Salmakertunet 1

Salmakertunet 1, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 136, bruksnummer 234, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Salmakertunet 1 Borettslag, organisasjonsnummer 987307900

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm.

BRA-i:
4. etasje 54 kvm: Entré, bod, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Loftsetasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje 5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.10.2026, utført av Anticimex AS v/Lars Petter Ausland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2008. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn, og grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker er i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Yttervegger er i tre- og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med papp/takmembran (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør har to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB, utstyrt med kikkehull og dørpumpe, og innvendig er det slette dører. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5 kvm. med betongdekke belagt med plastfliser, samt rekkverk av metall og glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Det observeres sprekk i en veggflis ned mot gulv i hjørnet under benkeplate. Vanntettsjikt pga. alder. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert, og innredningen har enkelte mindre svelleskader.
- Kjøkken: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis slitasje med riper og hakk.
- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis slitasje med enkelte riper og hakk, samt nyanseforskjeller/ulik parkett ved to parkettlengder ved balkongdør.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten, og det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er etablert i bygningens fellesarealer.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble utbedret mindre taklekkasjer i 2018 (hvor takpapp ble utbedret og himling i leiligheten malt). En mindre lekkasje oppdaget i 2026, den ble også utbedret.
På fasaden ble kledning byttet, malt og nye hjørnebord montert i 2017–2018. Det er observert enkelte sprekker i hjørnebord på blokken som er planlagt utbedret i 2027. Mekanisk avtrekksvifte ble byttet i 2019 og ventilasjonsanlegget er jevnlig vedlikeholdt (sist i 2026). Det er utført feilsøking og utbedringsarbeid på felles varmeanlegg i 2026, ekspansjonskar i felles teknisk rom ble byttet i 2023, og en mindre vannlekkasje i felles teknisk rom ble utbedret i 2024. Avløp ble kontrollert av fagfolk i 2017. På baderommet ble dusjsett skiftet i 2018 (dusjhode byttet i 2025), og det ble montert lysdimmer i 2023.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Byttet markise.

2012:
- Baderom pusset opp med flis på flis og membran, utført av Aarsrud Bygg AS

Ukjent årstall:
- Diverse arbeider på det elektriske anlegget i leiligheten

Vedlikeholdshistorikk i borettslaget:

2026:
- Ny fiberløsning i regi av borettslaget
- Utbedringer på felles varmeanlegg og radiatorer

2024:
- Utbedret lekkasje i felles teknisk rom

2023:
- Bytte av ekspansjonskar i felles teknisk rom.

2017–2018:
- Utskifting av kledning og malt
- Utbedring av takpapp

Lys topp- og endeleilighet beliggende i 4. etasje. Boligen har en god planløsning med stue og kjøkken i åpen forbindelse, to soverom, helfliset baderom og innvendig bod. Sydvendt balkong på 5 kvm. Gulvflaten på balkongen er belagt med plastfliser og balkongen er innrammet av et rekkverk i metall, samt glass. Uteplassen er utstyrt med stikkontakt og ny markise fra 2026 for solskjerming. Leiligheten disponerer biloppstillingsplass på utvendig parkeringsplass.

Entré: Man møtes av en innbydende entré med parkett på gulv og malte veggflater. Entréen har plass til klesoppheng og skoskap. Det ble installert lysdimmer i 2023. Herfra er det direkte adkomst til leilighetens innvendige bod og bad.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning og store vindusflater gir en luftig romfølelse. Stuen har god plass til sofagruppe, bord og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkong.

Kjøkken: Innredningen fra byggeår har slette lyse fronter, benkeplate av laminat og fliser på veggen over benken. Det er nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, benkeskapbelysning, integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Husbrannslange er montert i benkeskapet under oppvaskkummen. Kjøkkenet har en naturlig spiseplass ved vinduet.

Bad: Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med glatte lyse fronter, benkeplate i laminat med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Over servanten er det innfelt speil, stikkontakt og belysning under overskapet, og det ble montert dimmer i 2023. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt avtrekksventil tilknyttet mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert med flis på flis og membran i 2012.

Soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og skyvedørsgarderobe. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet har malte slette vegger, supplert med et dekorativt tapetfelt. God plass til seng, garderobe og arbeidsbord.

