Slalåmveien 19A

Slalåmveien 19A, 1350 LOMMEDALEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 97, bruksnummer 90, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 45 kvm: Entre, bad, to soverom og innvendig bod.
1. etasje 45 kvm: Toalettrom, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Rekkehus:
Underetasje 3 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverommet og boden innerst i underetasje er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "kott". Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takplater fra byggeår. Pipe helkledd i metall. Renner og nedløp i metall.
- Boligen har entrédør med glassfelt (ukjent eventuell brann og lydklasse).Terrassedør med karm/ramme av tre (fra ukjent årstall). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår, ukjent årstall og 2014).
- Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
- Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert i bod. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom.
- Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med plater.
- Utgang fra kjøkken til terrasse på 25 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvoverflater belagt med terrassebord.
- Dreneringen er delvis fra byggeår. I omkring 2015 ble det gravd opp rundt grunnmuren på baksiden og gavelsiden av bygget, og drenering ble i den sammenheng skiftet. Synlig utvendig fuktsperre på gavelsiden av bygningen. Svakt skrånende tomt.
- Forstøtningsmurer av naturstein ved terrasse.
- Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.
- Frittstående garasjerekke. Bygning i betong og trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpapp
- Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (sanitærutstyr/innredning)
- Toalettrom (vannrør)
- Andre rom (gulvoverflater og innerdører)
- Loft (Synlige overflater og ventilasjon/oppbygging/materialbruk)
- Yttervegger (ytterkledning)
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).
- Yttertak (helhetsvurdering).
- Terrasse (tilstand på rekkverk/overflatematerialer)
- Drenering (helhetsvurdering)
- Forstøtningsmurer (tilstand)
- Stikkledning og tanker (utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger)
- Frittstående garasjerekke (veggkonstruksjon/fasadematerialer og yttertak/takkonstruksjon)

TGIU
- Tekniske anlegg (innvendig stakeluke)
- Yttervegger (lufting av ytterkledning og gnagersikring)
- Terrasse (konstruksjon/fundamenter)
- Grunnmur og fundament (grunnmur og fundament)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Øvrig informasjon fra tilstandsrapporten:
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget
- Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen.
- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann. Ifølge eier har boligen vært utsatt for overvann en gang mens hun har bodd der.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer og inneholder totalt fire soverom, bad, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje. Underetasjen består av entré, bad, to soverom og innvendig bod, mens 1. etasje inneholder toalettrom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Underetasje
Fra entréen er det adkomst til to soverom, bad og innvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene er byggemeldt som kott/kjeller, og er ikke bruksendret/godkjent for varig opphold.
Badet er fra omkring 2014 og har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med speil og overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.

1. etasje
I 1. etasje finner du to soverom, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Den åpne planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom kjøkken og stue, med plass for både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkeninnredningen fikk oppgraderinger utført i 2020. Innredningen har glatte fronter, benkeplate av tre og kjøkkenvask med armatur. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger boligen.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke boligen:
- Pendellampe over spisebord.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende avvik fra originale byggetegninger i forhold til dagens bruk:
- Soverommet og boden innerst i underetasje er opprinnelig byggemeldt som "kjeller" og "kott".
- Det mindre soverommet og toalettrommet i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som kjøkken/spiseplass.
- Vinduene på soverommet/boden innerst i underetasjen er ikke byggemeldt/søkt om
- Utvendig bod er ikke byggemeldt/søkt om.

De rommene som opprinnelig var byggemeldt som "kjeller" og "kott" er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Innsetting av vinduer og bygging av utvendig bod er heller ikke byggemeldt/søkt om, og heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Erklæring/ avtale med dokumentnummer: 990089. Det fremkommer i eiendommens grunnbok at dokumentet omhandler eksklusiv bruksrett til garasje nr. 32 på bnr. 49. Megler har forsøkt å innhente dokumentet fra Statens Kartverk uten å lykkes. Det vites derfor ikke hva innholdet i dokumentet er.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen:
- Dagboknr 4230, tinglyst 03.03.1981, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Eksklusiv bruksrett til garasje, samt rett til bruk av biloppstillingsplasser, lekeplasser, veier o.l. Eier er pliktig til å være medlem av Nedre Haug huseierforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er tilknyttet Nedre Haug huseierforening.
Huseierforeningen består av 56 rekkehusleiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL
Dugnad må påregnes.
Huseiere som ikke allerede ved innflytting på boligfeltet har hund og katt eller andre dyr, må søke styret om tillatelse til ethvert dyrehold.
Sameiets forsikring: Protector Forsikring ASA, polisenr 3441598.
Boligen har ansvar for kosting av felles søppelskur 2 ganger per år.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Skiftet tretrapp med varmeforsinket rettløpstrapp med rekkverk
- Montert kum med stakeluke v/Slalåmveien 19F
- Montert skilt i begge ender av gangveien
- Renset drensgrøft og tømt drenskum
- Nytt søppelskur v/Slalåmveien 21
- Utbedre hull i asfalt (innkjøring nedre vei)
- Rørfornying på fellesanlegg
- Oppmerking av p-plasser
- Utbedre avvik fra eltilsynet i tilfluktsrom nr. 17.
- Midlertidige utbedringer på drensgrøft mot nabojordet.

