Furubakken 18

Furubakken 18, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 5, bruksnummer 59, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm: Entré, bad, 2 soverom og tv-stue
2. etasje 59 kvm: Kontor og stue med åpen kjøkkenløsning
3. etasje 30 kvm: Gang, bad og soverom

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Bod

Frittstående bygg:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
2. etasje 40 kvm: Veranda
3. etasje 30 kvm: Takterrasse

Terrasse/gangbane foran boligen er ikke medregnet i boligens TBA da dette er å regne som fellesareal. Området er på ca 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2024 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er ikke søkt om etablering av trapp fra bakkeplan og opp til veranda. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten fundamentert med støpt plate på grunn og yttervegger av lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede malte flater og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie. Profilerte entrédører av tre med glassfelt. Terrasse-/verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Selger opplyser om at egeninnsats er utført ved et tilfelle, dette gjelder flytting av takpunkt over spiseplass.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres strakstiltak.
Sjablongmessig prisanslag for elsjekk: kr 0 - 10 000

- Taket mangler overløp og dette bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

- Takterrasse: Det er ikke etablert overløp for vann, bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Bad 1. etg:
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved sluk. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres og eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Slukmansjett i dusjsonen er ikke tilstrekkelig innsmurt med smøremembran og fornying av slukmansjett bør vurderes.
- Fallforhold (gulv) i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Bad 3. etg:
- Underdel av servantskap har skader fra vannsøl.
- Det er riss/sprekker i veggfliser ved under vindu. Kan skyldes utettheter i tettesjikt og skade bør utbedres.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser ved dør.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres og eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Slukmansjett i dusjsonen er ikke tilstrekkelig innsmurt med smøremembran og fornying av slukmansjett bør vurderes.
- Fallforhold (gulv) i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør og eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system kan forårsake følgeskader.
- Overflater gulv har generelt stedvise riper/hakk/merker.

Diverse:
- Riss/sprekk på vegg over entrédør.
- Stedvis riss/sprekker i plateskjøter himling i entré.
- Overflater gulv har generelt stedvise riper/hakk/merker.
- Gulvoverflater 2. etg. bærer preg av slitasje samt mindre skade på kjøkken foran vask samt stedvis knirk i gulvflater.
- Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- Dørbladet til innerdør til kontor har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Innvendige trapper. TG2 gjelder nedre del av trapp fra 1.etasje da det ikke er rekkverk/håndløper i trappen.
- Innvendige trapper. TG2 gjelder generelt da det er for stor lysåpning mellom trinn.
- Etasjeskiller 3. etg: Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Stakeluke er ikke lokalisert.
- Da det mangler samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- TG2 gjelder utvendig puss. Avslutning ned mot vannbrett samt terreng bærer preg av lite fagmessig utførelse. Risiko for avskalling.
- Det er observert skade på ytterkledning panelbord til venstre for baderomsvindu.
- Panel benyttet på bod under veranda er ikke beregnet for utvendig bruk samt at den er ubehandlet. Deler av veggene er værutsatt.
- Det ble påvist punkterte glass/vindu på stuevindu mot syd.
- TG2 gjelder veranda-/terrassedør og ytterdør til bodrom under veranda der ytterdører bærer preg av slitasje og elde.
- Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Veranda: På befaringstidspunktet var det pågående arbeider med å tette skjøt i blikk over bod grunnet lekkasje. Det er ukjent om dette ble tilfredsstillende/fagmessig utført. Det er ifølge selger gjort en grundig jobb for å stoppe den lille lekkasjen over dør til isolert bod, kvittering foreligger og fotodokumentasjon av arbeidet kan fremvises.
- Veranda: Toppbord på rekkverk har behov for overflatebehandling.
- Takterrasse: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, men TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.
- Takterrasse: Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Takterrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, avvik fra gjeldende forskrift.
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side på utvendig trapp. Det er åpninger større enn 10 cm i trappen.

