Korsveien 47

Korsveien 47, 3028 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 324, ideell andel 1/1
Andelsnummer 30, Liejordet 2 Borettslag, organisasjonsnummer 946443980

BRA-i (Internt bruksareal):
Andelsleilighet:
3. etasje 70 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
7 kvm: To boder og en matbod

BRA-b (Innglasset balkong):
Andelsleilighet:
3. etasje 20 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer to boder og en matbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner og teglstein. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger trekonstruksjoner og betongkonstruksjonerav som er utvendig kledd med liggende trepanel og teglstein. Tak av trekonstruksjoner med saltaksform tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38 dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags og tre-lags glass og karmer/rammer av tre og metall fra 1994 og 2002.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en normal god standard.

Overflater:
Gulv: Fliser, laminat og parkett
Vegger: Fliser, malte flater og tapet
Himling: Panelbord og malte flater

Innhold:
Entré med mulighet for oppbevaring i garderobeskap.

Stue med plass til sofagruppe. Utgang til innglasset balkong på ca. 20 kvm med god plass til utemøbler.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.
Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Plass til kjøkkenbord.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører. Speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne med glass dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Opplegg for vaskemaskin.

To soverom hvor ett har skyvedørsgarderobe.

Boligen har i tillegg mulighet for oppbevaring i to boder og en matbod som leiligheten disponerer. Bodene ligger i kjellern.

Kjøleskapet, taklampe stue og soverom vil ikke medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Riss/sprekker i flisfuger observert på gulv og vegger i dusjsonen på badet. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt.
-Vannrørene er ikke plugget mot varerør på kjøkkenet. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
-Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkett gulvets overflatemateriale.
-Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i kjøkken har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser på balkongen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvvarme på bad. Leiligheten har ikke montert ildsted, men det er synlig pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.1966. Godkjente byggetegninger for bygningen fra 1962.

Det har blitt utstedt ferdigattest datert 09.08.2018 for balkongene.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser borettslaget eiendom som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/117/324:
23.07.1963 - Dokumentnr: 1051 - Festekontrakt - vilkår
Det er tinglyst en festekontrakt med tilhørende vilkår på borettslagets eiendom, grunneier har pant for forfalt festeavgift. Festekontrakten er ikke av direkte betydning for bruken av denne leiligheten.

07.07.2025 - Dokumentnr: 789622 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Svensson Nøkleby Advokatfirma Ans Org.nr: 982 370 310. Denne tinglyste sperren er gjort i forbindelse med arbeidene som gjøres for å kjøpe ut tomten fra å festetomt til selveier. Se info under borettslaget.

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde sentralt på Åssiden. Umiddelbar nærhet til barnehage og ungdomsskole. Kort vei til flere barnehager, barneskole, bussholdeplass, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Marka og elveparken med gode tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Nærhet til videregående skole og Ligosenteret med bl.a. Kiwi XL, blomsterbutikk og apotek.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore skisenter som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med bl.a. allidrett, håndball og fotball, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Flere treningssentre i nærmiljøet.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Betzy Kjelsbergs vei med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35-40 minutter se www.vy.no for ekspressbuss- og togavganger. Flytoget fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhagen Rudolf Steiner barnehage, Dalegårdsveien barnehage, Åsløkka barnehage.

Skoler: Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt beregnet til ca. 13 614 kvm. Borettslaget har felles tomteareal. Felles gårdsplass opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.   

Det ble avholdt ekstraordinært generalforsamling 18.06.2025 hvor det ble vedtatt at borettslaget kjøper tomten fra grunneier. Ser mer informasjon under "om borettslaget".

Borettslaget disponerer 49 enkle garasjer, 2 handicap-garasjer og 12 oppstillingsplasser med mulighet for oppkobling til elbillading. I tillegg har borettslaget 1 oppstillingsplass til Hjemmesykepleien. Styret tildeler garasje / Oppstillingsplass etter venteliste. Fordeling av garasjeplasser skjer i henhold til oppført dato på ventelisten. Prisene for garasje er 900,- i mnd. og parkering kr 350,-. Det tildeles i utgangspunktet kun en garasje eller oppstillingsplass per leilighet. Unntak gis hvis det er parkeringsplass eller garasje som ikke er utleid. Det er mulighet for El-billading i alle garasjer, parkeringsplasser med ladesøyler og alle og alle parkeringsplasser som ligger bak garasjen øverst i Korsveien. Per dags dato er prisen på denne laderen kr 19.250,- inkl mva og montering. For mer informasjon om tilgjengelighet må styret kontaktes. For øvrig vanlig gateparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, høyspenning, kjørevei og felles grøntareal henhold til regulerings - og bebyggelsesplan for Liejordet gnr. 30, bnr. 1 datert 30.11.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, miljøkvalitet og grønnstruktur ved kommuneplanens arealdel 2025-2037 datert 18.06.2025 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare og ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.500,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, festeavgift, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.600 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 848 498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 393 990,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 607,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 325 628,- pr. 08.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 31.260.413,- pr. 08.08.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94937043656
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,81%
Restsaldo 18 921 161,00
Innfrielsesdato: 28.05.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94937049476
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,86%
Restsaldo 12 339 252,00
Innfrielsesdato: 30.12.2051
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

3 150 000,00 Prisantydning
325 628,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 475 628,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 494 880,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Geir Saasen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Liejordet II.

Borettslaget består av 96 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 23165112.

Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 536.934,-.

Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år:
-Service, utskifting av lukkemekanisme balkongvinduer og vinduer på soverom.
-Montert vern mot måker på takene(måkepigger)
-Bestilt nye steinbed under balkonger som monteres vår/sommer 25
-Montert nye/bedre utelys ved 36-46 og 51-57

Planlagte arbeid/påkostninger:
-Utskifting av varmtvannsrør kjeller i 35-39 og 43-45.
-Male murer på alle blokkene.

Styret utfører nødvendig vedlikehold av vår bygningsmasse. Det er i dag ingen store kostnader som ligger foran oss på kort sikt, men det kan dukke opp saker som vi ikke kan planlegge for. Det har vært en styrke for oss at økonomien har gift oss handlingsrom for å kunne håndtere akutte hendelser. Nå er det større usikkerhet pga. økte kostnader spesielt har renter og energipriser har hatt store økninger. Styret ønsker en nøktern filnærming fil pengebruk slik at vi slipper store økninger i felleskostnader. Felleskostnadene økte med kr. 200,- fra jan. 25. Dersom det ikke skjer noe positivt med rente og prisstigning ser styret at felleskostnader også må økes i 26.

Styret mottok tilbud om innløsning av festetomtene den 12.02.25 fra bortfester Lietomtene ANS. Det ble avholdt ekstraordinært generalforsamling 18.06.2025 hvor tilbudet fra bortfester om innløsning av festetomter ble akseptert. Generalforsamlingen i Borettslaget Liejordet 2 har vedtatt å refinansiere eksisterende lån i Handelsbanken til kjøp av tomtene. Lånets løpetid øker fra 11 til 14 år. Refinansieringen medfører ingen økning av månedlige felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Tryg Forsikring, polisenr.: 6596680.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligfoto: kr 5.150,-
Tilstandsrapport: kr 10.750,-
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 1.389
Innhenting av opplysninger fra forretningsfører: kr 4.758,-
Eierskiftegebyr: kr 6.570,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Boligselgerforsikring: ca. kr 8.608,-
Innhenting av servitutter fra grunnboken: kr 260,- pr. stk.

Oppdragsnummer 20-0271/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25271

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 15:01