Lagring: Innvendig bod i leiligheten (kombiskap i boden følger med salget), samt disponibel loftsbod oppmålt til ca. 3 kvm. Leiligheten har i tillegg tilgang til felles sykkelbod og dekkbod.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kombiskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Løsøre som ikke medfølger salget: Taklamper installert på soverom og i stue. Kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4 etg. blokk og frittstående bod datert 10.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.03.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende rettigheter på borettslagets eiendom:
Dagboknr. 353871, tinglyst 02.05.2008, Bestemmelse om parkering: Rettigheten hefter i gnr. 136, bnr. 222 og gjelder 20 parkeringsplasser.

Dagboknr. 255850, tinglyst 12.04.2010, Erklæring/avtale med bestemmelse om fjernvarmeanlegg: Rettigheten hefter i gnr. 136, bnr. 239 og gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 64304, tinglyst 25.01.2011, Opprettelse av realsameie: Denne matrikkelenheten har en ideell andel på 16/170 i gnr. 136, bnr. 222.

Rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ved utleie må hver enkelt leietaker godkjennes av styret. Leietaker må i henhold til vedtektene oppfylle kravene om alder (18–34 år) og tilknytning til Nordre Follo kommune, med mindre det foreligger særskilt dispensasjon.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde i Ski, med kort gangavstand til Ski sentrum. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og restauranter, samtidig som du har flotte turområder og et godt utbygget kollektivtilbud like i nærheten.

Thon Senter Ski er et naturlig samlingspunkt og regnes som et av Norges største kjøpesentre. Her finner du alt fra butikker, caféer og restauranter til bibliotek, bowlinghall og kino. I tillegg er gågaten og rådhusplassen i sentrum fornyet, noe som gir et enda rikere servicetilbud og hyggelige muligheter for en rusletur.

Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo. Med Follobanen tar det kun 12 minutter med tog fra Ski til Oslo. Fra leiligheten er det kun 500 meter til togstasjonen og kun 500 meter til bussholdeplass. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

For en aktiv fritid finner du et rikt tilbud i nærområdet. Ski Idrettspark ligger en kort sykkeltur unna med fotballbaner, moderne turnhall, ishall og skøytebane om vinteren. Det er også kort gangavstand til lokale treningssentre. Friluftsentusiaster har enkel tilgang til Nøstvedtmarka mot nordvest, hvor et fint nettverk av stier og grusveier langs den historiske kongeveien inviterer til løpeturer og skigåing, med helgeåpen servering på speiderhytta Stuene. I tillegg ligger både Magasinparken barnehage, Finstad skole og Magasinparken ungdomsskole i trygg gangavstand fra boligen.

Fra Ski sentrum: Kjør broen over jernbanelinjen og ta første til venstre i rundkjøringen. Følg Vestveien til du kommer til rundkjøringen hvor du tar til høyre inn Monsrudveien. Ta så første til høyre inn på Salmakertunet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Gangavstand til Finstad barneskole, nye Magasinparken ungdomsskole og Ski vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 419 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesområder er opparbeidet med asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og sittegrupper. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (16/170) i realsameiet gnr. 136 bnr. 222 (Salmakertunet Utomhusanlegg), som ivaretar felles utomhus.

Leiligheten har rett til å disponere en biloppstillingsplass på utvendig parkeringsplass. Borettslaget har valgt å ikke ha faste plasser, men det er 16 boenheter som gjør at det er nok plasser til alle. Beboere benytter parkeringsoblat, og det er felles gjesteparkering på området. Borettslaget har totalt 20 plasser tilhørende blokken.

Andelseiere med elbil har førsterett på plassene nærmest blokken for tilgang til ladeboks/stolpe.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 206 «BOLIGOMRÅDE VED MONSRUD», datert 13.12.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037, med ikrafttredelse 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (419 m²). Hvis en reguleringsplan ikke har bestemmelser om forhold som er omtalt i kommuneplanens §§ 2–22, gjelder kommuneplanens bestemmelser for nye tiltak.

I kommuneplanen fremgår følgende hensynssoner:
H310_1: Ras- og skredfare, 419 kvm av eiendommen.
H320_2: Flomfare, 3 kvm av eiendommen.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Ellingsrudgrenda (plan-ID: 202503) – områderegulering, planlegging igangsatt
- Ski stasjonsområde vest (plan-ID: 202201) – detaljregulering, planlegging igangsatt
- Fv.152 Åsveien (plan-ID: 202602) – detaljregulering, planlegging igangsatt

Nabotomtene gnr. 136, bnr. 235 er regulert til kombinert formål (bolig og tjenesteyting). Felt BT2 kan romme ca. 75 omsorgsboliger med tilhørende servicefunksjoner. Felt BT3 kan gis en lignende funksjon eller utvikles som et rent boligprosjekt som avslutter allerede etablert boligbebyggelse på vestsiden av Vestveien.