TGIU er gitt:
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Taket er en flat og lukket konstruksjon, mulig kompakttak. Inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderne funkisbolig med takterrasse og fantastisk utsikt mot fjorden og Oslo.
Boligen ligger høyt og usjenert til og på takterrassen kan du nyte solrike dager og lune kvelder under åpen himmel, bakhagen brukes bl.a. til middager og lek, her finnes også rikelig med blåbær.
Den åpne planløsningen kombinerer stue, kjøkken og spisestue og gir en følelse av romslighet og åpenhet. Kjøkkenet er stort og åpent med god skapplass og meget godt gjennomlys. Kjøkkenet har også hyggelig utsyn til hagen. Kjøkkenøyen fungerer som en ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Her kan familie og venner samles for matlaging, lekser og samtaler. Spisestuen har store vindusflater mot hagen som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uterommet. Naturen bringes inn og skaper en atmosfære av ro og åpenhet. Stuen har vakker utsikt og nydelige soloppganger som gir et øyeblikk av ro før dagen begynner, kveldssolen kan nytes på takterrassen fra rundt midten av april.
Boligen har 3 soverom, kontor og en tv-stue som bl.a kan benyttes til et sosialt samlingspunkt for barna og deres venner eller et rolig sted for å se på TV eller filmer.
2 lyse og delikat baderom, hvorav 1 i 3.etg. Etasjen gir en følelse av privat luksus og ro. Her finnes hovedsoverom, stort bad og adkomst til den romslige takterrassen med panoramautsikt.

Entré
Lys og romslig entré med god plass til yttertøy.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Stue, spiseplass og kjøkken i åpen og luftig løsning. Store vindusflater gir godt med lys og utsikten er fantastisk. Den åpen løsningen og de store vindusflatene utnytter det naturlige lyset optimalt og tilbyr vakker utsikt. Spisestuen har også store vindusflater mot hagen som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uterommet. Naturen bringes inn og skaper en atmosfære av ro og åpenhet.
En hel vegg med skapplass i spisestuen er en praktisk og estetisk løsning.

Kjøkkenet er stort og åpent med god skapplass og meget godt gjennomlys. Kjøkkenøyen fungerer som en ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass. Her kan familie og venner samles for matlaging, lekser og samtaler. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn med nedfelt induksjons topp og frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert automatisk lekkasjestopper.
Utgang fra kjøkken til vest-vendt veranda på 40 kvm.
Integrerte hvitevarer og kjøleskap medfølger.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Kontor
Hyggelig kontorplass tilliggende stuen.

Tv-stue
Rommet kan f.eks benyttes til et sosialt samlingspunkt for barna og deres venner eller et rolig sted for å se på TV eller filmer.

Soverom:
Boligen har to soverom i 1. etasje og ett soverom i 3. etasje.
Hovedsoverommet som ligger i 3. etasje og gir en følelse av privat luksus og ro. Her finnes også et stort baderom og adkomst til den romslige nord-vendte takterrassen med panoramautsikt.

Bad 1. etasje
Lyst og delikat flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med overlys over servant. Dusjnisje med buede glassdører er både funksjonelt og stilfullt, samtidig som det sparer plass. Gulvmontert toalett og varmtvannsbereder på 194 liter. Avtrekksventil plassert i vegg.

Bad i 3. etasje
Lyst og moderne flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er montert speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med buede glassdører med ett-greps dusjarmatur. Badekar med ett-greps dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg.

Teknisk/VVS
- Vannrør av rør-i-rør og kobber
- Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i vegg bad 1. etg.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 i bad 1. etg.
- Hovedstoppekran for vann er plassert på bad, 1. etg.

Vegger: Malte glatte flater, fliser
Gulv: Parkett, fliser
Himling: Malte glatte flater

Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Garderobeskap i Entré
- Garderobeskap i soverom

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet.
Gulvvarme i begge bad, samt 1. etasje
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap i entré.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2011.  
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. I opprinnelige byggetegninger er tv-stuen i 1.etg godkjent som kjellerstue/bod, Det er derfor noe uklart hvorvidt rommet er godkjent til varig opphold eller ikke.

