,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 700,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 424 251,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 5 127 304.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.766.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr.17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Marie Jacobsen

Tilleggseiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Rønningen Velforening.

Dette koster kr 2.000,- pr. år, dette inkluderer bl.a. snøbrøyting.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0339/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23339

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:02