Eikelundveien 11

Eikelundveien 11, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 33, bruksnummer 53, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
1. etasje 33 kvm: Entré, Bad, Soverom, Bod
2. etasje 56 kvm: Stue, Kjøkken
3. etasje 56 kvm: 3 Soverom, Bad, Gang

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Bod, Garasje

Åpent areal:
2. etasje 42 kvm: Terrasse
3. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2025 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Innvendig > Overflater - Det er merker i gulv foran akvariet i 2. etasje.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Bad 3.etg. > Overflater - Det er noen huller i flis over skiftebord.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Lektet ut en vegg i stue 2022
Montert opp akvarium i innredning i spisestue 2021
Malt tv-stue, 4 soverom og gang i 1. etg. 2021-2024

Velkommen til et moderne rekkehus oppført i 2018. Dette er et påkostet og energieffektiv bolig av høy kvalitet!

Boligen har en stilren fasade, og store vindusflater som slipper inn naturlig lys og sørger for luftige og lyse rom.
Inne i boligen vil du bli møtt av farger og nøye utvalgte interiørløsninger som gir en følelse av luksus og kvalitet.

Boligen går over tre plan og har romslige rom med store glassflater som gir boligen et stilfullt og luftig inntrykk.
Nyere byggestandard, vannbåren varme i gulv og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gjør dette til et lunt og friskt hjem med godt inneklima.
Boligen er påkostet og overflater preges gjennomgående av parkett fra Kahrs og fliser på gulvflater, samt glatte og malte overflater på vegger.
I himlinger er det glatte og malte overflater, med downlights i flere rom.

Eiendommens uteområder består av lun markterrasse og solrike balkonger.

E n t r è / h a l l
Entrèen er innbydende og romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det vannbåren varme i gulv og lekre detaljer som spilevegg, og skyvedørsgarderobe med spiler og speil.
Glassfelt i inngangsdøren gir lysinnfall i entrèn, og kodelås på ytterdør sørger for en enkel og nøkkelfri hverdag.
Trappen med rekkverk av tre og metall knytter etasjene fint sammen.
Downlights i himling og fliser på gulv.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra Sigdal.
Her er det god plass til stue- og spisemøblement.
Rommet er gjennomgående og store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Fra dette planet er det utgang til to av boligens uteplasser med koselig og lun terrasse, samt solrik balkong.

Ved spisestuen er det plassbygget skapinnredning med innebygget akvarium som er et fantastisk blikkfang og setter en beroligende effekt på rommet.

Lekkert og innholdsrikt kjøkken med takhøye skap med hvite høyglans fronter, underlimt servant og benkeplate i slitesterk laminat.
Rikelig med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Integrerte hvitevarer som vinskap, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn i høyskap samt nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt på kjøkkenøyen.
De integrerte hvitevarene på kjøkkenet følger boligen ved handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjøkkenøyen blir fort et sosialt samlingspunkt for familien der det er hyggelig å holde kokken med selskap, eller for en rask frokost i travle hverdager.

S o v e r o m
Boligen har 4 romslige soverom med plass til garderobeløsning. Tre av soverommene er plassert i 3.etg. og ett i 1.etg.
Hovedsoverommet har plassbygget garderobe med mørke fronter som gir et eksklusivt uttrykk.
Her er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Soverom 2 har garderobe i åpen løsning.
Soverom 3 har utgang til sørvest vendt balkong med flott utsikt og nydelige solforhold.

B a d
Boligen har 2 lekre og delikate bad. Begge badene har flislagte gulv og vegger, og varme i gulv.
Downlights i himling.

Bad 1.etg.
Badet er innredet med ovenpåliggende servant på mørkt underskap og speil med integrert belysning.
Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Regnfallsdusj og veggmontert hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad. 3.etg.
Badet er innredet med heldekkende dobbeltservant på hvit underskap og speil med integrert belysning.
Ekstra oppbevaring i skuffeseksjon.
Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Regnfallsdusj og veggmontert hånddusj.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Nisje med opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.
Felles for begge badene er at de har innredning fra Vikingbad.

Det er kun de integrerte hvitevarene på kjøkken som medfølger handelen.
Markise på terrasse mot sør i 2. etg medfølger ikke.

Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. og 2.etg. og på bad 3.etg. Oppvarming via radiatorer tilkoblet vannbåren fjernvarmeanlegg.

Det foreligger ferdigattest på nybygg boliger i rekke og frittstående eneboliger, datert 24.09.2020.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1096170, tinglyst 25.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Elvia AS
Dagboknr 525147, tinglyst 09.03.2018, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett og beplantning. Elvia AS
Dagboknr 1190737, tinglyst 28.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Lillestrøm kommune

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et sentralt og nyetablert boligområde på Kjeller like utenfor Lillestrøm by. Området er spesielt godt egnet for barnefamilier med nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fin sykkelavstand med direkte gangvei inn til Lillestrøm sentrum, ca. 35 min. spasertur hvor det blant annet er kjøpesenter, restauranter, kulturhus m.m.

Det er i tillegg kort avstand til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, skiløyper, golfbane, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Det er en kort biltur til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær Åråsen ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter.

Kjeller barne- og ungdomsskole som ligger ca. 1,1 km unna. Den nærmeste barnehagen heter Kunnskapsbyen barnehage (700 m). Det finnes flere barnehager i nærområdet, for eksempel Toppen eller Holthagen. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler. Området er ideelt beliggende for etablerere, barnefamilier, pendlere og studenter.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Holtveien og ligger ca. 300 meter fra boligen. Herfra går det busser mot Lillestrøm hvert 15 minutt. Fra Lillestrøm togstasjon med pendlerparkering går det direkte tog mot Oslo (12 min) og Oslo Lufthavn Gardermoen med flere avganger i timen. Med bil fra Kjeller tar det ca. 4 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 21 min til Oslo lufthavn. Kort vei til E6 for videre ferdsel mot retning Oslo eller Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via for eksempel Kiwi eller Rema 1000 på Kjeller. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm Torv. Et av Norges største kjøpesenter ligger på Strømmen, ca. 10 min kjøretur unna. Ønsker du et mindre lokalsenter som tilbyr det hverdagen behøver er det også en kort kjøretur til Skedsmo Senter.

En sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, grøntområder, kiosk m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med fine kunstverk, koselige benker, flytebrygge med mer. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier.

Kjeller skole (1-10 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Espira Kunnskapsbyen barnehage (1-5 år)
Toppen barnehage (1-5 år)
Holthagen barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt på 89 kvm som tilhører denne seksjonen. Sameiet har fellesareal for parkering, grønt og lek.

Parkering i integrert garasje, under carport og utenfor egen bolig. Det er totalt plass til 4 biler.
Sameiet har gjesteparkering ved lekeplassen.
For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nitteberg, Kjeller datert 29.05.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 523,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 2 494,- pr. mnd. og inkluderer: målerleie/portaltilgang, kabel tv/bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fjernvarme faktureres hver mnd etter reelt forbruk.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 787 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 199. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 876 471,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 505 884,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 29 342,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 27.03.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

7 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

196 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
207 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 057 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Katarzyna Maria Nowakowska og Fredrik Tollefsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikelundveien Boligsameie 1, med sameiebrøk 166/3722.
Sameiet består av 20 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad samt gressklipping på lekeplass etter liste må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Planlagte påkostninger:
Generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2570

Sist oppdatert: 27. april 2025 kl. 16:51