Torpfjellet 12

Torpfjellet 12, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 264, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Underetasje 42 kvm: Gang, bad, vaskerom og to soverom.
1. etasje 44 kvm: Stue og kjøkken.
2. etasje 24 kvm: Gang/trapperom, bod, 2 sovcerom og tv-stue.

BRA-e:
Underetasje 23 kvm: Utvendig bod og garasje.

Åpent areal:
Underetasje 34 kvm: Platting.
1. etasje 40 kvm: Balkong og terrasse.

Bygningens 2. etasje/loft har skråtak ned til gulv/knevegg, som medfører at grunnflaten er betydelig større enn innvendig måleverdig bruksareal grunnet lav himlingshøyde (ALH) i kantsone og kott. Arealene er for øvrig oppmålt med 3D-laserskanner, hvor det grunnet møblering er benyttet målehøyde på ca. 1,5 meter over gulv i stedet for like over gulvlist. Dette utgjør et avvik fra standard (NS 3940), men ble vurdert nødvendig for å oppnå et pålitelig målegrunnlag.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 1991 over tre plan. Boligen er fundamentert på byggegrunn av fjell med grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende trekledning fra byggeår. I 2022 ble det lagt ny isolasjon på yttervegger på bad og vaskerom, og under terrassen mot sementveggen. Det ble også utført utvendige arbeider med fuktsikring og drenering i 2022. Bygningen har en saltakskonstruksjon, og taket er tekket med takpanneprofilerte stålplater. Vinduer er av eldre type med 2-lags isolerglass fra 1991, mens balkongdører i 1. etasje er fra 2025. Innvendige dører er profilerte dører fra byggeår. Det er installert en peisovn i stuen i 2022. Boligen har en platting ved inngangspartiet, en balkong med utgang fra stuen og en terrasse med utgang fra kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Rom under terreng
- Rom under terreng: TG2 settes på grunn av rom under terreng, begrensede kontrollmuligheter og manglende hulltaking. Det er ikke opplyst om eller registrert synlige tegn til aktiv fuktproblematikk på tilgjengelige overflater på befaringsdagen.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: TG2 settes på grunn av alder/slitasje på enkelte utvendige trekonstruksjoner, begrenset kontrollmulighet av tett terrassekonstruksjon og anbefalt sikring mot klatremulighet til tak over bod.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: TG2 settes på grunn av alder på vinduer fra byggeår og forventet gjenværende brukstid/vedlikeholdsbehov.

Yttervegger
- Yttervegger: TG2 settes på grunn av alder, vedlikeholdsbehov og registrerte skader/slitasje på vindskier

Kjøkken
- Avtrekk: Ventilatoren responderte ved enkel funksjonstest. TG2 settes på grunn av begrenset kontroll av avtrekksløsningen, herunder
at aggregat på loft ikke er kontrollert.

Ventilasjon
- Ventilasjon: TG2 settes fordi boligen har naturlig ventilasjon med begrenset lufttilførsel via luftespalter i vinduer, og løsningen har varierende funksjon sammenlignet med dagens krav til ventilasjon.

Våtrom : Bad
- Fukt: TG2 settes på grunn av manglende mulighet for hulltaking og mangelfull dokumentasjon på skjult oppbygging/membran, selv om overflatesøk ikke ga indikasjoner på unormal fukt utenfor dusj-/våtsone

Våtrom: Vaskerom
- Fukt: Settes fordi hulltaking/fuktmåling i tilliggende konstruksjoner ikke var praktisk mulig å gjennomføre

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: TG IU settes fordi grunnmur og fundamentering i hovedsak var skjult og ikke tilstrekkelig tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen.

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: TG IU settes fordi skorstein over tak ikke var tilgjengelig for sikker kontroll på befaringsdagen.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: TG IU settes fordi loftet kun er inspisert fra luke, og det ikke foreligger tilstrekkelig adkomst for full kontroll av takkonstruksjonen

Taktekking
- Taktekking: TG IU settes fordi taktekking kun er observert fra bakkenivå, og det ikke foreligger tilstrekkelig kontrollgrunnlag for å fastsette ordinær tilstandsgrad.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet, manglende kontroll av produksjonsår og manglende mulighet for full vurdering av bereder og tilkoblinger.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS - Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp
Høyde er lavere enn forskriftskrav på 100 cm.

