Lørenvangen 20

Lørenvangen 20, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 217, seksjonsnummer 49, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 90 m²

BRA-i:
4. etasje på 85 m² inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, badeværelse, toalettrom, 3 soverom og bod.

BRA-e:
-1. etasje på 5 m² inneholder: Kjellerbod.

Åpent areal:
4. etasje på 14 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 m² boder. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.08.2025 utført av Anticimex v/Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.
Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner utvendig forblendet med trekledning og teglstein.
Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35db, samt kikkehull. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tolags glass fra byggeår.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i overgang mellom vegg og himling. Fuger bør fornyes.
Det er riss/sprekker i veggfliser ved siden av toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt eller automatisk vannstopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og automatisk vannstopper bør etableres.
Toalettrom: Elastiske fuger mellom vegg og himling har stedvis manglende vedheft. Tiltak anbefales.
Øvrige rom: Riss/sprekker ble påvist i overgang mellom tak og vegger og på vegg mellom wc og soverom 2 i et omfang som tilsier at skade utover det kosmetiske avviket ikke kan utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ved tidligere anledninger blitt påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Sameiet har delt ut limfeller til beboerne. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

E N T R É / G A N G:
Meget praktisk entré/vindfang med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Adkomst videre til en romslig gang hvorfra det er tilgang til leilighetens øvrige rom.
Fra gangen er det også adkomst til en innvendig bod av god størrelse.
Eikeparkett på gulv. Slette malte vegg- og takflater.

S T U E / K J Ø K K E N:
Romslig stue med store vindusflater som gir fantastiske innvendige lysforhold. Plass til spisegruppe, sofagruppe og tv-møblement i stuen. Utgang til vestvendt balkong på 14 m².
Pent inntrukket kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Flott og tidløs HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet består av frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin, integrert stekeovn, nedsenket induksjonstopp, planlimt oppvaskkum, overbelysning under overskap med stikkontakter og ventilator under overskap med avtrekk ut av bygget.

B A D E R O M:
Delikat og romslig bad med gulvvarme. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt speil, overskap, overbelysning med stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj. Nedsenket himling med downlights. Badet har adkomst fra gangen.

T O A L E T T R O M:
Meget praktisk med separat toalettrom for storfamilien eller når gjestene er på besøk. Toalettrommet består av vegghengt servant, vegghengt speil, overbelysning med stikkontakt og vegghengt toalett. Toalettrommet har adkomst fra gangen.

S O V E R O M I / H O V E D S O V E R O M:
Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og flere skap til oppheng av tøy og diverse. Malte vegg -og himlingsflater. Parkett på gulv. Taklampe i himling. Rommet har adkomst fra gangen.

S O V E R O M II / B A R N E R O M:
Det perfekte barnerom. Plass til seng, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med plass til klær. Malte vegg -og himlingsflater. Parkett på gulv. Taklampe i himling. Rommet har adkomst fra entreen.

S O V E R O M III / B A R N E R O M / G J E S T E R O M / K O N T O R:
Det flotte ekstra barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, skrivebord og kontorstol. Garderobeskap med plass til klær. Malte vegg -og himlingsflater. Parkett på gulv. Taklampe i himling. Rommet har adkomst fra stuen.

B A L K O N G:
Adkomst fra stue til vestvendt balkong på hele 14 m². Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 15.00 - 21.00 om sommeren. God plass til utemøbler og grill. Balkongen er belagt med treheller og har stikkontakter.

Kjekt å vite:
- Nybygg fra 2012.
- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Gulvflater belagt med parkett og fliser.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom II.
- Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,19 til 2,48 meter.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr med service fra 2021.
- Glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse Rw 35dB med kikkhull.
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.
- Vannrør av typen rør-i rør system, synlige avløpsrør av plast.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk
Komfyr: Varmluftfunksjonen er ute av drift.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og varmtvann via felles varmesentral. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
På bygget er det tinglyst pengeheftelse med dagboknr 486494, tinglyst: 16.06.2008: Erklæring/avtale: Evigvarende rett for Hafslund til bruk av rom til plassering av nettstasjon.
Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Disse omhandler blant annet bestemmelser om
installasjoner i etasjeskillet, kabler for strøm, telefoni og data, fjernvarme, overflatevann, park og skulpturer, adkomst og fordeling av driftskostnader.

Rettigheter:
Eiendommen har tinglyst rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Dagboknr 1186325, tinglyst 24.09.2021, rettigheten hefter i gnr. 424, bnr. 3, snr. 24 (Løren Torg).
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger avsameieforholdet iht. eierseksjonsloven§ 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering på Løren. Få minutters gange til Løren t-banestasjon.
På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen, Baker Nordby, Kaffebrenneriet og Bake Me Up er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza, Hasle Linie Gastropub og Smoothie Zone på Vinslottet frister også. Borterst i Lørenveien finner du Kãi (Izakaya), Massimo Pizza, Noa, Vu kjøkken, Dil Se, Guru og Tiffany's (burgers and bowls) i Peter Møllers vei. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar Mat, Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Normal, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.

