Baneveien 210

Baneveien 210, 3405 LIER
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 81, bruksnummer 50
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 81, bruksnummer 58

Totalt bruksareal BRA: 249 kvm

BRA-i:
Etasje 109 kvm: Entré, to soverom, div rom må innredes, hall m/trapp og gang.

BRA-e:
Stall/låve ca. 140 kvm: Stall/låve. Bygning er ikke oppmålt så avvik kan forekomme.

1. etasje er målt til ca. 49 kvm, og 2. etasje til ca. 27 kvm. Kjeller er ikke oppmålt ved befaring, men arealet er oppgitt/anslått til ca. 33 kvm. Det tas forbehold om avvik i kjellerarealet.

Se punkt om ferdigattest for mer informasjon om hvilke rom boligen er godkjent med.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Vestfold og Viken bygg og eiendom AS v/Torstein Bringaker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1952. Ytterveggene er utført i trekonstruksjon med stående trekledning. Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre og tekket med stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Boligen har malte tolags vinduer fra 2009, samt malt ytterdør i tre og balkongdør med glass fra 2014. Grunnmuren er utført i betong-/murkonstruksjoner fra byggeår. Boligen har mursteinspipe. Mellom etasjene er det etablert en eldre malt tretrapp med rekkverk i tre.

På eiendommen er det en stall/låve oppført i 2010 med et areal på ca. 140 m². Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Det elektriske anlegget er frakoblet og må etableres på nytt med samsvarserklæring.

Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg og det mangler håndslukkerutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Yttervegger
- Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen, betydelige råteskader i den stående bordkledningen, ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og manglende gnagersikring (musetetting). Det er registrert store mengder muselort samt forekomst av sopp/mugg.

Innvendig
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er konstatert vesentlige skader fra mus. Omfanget må kartlegges, skadene utbedres og det må gjennomføre tiltak for å hindre videre angrep.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Hele vanninstallasjonen må etableres på nytt.
- Innvendige avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Alle avløpsrør må etableres på nytt i sin helhet.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Grunnmuren har omfattende skader og svekkelser flere steder, og utvendig fuktsikring/drenering er av eldre dato med registrerte avvik.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, store skader og fuktskader på overflater. Den har omfattende skader og svekkelser flere steder.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert fuktpåvirkning og råteskader i vindskibord, samt skader og flassing på beslag. Det mangler snøfangere.
- Takkonstruksjon/Loft: Det ble registrert tegn til fuktpåvirkning/fuktskjolder i takbord på loft.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

Innvendig
- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Andre innvendige forhold: Innvendige bygningsdeler bærer preg av omfattende skader og mangelfull tilstand. Det er registrert forekomst av sopp/mugg og råteskader flere steder. 1. etasje er i stor grad strippet ned til konstruksjonene.

Tomteforhold
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Innvendig
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe/skorsteiner er ikke undersøkt.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller er ikke vurdert på grunn av begrenset/manglende tilkomst.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Huset ble revet innvendig av forsikringsselskapet etter en vannskade i 2024. Selger har ikke vært i huset siden den gang. Selger opplyser at kledningen ikke er tett da den er gammel og stedvis morken, og at den er åpnet noen steder i forbindelse med vannskaden. Det var en massiv vannskade i kjelleren i 2024. Vannrør inne sprakk og forårsaket lekkasjen. Selger tror fallet fra huset til avløpskummen er for dårlig. Det er observert mus i kjelleren på vintertid. Det er en sprekk i grunnmuren under bakkenivå som ble utbedret under drenering i 2019. Det ble satt inn nytt rør i pipen i 2019. Det er oppdaget at gråvann fra kjøkken ledes ut i terreng, og at det ligger en gammel, frakoblet septiktank nedgravd i hagen.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ingen faste varmekilder installert. Det elektriske anlegget og VVS-installasjoner i boligen er frakoblet.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av våningshus/enebolig datert 27.09.1951. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 1949. Boligen er opprinnelig godkjent med stue, kjøkken, kammers og gang i 1. etasje, gang og to soverom i 2. etasje samt gang, brensel, matbod, arbeidsrom, badstu og vaskerom i kjeller.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av stall i 2008. Kommunen opplyser om at i brev av 07.08.2012 trakk ansvarlig søker og ansvarlig utførende sine ansvarsretter, søknaden er senere ikke videreført med nye ansvarlige foretak. Byggesaken har derfor ikke blitt sluttført og det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det vites ikke om nåværende bygg tilfredsstiller dagens krav etter Dyrevelferdsloven og Mattilsynet. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å fullføre søknadsprosessen eller evt. søke på nytt hvis dette kreves, det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger/midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på uthus/garasje i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over bygningens lovlighet. Iht. historisk kartløsning fra 1881 ble bygningen oppført i perioden 2009-2011. Dette innebærer at bygningen ikke kan lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må forventes at det påløper kostnader med å innhente midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Konsekvensen av fortsatt ulovlig bruk av bygningen vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper overtar risikoen knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Det har tidligere blitt gitt tillatelse til rivning av eksisterende bolig og oppføring av ny enebolig over ett plan på 160 kvm datert 29.06.2023. Tillatelsen har falt bort pt., dog besitter megler flere av dokumentene ifbm. søknadsprosessen. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommene overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Følgende servitutter er tinglyst på begge eiendommene:

Dagboknummer: 400817
Tinglysningsdato: 21.03.1950
Servitutten omhandler: Dokumentet er et skjøte fra 1950 hvor selger forbeholder seg retten til å benytte en eksisterende gangsti over den solgte eiendommen (gnr. 81, bnr. 50) til sin gjenværende eiendom (gnr. 81, bnr. 58). Rettigheten hefter i gnr. 81/bnr. 50. Rettighetshaver er gnr. 81/bnr. 58.