Lovlighet / HMS - Manglende og/eller feil/skader på snøfanger
I henhold til rapporten kunne ikke snøfangeren kontrolleres. Det er krav til snøfanger på boligen, men tilstanden er ikke vurdert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema om at:
- Totalrenovert bad og vaskerom, samt ny isolasjon i andre vegger i 2022 - utført av faglært.
- Det var skade på utvendig isolasjon mot fjellet. Det ble lagt ny isolasjon i ytre vegger i 2022 - utført av faglært.
- Byttet brytere på hovedkurs i 2025 - utført av faglært.
- Installert peisovn i stue i 2022 - utført av faglært.
Se utfyllende tekst i skjemaet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Entré:
Praktisk entré med plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og diverse. Fra gangen er det direkte adkomst til badet, og trappen opp til 1. etasje.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stuen innredet med over og underskap i glatte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Waterguard/lekkasjestopper montert. Flexit ventilator med mekanisk avtrekk tilkoblet aggregat på loft. Nytt røropplegg montert i 2022.

Stue:
Stuen er romslig med god plass til spisegruppe og sofaløsning med tv. Det slippes inn rikelig med naturlig lys fra vinduene og det er utgang til balkong. Peisovnen, installert i 2022, er plassert mot en vegg kledd med naturstein og er god å ha på kaldere dager.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2022 og er flislagt med varmekabler innredet med vegghengt servantinnredning med speilskap og skapinnredning på siden for ekstra oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører.

Vaskerom:
Vaskerommet ble oppgradert i 2022 sammen med badet. Gulvet er flislagt med varmekabler og fall mot plastsluk med klemring og synlig mansjett. Veggene er flislagte. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederen er plassert i en innkassing med åpen spalte langs gulv.

Soverom:
Boligen har 4 soverom, hvorav 2 i underetasjen og 2 på loftet. Det største soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og har innebygd garderobe. Det andre soverommet i underetasjen er noe mindre, med plass til enkeltseng og garderobe/kommode. Soverommene på loftet har skråtak og plass til seng med ønsket møblement.

Uteområde:
Boligen har platting ved inngangsparti, balkong med utgang fra stue og terrasse med utgang fra kjøkken. Balkongen har utgang fra stuen og er utført med impregnerte terrassebord og spilerekkverk, her er det plass til ønsket utemøblement. Terrassen fra kjøkken er nyere og utført med impregnerte terrassebord og levegger med spiler på tre sider. Leveggene skaper et avskjermet uterom med god plass til spisebord og sittegruppe. Plattingen ved inngangspartiet er eldre og utført med impregnerte, rillede terrassebord. Fra balkongen og på plattingen kan man nyte fantastisk utsikt over fjorden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hyller på vegg ved tv medfølger eiendommen.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og vaskerom samt. entré og peisovn i stuen. Ellers oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for 'Nybygg, Rekkehus - Garasje' datert 05.03.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet godkjent 10.05.1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet på loftet er originalt byggemeldt som bad og dagens løsning avviker derfor fra byggetegninger. Dette er ikke bruksendret, men rommet er godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1991/29421-3/100 15.11.1991 PANTSETTELSESERKLÆRING
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: SAMEIET
Som sikkerhet for den enkelte sameiers forpliktelser overfor sameiet, er det tinglyst et pant på kr 10 000,- i hver seksjon til sameiet. Pantet har prioritet etter 90% av den til enhver tid siste tinglyste omsetningsverdi for den enkelte seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 36175, tinglyst 14.08.1990 type heftelse: Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Asker vann-og kloakkvesen.
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 67 BNR: 264
Eier forplikter seg til i fellesskap med de andre eiendommene å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledningene. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å stenge hovedstoppekranen. Fellesskapets eiendommer har rett til å ha felles og private ledninger liggende på eiendommen, med rett til nødvendig reparasjon og ettersyn.