Kort vei til Oslos nye legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien, pakkeutlevering på Rema 1000 og flere pakkeutleveringsstasjoner på Løren. Vinmonopolet finner du på Carl Berner og Hasle Torg. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i krysset Dag Hammarskjølds vei og Peter Møllers vei.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 300 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Hasle t-bane er også i gangavstand, og der finner du også 21-bussen som tar det til bl. a. Grünerløkka. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper 500 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Med t-bane:
Linje 4 til T-banestasjonen Løren T. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.

Med buss:
Linje FB3A, FB3B, 23 og 24 til bussholdeplassen Lørenvangen. Boligen er ca. 7 minutters gange unna.

Med trikk:
Linje 17 til trikkestasjonen Sinsenterrassen. Boligen er ca. 16 minutters gange unna.

Med tog:
Linje RE30 og R31 til togstasjonen Grefsen stasjon og Tøyen stasjon. Boligen er ca. 23 minutters gange unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.

Skoler:
Løren skole (1-7 kl.): 0.8 km
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.8 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.5 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.5 km
Kuben videregående skole: 17 min gange
Valle Hovin videregående skole: 21 min gange

Barnehager:
Gregers barnehage (1-5 år): 0.1 km
Brødfabrikken Fus barnehage (0-5 år): 0.1 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-5 år): 0.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.393 m² som tilhører sameiet. Fellesarealer og uteområder er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plen, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte internveier. Bilfritt og barnevennlig.

Fast garasjeplass nr. 93 med infrastruktur for elbil lader. Det faktureres kr 450,- pr. mnd. for garasjeplassen.
Garasjeplassene er fritt omsettelig og befinner seg i felles, lukket og videoovervåket garasjeanlegg under blokken.
Det tingsrettslige sameiets navn er Lørenvangen Parkeringssameie. Den felles eiendom er formelt tilknyttet hjemmel og eierskap til Gnr 124, Bnr. 217, seksjon nr. 187. Seksjonen eies i tingsrettslig sameie mellom hjemmelshaverene til seksjon 187.

Ekstra garasjeplass under Løren Torg kan også leies via Q-park.

Flere offentlige parkeringsplasser i området med gratis parkering etter kl. 20.00. Nærmeste offentlige lademulighet for elbil er under Løren Torg i Lørenveien 44.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter/galleri) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4189 datert 16.11.05.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble 25.02.2025 sendt ut et alternativ til begrenset høring med frist for tilbakemeldinger 25.03.2025.

Det er en pågående byggesak i Lørenvangen 25 vedrørende oppføring av to leilighetsbygg med saksnummer 202550349. Her var det avtalt et møte 27.02.2025. Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende bygg under saksnummer 202550624.

Det skal bygges en aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni 2024 og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet.

Området rundt Løren og Økern er fortsatt under utvikling og det må forventes byggeaktivitet i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.502,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter, a-konto varmtvann og fyring, internett, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, renhold, felles bygningsforsikring, samt andre drift- og vedlikeholdskostnader.

Felleskostnadene fordeles:
Felleskostnader: 2.873,-
Fjernvarme a-konto: 1.190,-
Altibox Flex: 439,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025 med 5%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Garasjeplass faktureres separat av Lørenvangen Parkeringssameie kr 450,- pr mnd.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Internett med hastighet 200/200.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.300,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.888.489,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.553.954,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.422,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 18.08.2025

Sameiet har ingen felles lån og dermed ingen fellesgjeld.

7 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger:
192 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 540,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
7 903 540,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Gonsholt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenvangen eierseksjonssameie, med sameiebrøk 85/17344.
Sameiet består av 184 leiligheter og 3 næringslokaler fordelt på 4 bygninger med varierende høyde fra 5 til 6 etasjer. I underetasjen, på gateplan, er det bygget næringsarealer som vender ut mot Lørenveien. Fra første etasje og oppover er det leiligheter. Under byggene er det parkerings- og bodarealer, med heis direkte opp til leilighetene. Innendørs søppelrom.
Det er tillatt å holde dyr. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne.
Forretningsfører er Bori BBL.
Securitas bomiljøvekter, tlf. 22971048.
Dugnad må påregnes.
Vaktmesteravtale med Bygårdsservice AS.
Se sameiets hjemmeside: www.lorenvangen.com
- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenvangen. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Viken Fiber er leverandør av Alt-i-box fibernett og TV-grunnpakke:
- Ny 4k lydløs dekoder (bluetooth)
- Internett 200/200 Mbit/s
- 15 faste kanaler og 20 poeng til valgfrihet av kanaler
- 50 timer opptak (mot et engangsgebyr)
- Funksjonene «se forfra», spol og pause, søk og anbefalinger
- Altibox-appen

Etter e-post fra styret 18.08.2025 opplyses det at det ikke er planer om låneopptak i sameiet.
Mulig rens av avløpsnettet fra leilighetene og ut til kommunale nettet. Blir avgjort på neste styremøte, og evt. gjennomført i 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visning: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - BORI: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører (liten pakke) - BORI: kr 2.250,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Foto inkl. møblert plantegning: kr 5.500,-
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. målsatt plantegning: kr 10.750,-

Oppdragsnummer 54-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2575

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 19:26