Ødegårds vei 3

Ødegårds vei 3, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 240, seksjonsnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

BRA-i:
4. etasje 34 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken i åpen løsning

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 7 kvm: Balkong

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er antatt tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:
- Vannrør på kjøkkenet. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.
- Kjøkkenventilator: Bryter på ventilator viser feil. Konsekvens er mangelfull avtrekk. Lokale utbedringer er foreslåtte tiltak.
- Overflater gulv: Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje, med enkelte riper og hakk. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksetter ved behov.
- Balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir glipper mellom karm og dørbladet. Konsekvens er luftlekkasjer, noe som blandt annet fører til økt varmetap. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Innvendig stakeluke og felles ventilasjonsanlegg er ikke undersøkt av takstmann. Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Disse punktene er gitt som TGIU.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Info fra selger:
- Det har vært noe feil med radiatorene, men trengs bare lufting og skal være i orden nå.
- Avviket vedrørende balkongdøren er noe styret ser på p.t, da det vurderes om det kan være noe som sameiet skal ordne opp i.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Interessentene må også sette seg inn i selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Ødegårds vei 3!

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE:
Leilighetens stue er av god størrelse med plass til å møblere etter eget behov og ønske. Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Stuen oppleves som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet, med en naturlig plass til å innrede med spisebord.

KJØKKEN:
Åpen og hyggelig kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter med laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenvask. Her får du praktisk belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer består av platetopp og stekeovn, og en frittstående oppvaskmaskin som også medfølger. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, og sørger for god kommunikasjon med gjestene når maten skal lages. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov og skaper et åpent og sosialt rom.

BALKONG:
Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig balkong på hele 7 kvm. Her er det god plass til utemøblement som både sittegruppe og grill. Fra balkongen er det en luftig utsikt fra byggets fjerde etasje. Selger opplyser om gode solforhold, med sol store deler av dagen på sommerhalvåret. På årets varme dager fungerer balkongen naturligvis godt som en forlengelse av stuen. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Balkongen er overbygd, og har utebelysning og utvendig stikkontakt til for eksempel en hyggelig varmelampe.

BAD:
Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Baderommet er utstyrt med skapinnredning med ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg til vaskemaskin.

Andre kvaliteter verdt å nevne:
- Bygg fra 2016 som gir god bokomfort og kvaliteter
- Ekstern bod på 4 kvm i kjeller

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskapet medfølger ikke.
- Hvitevarer på kjøkken ved ovn, platetopp, oppvaskmaskin medfølger.
- Garderobeskap medfølger.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og elektrisk gulvvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også godkjente tegninger datert 22.09.2016, som stemmer overens med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det følger seksjonering på eiendommen datert 04.11.2016.

Det er tinglyst en rettighet på sameiets eiendom.
Dagboknr 1040577, tinglyst 25.08.2021, type heftelse: eiendomsrett
Eiendommen har rett til å ha liggende, samt adkomst til felles avfallssystem på bnr. 196. Det foreligger også rett til tilkomst for vedlikehold av anlegget

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til det meget attraktive og populære området i Lørenskog stasjonsby. Dette er stedet med oslosone på toget, og avgang fire ganger i timen inn til hovedstaden (reisetid på ca. 18 minutter). Med det i tankene kan dette være et flott utgangspunkt for pendlere som ønsker en behagelig og enkel hverdag. Området er under stor satsing fra Selvaag Eiendom som fortsetter å utvikle både boliger, og næring i det de nå kaller Snøbyen. I dag er Snøbyen kanskje mest kjent for SNØ og tilhørende sportsbutikker. Om noen uker åpner en ny restaurant, PAA SNØ, som vil bli et viktig møtested for beboerne i området. Selvaag opplyser at de i løpet av noen få år skal bygge et kontor- og næringssenter med matbutikker, spisesteder, apotek og blomsterhandel. Her vil man få alt man trenger i hverdagen. Du kan lese mer om Selvaag sin storsatsing og om Snøbyen på https://www.selvaagbolig.no/akershus/snobyen/.

Området har i tillegg nærhet til flotte rekreasjonsområder og marka med flotte turløyper. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner i Lørenskog.

Leiligheten har kort gangavstand til Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. For videre utdanning så er høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller, samt at det ikke tar lang tid med kollektivt til Oslo.

Daglige innkjøp kan gjøres enkelt på Rema 1000 som ligger bare 2 min unna leiligheten. Fra leiligheten kan du gå tørrskodd gjennom garasjeanlegget til matbutikken. Triaden- og Metro kjøpesenter ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka har et flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er et godt utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Like ved leiligheten ligger SNØ, som er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har et godt kollektivtilbud med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Du har i tillegg togstasjon (sone1) hvor det går tog retning Oslo og retning Lillestrøm. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og ca. 27 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Luhr skole (1.-7.trinn).