Planlagte påkostninger:
- Utrede og gjennomføre utbedringstiltak for å verne husrekker og boenheter ift vanninntrengning
- Oppmerking av P-plasser ved behov
- Nødvendige utbedringer på tilfluktsrom i nr. 17 iht rapport fra AS Norfo gjennomføres
- Generell vedlikehold av fellesområder (klipping av hekker/trær, sjekke drensgrøft/kummer m.m., påfyll av strøgrus, oppmerking av p-plasser m.m.)
- Gangvei foran nr. 15 og mellom nr. 15 og garasjebygg må graves opp og asfalteres på nytt.
- Fjerne steinmur mellom fortau og nr. 24.
- Etablere nye p-plasser ved nr. 16, 22 og 24.
- Utrede muligheter/løsninger for sanering av eksisterende carporter/garasjer.
- Utrede muligheter/løsninger for slakkere stigning på innkjørsel fra Slalåmveien og mulighet for etablering av nye p-plasser ved nr. 22 og 24.

ABBL gjennomfører 5-års vedlikeholdsbefaring i 2026.

*Gjennomføring av rørfornying, som nevnt over, vil måtte bekostes av den enkelte huseier. Styreleder har tidligere uttalt at de anslår at det vil bli en kostnad på ca. kr. 20-25 000,- (inkl. mva) pr. husstand. Kostnadsbildet/prisen er fra 2024, og vil trolig være høyere i 2026. Tidspunkt for gjennomføring av dette er ikke klarlagt ennå. Kjøper vil stå ansvarlig for denne kostnaden når denne kommer.

Info fra styret:
For Slalåmveien 19 A - F gjør styret oppmerksom på at rørfornying under husrekken ikke er gjennomført, grunnet at de ikke fant muligheter til å komme til stakeluke i nr 19 A. Denne var blindet ifm tidligere rehab av badet. Utvendig kum hvor felles avløpsrør kommer ut er på utsiden av nr 19 F. Ved rørfornying "med strømpe" er man avhengig av å komme til avløpsrør under 1. etg i motsatt ende av husrekken (dette for å få avsluttet rørfornyingen). I tillegg har flere huseiere i rekken tatt opp spørsmål om utvendig rehab av fasader, utskiftning av inngangsdører og vinduer gjennom flere år. De har ikke lykkes med å få øvrige huseiere i rekken med på å gjennomføre dette.
Det gjøres oppmerksom på at huseiere i samme husrekke har felles økonomisk ansvar for utvendig vedlikehold av husrekken og andre fellesanliggende.

Andel fellesgjeld er kr 7 528,- pr. 22.09.2026

Total fellesgjeld for huseierforeningen er kr. 421 576,- pr. 22.09.2026, med følgende lånebetingelser:
Lånenummer: 94907073844, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 22.09.2026: 6.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 22.09.2026: 421 576
Andel av saldo: 7 528
Første termin/første avdrag: 29.02.2024 ( siste termin 31.01.2029 )

Boligen ligger hyggelig til i et populært og barnevennlig boligfelt i Lommedalen. Lommedalen er et fantastisk område med tanke på natur og friluftsliv, og om sommeren har du suverene sykkel- og turmuligheter på stier og skogsbilveier så langt du ønsker. På vinterstid er Lommedalen et langrennseldorado med et bredt utvalg av preparerte løyper og Lommedalen alpinsenter tilbyr alpin- og freeskitrening for barn i alle aldre.

Fra eiendommen er det gangavstand til alpinbakken, tennisbane, barnehager, skole, nærbutikk og ikke minst til marka med flotte turområder sommer som vinter.

Greinehytta er et yndet mål for de minste, og Løvlia og Kleivstua er et populært mål for de litt større. Du har kort vei til Bærum og Lommedalen golfklubb, dersom det skulle friste med en golfrunde, samt til Burudvann med flotte bade- og fiskemuligheter om sommeren.

Lommedalen og Bærums Verk har et stort og variert tilbud når det gjelder barneidrett, som f.eks. håndball, fotball, golf, ski, alpin, tennis og riding, så her er det noe for enhver smak.

Fra boligen har du noen få minutters kjøring til handelsstedet Bærums Verk som tilbyr et bredt utvalg av butikker.

Verksgata byr på rolige kulturpregede omgivelser med handlegater, klesbutikker og lokale restauranter. På Bærums Verk har du også trelast- og jernvarehandel, matbutikker, frisør og interiørbutikker. Her kan en finne alt du trenger av husgeråd og møbler i klassisk stil til hjemmet. Norges eldste spisested, Værtshuset, holder også til her og har idyllisk beliggenhet ved elven Lomma. Restauranten Melboden i Verksgata er kjent for en meny bestående av lokale pizzavarianter med stedsnavn fra nærområdet. På Bærums Verk finner du også flere ærverdige bygninger med mye historie.

Fra boligen har du få minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor du har hyppige avganger mot Sandvika. Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tilgang på buss, tog, Flytoget og taxi.

Dette området er perfekt for barnefamilier og alle andre, som ønsker trygghet, nærhet og natur.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Lommedalen barnehage
- Lommedalen Menighetsbarnehage
- Reddiken Kanvas-barnehage
- Lommedalen barnehage
- Mølladammen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 99 kvm. Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng og beplantning.

Med boligen følger bruksrett til én garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Krydsby og Haug" med planID 1960395 datert 29.09.1966.
- Eiendommen er regulert til "andre sikringssoner" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Reguleringsplaner under bakken:
Eiendommen er regulert til "vannforsyningsanlegg" i henhold til reguleringsplan "Ny vannforsyningstunnel Holsfjorden - Oslo med tverrslag i Bærum" med planID 2017018 datert 18.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 856,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3 188,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring av hus og garasjer, kabel-TV/ internett fra Telenor, snøbrøyting/ strøing av fellesarealer mm.
Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 692 503,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

5 400 000,00 Prisantydning
7 528,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 407 528,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

135 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
136 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
155 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 543 618,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 563 518,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martina Kolarova

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 4.000 pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
eierskiftegebyr  kr 6 300,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 038,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring - regnes av prisantydning  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0325/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26325

Sist oppdatert: 26. september 2026 kl. 20:16