Den sentralt plasserte eiendommen til helse sørøst (Akershus universitetssykehus), felt T1 - der Distriktspsykiatrisk senter (DPS) ligger i dag, BT2 og BT3, gir ved full utbygging mulighet for etablering av opp mot 59.000 kvm helseinstitusjoner og omsorgsboliger. Dette forutsettes å dekke det lokale behovet for et vidt spekter av helseinstitusjoner i kommunen over lengre tid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 842,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV/internett, varmtvann, fyring, årlig brannkontroll av boenheter, årlig kontroll av felles brannanlegg, ventilasjonsrens, dugnadstillegg, forretningsførsel, samt drift og vedlikehold.

Herav:
Felleskostnader: kr 5.138,-
Kabel-TV: kr 615,-
Dugnadstillegg: kr 89,-

I tillegg til felleskostnadene betales det kr 500,- pr. mnd. til Salmakertunet Utomhusanlegg (forvaltet av OBOS Eiendomsforvaltning AS) for snømåking og vedlikehold av felles utearealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder informerer om at felleskostnadene trolig øker med 5 % 01.01.2027.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.002,- pr. år/4.110 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt. på 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder og ruter følger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.084.022,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4.336.088,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 59.604,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 05.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10.965.789,- pr. 05.10.2026 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 827.967,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.06.2038
Rente: 5,35 %

Bank: DNB Bank ASA
Restsaldo pr. 05.10.2026: kr 10.137.822,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.06.2058
Rente: 5,35 %
Avdragsfri periode: Avdragsfritt til 30.12.2038

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 951 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 961 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Lena Fjeld Estensmo og Dennis Palij Bråten

Leiligheten er tilknyttet Salmakertunet 1 Borettslag.
Borettslaget består av 16 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Dugnad må påregnes.

Det må påregnes vask av gang og trapp hver 4. uke.

Dyrehold er ikke tillatt. Det kan etter søknad gis dispensasjon fra styret dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Inngrep i yttervegger og felles utearealer, herunder oppsetting av markiser, levegger, plattinger, parabolantenne og varmepumpe, krever godkjenning fra styret. Markiser og levegger skal være ensartede for hele laget.

Borettslaget har fellesrom for barnevogner, samt utvendig sykkelstativ og sykkelbod.
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om fiber for TV og bredbånd.

Saker og vedtak fra ordinær generalforsamling 07.05.2026, samt styrets arbeid:
- Det er planlagt å gjennomføre bytte av trekledning og utbedring av fasade i april/mai 2027. Det planlegges å dekke kostnadene med oppsparte midler, men låneopptak kan bli aktuelt. Dersom det blir låneopptak vil felleskostnadene øke. Kjøper overtar ansvar for det.
- Boligbyggelaget Usbl har utarbeidet en 6-års vedlikeholdsplan for borettslaget i februar 2026.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det forutsettes i henhold til vedtektene at andelseier på ervervstidspunktet er i aldersgruppen 18–34 år og har eller har hatt bostedsadresse i, eller på annen måte tilknytning til Ski kommune (Nordre Follo kommune i dag). Det kan i spesielle tilfeller etter samtykke fra kommunen og Boligbyggelaget Usbl gis dispensasjon. Medlemskap i boligbyggelaget er en forutsetning for kjøp, og alle medeiere må ha eget medlemskap. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitetsrekkefølge er: 1. Beboere i borettslaget, 2. Medlemmer av Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3. Medlemmer i Usbl. Hvis forkjøpsrett benyttes må det betales et gebyr på kr 8 212,- til Usbl.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Alle andelseiere i borettslaget har også eierandel i Salmakertunet Utomhusanlegg, som forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Ja

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Andelseiere i borettslaget har eierandel i Salmakertunet Utomhusanlegg (Salmakertunet Garasje og Utomhusanlegg), som forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. OBOS må varsles ved eierskifte. Sameiet har egne ordensregler (vedtatt 06.03.2008) som omfatter regler for kjøring på internvei, bruk og oppbevaring i garasjeanlegg, parkering, renhold og fellesarealer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Kunde kjøpt av meg: (belastes megler) kr -15.000,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Trykte salgsoppgaver kr 5.500,-
Visninger pr stk. kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS utomhusanlegg kr 850,-
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL  kr 5.138,-
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune kr 3.300,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm kr 9.950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. 3.950.000,- kr 10.626,-
Fotopakke Leilighet kr 5.500,-

Oppdragsnummer 46-0125/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.26125

Sist oppdatert: 09. oktober 2026 kl. 13:25