Det er flere barnehager i området som Framtia barnehage, Steinerud barnehage og Margaretalia barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.349 m² som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, belegningsstein, lekeplass, sittegrupper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det medfølger ingen parkeringsplass til denne leiligheten. Sameiet har 2 gjesteparkeringer i parkeringskjelleren. Disse skal benyttes av beboere sine gjester mot registering av kjøretøyet i nettløsning for parkering.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan "014 Ødegården - felt B1, O1 og Af2" datert 02.03.2012 (sist revidert 14.11.2012) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i utvikling, og bygging må påregnes.
Selvaag har større utviklingsplaner for området, med planlagt utbygging både nord for eiendommen, i nærheten av SNØ, og vest for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og øvrige dokumenter fra kommunen kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.815,- pr. mnd. og inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kontingent LSB, kommunale avgifter og grunnpakke, bredbånd, dugnad m.m.
I felleskostnadene ligger en innkreving på kr. 50,- per måned, som blir refundert ved deltakelse på dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene økte sist med 3% f.o.m 01.02.2026 etter info fra styreleder.

Nærmere fordeling fra forretningsfører:
Vedlikehold: kr. 175,-
Kontigent LSD: kr. 150,-
Dugnad: kr. 50,-
Felleskostnader: kr. 2.172,-
Bredbånd: kr. 269,-

Lørenskog har innført eiendomsskatt fra 2026. Denne eiendommen faller det p.t ikke eiendomsskatt på.

A-konto fjernvarme:
Sameiet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.
Selger har ikke oppgitt noe info om kostnadene knyttet til varme.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.200,- pr. år / 4000 kWh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 731.630,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 9 398,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 383 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 393 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marina Nilani Edwin-Nishanthan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Startskuddet sameie, med sameiebrøk 33/2647.
Sameiet består av 56 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Styrets kontaktinfo: startskuddet@styrerommet.no
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete poter m.v. i oppgangene. Eierne oppfordres videre til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Foretatt påkostninger de senere år:
2026 Utbedring varmeanlegg, inkl. ny sirkulasjonspumpe (pågående arbeid per. 30.09.2026)
2026 Overgang til LED belysning teknisk rom og Tavlerom
2026 El kontroll fellesareal gjennomført
2025 Fasade- og vindusvask
2025 Nytt slukkeutstyr til alle bolig seksjoner / Pulverapparater
2025 Overgang til LED belysning i bodareal og garasje
2024 Ny motor for røykventilasjon
2024 Heis - bytte av belteovervåker, nye fotoceller og kretskort
2023 Styretavle installert
2023 Innregulering av ventilasjonsanlegg, inkl. montering av spjeld og lydfeller på tak
2023 Motorbytte for ventilasjonsaggregat
2023 Justering av samtlige dører i fellesareal
2023 Scanning av tak (bekreftet tett og fint)
2022 Installering av målere på kaldt- og varmtvann
2022 Boning av gulv 6 etg. (etter arbeid på tak)
2022 Sirkulasjonspumpe erstattet med ny
2022 Fasadevask
2022 Mantling av ventilasjonsrør tak
2020 Kameraovervåkning installert
2019 Ordning for el-billading

Planlagte påkostninger:
I årene fremover vil det være behov for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av diverse fellesinstallasjoner, som kontroll av brannvernsutstyr, elektrisk anlegg og kontroll av ventiler knyttet til ventilasjonsanlegg. Dette vil medføre økte kostnader. Styret vurderer å sette opp en 3 eller 5 årsplan for kommende større vedlikeholdsoppgaver/kontroller i årene som kommer. I den forbindelse er sameiets økonomi noe styret vil følge nøye med på i neste styreperiode og fremover. Energibesparende tiltak vil også være i fokus i årene fremover, noe som kan bidra til reduserte kostnader på sikt.

Styret opplyser per e-post 30.09.2026 at det ikke er planlagt noen påkostninger i nærmeste fremtid, utover normalt vedlikehold. Hvorvidt det blir økning fra 01.01.2027 avklares først i november, i følge styreleder.

Iht. vedtektene har sameiet rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle visninger inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 3.900,-
Kunderabatt: kr. -10.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3.000,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr: kr 6.725,-
Foto: kr. 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 8.000,-
Valgfri boligselgerforsikring: Gjensidige Snr 4,58 promille av prisantydning kr. 3.200.000,- = kr. 14.656

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0357/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26357

Sist oppdatert: 06. oktober 2026 kl. 20:52