Dagboknummer: 405763
Tinglysningsdato: 30.09.74
Servitutten omhandler: Ekspropriasjonsunderskjønn - Glitrevann.

Følgende servitutt er tinglyst på gnr. 81/bnr. 58:

Dagboknummer: 405007
Tinglysningsdato: 17.12.1964
Servitutten omhandler: Avtalen gir Lier elektrisitetsverk rett til å plassere 2 stolper for en 20 kV kraftlinje på eiendommen. Elektrisitetsverket har rett til å holde traséen ryddig og har rett til nødvendig adkomst. Det er restriksjoner på bebyggelse og vegetasjon nær linjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det er ikke utført radonmåling på denne boligen.

Selger har bodd i boligen fra august 2019 til september 2022, etter dette har boligen vært ubebodd. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at boligens energiattest er lagd ut i fra boligens mulighet for tilknytning av elektrisitet. Det elektriske anlegget er frakoblet pt.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no.

Eiendommen ligger fint til i stille, rolige og naturskjønne omgivelser på Sjåstad. Beliggende like ved flott turterreng (sommer og vinter) i Drammensmarka, lysløype på Eggekollen. Kort kjørevei (ca. 12 min) til Sylling sentrum med matbutikk, badestrand og skole. Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg på Sjåstad med ballplass. Ca. 15 minutters kjøring til Lierbyen og Tranby. Ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Liermarka er i nærområdet med suverene turmuligheter innover mot Glitre, Nykjua og Eiksetra. Fine sykkelmuligheter innover til Glitrevannet. Idrettsplass både på Sjåstad og Sylling. Innendørshall på Sylling. Sjåstad Vestre Lier og Sylling IF er aktive idrettslag innenfor bl.a håndball, volleyball, fotball og ski. (www.sylling-if.no og www.svil-ski.no ). En av Norges beste golfbaner ligger på Holtsmark i Sylling. (www.holtsmarkgolf.no ). Det er 20 minutters kjøring til Drammen sentrum med et rikt utvalg av ulike servicetilbud.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Vestsideveien med kommunikasjon mot Sylling, Lierbyen og Drammen. Fra Lierbyen korresponderer det med buss til Tranby, Asker og Oslo. For mer informasjon om rutetider, se på www.brakar.no.

Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Merikroken barnehage (2,2 km), Borgestad barnehage (7 km), Dambråtan barnehage (9 km).

Skoler: Oddevall barneskole (1 km) og Sylling (barne- og) ungdomsskole (9,9 km).

Det ligger flere videregående skoler i Asker, Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er parkering på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 81/bnr. 49).

Veirett over eiendommen gnr. 81/bnr. 49 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og flere eiendommer i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen. Forøvrig anbefales det at veiretten over den andre eiendommen tinglyses på denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det opplyses om at VVS-installasjoner i boligen er sanert per dags dato.

Selger opplyser om at det er innlagt vann i stall/låve, det foreligger ingen godkjent avløpsløsning i bygningen pt. I tillegg opplyses det om at gråvann fra kjøkkenet i boligen, heller ikke har godkjent avløpsløsning (ledes ut i terreng). Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene for etablering av godkjent avløpsløsning.

Det anføres at eiendommen har en eldre nedgravd septiktank, denne er frakoblet pt. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Eiendommene ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 vedtatt 18.06.2019, avsatt til LNFR-areal hvorav store deler av eiendommene også er innenfor en hensynssone for bevaring av naturmiljø.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

I henhold til kommuneplanen er gnr. 81/bnr. 58 og store deler av gnr. 81/bnr. 50 innenfor et aktsomhetsområde for flom. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

I følge kommunens temakart er gnr. 81/50 innenfor et område med kvikkleireskredaktsomhet, tilsvarende gjelder mindre arealer av gnr. 81/bnr. 58. Innenfor områder med kvikkleire eller mulighet for kvikkleire, må det utvises ekstra aktsomhet og det kreves ofte geotekniske undersøkelser før byggeaktivitet på eiendommen.
Det opplyses om at selger har fått utført grunnundersøkelser på eiendommen i 2022 ifbm. planlagt oppføring av ny enebolig, i dokumentet konkluderes det med at det ikke er fare for områdeskred iht. kravene i plan- og bygningsloven §28-1, §29-5 og byggteknisk forskrift kap. 7 for planlagt tiltak. Konferer med megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er for tiden ikke registrert gebyrer for vann og avløp på eiendommen.
Renovasjonskostnader: kr 5.201,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2026. Nåværende eier har fått innvilget fritak fra renovasjonsgebyret, ny eier må kontakte renovasjonsselskapet for utsetting av beholdere.
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind Forsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen i nyere tid og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring og innboforsikring.

Gnr. 81/bnr. 50:
Formuesverdi for 2025 var kr 1 600 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 400 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Gnr. 81/bnr. 58:
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. 
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
95 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 076 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ine Furulund

Da eiendommene er over 2 mål er de i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning. Gnr. 81/bnr. 58 er også en ubebygd tomt. For at eiendommene skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommene kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten (gnr. 81/bnr. 58) bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

NB! 
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 37 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke (Krogsveen.no, BSR, finn.no, hjem.no, smartannonsering, til-salgs skilt)   kr 26 300,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 3 900 pr stk (1 inkludert)   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Lier kommune inkl. tegninger og RFD  kr 3 694,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid kr 13 882,00
Fotografering - dronefoto med grensemarkering  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0244/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26244

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 13:51