Dagboknr 47434, tinglyst 12.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Erklæring vedr. private felles vann og kloakkledninger.
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 67 BNR: 264
Eier forplikter seg til i fellesskap med de andre eiendommene å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledningene. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å stenge hovedstoppekranen. Fellesskapets eiendommer har rett til å ha felles og private ledninger liggende på eiendommen, med rett til nødvendig reparasjon og ettersyn.

Dagboknr 47435, tinglyst 12.11.1990, type heftelse: Erklæring/avtale
Erkl. vedr. private felles vann og kloakkledninger.
Overført fra: KNR: 3203 GNR: 67 BNR: 264
Eier forplikter seg til i fellesskap med de andre eiendommene å reparere og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledningene. Asker vann- og kloakkvesen har rett til å stenge hovedstoppekranen. Fellesskapets eiendommer har rett til å ha felles og private ledninger liggende på eiendommen, med rett til nødvendig reparasjon og ettersyn.

Dagboknr 29421, tinglyst 15.11.1991, type heftelse: Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/7
Dokumentet er en begjæring om oppdeling i eierseksjoner. Hver seksjon har bruksrett til en forholdsmessig andel av tomten. Utgifter til ytre vedlikehold deles og utføres etter sameiebrøken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Torp Høymyr! Et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 25 min via gangvei. Fra eiendommen er det samt kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv.

Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Unikt for Torpfjellet er matbussen (295) som samkjører med fergen til Aker brygge, dette er en populær pendlevei til Oslo i behagelige omgivelser. Fra boligen er det 3 minutters gange til matbussen (295) som kjører direkte ned til havnen i Vollen. Fra Vollen tar båten ca. 30 minutter inn til Aker Brygge. Matbussen kan også koordineres med 250E bussen til Oslo.

Kun 6 minutters kjøretur til nye Heggedal innbyggertorg som tilbyr lekearealer, biblotek, butikker, kafe, flott sykkelpark for barn, helsestasjon, legesenter og jernbanestasjon med tog til blant annet Asker og Oslo. Fra Torp Høymyr går det buss til Heggedal og togstasjon.

Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.

Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste med kun 2 min bilkjøring, eventuelt trygt gangfelt og kort gangavstand fra boligen. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arnestad barneskole og Vollen ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Plass til en bil i garasje, og ekstra plass i gårdsplassen. Garasjeplassene er ikke en del av seksjoneringen og er fordelt mellom seksjonene av utbygger når eiendommene ble bebygget. Det foreligger derfor ikke tinglyst rettsvern for den enkelte garasjeplass. Dette gjelder alle plassene på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (740 m², feltnavn B2b-1) og felles parkeringsplass (550 m²) i henhold til reguleringsplan Torp - Høymyr (ID: 0220160F), datert 07.03.1990, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.09.1989.

I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 13.5 er utvendig lagring, herunder båter og campingvogner, ikke tillatt.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Beb.plan Torp-Høymyr Felt B2-B16 (ID: 0220160F1), datert 26.06.1990, som utfyller reguleringsplanen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplanens bestemmelser for hensynssoner overstyrer eldre reguleringsplaner. Der eldre reguleringsplaner ikke har bestemmelser om et forhold, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
- Hensynssone H560_2: Bevaring naturmiljø - Naturverdier (7 m²).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer belysning til garasje, belysning ute samt. overflate-vedlikehold på fellesareal

Kommunale avgifter var kr 22 192,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 458 608,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 834 431,-/5 834 432,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
135 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
155 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 525 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eleonora Baldissara Gasparinetti og Davide Zanoni

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 62 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisantydning kommer i tillegg - 4,58 promille  
Foto - drone og kveld   kr 9 700,00
Tilstandsrapport kommer i tillegg   kr 14.900,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0031/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2631

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 16:40