Det er ikke søkt om etablering av trapp fra bakkeplan og opp til veranda. Det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
05.07.1921 - Dokumentnr: 900277 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser som for parseller av
Helvikskog,iflg. skjøte.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

05.07.1921 - Dokumentnr: 900279 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser som for parseller av
Helvikskog,iflg. skjøte.
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom.

19.03.2004 - Dokumentnr: 2470 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver
Nesodden kommune
Best. vedr. event. tilkobling til kommunens ledningsanlegg.
Kan ikke slettes
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3212 Gnr:5 Bnr:59
Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Forklaring: Kommunens vilkår i forbindelse med legging, tilknytning og drifting av ledningsanlegget over eiendommen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Attraktiv bolig beliggende i et etablert, populært og barnevennlig boområde på Solåsen. Boligen ligger lyst og høyt med flott fjordutsikt og gode solforhold. Gangavstand til Hellvikstrand (ca 10 min) og Hellviktangen kunstkafé (ca 15 min) med utstillinger, konsertert og fin badestrand.
Dagligvareforretning, kiosk, frisør og treningssenter ved Skoklefall. Forretningssenter på Tangen med stor Meny-butikk, vinmonopol og et ellers godt utvalg av forretninger, kafé, lege og tannlege. Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon ligger vis-a-vis Tangen senter. Fin og trygg vei til Berger barneskole gjennom friområde bak huset og videre opp veien og gjennom skogssti.
Ca. 15 min. gange til friidrettsbane, kunstgressbane og ballbinge på Berger. Flotte turområder i Nesoddmarka, med turstier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid.
Få minutters gange til buss som korresponderer med alle båtavganger til Aker Brygge og hurtigbåt til Lysaker. Total reisetid ca. 45 min. til Aker brygge og 33 min. til Lysaker. Bil til Oslo tar ca. 45 min.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille. Følg Hellvikveien nedover og ta inn Solåsveien på venstre hånd. Ta deretter inn Furubakken på venstre hånd. Følg så Furubakken rett frem ned bakken og så ligger det 4 eneboliger innerst på venstre side, og Furubakken 18 er huset lengst til høyre.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse. Se også Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det er flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger/Hellvik. Skolebussordning til ungdomsskole på Alværn.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiets fellestomt for alle 12 enheter er ca. 3.030 kvm.
Felleseiet tomt disponeres av fire boliger opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gangbane belagt med terrassebord.
Disponibel tomt på 97.6 kvm er opparbeidet med steinlagt adkomstvei og naturtomt. Bakhagen er flott og usjenert med rikelig med blåbær.

Boligen disponerer en oppstillingsplass i carport med elbillader samt en oppstillingsplass på felles tomt.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat velvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei, felles lekeareal, annen veigrunn, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan Gnr. 5, Bnr. 59 og 61, Jutulveien/Furubakken datert 31.08.2006 og Hellvik-Solåsen datert 29.04.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2022-2046.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 089,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Det er totalt 12 seksjoner i sameiet og hver enkelte seksjon drifter seg selv. Det er ingen fellesøkonomi i sameiet og dermed ingen forretningsfører.
Hver enkelt seksjon fungerer som selvstendige enheter, men det anbefales og er nødvendig å innkalle til sameiermøte og vedta faste føringer for driften av fellesareal og bygninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 35.000,- pr. år.
Boligen er bygningsforsikret gjennom If forsikring.
Måking/strøing av oppkjørsel kr. 3600,-/år (Kostnad deles med Furubakken 14 og 16). Gjesteparkering og område foran egen parkering måkes for hånd.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber/bredbånd 100 og har avgift på kr 799,-/md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 606 861,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 306 072,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørgen Follestad og Julia May Follestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,77% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2415

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 12:52